Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2021 г. N 15АП-606/21

город Ростов-на-Дону

12 февраля 2021 г.

дело N А32-13485/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 февраля 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Маштаковой Е.А.,

судей Новик В.Л., Яицкой С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бархо В.Ю.,

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Новый город 15" (ОГРН 1052303708830, ИНН 2308112511)

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.12.2020 по делу N А32-13485/2020

по иску товарищества собственников жилья "Новый город 15" (ОГРН 1052303708830, ИНН 2308112511)

к обществу с ограниченной ответственностью "Кварта" (ОГРН 1022301611375, ИНН 2310008067)

при участии третьего лица: Силявиной Ольги Михайловны

об обязании произвести демонтаж, восстановить облицовочные покрытия,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Новый город 15" (далее - истец, товарищество, ТСЖ "Новый город 15") обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кварта" (далее - ответчик, общество, ООО "Кварта") об обязании произвести демонтаж рамных конструкций на козырьке между первым и вторым этажами, удерживающих объемные буквы, образующие надпись "Центр Здоровья и Красоты" и "АПТЕКА", раму со световым экраном, две рамы, удерживающие буквы "АПТЕКА" под козырьком фасада жилого дома N 17 по ул. 70-летия Октября в г. Краснодаре, об обязании восстановить облицовочные покрытия фасада жилого дома N 17 по ул. 70-летия Октября в г. Краснодаре после демонтажа конструкций в соответствии с архитектурным обликом дома.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Силявина Ольга Михайловна.

В процессе рассмотрения спора истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от исковых требований в части обязания ответчика демонтировать световой экран, просил суд обязать ответчика произвести демонтаж трех вывесок, закрепленных на козырьке между первым и вторым этажами дома N 17 по ул. 70-летия Октября в г. Краснодаре, удерживающие объемные буквы на подложках, в течение пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда, а именно:

- вывеску "АПТЕКА" размером 720 мм х 3000 мм;

- вывеску "Центр Здоровья и Красоты" размером 720 мм х 6233 мм;

- вывеску "АПТЕКА" размером 1430 мм х 6325 мм.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.12.2020 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ "Новый город 15" обжаловало его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе товарищество просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что передача в пользование третьим лицам общего имущества многоквартирного дома допускается только по решению общего собрания собственников помещений такого дома, независимо от того, передается ли общее имущество для установки рекламных конструкций или для других целей. Спорные объекты не могут рассматриваться и в качестве информационной вывески в том смысле, которой ей придается нормой статьи 9 Закона N 2300-1, поскольку не содержат указанных в ней сведений.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей не обеспечили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность решения суда проверены судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ТСЖ "Новый город 15" является объединением собственников помещений в многоквартирном доме N 17 по ул. 70-летия Октября в г. Краснодаре для совместного управления общим имуществом в данном многоквартирном доме.

Силявиной О.М. с 17.10.2007 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 140,8 кв. м, с кадастровым номером 23:43:0206007:1645, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. им. 70-летия Октября, д. 17, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.09.2020, свидетельством о государственной регистрации права от 18.10.2007.

ООО "Кварта" является арендатором указанного нежилого помещения на основании договора аренды нежилых помещений N 15/01/20Ю от 15.01.2020, заключенного с ИП Силявиной О.М. (л.д. 78-82).

Указанное помещение используется для размещения аптеки.

Как указывает истец, на фасаде стены дома N 17 по ул. 70-летия Октября в г. Краснодаре на козырьке между первым и вторым этажами дома ответчиком установлена крупная металлическая рамная конструкция, удерживающая объемные буквы, образующие вывески "АПТЕКА" размером 720 мм х 3000 мм; "Центр Здоровья и Красоты" размером 720 мм х 6233 мм; "АПТЕКА" размером 1430 мм х 6325 мм.

В подтверждение указанных обстоятельств в материалы дела представлен акт обследования использования мест общего пользования многоквартирного жилого дома N 1303/20 от 13.03.2020 с приложенным фотоматериалом.

Письмом от 13.05.2020 ТСЖ "Новый город 15" сообщило ответчику о необходимости обратиться в ТСЖ по вопросу согласования размещения указанных рекламных конструкций на фасаде многоквартирного дома, в противном случае указало на обращение в суд с требованием демонтировать рекламные конструкции.

Поскольку ответчиком договор на установку и эксплуатацию спорных конструкций с истцом заключен не был, конструкции не демонтированы, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Пунктами 7, 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что для защиты интересов как всех собственников помещений в многоквартирном доме, так и отдельных собственников в таком доме, товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, препятствующих собственникам помещений реализовывать права владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами. Данные обязанности товарищества собственников жилья вытекают из цели создания такого товарищества, а именно из совместного владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В необходимых случаях защита и представление в отношениях с третьими лицами товарищества собственников жилья указанных интересов могут осуществляться, в частности, путем подачи искового заявления в арбитражный суд.

В силу положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам квартир в этом доме на праве общей долевой собственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), подпунктами "в" и "г" пункта 2 которых установлено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (пункты 2, 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон N 38-ФЗ) под рекламой понимается информация, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке (пункт 1); объектом рекламирования является товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама (пункт 2).

В силу части 1 статьи 19 Закона N 38-ФЗ под рекламными конструкциями, на которых размещается наружная реклама, понимаются щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, проекционное и иное предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудование, воздушные шары, аэростаты и иные технические средства стабильного территориального размещения.

В соответствии с частью 9 статьи 19 Закона N 38-ФЗ установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 названной статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Согласно части 5 статьи 19 Закона N 38-ФЗ установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.

В пункте 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 N 37 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе" указано, что основополагающее отличие вывески от рекламы заключается в том, что ее целью не является формирование или поддержание интереса к ее обладателю, его товарам, идеям, начинаниям и способствование реализации этих товаров, а информирование третьих лиц о наличии юридического лица как такового. В этой связи при оценке того, обладает ли вывеска рекламным характером, анализу подлежат использованные при ее выполнении средства и их способность влиять на ее общее восприятие рядовым гражданином (потребителем).

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 20.10.2011 N 7517/11 отметил, что для разграничения информации и рекламы значение имеет предусмотренная федеральным законом обязательность размещения в целях доведения до потребителя соответствующей информации и место ее размещения, манера исполнения при размещении этой информации значения не имеет.

Указание юридическим лицом своего наименования на вывеске (табличке) по месту нахождения преследует иные цели и не может рассматриваться как реклама. Сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске.

Размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица как указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота.

Закон о рекламе не распространяется на информацию, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, а также на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера (часть 2 статьи 2 Закона N 38-ФЗ).

Как следует из материалов дела, не оспаривается лицами, участвующими в деле, что металлическая рамная конструкция, удерживающая объемные буквы, образующие вывески "АПТЕКА" размером 720 мм х 3000 мм; "Центр Здоровья и Красоты" размером 720 мм х 6233 мм; "АПТЕКА" размером 1430 мм х 6325 мм, размещена арендатором нежилого помещения - ООО "Кварта", над входом в помещение на фасаде стены дома между первым и вторым этажами, относящейся к общему имуществу дома и находящейся в общей собственности всех собственников помещений дома без согласования с ними. Факт неполучения ответчиком такого согласия не опровергнут материалами дела и не оспаривается сторонами.

Вывод суда первой инстанции о том, что размещение на спорной вывеске слова "Аптека" указывает на вид аптечной организации, представляет собой информационные сведения о нахождении в данном МКД социально-значимого объекта и соответствует требованиям приказа Министерства здравоохранения РФ от 31.08.2016 N 647н, апелляционный суд полагает ошибочным.

При этом выводов относительно вывески "Центр Здоровья и Красоты" решение суда не содержит.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции, оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, а также размер спорных конструкций, их конфигурацию и нанесенную на них информацию, учитывая разъяснения, изложенные в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе", а также размещение конструкций за пределами занимаемого помещения (ООО "Кварта" занимает помещение на 1 этаже, а конструкции установлены на уровне 2 этажа), наличие у ответчика обязательной вывески непосредственно у входа в помещение (с указанием наименованием юридического лица как указателя его местонахождения, обозначения места входа в занимаемое помещение, т. 1, л.д. 158), пришел к выводу о том, что спорные вывески ("АПТЕКА" размером 720 мм х 3000 мм; "Центр Здоровья и Красоты" размером 720 мм х 6233 мм; "АПТЕКА" размером 1430 мм х 6325 мм) являются рекламными конструкциями, поскольку адресованы неопределенному кругу лиц, направлены на привлечение внимания потребителей к объекту рекламирования, при этом не содержат информации, обязательной к размещению с учетом требований статьи 9 Закона N 2300-1.

Утверждение проектной документации в части внешнего вида конструкций Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар не является основанием для их размещения в отсутствие согласия собственников МКД. Положения Закона N 38-ФЗ не исключают действие названных норм Жилищного кодекса Российской Федерации, а также не предоставляют муниципальному образованию право распоряжаться чужим имуществом.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 29.02.2016 N 304-ЭС16-21 по делу N А45-20221/2014.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении заявленных требований. Соответственно, апелляционная жалоба товарищества подлежит удовлетворению.

В части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

На основании указанной нормы и обстоятельств дела суд полагает возможным определить срок для демонтажа спорных вывесок и восстановления облицовочного покрытия фасада жилого дома N 17 по ул. 70-летия Октября в г. Краснодаре после демонтажа вывесок в соответствии с архитектурным обликом дома в течение 5 дней с даты вступления судебного акта в законную силу, считая его достаточным для совершения необходимых действий.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.12.2020 по делу N А32-13485/2020 отменить. Принять новый судебный акт.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

"Отказ товарищества собственников жилья "Новый город 15" (ОГРН 1052303708830, ИНН 2308112511) от иска в части требований об обязании общества с ограниченной ответственностью "Кварта" (ОГРН 1022301611375, ИНН 2310008067) демонтировать световой экран принять. Производство по делу в указанной части прекратить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Кварта" (ОГРН 1022301611375, ИНН 2310008067) в течение 5 дней с даты вступления в законную силу судебного акта произвести демонтаж трех вывесок, закрепленных на козырьке между первым и вторым этажами дома N 17 по ул. 70-летия Октября в г. Краснодаре, а именно: вывеску "АПТЕКА" размером 720 мм х 3000 мм; вывеску "Центр Здоровья и Красоты" размером 720 мм х 6233 мм; вывеску "АПТЕКА" размером 1430 мм х 6325 мм, и восстановить облицовочные покрытия фасада жилого дома N 17 по ул. 70-летия Октября в г. Краснодаре после демонтажа конструкций в соответствии с архитектурным обликом дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кварта" (ОГРН 1022301611375, ИНН 2310008067) в пользу товарищества собственников жилья "Новый город 15" (ОГРН 1052303708830, ИНН 2308112511) 6000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по иску и 3000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе".

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.А. Маштакова

Судьи

В.Л. Новик С.И. Яицкая