Вход
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2021 г. N 15АП-19571/20 по делу N А32-11197/2020
|
город Ростов-на-Дону |
|
|
14 февраля 2021 г. |
дело N А32-11197/2020 |
Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2021 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 14 февраля 2021 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Фахретдинова Т.Р.,
судей Глазуновой И.Н., Мисника Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Варавиной Е.Н.,
при участии:
от истца: представитель Толстиков А.В. по доверенности от 05.04.2019;
от ответчика: представитель Платонова Н.В. по доверенности от 02.10.2019;
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Зеленцовой Натальи Владимировны
на решение Арбитражного суда Краснодарского края
от 02.10.2020 по делу N А32-11197/2020 по иску индивидуального предпринимателя Зеленцовой Натальи Владимировны
к индивидуальному предпринимателю Киселеву Владимиру Леонидовичу
при участии третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель Зеленцова Наталья Владимировна (истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Киселеву Владимиру Леонидовичу (ответчик), согласно которому просит суд:
1. Признать за индивидуальным предпринимателем Зеленцовой Натальей Владимировной (ОГРНИП: 314784710400226) право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами:
23:33:0107002:1627 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, кв-л Киселева; площадь: 63 +/- 2.79);
23:33:0107002:1628 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, кв-л Киселева; площадь: 62 +/- 2.76);
23:33:0107002:1634 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 21/1; площадь: 61 +/- 2.74);
23:33:0107002:1635 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, 21/3; площадь: 63 +/- 2.77);
23:33:0107002:1636 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 21/5; площадь: 62 +/- 2.75);
23:33:0107002:1637 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 21/6; площадь: 80 +/- 3.13);
23:33:0107002:1639 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 19/2; площадь: 165 +/- 4.5);
23:33:0107002:1640 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 19/3; площадь: 157 +/- 4.39);
23:33:0107002:1641 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 19/4; площадь: 150 +/- 4.28);
23:33:0107002:1642 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 19/5; площадь: 145 +/- 4.21);
23:33:0107002:1643 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 19/6; площадь: 142 +/- 4.18);
23:33:0107002:1648 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, кв-л Киселева; площадь: 63 +/- 2.78);
23:33:0107002:1714 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, кв-л Киселева; площадь: 1180 +/- 12);
23:33:0107002:1715 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, кв-л Киселева; площадь: 519 +/- 8);
23:33:0107002:1718 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, кв-л Киселева; площадь: 70 +/- 3);
23:33:0107002:1719 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, кв-л Киселева; площадь: 134 +/- 4);
и на строения с кадастровыми номерами:
23:33:0107002:1445 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, дом N 19, помещение N 19/4; площадь: 122,7);
23:33:0107002:1446 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, дом N 19, помещение N 19/3; площадь: 122,7);
23:33:0107002:1447 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, дом N 19, помещение N 19/5; площадь: 122,7);
23:33:0107002:1448 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, дом N 19, помещение N 19/1; площадь: 122,7);
23:33:0107002:1449 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, дом N 19, помещение N 19/6; площадь: 259);
23:33:0107002:1450 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, дом N 19, помещение N 19/2; площадь: 122,7);
23:33:0107002:1451 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, дом N 21, помещение N 21/6; площадь: 93,2);
23:33:0107002:1452 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, дом N 21, помещение N 21/5; площадь: 93,2);
23:33:0107002:1453 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, дом N 21, помещение N 21/1; площадь: 93,2);
23:33:0107002:1456 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, дом N 21, помещение N 21/3; площадь: 93,2);
23:33:0107002:1510 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 2; площадь: 406,3);
23:33:0107002:1776 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 2; площадь: 93,7);
23:33:0107002:1778 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, д. 2; площадь: 93,7);
23:33:0107002:1779 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, д. 2; площадь: 93,7);
23:33:0107002:1780 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 2; площадь: 93,7)
в соответствии с Инвестиционным договором на строительство коттеджного поселка от 15 ноября 2015 года,
2. Произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности за Индивидуальным предпринимателем Зеленцовой Натальей Владимировной (ОГРНИП: 314784710400226) на земельные участки с кадастровыми номерами 23:33:0107002:1627 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, кв-л Киселева; площадь: 63 +/- 2.79);
23:33:0107002:1628 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, кв-л Киселева; площадь: 62 +/- 2.76);
23:33:0107002:1634 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 21/1; площадь: 61 +/- 2.74);
23:33:0107002:1635 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, 21/3; площадь: 63 +/- 2.77);
23:33:0107002:1636 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 21/5; площадь: 62 +/- 2.75);
23:33:0107002:1637 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 21/6; площадь: 80 +/- 3.13);
23:33:0107002:1639 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 19/2; площадь: 165 +/- 4.5);
23:33:0107002:1640 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 19/3; площадь: 157 +/- 4.39);
23:33:0107002:1641 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 19/4; площадь: 150 +/- 4.28);
23:33:0107002:1642 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 19/5; площадь: 145 +/- 4.21);
23:33:0107002:1643 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 19/6; площадь: 142 +/- 4.18);
23:33:0107002:1648 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, кв-л Киселева; площадь: 63 +/- 2.78);
23:33:0107002:1714 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, кв-л Киселева; площадь: 1180 +/- 12);
23:33:0107002:1715 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, кв-л Киселева; площадь: 519 +/- 8);
23:33:0107002:1718 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, кв-л Киселева; площадь: 70 +/- 3);
23:33:0107002:1719 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, кв-л Киселева; площадь: 134 +/- 4);
и на строения с кадастровыми номерами:
23:33:0107002:1445 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, дом N 19, помещение N 19/4; площадь: 122,7);
23:33:0107002:1446 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, дом N 19, помещение N 19/3; площадь: 122,7);
23:33:0107002:1447 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, дом N 19, помещение N 19/5; площадь: 122,7);
23:33:0107002:1448 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, дом N 19, помещение N 19/1; площадь: 122,7);
23:33:0107002:1449 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, дом N 19, помещение N 19/6; площадь: 259);
23:33:0107002:1450 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, дом N 19, помещение N 19/2; площадь: 122,7);
23:33:0107002:1451 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, дом N 21, помещение N 21/6; площадь: 93,2);
23:33:0107002:1452 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, дом N 21, помещение N 21/5; площадь: 93,2);
23:33:0107002:1453 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, дом N 21, помещение N 21/1; площадь: 93,2);
23:33:0107002:1456 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, дом N 21, помещение N 21/3; площадь: 93,2);
23:33:0107002:1510 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 2; площадь: 406,3);
23:33:0107002:1776 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 2; площадь: 93,7);
23:33:0107002:1778 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, д. 2; площадь: 93,7);
23:33:0107002:1779 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, д. 2; площадь: 93,7);
23:33:0107002:1780 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 2; площадь: 93,7).
3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Киселева Владимира Леонидовича в пользу Индивидуального предпринимателя Зеленцовой Натальи Владимировны судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 186 000 (сто восемьдесят шесть тысяч) рублей.
Решением суда от 02.10.2020 в иске отказано.
Истец обжаловал решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, просил решение отменить, иск удовлетворить.
Жалоба мотивирована следующим.
Ответчик передал, а Истец принял в общей сложности 31 объект недвижимого имущества по Акту реализации инвестиционного проекта и приема-передачи помещений и земельных участков от 23.12.2019. Данное обстоятельство подтверждается Актом реализации инвестиционного проекта и приема-передачи помещений и земельных участков от 23.12.2019 и не оспаривается сторонами. В настоящее время все объекты недвижимого имущества, переданные Ответчиком по акту, находятся во владении Истца. Данное обстоятельство также не оспаривается сторонами. Само по себе отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не может лишить Истца возможности использовать такой способ защиты как признание права, поскольку именно в регистрации права за Ответчиком выражается отрицание права собственности Истца. Право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за Ответчиком.
Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, дал пояснения по существу спора.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, дал пояснения по существу спора.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем Зеленцовой Натальей Владимировной (инвестор) и индивидуальным предпринимателем Киселевым Владимиром Леонидовичем (инвестор-заказчик) заключен инвестиционный договор на строительство коттеджного поселка от 15.11.2015, предметом которого является инвестиционная деятельность по реализации инвестиционного проекта - строительство коттеджного поселка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, село Ольгинка, квартал Киселева.
В соответствии с п. 2.3 договора с целью реализации данного инвестиционного проекта (строительство объекта) инвестор инвестирует принадлежащее ему имущество в виде денежных средств, в сумме 100 000 000 рублей, а инвестор-заказчик инвестирует принадлежащие ему на праве собственности земельные участки площадью 10709 кв.м., 6813 кв.м., 2918 кв.м. с кадастровыми номерами соответственно 23:33:0107002:1300, 23:33:0107002:1295, 23:33:0107002:1299, на которых создается объект, и выполнение самостоятельно либо с привлечением третьих лиц работ по созданию объекта.
Согласно п. 2.4 договора по завершении реализации инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, и при условии надлежащего выполнения инвестором обязательств по настоящему договору, инвестор-заказчик передает инвестору объект в собственность в части, определенной Соглашением о разделе площадей к настоящему договору.
В соответствии с пунктом 5.4 договора, Инвестор-Заказчик передает Инвестору Объект в собственность в части, определенной Соглашением о разделе площадей к настоящему Договору (Приложение N 1) не позднее "15" ноября 2019 года.
В соответствии с пунктом 5.5 договора, После подписания "Акта реализации инвестиционного проекта и приема-передачи помещений и земельных участков" Заказчик-Инвестор и Инвестор примут все необходимые меры для оформления прав Инвестора на земельные участки, на которых расположены коттеджи в соответствии с Соглашением о разделе площадей.
По общему правилу существенными являются условия договора о его предмете, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).
Правоотношения по финансированию строительных работ, помимо общих норм, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) и Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон N 39-ФЗ).
Согласно ст. 8 Закона N 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Гражданским кодексом Российской Федерации такой вид договора, как "инвестиционный договор", не предусмотрен.
Инвестиционный договор не является отдельным видом договора, предусмотренным ГК РФ, а представляет собой особый правовой режим, установленный Законом N 39-ФЗ, применение которого к классическим договорным отношениям обусловлено осуществлением в их рамках деятельности, являющейся в соответствии с законом инвестиционной (Постановление Восемнадцатого ААС от 18.06.2019 N 18АП-5361/19 (Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 17.10.2019 N Ф09-6467/19 данное Постановление оставлено без изменения)).
В соответствии со статьей 1 39-ФЗ, инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
В соответствии с 1.1 соглашения о разделе площадей инвестор получает права на следующее недвижимое имущество и земельные участки под ними: коттеджи в количестве 17 штук общей площадью 2310 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:33:0107002:1295, а также земельные участки, на которых расположены указанные коттеджи.
Истец в полном объеме и надлежащим образом исполнил свои обязательства по финансированию строительства в сумме 100 000 000 рублей, что подтверждается подписанным сторонами актом о выполнении финансовых обязательств от 15.05.2019.
Ответчиком также в полном объеме исполнены обязательства по возведению объекта, что подтверждается актами промежуточных результатов.
В соответствии с актом реализации инвестиционного проекта и приема-передачи помещений и земельных участков от 23.12.2019 г. ответчик передал, а истец принял следующие объекты недвижимого имущества:
- земельные участки с кадастровыми номерами: 23:33:0107002:1648; 23:33:0107002:1627; 23:33:0107002:1628; 23:33:0107002:1719; 23:33:0107002:1634, 23:33:0107002:1635, 23:33:0107002:1636, 23:33:0107002:1637; 23:33:0107002:1715; 23:33:0107002:1639, 23:33:0107002:1640, 23:33:0107002:1641; 23:33:0107002:1642; 23:33:0107002:1643; 23:33:0107002:1714; 23:33:0107002:1718;
- строения с кадастровыми номерами: 23:33:0107002:1780, 23:33:0107002:1778, 23:33:0107002:1776, 23:33:0107002:1779, 23:33:0107002:1453, 23:33:0107002:1456, 23:33:0107002:1452, 23:33:0107002:1451, 23:33:0107002:1510; 23:33:01070021449, 23:33:0107002:1447, 23:33:0107002:1446, 23:33:0107002:1445, 23:33:0107002:1450; 23:33:0107002:1448.
Также согласно п. 3.3.28 договора ответчик обязан по завершении инвестиционного проекта передать истцу права на коттеджи согласно соглашению о разделе площадей, а также на земельные участки, на которых они расположены.
В связи с тем, что ответчик не передал истцу права на коттеджи и земельные участки, в том числе не предпринимал мер к регистрации прав истца в Едином реестре недвижимости на указанное имущество, последний направил в ответчику претензию от 24.01.2020 с требованием передать права на коттеджи.
Однако, данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, что явилось основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанные выше объекты.
В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в случаях когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. При разрешении споров, вытекающих из таких договоров, судам надлежит исходить из следующего.
В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 ГК РФ и применительно к статье 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.
Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.
В ситуации, когда вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ. Аналогичным образом судам следует квалифицировать иски товарищей, сформулированные как требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью.
Во всех таких случаях судам надлежит исходить из того, что право собственности товарища, предъявившего соответствующее требование, возникает не ранее момента государственной регистрации данного права на основании судебного акта об удовлетворении этого требования (пункт 2 статьи 8, статья 131 ГК РФ, статья 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Участник договора простого товарищества вправе также потребовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со статьей 4 Закона об инвестиционной деятельности субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.
Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).
В силу пункта 3 статьи 4 Закона об инвестиционной деятельности заказчиками инвестиционной деятельности являются уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Заказчиками могут быть инвесторы.
Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей предполагаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами (статья 1042 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.
Внесенное товарищами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах всех товарищей и составляет наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество товарищей.
В силу абзаца 3 пункта 2 статьи 1050 ГК РФ раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В то же время, право собственности на объект недвижимого имущества не возникает из договора - но возникает из совокупности фактов: 1) действительная сделка, 2) государственная регистрация права собственности.
Таким образом, признать право собственности на основании сделки российское законодательство не позволяет, что, в свою очередь, не лишает истца надлежащего способа защиты.
В данном случае таковым является иск о регистрации перехода права собственности на спорные объекты, который и был в составе иных сведений заявлен истцом. Для удовлетворения этого требования необходимый фактический состав сформирован, подтвержден истцом, а ответчиком не опровергнут: договор, на основании которого ответчик получил от истца денежные средства действителен, по его условиям ответчик обязан передать истцу право собственности на земельные участки и возведенные на них постройки, право собственности ответчика на указанные участки и постройки зарегистрировано - то есть, объекты являются предметами гражданского оборота, денежные средства истец уплатил ответчику в полном объеме, а также истец осуществляет фактическое владение спорными объектами.
Требование в части обязания произвести государственную регистрацию перехода права собственности подлежит удовлетворению.
В остальной части требований следует отказать.
Требование о взыскании судебных расходов апелляционный суд не рассматривает, поскольку заявляя данное требование в уточненном иске, истец его не раскрывает, не представляет доказательств того, что данные расходы были понесены, в жалобе не поддерживает. Коль скоро это требование остается в сфере правовых ожиданий истца, он не лишен права реализовать его в порядке статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратившись в суд первой инстанции.
На основании изложенного, решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового судебного акта об удовлетворения иска в части регистрации перехода права собственности от ответчика к истцу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.10.2020 по делу N А32-11197/2020 отменить.
Иск удовлетворить в части.
Зарегистрировать переход права собственности от индивидуального предпринимателя Киселева Владимира Леонидовича (ИНН 782514262417, ОГРНИП 312784736100181) к индивидуальному предпринимателю Зеленцовой Наталье Владимировне (ИНН 7807090343910, ОГРНИП 314784710400226) право собственности:
на земельные участки с кадастровыми номерами:
23:33:0107002:1627 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, кв-л Киселева; площадь: 63 +/- 2.79);
23:33:0107002:1628 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, кв-л Киселева; площадь: 62 +/- 2.76);
23:33:0107002:1634 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 21/1; площадь: 61 +/- 2.74);
23:33:0107002:1635 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, 21/3; площадь: 63 +/- 2.77);
23:33:0107002:1636 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 21/5; площадь: 62 +/- 2.75);
23:33:0107002:1637 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 21/6; площадь: 80 +/- 3.13);
23:33:0107002:1639 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 19/2; площадь: 165 +/- 4.5);
23:33:0107002:1640 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 19/3; площадь: 157 +/- 4.39);
23:33:0107002:1641 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 19/4; площадь: 150 +/- 4.28);
23:33:0107002:1642 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 19/5; площадь: 145 +/- 4.21);
23:33:0107002:1643 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 19/6; площадь: 142 +/- 4.18);
23:33:0107002:1648 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, кв-л Киселева; площадь: 63 +/- 2.78);
23:33:0107002:1714 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, кв-л Киселева; площадь: 1180 +/- 12);
23:33:0107002:1715 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, кв-л Киселева; площадь: 519 +/- 8);
23:33:0107002:1718 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, кв-л Киселева; площадь: 70 +/- 3);
23:33:0107002:1719 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, кв-л Киселева; площадь: 134 +/- 4);
на строения с кадастровыми номерами:
23:33:0107002:1510 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 2; площадь: 406,3);
23:33:0107002:1776 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 2; площадь: 93,7);
23:33:0107002:1778 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, д. 2; площадь: 93,7);
23:33:0107002:1779 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, д. 2; площадь: 93,7);
23:33:0107002:1780 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, N 2; площадь: 93,7)
на помещения с кадастровыми номерами:
23:33:0107002:1445 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, дом N 19, помещение N 19/4; площадь: 122,7);
23:33:0107002:1446 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, дом N 19, помещение N 19/3; площадь: 122,7);
23:33:0107002:1447 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, дом N 19, помещение N 19/5; площадь: 122,7);
23:33:0107002:1448 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, дом N 19, помещение N 19/1; площадь: 122,7);
23:33:0107002:1449 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, дом N 19, помещение N 19/6; площадь: 259);
23:33:0107002:1450 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, дом N 19, помещение N 19/2; площадь: 122,7);
23:33:0107002:1451 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, дом N 21, помещение N 21/6; площадь: 93,2);
23:33:0107002:1452 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, дом N 21, помещение N 21/5; площадь: 93,2);
23:33:0107002:1453 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, дом N 21, помещение N 21/1; площадь: 93,2);
23:33:0107002:1456 (адрес: Краснодарский край, р-н. Туапсинский, с. Ольгинка, квартал Киселева, дом N 21, помещение N 21/3; площадь: 93,2).
В остальной части иска отказать.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев.
|
Председательствующий |
Т.Р. Фахретдинов |
|
Судьи |
И.Н. Глазунова |
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А32-11197/2020
Истец: Зеленцова Н В
Ответчик: Киселев В. Л.
Третье лицо: Управление Росреестра по КК, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю