Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2021 г. N 13АП-37387/20 по делу N А56-59185/2020

г. Санкт-Петербург

ГАРАНТ: Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 июня 2021 г. N Ф07-6268/21 настоящее постановление оставлено без изменения

15 февраля 2021 г.

Дело N А56-59185/2020

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Галенкина К.В.

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу13АП-37387/2020) индивидуального предпринимателя Пелогейко Андрея Владимировича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.10.2020 по делу N А56-59185/2020, принятое по иску:

истец: индивидуальный предприниматель Пелогейко Андрей Владимирович (ОГРНИП: 316784700347280)

ответчик: индивидуальный предприниматель Гуськова Елена Борисовна (ОГРНИП: 317784700314231)

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Пелогейко Андрей Владимирович (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному Предпринимателю Гуськовой Елене Борисовне (далее - ответчик) о взыскании 160 342 руб. 74 коп. задолженности по арендной плате за май 2020 года по договору аренды от 28.04.2018, 55 318 руб. 25 коп. неустойки за период с 06.05.2020 по 13.07.2020, обязании восполнить сумму гарантийного взноса в размере 165 375 руб.

Определением от 13.08.2020 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства на основании статей 226 - 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением, принятым 15.10.2020 в виде резолютивной части, суд в удовлетворении исковых требований отказал.

29.10.2020 судом изготовлено мотивированное решение.

Не согласившись с указанным решением, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в части взыскания 55 318 руб. 25 коп. неустойки за период с 06.05.2020 по 13.07.2020 и обязании восполнить сумму гарантийного взноса в размере 165 375 руб., а также судебных расходов, считая решение незаконным и необоснованным. Полагает, что государственная пошлина по иску, взысканная с истца в федеральный бюджет (в связи с отсрочкой), подлежит взысканию с ответчика, поскольку долг по арендной плате за май 2020 года оплачен ответчиком после принятия искового заявления к производству. Считает, что у ответчика отсутствует право претендовать на антикризисные меры поддержки в виде отсрочки по уплате арендных платежей.

В силу пункта 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик направил отзыв, просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Хлеб" (арендатор) 24.08.2018 заключили договор б/н (в редакции дополнительного соглашения от 16.05.2018 N 1) (далее - договор) аренды нежилого помещения N 88-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Ярослава Гашека, д. 4, корп. 1, лит. А, сроком на 4 года (с 28.04.2018 по 03.05.2022) (пункт 1.3 договора).

Помещение передано Обществу по акту приема-передачи 17.05.2018.

Дополнительным соглашением от 27.12.2018 к договору арендатор заменен на ответчика.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи 27.12.2018 (приложение N 1 к дополнительному соглашению от 27.12.2018).

В соответствии с пунктом 3.2.11 договора арендатор обязался в установленные договором сроки и в полном объеме производить перечисление арендной платы.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата состоит из двух частей:

- постоянная часть (пункт 4.1.1 договора): за период 04.05.2019-03.05.2020 постоянная часть арендной платы составит 157 500 руб. в месяц без НДС; за период 04.05.2020-03.05.2021 постоянная часть арендной платы составит 163 375 руб. в месяц без НДС; за период 04.05.2021-03.05.2022 постоянная часть арендной платы составит 171 544 руб. в месяц без НДС;

- переменная часть (пункт 4.1.2 договора) эквивалентна затратам на обеспечение помещения электрической энергией, тепловой энергией, горячим и холодным водоснабжением, канализацией и стоками, коммунальными услугами, выставляемым управляющей компании или иным лицом, осуществляющим эксплуатацию жилого дома, в котором расположено помещение, в том числе за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома и иные эксплуатационные расходы по помещению.

На основании пункта 4.2 договора оплата арендной платы по пункту 4.1.1 договора производится ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в обеспечение выполнения своих обязательств по договору арендатор обязуется оплатить арендодателю гарантийный взнос, равный трехмесячному размеру постоянной части арендной платы, установленному пунктом "Б" пункта 4.1.1 договора, который должен быть произведен не позднее 03.05.2018. При наступления соответствующих периодов, установленных подпунктами "В" и "Д" пункта 4.1.1 договора, арендатор обязан доплатить арендодателю сумму, необходимую для соответствующего увеличения, в течение 5 рабочих дней с даты начала соответствующего периода.

В соответствии с пунктом 5.2 договора без ущерба для каких-либо иных прав арендодателя по договору или применимому праву арендодатель имеет право в одностороннем порядке производить вычеты из суммы гарантийного взноса в следующих размерах: в размере неполученной суммы в случае полного либо частичного неисполнения арендатором в срок, указанный в пунктах 4.2, 4.3 договора, обязательства по уплате постоянной и переменной частей арендной платы в помещении арендатора, задолженность по пени, исчисленной в соответствии с разделом 8 договора, письменно уведомив арендатора о произведенном удержании.

В силу пункта 5.3 договора восполнение гарантийного взноса до размера, указанного пунктом 5.1 договора, производится арендатором в срок не более 10 рабочих дней с момента получения арендатором уведомления арендодателя о произведенном удержании.

В уведомлении от 15.04.2020 истец сообщил об удержании из гарантийного взноса 165 375 руб., в том числе 157 500 руб. задолженности за апрель 2020 года и 7 875 руб. пеней, начисленных за период с 06.04.2020 по 15.04.2020.

В претензии от 18.06.2020 истец потребовал уплатить 160 342 руб. 74 коп. и 163 375 руб. задолженности по арендной плате за май - июнь 2020 года соответственно, восполнить гарантийный взнос на 163 375 руб. до согласованного в договоре размера.

Неисполнение ответчиком указанных требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что платежным поручением от 30.09.2020 N 868 ответчик оплатил истцу 630 000 руб. арендной платы по договору, указав в качестве периода оплаты апрель - август 2020 года.

Таким образом, задолженность за май 2020 года у ответчика перед истцом отсутствует.

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением N 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования), согласно пункту 3 которых отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды (вопрос N 3 раздела II Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).

Согласно пункту 6 Требований стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга N 121 с 13.03.2020 на территории города Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ответчика является деятельность предприятий общественного питания с обслуживанием на вынос (код ОКВЭД 2 - 56.10.21).

В пункте 6 Перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденного Постановлением N 434 (далее - Перечень), поименована деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков (код ОКВЭД 2 - 56).

Каждая отрасль (сфера деятельности) в Перечне определяется соответствующими кодами ОКВЭД 2, в котором отражены отдельные классы (XX), подклассы (XX.X), группы (XX.XX), подгруппы (XX.XX.X) и виды (XX.XX.XX).

В случае, если в Перечне приведен целиком класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень.

Судом установлено, что ответчик осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно разъяснениям, данным в ответе на вопрос N 3 Обзора N 2, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ); в отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований; аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения.

Довод истца о невозможности применения к ответчику положений постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее - Постановление N 439), поскольку при заключении дополнительного соглашения к договору о замене арендатора основным видом экономической деятельности ответчика являлась розничная торговля хлебом и хлебобулочными, кондитерскими изделиями в специализированных магазинах (код ОКВЭД 2 - 47.24), судом первой инстанции отклонен правомерно ввиду следующего.

Согласно разъяснениям, приведенным в вопросе N 4 Обзора " 2, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

Как видно из материалов дела, договор заключен сторонами до 13.03.2020, согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ответчика с 08.06.2020 является деятельность предприятий общественного питания с обслуживанием на вынос (код ОКВЭД 2 - 56.10.21), включенная в Перечень; согласно выписке из ЕГРЮЛ, содержащей сведения по состоянию на 27.04.2020, ранее (начиная с 20.11.2017) ответчик также осуществлял указанную деятельность (код ОКВЭД 2 - 56.10.21), однако она была зарегистрирована в ЕГРЮЛ в качестве дополнительной.

Доказательств того, что ответчик осуществлял и осуществляет деятельность исключительно в сфере розничной торговли хлебом и хлебобулочными, кондитерскими изделиями в специализированных магазинах (код ОКВЭД 2 - 47.24), материалы дела не содержат.

Иные доводы истца надлежащими доказательствами не подтверждены.

Суд верно посчитал, что поскольку в рассматриваемом случае имеются все условия для возникновения у ответчика права на отсрочку уплаты арендной платы по договору, отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, то есть с 13.03.2020, арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку по уплате арендной платы до 01.10.2020 в силу закона.

Поскольку с учетом предоставленной в силу закона отсрочки срок внесения арендной платы за май 2020 года ответчиком не нарушен, оснований для взыскания договорной неустойки за невнесение платежей за указанный период, а также обязания ответчика восполнить сумму гарантийного взноса по договору на 165 375 руб. не имеется.

При таком положении суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Поскольку при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины за его рассмотрение, в удовлетворении иска предпринимателю Пелогейко А.В. отказано (а срок внесения арендных платежей за май 2020 года на момент принятия иска к производству с учетом предоставленной отсрочки не наступил), государственная пошлина в соответствии со статьей 110 АПК РФ правомерно взыскана в доход федерального бюджета с истца.

При рассмотрении настоящего дела арбитражный суд апелляционной инстанции не установил наличие оснований для перехода к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции (часть 4 статьи 270 АПК РФ) либо обстоятельств, препятствовавших рассмотрению настоящего дела в порядке упрощенного производства (части 4, 5 статьи 227 АПК РФ).

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.10.2020 (решение в виде резолютивной части принято 15.10.2020) по делу N А56-59185/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

К.В. Галенкина