Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2021 г. N 07АП-179/21 по делу N А67-8065/2018

город Томск

16 февраля 2021 г.

Дело N А67-8065/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 февраля 2021 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Усаниной Н.А.,
судей		Иванова О.А., Иващенко А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гребенюк Е.И. с использованием средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу садоводческого некоммерческого товарищества "Зеленая долина" (N 07АП-179/2021(1)) на определение от 25.12.2020 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-8065/2018 (судья Бурматнова Л.В.) о банкротстве должника-гражданина Лаврова Сергея Александровича (ОГРНИП 308701724700169, ИНН 701703475190), принятое по заявлению финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, садоводческое некоммерческое товарищество "Зеленая долина" (ИНН 7014064705), жилищно-строительный кооператив индивидуальных застройщиков микрорайона "Зеленая Долина" (ИНН 7017318669 ОГРН 1127017030095).

В судебном заседании приняли участие:

финансовый управляющий Лаврова С.А.: Теклёв А.Р., лично, паспорт;

от жилищно-строительного кооператива индивидуальных застройщиков микрорайона "Зеленая Долина": Баскакова С.В., председатель Правления, протокол N 2 от 03.12.2017, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

в деле о банкротстве индивидуальный предприниматель Лаврова Сергея Александровича (далее - Лавров С.А., должник), его финансовый управляющий Теклёв Александр Руфаилович 23.06.2020 обратился в Арбитражный суд Томской области с ходатайством об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника: земельный участок, площадь 78798 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение) Россия, обл. Томская, Томский, кадастровый (условный) номер 70:14:0300092:10458 с установлением начальной продажной цены - 450 000,00 руб., земельный участок, площадь 971 кв. м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение) Россия, обл. Томская, д.Новомихайловка, кадастровый (условный) номер 70:14:0300092:5455 с установлением начальной продажной цены - 265 873,20 руб., земельный участок, площадь 1020 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение) Россия, обл. Томская, д. Новомихайловка, мкр. Зелёная долина, ул. Тенистая, 36, кадастровый (условный) номер 70:14:0300092:5550 с установлением начальной продажной цены - 265 873,20 руб., земельный участок, площадь 14416 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение) Россия, обл. Томская, д. Новомихийловка, кадастровый (условный) номер 70:14:0300092:5445 с установлением начальной продажной цены - 1 500 000 руб., земельный участок, площадь 3362 кв. м., категория земель Земли населённых пунктов, адрес (местонахождение) Россия, обл. Томская, с Корнилово, кадастровый (условный) номер 70:14:0000000:2516 с установлением начальной продажной цены - 84 632,75 руб., земельный участок, площадь 1168 кв. м., категория земель - земли населённых пунктов, адрес (местонахождение) Россия, обл. Томская, с Корнилово, пер. Успенский,10, кадастровый (условный) номер 70:14:0313004:856 с установлением начальной продажной цены - 271 501,60 руб., земельный участок, площадь 1197 кв. м., категория земель Земли населённых пунктов, адрес (местонахождение) Россия, обл. Томская, с Корнилово, пер. Боярский, 16, кадастровый (условный) номер 70:14:0313004:855 с установлением начальной продажной цены - 278 242,65 руб., земельный участок, площадь 600 кв. м., категория земель - земли населённых пунктов, адрес (местонахождение) Россия, обл. Томская, п. Кайдаловка, ул.Чудная, кадастровый (условный) номер 70:14:0100038:3993, находится в долевой собственности, размер доли: с установлением начальной продажной цены - 10 000,00 руб., земельный участок, площадь 673 кв. м., категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение) Россия, обл. Томская, д.Новомихай-ловка, мкр. Зелёная долина, ул. Восточная, 52, кадастровый (условный) номер 70:14:

0300092:5505 с установлением начальной продажной цены - 43 856, 04 руб.; земельный участок, площадь 1061 кв. м., категория земель - земли населённых пунктов, адрес (местонахождение) Россия, обл. Томская, с Корнилово, пер. Лучников, 7, кадастровый (условный) номер 70:14:0000000:2518 с установлением начальной продажной цены - 160 253, 44 руб., земельный участок, площадь 355 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение) Россия, обл. Томская, р-н Томский, кадастровый (условный) номер 70:14:0300092:8866 с установлением начальной продажной цены - 15 422,38 руб., земельный участок, площадь 1252 кв. м., категория земель Земли населённых пунктов, адрес (местонахождение) Россия, обл. Томская, с Корнилово, пер. Успенский, 12, кадастровый (условный) номер 70:14:0313004:857 с установлением начальной продажной цены - 291 027,40 руб., земельный участок, площадь 109000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение) Россия, Респ. Хакасия, р-н Таштыпский, 1250 м северо-восточнее от моста через р. Джебаш, в контурах п.п.N 25,27,21., кадастровый (условный) номер 19:09:020702:148 с установлением начальной продажной цены - 30 883,00 руб., земельный участок, площадь 259000 кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение) Россия, край Красноярский, р-н Шушенский, массив АО "Субботинское" пастбища, контур номер 190, участок N 4; номер 206, участок N 2, кадастровый (условный) номер 24:42:0601004:302 с установлением начальной продажной цены - 313 390,00 руб., земельный участок, площадь 215000 кв. м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местонахождение) Россия, край Красноярский, р-н Шушенский, массив АО "Субботинское" пастбища, контур номер 190, участок N 5; номер 195; номер 196; номер 207, кадастровый (условный) номер 24:42:0601004:301 с установлением начальной продажной цены - 260 150,00 руб.

Суд определением от 18.08.2020 привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, СНТ "Зеленая долина".

Определением от 15.10.2020, принятым в виде отдельного судебного акта, суд привлек ЖСК ИЗ МК "Зеленая долина" к участию в рассмотрении обособленного спора в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением от 25.12.2020 Арбитражного суда Томской области утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Лаврова Сергея Александровича в редакции, предложенной финансовым управляющим.

В поданной апелляционной жалобе садоводческое некоммерческое товарищество

"Зеленая долина" просит отменить определение Арбитражного суда Томской области в части утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Лаврова Сергея Александровича - земельного участка с кадастровым номером 70:14:0300092:10458, площадью 78 798 кв.м., по адресу Томская область, Томский район.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается на то, что при рассмотрении заявления финансового управляющего судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 70:14:0300092:10458, площадью 78 798 кв.м., по адресу Томская область, Томский район (далее - земельный участок), является предметом спора в Томском районном суде Томской области по делу 2-672/2020, производство по которому приостановлено 10.04.2020 и не возобновлено в настоящий момент, в указанном деле рассматривается исковое заявление ЖСК ИЗ МК "Зеленая Долина" к Лаврову С.А. (должнику) и ПК ТОС "Зеленая долина" об установлении сервитута в отношении спорного земельного участка, из чего следует, что земельный участок, сроки, условия и порядок продажи которого просит утвердить финансовый управляющий, является предметом судебного спора, в результате которого на указанный участок могут быть установлены обременения, которые повлияют на его цену, поскольку установление прав пользования земельным участком третьими лицами однозначно влияет на его ценностные качества для потенциального покупателя.

Финансовый управляющий Теклёв А.Р., третье лицо ЖСК ИЗ МК "Зеленая Долина" в представленных отзывах, доводы которых поддержаны указанными лицами в судебном заседании суда апелляционной инстанции, возражают относительно доводов апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив в соответствии с положениями статьи 266, части 5 статьи 268 АПК РФ правильность применения судом норм материального права и соблюдение процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам применительно к доводам апелляционной жалобы (в отсутствие соответствующих возражений пункт 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции"), изучив доводы апелляционной жалобы, поступивших на нее отзывов, заслушав явившихся представителей, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает определение суда не подлежащим отмене.

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

В силу пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Оценка имущества должника проведена финансовым управляющим в соответствии с пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 6 статьи 213.26 Закона о банкротстве проведение описи, оценки и реализации имущества гражданина финансовый управляющий обязан информировать гражданина, конкурсных кредиторов и уполномоченный орган по их запросам, а также отчитываться перед собранием кредиторов. В случае выявления нарушений гражданин, конкурсный кредитор или уполномоченный орган вправе оспорить действия финансового управляющего в арбитражном суде.

Финансовым управляющим по итогам проведенной инвентаризации, помимо прочего, выявлено следующее подлежащее реализации имущество должника: земельные участки кадастровый (условный) N 70:14:0300092:10458 площадью 78798 кв.м., N 70:14:0300092:5455 площадью 971 кв. м., N 70:14:0300092:5550 площадью 1020 кв.м., N70:14:0300092:5445 площадь 14416 кв.м., N70:14:0000000:2516 площадь 3362 кв.м.,

N 70:14:0313004:856 площадь 1168 кв.м., N 70:14:0313004:855 площадь 1197 кв.м., N70:14:0100038:3993 площадь 600 кв.м., N 70:14:0300092:5505 площадь 673 кв.м., N70:14:0000000:2518 площадь 1061 кв.м., N70:14:0300092:8866 площадь 355 кв.м., N70:14:0313004:857 площадь 1252 кв.м., N19:09:020702:148 площадь 109000 кв.м., N24:42:0601004:302 площадь 259000 кв.м., N24:42:0601004:301 площадь 215000 кв.м. (опись имущества от 14.05.2020).

Финансовым управляющим 14.05.2020 по правилам пункта 2 статьи 213.25 Закона о банкротстве, устанавливающей обязанность по проведению оценки включенного в состав конкурсной массы имущества гражданина-должника, принято решение об установлении начальной продажной цены указанного имущества.

Из указанного решения следует, что оценка имущества производилась финансовым управляющим путем сравнительного анализа рыночных цен на аналогичное имущество, с учетом технических характеристик и текущего состояния.

Возражений от должника, кредиторов, третьих лиц в отношении выводов финансового управляющего о стоимости, подлежащих продаже земельных участков не поступило.

Суд первой инстанции поставил на обсуждение участвующих в деле лиц вопрос о выделении продажи спорного участка N 10458 в отдельное производство.

Финансовый управляющий против выделения спора в отношении участка N 10448 в отдельное производство возражал, указав, что продажа спорного земельного участка отдельно от остальных приведет к удорожанию процедуры и ее затягиванию.

Возражения СНТ "Зеленая долина", основанные на том, что земельный участок с кадастровым N 70:14:0300092:10458 должен быть продан с учетом обременения в виде безвозмездного пользования СНТ "Зеленая долина" судом отклонен.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с условиями договора безвозмездного пользования земельным участком от 11.03.2019 между Лавровым С.А. (Ссудодатель) и СНТ "Зеленая долина" (Ссудополучатель), ссудодатель безвозмездно предоставляет, а ссудополучатель принимает в безвозмездное срочное пользование земельный участок с кадастровым N 70:14:0300092:10458 (пункт 1.1).

На момент заключения договора земельный участок принадлежит на праве собственности ссудодателю (пункт 2.1).

Пунктами 4.1, 4.2 договора согласовано, что срок действия договора составляет 11 месяцев; в случае продолжения использования земельного участка по истечении указанного срока договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора,

предупредив об этом другую сторону за 1 месяц до предполагаемого отказа.

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество

подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него.

Суд, приняв во внимание, что за третьим лицом в установленном законом порядке не зарегистрированы права на безвозмездное или ограниченное пользование земельным участком, направление 27.08.2020 исх.N 48 финансовым управляющим в адрес СНТ "Зеленая долина" отказа от исполнения договора безвозмездного пользования земельным участком от 11.03.2019 со ссылкой на пункт 4.2 договора; согласно общедоступным сведениям с сайта Почта России, обозревавшимся в судебном заседании, заказное письмо получено ООО "СНТ "Зеленая долина", признал предусмотренный договором порядок его расторжения соблюденным финансовым управляющим и пришел к выводу об отсутствии на текущую дату каких-либо обстоятельств, препятствующих реализации на торгах земельного участка с кадастровым N 70:14:0300092:10458, утвердив проект Положения в редакции финансового управляющего, соответствующего законодательству о банкротстве, не нарушающего прав лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, направленный на создание условий для получения максимально возможной покупной цены от продажи имущества в возможно короткий срок.

Доводы СНТ "Зеленая долина", приведенные в апелляционной жалобе подлежат отклонению, поскольку сервитут ни дату утверждения Положения, ни дату покупки спорного земельного участка, не установлен, в связи с чем, не доказано наличие обременения земельного участка N 10548 сервитутом.

Согласно статье 23 ЗК РФ сервитут (право ограниченного пользования чужим земельным участком) устанавливается в соответствии с гражданским законодательством; может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Нормы, определяющие назначение сервитута как права ограниченного пользования чужим земельным участком, закрепляют также гарантии для собственника участка, обремененного сервитутом, предусматривая, что такое обременение не лишает его прав владения, пользования и распоряжения земельным участком, само же осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для этого участка (пункт 2 статьи 274 ГК РФ, Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 N 510-О-О).

Кроме того, на момент рассмотрения апелляционной жалобы торги по продаже имущества должника завершились 04.12.2020, при размещении объявления о продаже, финансовым управляющим было указано на наличие судебного акта о наличии заявления об установлении сервитута в документации к торгам применительно к спорному земель-

ному участку (скриншот объявления Аукцион продавца N 1544595).

Таким образом, потенциальные покупатели были осведомлены о наличии возможных ограничений.

В ходе торгов по данному земельному участку поступила одна заявка от ЖСК ИЗ МК "Зеленая долина" к собственникам которого прилегает земельный участок, договор заключен с единственным участником по цене, определенной финансовым управляющим и утвержденной определением от 15.10.2020.

Основной задачей в процедуре банкротства является полное и скорое удовлетворение должником денежных требований кредиторов.

На основании вышеизложенного, с учетом всех обстоятельств дела, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что представленный финансовым управляющим проект Положения соответствует законодательству о банкротстве, не нарушает прав лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, направлен на создание условий для получения максимально возможной покупной цены от продажи имущества в возможно короткий срок.

При проверке законности определения в обжалуемой части нарушений судом первой инстанции норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. В связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 25.12.2020 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-8065/2018 в обжалуемой части оставить без изменения, а апелляционную жалобу садоводческого некоммерческого товарищества "Зеленая долина" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Председательствующий

Н.А. Усанина

Судьи

О.А. Иванов А.П. Иващенко