Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2021 г. N 09АП-74195/20 по делу N А40-75381/2020

город Москва

15 февраля 2021 г.

N А40-75381/20

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.В., судей Панкратовой Н.И., Александровой Г.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воронкиным Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

индивидуального предпринимателя Айрапетяна Германа Геннадьевича

на решение Арбитражного суда города Москвы от 06 ноября 2020 года

по делу N А40-75381/20,

по иску индивидуального предпринимателя Айрапетяна Германа Геннадьевича (ОГРНИП 304616420200170)

к индивидуальному предпринимателю Манасяну Гегаму Альбертовичу

(ОГРНИП 1137746566760)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании договора расторгнутым

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Айрапетян Герман Геннадьевич (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю Манасяну Гегаму Альбертовичу (далее - ответчик) о признании договора аренды нежилых помещений N 27/02 от 27.02.2017 г. в отношении нежилого помещения общей площадью 79,4 кв.м., этаж 1, помещение IIд, комнаты N 1, 1а, кадастровый номер: 77:01:0005009:4256, находящегося в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Усачева, д. 29, корп. 1, заключенный между ИП Манасян Гегамом Альбертовичем (арендатор) и ИП Айрапетян Германом Геннадьевичем (арендодатель), расторгнутым (прекратившимся) с 31.12.2019 г., на основании подписанного сторонами дополнительного соглашения от 26.12.2019 г.; о признании решения по делу основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве прекращения обременения аренды на нежилое помещение общей площадью 79,4 кв.м., этаж 1, помещение IIд, комнаты N 1, 1а, кадастровый номер: 77:01:0005009:4256, находящегося в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Усачева, д. 29, корп. 1, заключенный между ИП Манасян Гегамом Альбертовичем (арендатор) и ИП Айрапетян Германом Геннадьевичем (арендодатель).

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

Решением суда от 06.11.2020 г. в удовлетворении иска было отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебное заседание апелляционного суда представители истца, ответчика, третьего лица не явились, извещены. Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствии указанных лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена на информационном портале Картотека арбитражных дел http://kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 27.02.2017 г. между ООО "Техно Быт Комплекс" (Арендодатель) и ИП Манасян Г.А. (Арендатор) был подписан договор аренды N 27/02 нежилых помещений, согласно которого ИП Манасяну Г.А. во временное владение и пользование было предоставлено нежилое помещение общей площадью 79,4 квадратных метров, этаж 1, помещение IIд, комнаты N 1,1а, кадастровый номер: 77:01:0005009:4256, находящееся в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Усачева, д. 29, корп. 1, для ведения коммерческой деятельности в соответствии с условиями договора.

27.02.2017 г. помещение было передано от ООО "Техно Быт Комплекс" ИП Манасяну Г.А., что подтверждается Актом приёма-передачи помещений.

Как указал истец, с 07.08.2018 года Айрапетян Г.Г. (истец) является собственником нежилого помещения общей площадью 79,4 кв.м., этаж 1, помещение IIд, комнаты N 1, 1а, кадастровый номер: 77:01:0005009:4256, находящегося в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Усачева, д. 29, корп. 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.08.2018 года.

Из содержания искового заявления следует, что в связи с нарушением условий договора в части оплаты арендной платы арендатором, 26.12.2019 г. истцом было вручено ИП Манасян Г.А. уведомление о расторжении договора аренды с 31.12.2019 г.

Между ИП Айрапетян Г.Г. и ИП Манасян Г.А. 26.12.2019 г. было подписано дополнительное соглашение о расторжении с 31.12.2019 г. договора аренды нежилых помещений от 27.02.2017 г. N 27/02 в отношении нежилого помещения общей площадью 79,4 квадратных метров, этаж 1, помещение II д, комнаты N 1,1а, кадастровый номер: 77:01:0005009:4256, находящегося в здании, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Усачева, д. 29, корп. 1. 31.12.219г между ИП Айрапетян Г.Г. и ИП Манасян Г.А. был подписан Акт приемки-передачи нежилого помещения.

24.01.2019 г. истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (аренды) с помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Усачева, д. 29, корп. 1 с приложением документов, предусмотренных ст. ст. 14, 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

14.02.2020 г. истцом было получено уведомление N 77/005/261/2020-496 от 04.02.2020 г. о приостановлении государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения.

Основанием для приостановления явилось то, что в представленном на государственную регистрацию соглашении от 26.12.2019 г. и ранее представленных в Управление документах выявлены разночтения в подписях, проставленных Манасяном Г.А.

18.02.2020 г. истцом в адрес Манасян Г.А. была направлена уведомлением претензия от 18.02.2020 г., которая оставлена без удовлетворения.

Уведомлением N 77/005/261/2020-496 от 13.03.2020 г. истцу было сообщено об отказе в возобновлении регистрационных действий. 17.03.2020 г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Как указывает истец, согласно открытых источников ограничение в виде аренды N 77:01:0005009:4256-77/006/2017-3 от 11.05.2017 г., зарегистрированное с ИП Манасян Г.А. не снято.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд первой инстанции указал, на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как верно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, договор аренды нежилых помещений от 27.02.2017 г. N 27/02 расторгнут 31.12.2019 г.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора аренда у суда не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном этим Кодексом.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 6 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Основания и порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество предусмотрены главой 3 Закона N 218-ФЗ. Государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды является государственной регистрацией прекращения права. Такая регистрация осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных статьей 21 Закона N 218-ФЗ.

В пункте 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе (пункт 9 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

В части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

С учетом положений статей 131, 453 ГК РФ, прекращение права аренды также подлежит государственной регистрации при условии, что возникновение права аренды подлежало государственной регистрации.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что 13.03.2020 г. прекращена государственная регистрация договора аренды (субаренды) по представленным документам и заявлению от 24.01.2020 г. N 77/005/261/2020-501 (Уведомление о прекращение государственной регистрации от 13.03.2020, л.д. 113, т.1).

На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно отказал истцу в удовлетворении искового требования в указанной части.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что заявитель не доказал обоснованность доводов апелляционной жалобы.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены или изменению судебного акта, поскольку не могли повлиять на правильное по существу решение.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Анализируя вышеизложенное в совокупности, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 06 ноября 2020 года по делу N А40-75381/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Бондарев А.В.

Судьи

Панкратова Н.И. Александрова Г.С.