Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2021 г. N 09АП-75920/20 по делу N А40-108486/2020

г. Москва

15 февраля 2021 г.

Дело N А40-108486/20

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Бондарева А.В., Александровой Г.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Воронкиным Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Траст недвижимость"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 10 ноября 2020 года

по делу N А40-108486/20, принятое судьей Михайловой Е.В. (133-757),

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)

к ООО "Траст недвижимость" (ИНН 7709669161, ОГРН 1067746450969)

о взыскании задолженности, пени,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Бычкова А.В. по доверенности от 29 декабря 2020 года,

диплом N ДВС 0244132 от 12 апреля 2000 года;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ООО "Траст недвижимость" (далее - ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка от 01.02.2010 N М-01-034587 1 584 117,41 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 1 413 370,73 руб. за период с 17.04.2017 по 30.06.2019 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 17.04.2017 по 30.06.2019 в сумме 170 746,68 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 10 ноября 2020 года по делу N А40-108486/20 исковые требования удовлетворены в части.

Суд взыскал с ответчика в пользу истца долг по арендной плате в размере 1 330 925,71 рублей, пени в размере 168 827,77 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано в связи с пропуском срока исковой давности, установленному судом по заявлению ответчика.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, ответчик не является стороной договорных отношений, положения которых применены к нему судом при вынесении решения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела между Арендодателем - Департаментом земельных ресурсов города Москвы и Компанией "МОРЛЕДЖ ХОЛДИНГ ЛИМИТЕД" был заключен договор от 01.02.2010 N М-01-034587 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Переведеновский переулок, вл. 13, стр.18, площадью 1 736 кв.м, предоставляемого для эксплуатации производственного здания, сроком до 07.07.2057.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной 03.03.2010 за N 77-77-14/001/2010-565.

В соответствии с пунктами 3.2 и 5.8 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы органом государственной власти РФ и/или г.Москвы без согласования с Арендатором и без внесения изменений и/или дополнений в договор. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется начиная с момента введения этих ставок правовыми актами и без внесения изменений в договор. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, доплату за предыдущие периоды (пункт 3.4 договора).

За несвоевременное внесение арендных платежей пунктом 7.2 договора установлено взыскание пени в размере 1/300 от действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на расположенный на земельном участке объект недвижимости перешло с 17.04.2017 к Обществу с ограниченной ответственностью "Траст-брокер", ИНН: 7709669161, в настоящее время - Общество с ограниченной ответственностью "Траст недвижимость" (ответчик).

Установлено, что в нарушение договорных обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 17.04.2017 по 30.06.2019, а также не оплачены пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за тот же период с 17.04.2017 по 30.06.2019, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 413 370,73 руб. и пени - 170 746,68 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 1 584 117,41 руб. согласно расчету, приложенному к исковому заявлению.

В порядке досудебного урегулирования арендатору направлена претензия от 03.10.2019 исх.N 33-6-362511/19-(0)-1 по его адресу согласно данным ЕГРЮЛ.

Претензия оставлена арендатором без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании долга и неустойки в пределах срок исковой давности, что истцом в настоящем случае не обжалуется.

Возражения ответчика об отсутствии договорных отношений с истцом отклоняются.

Право собственности на расположенный на земельном участке объект недвижимости перешло с 17.04.2017 к Обществу с ограниченной ответственностью "Траст-брокер".

В соответствии с частью 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 35 Земельного кодекса российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает права пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно разъяснениям, данным в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В названном случае перемена лица в обязательстве происходит в силу закона и покупатель недвижимого имущества становится стороной договора аренды земельного участка, заключенного собственником участка с прежним собственником недвижимости.

С даты регистрации права к ответчику перешли права и обязанности арендатора земельного участка, в том числе обязанность по внесению арендной платы на условиях указанного договора аренды.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "Траст недвижимость" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 10 ноября 2020 года по делу N А40-108486/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Г.С. Александрова А.В. Бондарев