Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2021 г. N 09АП-76800/20 по делу N А40-153615/2020

г. Москва

11 февраля 2021 г.

Дело N А40-153615/20

Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 февраля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи И.А. Чеботаревой,

судей:	Ж.В.Поташовой, В.А.Свиридова,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания А.А.Егоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "АСКАНИЯ" и ООО "АЛЬТИСС"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.11.2020 по делу N А40-153615/20(121-803)

по заявлению 1) ООО "АСКАНИЯ"; 2) ООО "АЛЬТИСС"

к Управлению Росреестра по Москве

о признании незаконным решения,

при участии:

от заявителей:	1) Осоликер А.В. (ген. директор); 2) Осоликер А.В. по дов. от 07.07.2020;
от ответчика:	Панин А.А. по дов. от 11.01.2021;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Альтисс" и ООО "Аскания" (далее - заявители, общества) обратились в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - ответчик, Управление, регистрирующий орган) с требованием о признании незаконным решения от 29.06.2020 N 77/005/261/2020-046 об отказе в государственной регистрации прав долевой собственности по заявлению от 10.01.2020 N 77/005/261/2020-46 ООО "Альтисс" и ООО "Аскания" в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - комнату 9 площадью 107,5 кв.м. помещения II подвального этажа с кадастровым N 77:05:0001012:8481, расположенном по адресу: г. Москва, Духовской переулок, дом 12.

Решением от 16.11.2020 заявленные требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с указанным решением, заявители обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят указанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. Заявители указали, что судом допущено неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, так как не дана оценка дополнительно представленным в Управление документов в новой редакции, а также допущено нарушение и не правильное применение норм материального права.

В судебном заседании представитель заявителей поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить, вынести новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. По мнению заявителей, судом неверно определены взаимоотношения сторон и применены положения главы 55 ГК РФ.

В судебном заседании представитель заинтересованного лица поддержал решение суда в полном объеме.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав позицию сторон, считает, что отсутствуют основания для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 10.01.2020 заявители обратились в Управление с заявлением N 77/005/261/2020-46 о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:05:0001012:8481, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 12.

21.01.2020 государственная регистрация была приостановлена по решению регистратора N 77/005/261/2020-46 на основании п. 5, 7, 11 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости.

30.01.2020 заявители обратились с заявлением о предоставлении дополнительных документов.

Заявлением от 25.02.2020 N 77/005/017/2020-408 о приёме дополнительных документов и возобновлении государственной регистрации, заявители представили в Управление, в том числе, в связи с ошибочным комплектованием документов при подаче в Управление заявления 10.01.2020, комплект документов в действующей редакции от 15 ч. 35 мин. 04.03.2019, в том числе: Нотариальное заявление ООО "Аскания" от 04.03.2019 о выходе из состава участников ООО "Альтисс" 04.03.2019; Акт оценки от 15 ч. 35 мин. 04.03.2019 стоимости вкладов по Договору и размер принадлежащих Товарищам долей в их общем долевом имуществе - по 50%; Акт приёма-передачи от 13.02.2020; Бухгалтерскую справку от 18.03.2019 N 1/2019; Договор N ПТ-2019 в редакции от 15 ч. 35 мин. 04.03.2019; Протокол внеочередного Общего собрания участников от 15 ч. 35 мин. 04.03.2019, отменившего редакцию протокола, ранее представленную в Управление, как недействительную, исключившего из комплекта документов, ранее представленных на государственную регистрацию прав, ошибочную редакцию Договора N ПТ-2019 и Соглашения к нему и одобрившего редакцию от 15 ч. 35 мин. 04.03.2019 Договоре: N ПТ-2019 и его условия, а также оценку стоимости вносимых Товарищами вкладов.

Уведомлением от 25.02.2020 государственный регистратор сообщил о невозможности возобновления государственной регистрации.

Заявлением от 27.05.2020 N 77/005/261/2020-2873 ООО "Аскания" представило в Управление, согласно расписки, Справку N 1/2020 от 20.04.2020 к Договору N ПТ2019 в редакции от 15 ч. 35 мин. 04.03.2019 о неучастии ООО "Альтисс" (Товарищ 1) в составе участников ООО "Аскания" (Товарищ 2).

27.05.2020 ООО "АСКАНИЯ" обратилась с заявлением о приостановлении регистрационных действий на срок до 31.08.2020.

01.06.2020 Управление уведомило заявителей о приостановлении государственной регистрации на основании заявления N 77/005/261/2020-2874 от 27.05.2020 до 31.08.2020.

11.06.2020 ООО "АСКАНИЯ" обратилось с заявлением о возобновлении регистрационных действий.

18.06.2020 Управление уведомило о невозможности возобновления государственной регистрации.

Решением Управления от 29.06.2020 заявителям отказано в государственной регистрации прав общей долевой собственности по заявлению N 77/005/261/2020-46 от 10.01.2020 на основании истечения срока приостановления и не устранением причин, указанных в уведомлении Управления, препятствующих регистрации права (перехода права).

Посчитав указанное решение об отказе в государственной регистрации прав долевой собственности незаконным и необоснованным, заявители обратились в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов и действий государственных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта, оспариваемых действий и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт и действия права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Отсутствие предусмотренной статьей 198 АПК РФ совокупности условий, необходимой для оспаривания ненормативного правового акта, действия, решения, влечет в силу части 3 статьи 201 АПК РФ отказ в удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя и иных лиц, в случае прямого указания закона и прилагаемых к нему документов, необходимых для ее проведения, в том числе и документов о правах на недвижимое имущество (правоустанавливающие), перечень которых установлен ст. 14 Закона о регистрации и также отвечающих требованиям ст. 21 Закона о регистрации недвижимости.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Положениями части 1 статьи 21 Федерального закона N 218-ФЗ предусмотрено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу пункта 2 части 4 статьи 29 Федерального закона N 218-ФЗ, установив при проведении правовой экспертизы наличие оснований для приостановления государственной регистрации прав, государственный регистратор принимает решение о приостановлении государственной регистрации прав.

Статьей 26 Федерального закона N 218-ФЗ регламентирован исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В соответствии со статьей 27 Федерального закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Закона.

В силу ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п.5); форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п.7); ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято (п.11).

Из материалов дела следует, судом первой инстанции установлено, что в качестве документа основания для проведения государственной регистрации в материалы регистрационного дела представлены: Договор простого товарищества от 04.03.2019 N ПТ-2019 (далее - Договор), заключенный между ООО "АЛЬТИСС" (Товарищ 1) и ООО "АСКАНИЯ" (Товарищ 2), Акт приема-передачи от 04.03.2019 к Договору простого товарищества от 04.03.2019 N ПТ2019 (далее - Передаточный акт).

ООО "Альтисс" и ООО "Аскания" (далее именуемые - Товарищи), действуя по Договору N ПТ-2019 простого товарищества от 04 марта 2019 года, обязались соединить свои вклады в общее долевое имущество и совместно действовать без образования юридического лица с целью извлечения прибыли.

Вкладом ООО "Альтисс" (Товарищ 1) в общее долевое имущество являлось, в том числе, принадлежащее ему на праве собственности, согласно записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) peг. N 77:05:0001012:8481- 77/005/2019-1 от 12.02.2019 г., нежилое помещение - комната 9 площадью 107,5 кв.м. помещения II подвального этажа с кадастровым N 77:05:0001012:8481, расположенное по адресу: г. Москва, Духовской переулок, дом 12.

Вкладом ООО "Аскания" (Товарищ 2) в общее долевое имущество являлась действительная стоимость доли Товарища в уставном капитале Товарища 1, определяемая на основании данных бухгалтерской отчетности Товарища 1 за последний отчётный период, предшествующий дате получения - 04 марта 2019 года, Товарищем 1 заявления Товарища 2 о его выходе из состава участников Товарища 1. С целью государственной регистрации права общей долевой собственности заявителей на вносимое во вклад по Договору простого товарищества недвижимое имущество, ими было подано 10 января 2020 г заявление N 77/005/261/2020-46 в Управление Росреестра по Москве с приложением документов.

Согласно п.2.5 Договора простого товарищества от 04.03.2019 N ПТ-2019 (далее - Договор) при выходе из настоящего Договора или его прекращении Товарищ, внесший во вклад индивидуально определенное имущество, согласен получить стоимость вклада или денежную компенсацию вклада в пределах суммы оценки стоимости вклада Товарищами.

При этом Товарищ не вправе требовать возврата, внесённого им во вклад имущества, но получить данное имущество в натуре Товарищ может только с согласия всех Товарищей.

С учетом п. 2 ст. 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) при прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии с Передаточным актом, Договор прекращается на основании п.2.3, в котором сказано, что в случае неисполнения одним или всеми Товарищами принятых на себя обязательств п. 1.7 и/или п. 1.8 Договора по любым, в том числе и по не зависящим от них, обстоятельствам, Договора прекращает свое действие 05.11.2019 автоматически, также, как и в случае, если в числе участников Договора останется только один Товарищ.

В свою очередь пунктом 1.7 и 1.8 Договора предусмотрены некие обязательства Товарищей, по привлечению финансирования, подготовке проекта, переустройству и перепланировке объекта недвижимости, которое участвует в Договоре в виде вклада Товарища 1.

Однако, согласно Договору, не предусмотрен порядок передачи имущества от Товарища, внесшего его в качестве вклада, кроме того, п. 2.5 Договора предусмотрена передача имущества при выходе из Договора или его прекращении, в свою очередь п. 2.3 предусмотрено именно прекращение Договора в случае неисполнения обязательства в п. 1.7 и п. 1.8 Договора.

Таким образом, в силу п. 2 ст. 1050 ГК РФ при прекращении договора простого товарищества вещи, переданные в общее владение и (или) пользование товарищей, возвращаются предоставившим их товарищам без вознаграждения.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 26 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закона N14) участник общества вправе выйти из общества путем отчуждения доли обществу независимо от согласия других его участников или общества, если это предусмотрено уставом общества.

Заявление участника общества о выходе из общества должно быть нотариально удостоверено по правилам, предусмотренным законодательством о нотариате для удостоверения сделок.

Согласно п. 4 ст. 26 Закона N 14 выход участника общества из общества не освобождает его от обязанности перед обществом по внесению вклада в имущество общества, возникшей до подачи заявлении о выходе из общества.

Кроме того, согласно представленному на государственную регистрацию Акту от 04.03.2019 к Договору, "Товарищ 2", являясь участником "Товарища 1", в соответствии с Федеральным законом от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и Уставом "Товарища 1", вышло из состава его участников 04.03.2019.

Таким образом, Управлением был сделан обоснованный вывод о том, что у заявителей не могло возникнуть общее имущество, в связи с тем, что в силу ст. 26 Закона N 14 участник общества вправе выйти из общества путем отчуждения доли обществу, соответственно при вхождении в товарищество по договору N ПТ-2019 от 04.03.2019 у "Товарища 2" не было никакого вклада.

Доводы жалобы отклоняются судом, так как представленный в Управление Росреестра Договор простого товарищества от 04.03.2019 N ПТ2019 в иной редакции не отменяет и не устраняет противоречия в ранее представленном Договоре.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что выводы регистрирующего органа, изложенные в оспариваемом решении, являются законными и обоснованными, принятым в полном соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и представленным в дело доказательствам соответствуют.

Таким образом, поскольку совокупность обстоятельств, необходимых для признания ненормативного правового акта недействительным (противоречие закону и нарушение прав и законных интересов) судом не установлена, следовательно, отсутствовали правовые основания для удовлетворения требований.

Доводы подателей апелляционной жалобы отклоняются апелляционным судом как несостоятельные, не опровергающими установленные по делу обстоятельства и сделанные на их основе выводы.

Существенных нарушений норм материального права, повлиявших на исход судебного разбирательства или допущенной судебной ошибке, апелляционной коллегией не усматривается.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.11.2020 по делу N А40-153615/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

И.А. Чеботарева

Судьи

В.А. Свиридов Ж.В. Поташова