Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2021 г. N 13АП-38828/20 по делу N А56-55831/2020

г. Санкт-Петербург

15 февраля 2021 г.

Дело N А56-55831/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Третьяковой Н.О.

судей Згурской М.Л., Трощенко Е.И.

при ведении протокола судебного заседания: Кузнецовой Н.С.

при участии:

от истца: Полтанова С.Н. по доверенности от 11.01.2021

от ответчика: Менгден Г.В. по доверенности от 24.07.2020

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-38828/2020) ЗАО "Ломоносовский торгово-технический центр "Орбита" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.11.2020 по делу N А56-55831/2020 (судья Нетосов С.В.), принятое

по иску ООО "Жилкомсервис г. Ломоносова"

к ЗАО "Ломоносовский торгово-технический центр "Орбита"

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис г. Ломоносова" адрес: 198412, Санкт-Петербург, Ломоносов, улица Александровская, д. 21А, ОГРН: 1089847240086 (далее - истец, ООО "Жилкомсервис г. Ломоносова") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с закрытого акционерного общества "Ломоносовский Торгово-технический центр "Орбита", адрес: 189510, г. Санкт-Петербург, Ломоносов, улица Владимирская, д. 25, ОГРН: 1027808913516, (далее - ответчик, ЗАО "Ломоносовский Торгово-технический центр "Орбита") 54 485 руб. задолженности по договору N 79 от 01.01.2015 за период с 01.07.2017 по 31.12.2017, неустойки в размере 47 847,78 руб. за период с 11.08.2017 по 09.04.2020.

Решением суда от 18.11.2020 заявление удовлетворено частично: с ответчика в пользу истца взыскано 54 485 руб. задолженности и 2 167 руб. расходов по госпошлине. В остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ответчик. Ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. По мнению подателя жалобы, поскольку с 18.09.2017 договор N 79 расторгнут, а оплата за услуги, оказанные за период с 01.07.2017 по 18.09.2017, была погашена в сентябре, октябре 2017, то у суда отсутствовали основания для взыскания задолженности за период с 01.07.2017 по 31.12.2017.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, приведенные в апелляционной жалобе, а представитель ответчика доводы жалобы отклонил и просит оставить без изменения решение суда первой инстанции.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена в апелляционном порядке в пределах доводов апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела ЗАО "Ломоносовский Торгово - технический центр "Орбита", является собственником нежилого помещения N 1-Н, площадью 575,1 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Санкт - Петербург, Ломоносов, ул. Владимирская, дом.25, лит. А, в котором ответчиком осуществляется коммерческая деятельность.

ООО "Жилкомсервис г. Ломоносова" осуществляет управление многоквартирным домом, по вышеуказанному адресу, на основании договора управления многоквартирным домом N б/н от 01.11.2007 года, условия которого одинаковы для всех собственников жилых и нежилых помещений.

01.01.2015 года между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) был заключен договор N 79 на сбор, временное хранение ТБО и санитарное содержание контейнерной площадки, в соответствии с условиями которого, заказчик доставляет ТБО на установленную настоящим договором контейнерную площадку, ул. Владимирская, 27, для временного хранения отходов, образуемых в результате собственной деятельности, и оплачивает услуги по вывозу, размещению и (или) обезвреживанию ТБО и санитарному содержанию контейнерной площадки.

В соответствии с Дополнительным соглашением N 2 от 01.07.2017 к Договору, объем вывозимых ТБО в течение срока действия настоящего договора, составляет 18,16 куб. м. в месяц, размер платы по договору с 01.07.2017 составляет 16 025,11 руб. в месяц.

Пунктом 3.2 договора установлено, что оплата предоставляемых заказчику услуг осуществляется заказчиком не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов задолженность ответчика по договору за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 составила 54 485,37 руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, истец в соответствии с положениями пункта 2.3.1 договора начисли пени, размер которых, за период с 11.08.2017 по 09.04.2020, составил 47 847,78 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 20.05.2020 с требованием уплатить сумму задолженности и пени, оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО "Жилкомсервис г. Ломоносова" в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования истца в части основной суммы долга, исходил из положений статьи 161 ЖК РФ и "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Апелляционная инстанция, выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела и оценив доводы жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно частям 2 и 3 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Пунктами 1 и 1.1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

В силу пункта 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту "д" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Следовательно, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Таким образом, вопреки доводам ответчика, заключение им 19.09.2017 договора с Санкт-Петербургским государственным унитарным дорожным специализированным предприятием "Петродворцовое" на вывоз отходов ТБО, не освобождает ЗАО "Ломоносовский Торгово-технический центр "Орбита" от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества МКД.

В этой связи суд первой инстанции правомерно признал необоснованными доводы ответчика об отсутствии у последнего обязанности по уплате спорной суммы задолженности по причине расторжения договора от 01.01.2015 с 18.09.2017.

Факт предоставления истцом услуг подтверждается материалами дела.

Доказательств оплаты услуг истца ответчиком не представлено.

Доказательств направления истцу в спорный период каких-либо претензий, либо составления акта о не предоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 54 485 руб. задолженности по договору N 79 от 01.01.2015 за период с 01.07.2017 по 31.12.2017 является обоснованным и правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Учитывая, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.11.2020 по делу N А56-55831/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.О. Третьякова

Судьи

М.Л. Згурская Е.И. Трощенко