Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2021 г. N 09АП-77643/20 по делу N А40-142094/2020

г. Москва

ГАРАНТ: Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 9 июня 2021 г. N Ф05-11894/21 настоящее постановление оставлено без изменения

11 февраля 2021 г.

Дело N А40-142094/20

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 февраля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.Г.,

судей:	Мухина С.М., Никифоровой Г.М.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Михеевой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.10.2020 по делу N А40-142094/20

по заявлению ООО "Управляющая компания "СОВРЕМЕННЫЕ БИЗНЕС ТЕХНОЛОГИИ"

к 1. Управлению Росреестра по Москве;

2. Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии

об оспаривании уведомления

в присутствии:

от заявителя:	Косова А.Н. по дов. от 04.08.2020;
от заинтересованных лиц:	1. Аверкиев А.В. по дов. от 11.01.2021; 2. не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "СБТ" (заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по Москве (ответчик, Управление) о признании незаконным уведомления о приостановлении государственной регистрации от 04.02.2020, о признании незаконными уведомлений об отказе в государственной регистрации от 06.05.2020 N N 77/999/01/2020-636459, 636454, 636455, 636463, 636457, 636458, 636460, с учетом уточнений заявленных в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением от 26.10.2020 Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил заявленные требования.

Не согласившись с принятым судом решением, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить как принятое с нарушением норм права.

В судебном заседании представитель подателя апелляционной жалобы доводы апелляционной жалобы поддержал по мотивам, изложенным в ней.

Представитель заявителя возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.9aas.arbitr.ru, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в его отсутствие, исходя из норм статей 121, 123, 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Согласно материалам дела, ООО "УК "СБТ" совместно со ЗАО "Стрим Риэлти" подал для совершения регистрационных действий в Управление Росреестра по Москве Договор купли-продажи недвижимости от 30.01.2020, реестровый N 77/775-Н/77-2020- 3-414, удостоверенный нотариусом города Москвы Цабрия В.Д. 06.05.2020 государственный регистратор Николаева А. В. вынес отказ в совершении регистрационных действий.

Исходя из текста Уведомления об отказе в государственной регистрации от 06.05.2020 (Уведомление), следует следующее "в связи с истечением срока приостановления, указанного в направленном Вам уведомлении о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации права, перехода права собственности в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Шухова, д. 14, строен. 12; г. Москва, ул. Шухова, д. 14, строен.9; г.Москва, ул.Шухова, д. 14, строен.6; г Москва, ул.Шухова, д. 14, строен. 5; г. Москва, ул. Шухова, д. 14, строен.7; г.Москва, ул.Шухова, д. 14, строен. 15; г Москва, ул.Шухова, д. 14, строен.2, и не устранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации".

04.02.2020 государственный регистратор приостановил регистрационные действия и направил уведомление о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г.Москва, ул.Шухова, д. 14, строен. 12, г.Москва, ул.Шухова, д. 14, строен.9, г. Москва, ул. Шухова, д. 14, строен.6, г. Москва, ул.Шухова, д. 14, строен.5, г. Москва, ул. Шухова, д. 14, строен.7, г. Москва, ул. Шухова, д. 14, строен. 15, г. Москва, ул.Шухова, д. 14, строен.2, документы на которые были представлены с заявлениями от 03.02.2020 вх. N 77/999/001/2020- 636459, 636454, 636455, 636462, 636457,636458, 636460.

В уведомлении указано, что основаниями для приостановления являются: - отсутствие при описании объектов недвижимого имущества количества этажей в здании, что противоречит нормам законодательства, - отсутствие на указание обременении на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0001007:7, на котором расположены объекты, являющиеся предметом договора купли-продажи.

06.05.2020 Управлением принято решение об отказе в государственной регистрации.

Не согласившись с оспариваемыми решениями Управления, заявитель обратился в арбитражный суд г. Москвы с заявленными требованиями.

Суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования, ввиду следующего.

В соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (Закон о регистрации) в государственной регистрации может быть отказано в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав, при условии, что обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Согласно пункту 2 статьи 16 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Перечень документов для государственной регистрации содержится в статьях 11, 13, 16, 17 Закона о регистрации.

Согласно п. 5 ст. 18 Закона о регистрации, не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных Законом, если представленные им документы отвечают требованиям Закона о регистрации и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Как верно установлено судом первой инстанции и не оспаривается ответчиком, заявитель представил в Управление запрошенные государственным регистратором уведомлением о приостановлении документы 19.02.2020, то есть в период приостановления.

Учитывая, что материалами дела доказано, что заявителем представлен исчерпывающий пакет документов, необходимых для государственной регистрации права, оспариваемое решение об отказе является незаконным и необоснованным нарушает права и законные интересы заявителя, в связи с чем, суд первой инстанции правомерно и обоснованно удовлетворил заявленные требования в полном объеме.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, связанные с иной оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и иным толкованием норм права, не опровергают правильные выводы суда и не свидетельствуют о судебной ошибке.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Обстоятельств, являющихся безусловным основанием в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

Расходы по уплате госпошлины распределяются согласно ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 26.10.2020 по делу N А40-142094/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Л.Г. Яковлева

Судьи

С.М. Мухин Г.М. Никифорова