Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2021 г. N 20АП-7259/20 по делу N А09-4637/2020

г. Тула

15 февраля 2021 г.

Дело N А09-4637/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 08.02.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме 15.02.2021.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Заикиной Н.В., судей Дайнеко М.М. и Селивончика А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Глухаревой Е.А., в отсутствие истца - индивидуального предпринимателя Алхимова Алексея Юрьевича (г. Брянск, ИНН 323400417444, ОГРНИП 317325600051017), ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Реймс" (г. Брянск, ИНН 3257043178, ОГРН 1163256057788), третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - индивидуального предпринимателя Морозова Александра Сергеевича (г. Брянск), извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Реймс" на решение Арбитражного суда Брянской области от 03.11.2020 по делу N А09-4637/2020 (судья Данилина О.В.),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Алхимов Алексей Юрьевич (далее - истец, предприниматель, арендодатель, ИП Алхимов А.Ю.) обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Реймс" (далее - ответчик, общество, арендатор, ООО "Реймс") о взыскании задолженности по арендной плате за период с 28.01.2020 по 25.02.2020 в сумме 85 114 руб. 94 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом первой инстанции в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечен индивидуальный предприниматель Морозов Александр Сергеевич (далее - третье лицо, ИП Морозов А.С.).

Решением Арбитражного суда Брянской области от 03.11.2020 иск удовлетворен.

Судебный акт мотивирован тем, что ответчик, фактически используя арендованное имущество, не представил доказательств внесения арендной платы в сумме 85 114 руб. 94 коп., в связи с чем имелись основания для взыскания указанной задолженности.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела и нарушение норм материального права. По мнению ответчика, при расчете суммы задолженности по арендной плате истцом не учтено то, что переменную часть арендной платы в виде коммунальных платежей в полном объеме оплатил ИП Морозов А.С., в связи с чем задолженность ООО "Реймс" по коммунальным платежам отсутствовала. Общество также указывает на то, что в арендованном ИП Алхимовым А.Ю. и ИП Морозовым А.С. помещении один прибор учета электроэнергии, в связи с чем невозможно установить точное количество потребленной каждым арендатором электроэнергии и расчет истца по оплате электроэнергии носит предположительный характер.

В судебное заседание участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени его проведения, не явились, в связи с чем суд апелляционной инстанции в порядке статей 266, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел апелляционную жалобу в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд полагает, что оспариваемый судебный акт подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ИП Ковалевой Н.А. (арендодателем) и ООО "Реймс" (арендатором) 07.04.2017 заключен договор аренды принадлежащего арендодателю нежилого помещения (далее - договор), по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение часть нежилого помещения - магазина с подвалом площадью 151,6 кв.м (в том числе площадь торгового зала 130,2 кв.м) из общей площади 329,5 кв.м, расположенного на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский район, ул. Красноармейская, д. 158 Б, кадастровый номер 32:28:0031102:870, для организации розничной торговли, а арендатор в свою очередь обязался выплачивать арендную платы в размере и сроки, установленные п. 4.1 договора, и возвратить имущество на условиях, предусмотренных договором (п. 1.1 договора).

Согласно п. 4.1 спорного договора ежемесячная плата за пользование имуществом уплачивается арендатором в следующем порядке:

- в течение одного месяца после подписания акта приема-передачи помещения, но не ранее даты регистрации договора, арендная плата не начисляется и не оплачивается;

- в течение следующих четырех месяцев ежемесячная арендная плата составляет 65 000 руб.;

- по истечении пяти месяцев с момента государственной регистрации настоящего договора арендная плата составляет 75 000 руб. в месяц.

Оплата производится не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя, либо другим способом, не противоречащим действующему законодательству Российской Федерации (п. 4.2 договора).

В соответствии с п. 4.5 договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения, но не чаще чем один раз в одиннадцать месяцев, впервые не ранее, чем через 11 месяцев с момента заключения настоящего договора с учетом официально установленного уровня инфляции, а также в связи с изменением рыночной стоимости 1 кв.м аренды.

В состав арендной платы, указанной в п. 4.1 договора, не были включены снабжение электроэнергией, теплоэнергией, водой, канализацией, услуги по содержанию и ремонту здания (ЖКХ), капремонту, услуги спецавтохозяйства (вывоз мусора), услуги дворника, другие коммунальные услуги (при их наличии), необходимые для нормальной деятельности арендатора, оплата за охранную и пожарную сигнализацию (при наличии). Данные расходы арендатор обязался возмещать дополнительно в течение трех рабочих дней с даты предъявления арендатору счетов арендодателя с копиями счетов от поставщиков услуг по тарифам поставщиков услуг, увеличенным на шесть процентов (п. 4.6 договора).

Срок аренды был установлен сторонами с 07.04.2017 по 06.04.2022 (п. 8.1 договора).

Указанный договор в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (регистрационная запись от 01.06.2017 N 32:28:0031102:870-32/001/2017-5).

Во исполнение условий договора аренды часть нежилого помещения - магазин с подвалом площадью 151,6 кв.м (в том числе площадь торгового зала 130,2 кв.м) из общей площади 329,5 кв.м, расположенного на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский район, ул. Красноармейская, д. 158Б, кадастровый номер 32:28:0031102:870, была передана арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2017.

Дополнительным соглашением от 17.06.2019 N 2 стороны внесли изменения в п.п. 1.1 и 4.1 договора аренды от 07.04.2017, уменьшив арендуемую площадь до 73 кв.м (в том числе площадь торгового зала 32 кв.м), а также, начиная с 01.12.2019, установили ежемесячную арендную плату в размере 74 000 руб.

Впоследствии между ИП Ковалевой Н.А. и ИП Алхимовым А.Ю. 23.01.2020 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский район, ул. Красноармейская, д. 158Б, кадастровый номер 32:28:0031102:870, от 23.01.2020, который прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (регистрационная запись от 28.01.2020 N 32:28:0031102:870-32/001/2020-13).

Уведомлением от 28.01.2020 ИП Алхимов А.Ю. известил арендатора - ООО "Реймс" о смене собственника с 28.01.2020 и банковских реквизитах для внесения арендной платы и возмещения расходов по коммунальным платежам. Указанное уведомление было получено нарочно ООО "Реймс" 28.02.2020.

14.02.2020 по соглашению, заключенному между ООО "Реймс" и ИП Алхимовым А.Ю., договор аренды от 07.04.2017 был расторгнут. При этом в п. 3 соглашения стороны установили, что обязательства арендатора в части арендных платежей прекращаются с момента государственной регистрации соглашения.

Соглашение от 14.02.2020 о расторжении договора аренды от 07.04.2017 зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (регистрационная запись от 25.02.2020 N 32:28:0031102:870-32/001/2020-16).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец направил в адрес ответчика претензию от 14.04.2020 с требованием о погашении задолженности.

Поскольку требования, изложенные в указанной претензии, оставлены обществом без удовлетворения, предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассматривая требования истца по существу, суд первой инстанции пришел к выводу об их удовлетворении.

Судебная коллегия согласна с данным выводом суда первой инстанции по следующим основаниям.

Из анализа условий договора аренды нежилого помещения от 07.04.2017 и фактических правоотношений сторон следует, что они соответствуют обязательствам аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

Часть 1 статьи 617 ГК РФ устанавливает, что переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Факт исполнения обязательств первоначальным арендодателем по передаче объекта в аренду ответчику подтвержден имеющимся в материалах дела актом от 01.06.2017 (л.д. 18).

Как усматривается из материалов дела, с 28.01.2020 право собственности на нежилое помещение, являющееся предметом спорного договора аренды, перешло к ИП Алхимову А.Ю., следовательно, с указанной даты к истцу перешли все права арендодателя по договору.

Начисление арендной платы произведено истцом с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на спорное нежилое помещение - 28.01.2020 по дату государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды - 25.02.2020. По расчету истца задолженность ответчика по договору аренды за период с 28.01.2020 по 25.02.2020 составила 85 114 руб. 94 коп., из них 73 341 руб. 55 коп. - задолженность по постоянной части арендной платы и 11 773 руб. - задолженность по переменной части арендной платы (коммунальные платежи за потребленную тепловую и электрическую энергию).

Довод ответчика о том, что расчет истца по оплате электроэнергии носит предположительный характер, судебной коллегией отклоняется в силу следующего.

Как было указано выше, в состав арендной платы не включена стоимость потребленных арендатором услуг по снабжению электроэнергией, теплоэнергией, водой, канализацией, услуг по содержанию и ремонту здания (ЖКХ), капремонту, услуг спецавтохозяйства (вывоз мусора), услуг дворника, других коммунальных услуг (при их наличии), необходимых для нормальной деятельности арендатора. Данные расходы арендатор обязался возмещать дополнительно на основании счетов арендодателя с копиями счетов от поставщиков услуг по тарифам поставщиков услуг, увеличенным на шесть процентов (п. 4.6 договора).

По расчету истца размер задолженности за потребленные ответчиком энергоресурсы за февраль 2020 (25 дней) составил 11 773 руб. 45 коп., в том числе: 6 590 руб. 65 коп. за электроэнергию и 5 182 руб. 80 коп. за тепловую энергию. При этом количество потребленной ответчиком электрической и тепловой энергии ввиду отсутствия индивидуального прибора учета обоснованно определено истцом расчетным способом - пропорционально занимаемой арендатором площади - 73 кв.м. Оставшаяся сумма возмещена вторым арендатором - ИП Морозовым А.С., привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Кроме того, потребление ответчиком коммунальных ресурсов в заявленном размере подтверждено представленными истцом в материалы дела счетами-фактурами и актами ресурсоснабжающих организаций (л.д. 73-78).

Таким образом, расчет задолженности произведен истцом в соответствии с требованиями закона и условиями договора, ответчиком надлежащим образом не оспорен.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчик не представил доказательств погашения задолженности по уплате арендных платежей за период с 28.01.2020 по 25.02.2020 в сумме 85 114 руб. 94 коп., суд первой инстанции обоснованно взыскал указанную задолженность с общества в пользу предпринимателя.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку сводятся к иной, чем у суда, трактовке обстоятельств и норм права и не опровергают правомерности и обоснованности выводов арбитражного суда первой инстанции.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка. Оснований для их переоценки у судебной коллегии не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не допущено.

При вышеуказанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены принятого законного и обоснованного решения.

Согласно части 3 статьи 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в постановлении арбитражного суда апелляционной инстанции указывается на распределение судебных расходов, в том числе расходов, понесенных в связи с подачей апелляционной жалобы.

В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы на решение арбитражного суда государственная пошлина уплачивается в размере 50 процентов государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления неимущественного характера, то есть государственная пошлина за рассмотрение настоящей апелляционной жалобы подлежит уплате в размере 3 000 руб.

Определением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2020 ответчику предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Таким образом, судебные расходы, связанные с подачей апелляционной жалобы относятся на ответчика, следовательно, государственная пошлина в сумме 3 000 руб. подлежит взысканию с заявителя апелляционной жалобы в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Брянской области от 03.11.2020 по делу N А09-4637/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Реймс" (г. Брянск, ИНН 3257043178, ОГРН 1163256057788) в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в сумме 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Н.В. Заикина

Судьи

М.М. Дайнеко А.Г. Селивончик