Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2021 г. N 09АП-75456/20 по делу N А40-30392/2020

г. Москва

17 февраля 2021 г.

Дело N А40-30392/20

Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 февраля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ким Е.А.,

судей: Петровой О.О., Стешана Б.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Григорьевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ООО "РОЯЛ АГРО", ООО Универсальная лизинговая компания "ЛИДЕР" на решение Арбитражного суда города Москвы от 23.11.2020 года по делу N А40-30392/20, по иску Общество с ограниченной ответственностью "Международный финансовый центр капитал" (ОГРН: 1172468024190, ИНН: 2466180754) к Обществу с ограниченной ответственностью "РОЯЛ АГРО" (ОГРН: 1056367031654, ИНН: 6367048054) к Обществу с ограниченной ответственностью "ГАЛА-ФРУТ" (ОГРН: 1046300996532, ИНН: 6321132306) к Обществу с ограниченной ответственностью универсальная лизинговая компания "ЛИДЕР" (ОГРН: 1116315001659, ИНН: 6315635799) третье лицо: Юдашкин Арона Эльевича о взыскании 661 051 635 руб. 95 коп., об обращении взыскания на предмет залога.

при участии в судебном заседании:

от истца - Леонычев А.А. по доверенности 31 декабря 2020;

от ответчиков - не явились, извещены;

от третьего лица - не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ КЛУБ" (далее - Банк) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением, с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ООО "РОЯЛ АГРО" (Ответчик 1) о взыскании задолженности в размере 661 501 635 рублей 95 копеек, в том числе: основной долг 575 245 631 руб. 66 коп., проценты за пользование кредитными средствами 86 256 004 руб. 29 коп., в том числе:

1. по Кредитному договору N 081/19/КЮР-01 от 28 июня 2019 г., общую сумму задолженности в размере 5 578 598 руб. 37 коп., в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) 5 346 993 рубля, проценты 231 605 руб. 37 коп. (Кредитный договор N 1);

2. по Кредитному договору N 084/19/КЮР-01 от 01 августа 2019 г., общую сумму задолженности в размере 5 487 605 руб. 48 коп., в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) 5 300 000 рублей, проценты 187 605 руб. 48 коп. (Кредитный договор N 2);

3. по Кредитному договору N 006/19/КЮР-01 от 27 февраля 2019 г., общую сумму задолженности в размере 10 688 383 руб. 56 коп., в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) 10 000 000 рублей, проценты 688 383 руб. 56 коп. (Кредитный договор N 3);

4. по Кредитному договору N 008/19/КЮР-01 от 29 апреля 2019 г., общую сумму задолженности в размере 11 492 767 руб. 85 коп., в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) 10 909 534 руб. 23 коп., проценты 583 233 руб. 62 коп. (Кредитный договор N 4);

5. по Кредитному договору N 062/18/КЮР-01 от 26 ноября 2018 г., общую сумму задолженности в размере 12 785 461 руб. 64 коп., в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) 11 700 000 рублей, проценты 1 085 461 руб. 64 коп. (Кредитный договор N 5);

6. по Кредитному договору N 087/19/КЮР-01 от 29 августа 2019 г., общую сумму задолженности в размере 16 840 625 руб. 07 коп., в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) 16 500 000 рублей, проценты 340 625 руб. 07 коп. (Кредитный договор N 6);

7. по Кредитному договору N 005/19/КЮР-01 от 08 февраля 2019 г., общую сумму задолженности в размере 24 384 694 руб. 61 коп., в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) 22 754 974 руб. 43 коп., проценты 1 629 720 руб. 18 коп. (Кредитный договор N 7);

8. по Кредитному договору N 030/18/КЮР-01 от 01 июня 2018 г., общую сумму задолженности в размере 45 180 270 руб. 41 коп., в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) 39 835 000 рублей, проценты 5 345 270 руб. 41 коп. (Кредитный договор N 8);

9. по Кредитному договору N 004/18/КЮР-01 от 07 февраля 2018 г., общую сумму задолженности в размере 45 682 191 руб. 78 коп., в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) 40 000 000 рублей, проценты 5 682 191 руб. 78 коп. (Кредитный договор N 9);

10. по Кредитному договору N 041/18/КЮР-01 от 24 июля 2018 г., общую сумму задолженности в размере 59 625 104 руб. 06 коп., в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) 53 300 000 рублей, проценты 6 325 104 руб. 06 коп. (Кредитный договор N 10);

11. по Кредитному договору N 004/19/КЮР-01 от 08 февраля 2019 г., общую сумму задолженности в размере 81 667 845 руб. 18 коп., в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) 76 000 000 рублей, проценты 5 667 845 руб. 18 коп. (Кредитный договор N 11);

12. по Кредитному договору N 002/19/КЮР-01 от 31 января 2019 г., общую сумму задолженности в размере 14 847 101 руб. 38 коп., в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) 14 000 000 рублей, проценты 847 101 руб. 38 коп. (Кредитный договор N 12);

13. по Кредитному договору N 001/17/КЮР-01 от 23 января 2017 г., общую сумму задолженности в размере 145 728 432 руб. 52 коп., в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) 119 599 130 рублей, проценты 26 129 302 руб. 52 коп. (Кредитный договор N 13);

14. по Кредитному договору N 012/16/КЮР-01 от 25 апреля 2016 г., общую сумму задолженности в размере 181 512 554 руб. 04 коп., в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) 150 000 000 рублей, проценты 31 512 554 руб. 04 коп. (Кредитный договор N 14).

Вместе с тем, Банк просит также взыскать задолженность в размере 661 501 635 рублей 95 копеек в солидарном порядке с ООО "ГАЛА-ФРУТ" (Ответчик 2) как поручителя по обязательствам Ответчика 1 по следующим Договорам поручительства:

1. N 117/19/ПЮ-01 от 28.06.2019 (к Кредитному договору N 1);

2. N 122/19/ПЮ-01 от 01.08.2019 (к Кредитному договору N 2);

3. N 111/19/ПЮ-01 от 27.02.2019 (к Кредитному договору N 3);

4. N 114/19/ПЮ-01 от 29.04.2019 (к Кредитному договору N 4);

5. N 088/18/ПЮ-01 от 26.11.2018 (к Кредитному договору N 5);

6. N 130/19/ПЮ-01 от 29.08.2019(к Кредитному договору N 6);

7. N 105/19/ПЮ-01 от 08.02.2019 (к Кредитному договору N 7);

8. N 039/18/ПЮ-01 от 01.06.2018(к Кредитному договору N 8);

9. N 016/18/ПЮ-01 от 07.02.2018 (к Кредитному договору N 9);

10. N 042/18/ПЮ-01 от 24.07.2018 (к Кредитному договору N 10);

11. N 104/19/ПЮ-01 от 08.02.2019 (к Кредитному договору N 11);

12. N 001/19/ПЮ-01 от 31.01.2019 (к Кредитному договору N 12);

13. N 004/17/ПЮ-01 от 23.01.2017 (к Кредитному договору N 13);

14. N 007/16/ПЮ-01 от 25.04.2016(к Кредитному договору N 14).

Банк просит также, в счет погашения задолженности по Кредитным договорам N N 1-14, обратить взыскание на предмет залога по Договору ипотеки N 143/19/ЗЮ-01 от 14 октября 2019 г., заключенному между Банком и Ответчиком 1 (ООО "РОЯЛ АГРО"), а именно на:

- земельный участок, площадью 4 490 +/- 23,5 кв. м, кадастровый номер 63:01:0256003:566, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - выращивание сельскохозяйственных культур, цветов, овощей, фруктов, оранжереи, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Ракитовское шоссе, 4 "А";

- расположенное на земельном участке нежилое здание, общей площадью 2 214 кв. м, кадастровый номер 63:01:0257006:640, находящееся по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Ракитовское шоссе, 4А.

Банк просит также, в счет погашения задолженности по Кредитному договору N 9, обратить взыскание на предмет залога по Договору ипотеки N 007/18/ЗЮ-01 от 10 сентября 2018 г., заключенному между Банком и ООО Универсальная Лизинговая Компания "ЛИДЕР" (Ответчик 3), а именно на:

- земельный участок, площадью 46 023 +/- 77 кв. м, кадастровый номер 63:04:0301026:6, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Вокзальная, 61;

- расположенный на земельном участке административно-бытовой корпус, площадью 192,9 кв. м, кадастровый номер 63:04:0301023:1512, назначение: нежилое здание, этажность 1, расположенное по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Вокзальная, д. 61, стр. 2;

- расположенное на земельном участке здание сушильной камеры, площадью 330,2 кв. м, кадастровый номер 63:04:0301023:1511, назначение: нежилое здание, этажность 2, расположенное по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Вокзальная, д. 61, стр. 5;

- расположенный на земельном участке контрольно-пропускной пункт, площадью 21,1 кв. м, кадастровый номер 63:04:0301023:1258, назначение: нежилое здание, этажность 1, расположенное по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Вокзальная, д. 61, стр. 1;

- расположенная на земельном участке кузница с тамбуром и складом, площадью 81 кв. м, кадастровый номер 63:04:0301023:1256, назначение: нежилое здание, этажность 1, расположенная по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Вокзальная, д. 61, стр. 3;

- расположенное на земельном участке здание плотничного отделения в комплекте с бытовкой и столовой, площадью 912,2 кв. м, кадастровый номер 63:04:0301023:1196, назначение: нежилое здание, этажность 2, расположенное по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Вокзальная, д. 61, стр. 4;

- расположенное на земельном участке здание лесопильного отделения, площадью 2 982,4 кв. м, кадастровый номер 63:04:0301023:1194, назначение: нежилое здание, этажность 3, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Вокзальная, д. 61, стр. 6;

- расположенное на земельном участке здание одноэтажное с сушильными камерами, остывочным и погонажным отделениями, площадью 1 589,6 кв. м, кадастровый номер 63:04:0301023:1195, назначение: нежилое здание, этажность 2, расположенное по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Вокзальная, д. 61, стр. 7;

- расположенная на земельном участке трансформаторная подстанция, площадью 35,3 кв. м, кадастровый номер 63:04:0301023:1257, назначение: нежилое здание, этажность 1, расположенная по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Вокзальная, д. 61, стр. 8.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23 ноября 2020 года по делу N А40-30392/20 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "РОЯЛ АГРО" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на следующее:

- суд не учел, что досрочное взыскание по кредитным договорам необоснованно, так как производство по делу о банкротстве ООО "Гала-Фрут" прекращено;

- банком искусственно создана ситуация неплатежеспособности заемщика с целью обратить взыскание на заложенное имущество;

- взыскание обращено на предмет залога по заниженной цене.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО УЛК "Лидер" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции изменить в части обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО УЛК "Лидер" и распределения судебных расходов

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на следующее:

- в резолютивной части не указано на обращение имущества предшествующим залогом;

-не указан размер обязательства, обеспеченного имуществом ООО УЛК "Лидер"- 45 682 191, 78 руб.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчиком и третьего лица, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценив их в совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с учетом установленных обстоятельств по делу апелляционный суд считает доводы подателя жалобы необоснованными в силу следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положения статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Как следует из материалов дела, между Юдашкиным А.Э. и ООО УЛК "Лидер" 04.08.2017 заключён Договор займа N 2 (далее - Договор займа). По условиям данного договора, Юдашкин А.Э. предоставил ООО УЛК "Лидер" заём в размере 30 000 000 рублей, с процентной ставкой 3,5% годовых, сроком до 28.07.2027.

В обеспечение исполнения обязательств ООО УЛК "Лидер" по Договору займа, между Юдашкиным А.Э. и ООО УЛК "Лидер" были заключены два договора: Договор залога недвижимого имущества N 2-31 от 04.08.2017 и Договор залога N 2-32 от 10.10.2017 (далее -Договоры залога), в соответствии с которыми в залог Юдашкину А.Э. было передано недвижимое имущество.

Кроме того, 29.05.2018 к указанным Договорам залога стороны заключили дополнительные соглашения, изменив п. 1.9. этих договоров. В первоначальной редакции договоров п. 1.9. было предусмотрено, что последующий залог Предмета залога не допускается. Дополнительными соглашениями к договорам залога п. 1.9. изложен в следующей редакции: "Последующий залог Предмета залога допускается с согласия Залогодержателя, выраженного в письменной форме". После заключения указанного дополнительного соглашения Юдашкин А.Э. как залогодержатель по Договорам залога дал два нотариально удостоверенных согласия на последующий залог предмета залога по договорам залога.

Между Банком и ООО УЛК "Лидер" 10.09.2018 заключён Договор ипотеки N 007/18/ЗЮ-01, по условиям которого ООО УЛК "Лидер" передало Банку в залог то же недвижимое имущество, что и Юдашкину А.Э. Таким образом, недвижимое имущество, находящееся в залоге у Юдашкина А.Э., стало предметом ещё одного залога (последующий залог, последующим залогодержателем является Банк), исходя из положений ст. 342 ГК РФ (Соотношение предшествующего и последующего залогов (старшинство залогов)).

Как установлено судом первой инстанции, между Банком и Ответчиком 1 (заемщиком) были заключены следующие кредитные договоры:

1. по Кредитному договору N 081/19/КЮР-01 от 28 июня 2019 г., общую сумму задолженности в размере 5 578 598 руб. 37 коп., в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) 5 346 993 рубля, проценты 231 605 руб. 37 коп. (Кредитный договор N 1);

2. по Кредитному договору N 084/19/КЮР-01 от 01 августа 2019 г., общую сумму задолженности в размере 5 487 605 руб. 48 коп., в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) 5 300 000 рублей, проценты 187 605 руб. 48 коп. (Кредитный договор N 2);

3. по Кредитному договору N 006/19/КЮР-01 от 27 февраля 2019 г., общую сумму задолженности в размере 10 688 383 руб. 56 коп., в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) 10 000 000 рублей, проценты 688 383 руб. 56 коп. (Кредитный договор N 3);

4. по Кредитному договору N 008/19/КЮР-01 от 29 апреля 2019 г., общую сумму задолженности в размере 11 492 767 руб. 85 коп., в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) 10 909 534 руб. 23 коп., проценты 583 233 руб. 62 коп. (Кредитный договор N 4);

5. по Кредитному договору N 062/18/КЮР-01 от 26 ноября 2018 г., общую сумму задолженности в размере 12 785 461 руб. 64 коп., в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) 11 700 000 рублей, проценты 1 085 461 руб. 64 коп. (Кредитный договор N 5);

6. по Кредитному договору N 087/19/КЮР-01 от 29 августа 2019 г., общую сумму задолженности в размере 16 840 625 руб. 07 коп., в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) 16 500 000 рублей, проценты 340 625 руб. 07 коп. (Кредитный договор N 6);

7. по Кредитному договору N 005/19/КЮР-01 от 08 февраля 2019 г., общую сумму задолженности в размере 24 384 694 руб. 61 коп., в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) 22 754 974 руб. 43 коп., проценты 1 629 720 руб. 18 коп. (Кредитный договор N 7);

8. по Кредитному договору N 030/18/КЮР-01 от 01 июня 2018 г., общую сумму задолженности в размере 45 180 270 руб. 41 коп., в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) 39 835 000 рублей, проценты 5 345 270 руб. 41 коп. (Кредитный договор N 8);

9. по Кредитному договору N 004/18/КЮР-01 от 07 февраля 2018 г., общую сумму задолженности в размере 45 682 191 руб. 78 коп., в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) 40 000 000 рублей, проценты 5 682 191 руб. 78 коп. (Кредитный договор N 9);

10. по Кредитному договору N 041/18/КЮР-01 от 24 июля 2018 г., общую сумму задолженности в размере 59 625 104 руб. 06 коп., в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) 53 300 000 рублей, проценты 6 325 104 руб. 06 коп. (Кредитный договор N 10);

11. по Кредитному договору N 004/19/КЮР-01 от 08 февраля 2019 г., общую сумму задолженности в размере 81 667 845 руб. 18 коп., в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) 76 000 000 рублей, проценты 5 667 845 руб. 18 коп. (Кредитный договор N 11);

12. по Кредитному договору N 002/19/КЮР-01 от 31 января 2019 г., общую сумму задолженности в размере 14 847 101 руб. 38 коп., в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) 14 000 000 рублей, проценты 847 101 руб. 38 коп. (Кредитный договор N 12);

13. по Кредитному договору N 001/17/КЮР-01 от 23 января 2017 г., общую сумму задолженности в размере 145 728 432 руб. 52 коп., в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) 119 599 130 рублей, проценты 26 129 302 руб. 52 коп. (Кредитный договор N 13);

14. по Кредитному договору N 012/16/КЮР-01 от 25 апреля 2016 г., общую сумму задолженности в размере 181 512 554 руб. 04 коп., в том числе остаток ссудной задолженности (основной долг) 150 000 000 рублей, проценты 31 512 554 руб. 04 коп. (Кредитный договор N 14).

Истец указал, что по состоянию на 31.12.2019 наступили обстоятельства, предусмотренные п. 10.1. (11.1.) кредитных договоров, которые могут негативно повлиять на способность заемщика выполнять свои обязательства по кредитному договору: заемщиком, в нарушение условий подп. 6.1.16. (7.1.15.) кредитных договоров, допущено ухудшение финансово-экономического состояния; наступили обстоятельства, предусмотренные подпунктами 10.1.1. (11.1.1.), 10.1.3. (11.1.3.), 10.1.5. (11.1.5.), 10.1.6. (11.1.6.), 10.1.7. (11.1.7.), 11.1.18. кредитных договоров, включая, но не ограничиваясь: в отношении поручителя - ООО "ГАЛА-ФРУТ" - принято Арбитражным судом Самарской области к производству заявление о признании поручителя ООО "ГАЛА-ФРУТ" несостоятельным (банкротом) (дело N А55- 37643/2019).

Так, в отношении расчетного счета Поручителя ООО "ГАЛА-ФРУТ" были приостановлены операции по счету на основании Решений ИФНС в количестве 18 шт., а Определением от 28.01.2020 Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-37643/2019 производство по делу о банкротстве ООО "ГАЛА-ФРУТ" прекращено ввиду отсутствия имущества у должника (в т.ч. по информации ФНС РФ), достаточного для погашения расходов по делу о банкротстве, и отсутствия возможности финансирования процедуры несостоятельности (банкротства).

Банком 31.12.2019 в адрес ООО "РОЯЛ АГРО" было направлено Уведомление, исх. N 49-6/2555С о расторжении кредитных договоров и досрочном истребовании кредитов, которым ООО "РОЯЛ АГРО" уведомлен об одностороннем внесудебном расторжении со стороны Кредитора Кредитных договоров с 31 декабря 2019 г.; к ООО "РОЯЛ АГРО" предъявлено требование в срок до 13 января 2020 года досрочно возвратить задолженность по Кредитным договорам на общую сумму 661 501 635 руб. 95 коп., в том числе основной долг 575 245 631 руб. 66 коп., проценты за пользование кредитными средствами 86 256 004 руб. 29 коп., начисленные по 31.12.2019 включительно.

Направленные в адрес ответчиков претензии N 51-15/0062С от 15.01.2020, N 51-15/0072С от 15.01.2020, N 51-15/0068С от 15.01.2020 с требованием надлежащего исполнения обязательств были оставлены ответчиками без удовлетворения.

Согласно представленному расчету истца, общая задолженность заемщика по всем кредитным договорам в совокупности составляет 661 501 635 рублей 95 копеек, в том числе: основной долг 575 245 631 руб. 66 коп., проценты за пользование кредитными средствами 86 256 004 руб. 29 коп.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по Кредитным договорам между Банком (как Кредитором) и ООО "ГАЛА-ФРУТ" (как Поручителем) заключены следующие Договоры поручительства:

1. N 117/19/ПЮ-01 от 28.06.2019 (к Кредитному договору N 1);

2. N 122/19/ПЮ-01 от 01.08.2019 (к Кредитному договору N 2);

3. N 111/19/ПЮ-01 от 27.02.2019 (к Кредитному договору N 3);

4. N 114/19/ПЮ-01 от 29.04.2019 (к Кредитному договору N 4);

5. N 088/18/ПЮ-01 от 26.11.2018 (к Кредитному договору N 5);

6. N 130/19/ПЮ-01 от 29.08.2019(к Кредитному договору N 6);

7. N 105/19/ПЮ-01 от 08.02.2019 (к Кредитному договору N 7);

8. N 039/18/ПЮ-01 от 01.06.2018(к Кредитному договору N 8);

9. N 016/18/ПЮ-01 от 07.02.2018 (к Кредитному договору N 9);

10. N 042/18/ПЮ-01 от 24.07.2018 (к Кредитному договору N 10);

11. N 104/19/ПЮ-01 от 08.02.2019 (к Кредитному договору N 11);

12. N 001/19/ПЮ-01 от 31.01.2019 (к Кредитному договору N 12);

13. N 004/17/ПЮ-01 от 23.01.2017 (к Кредитному договору N 13);

14. N 007/16/ПЮ-01 от 25.04.2016(к Кредитному договору N 14).

В соответствии с условиями пункта 1.3. Договоров поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком (ООО "РОЯЛ АГРО") обеспеченного поручительством обязательства Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и Заемщик, включая возврат основного долга, уплату процентов за пользование Кредитами, пени, комиссии, возмещение сумм издержек Кредитора по получению исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору, в том числе судебных издержек по взысканию долга, и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком. Поручительства также обеспечивают требования Кредитора о возмещении стоимости полученного по Кредитному договору и убытков Кредитора при признании Кредитного договора недействительным, требование Кредитора о возврате неосновательного обогащения при признании Кредитного договора незаключенным.

Направленная в адрес Ответчика 2 досудебная претензия N 51-15/0072С от 15.01.2020 с требованием надлежащего исполнения обязательств была оставлена Ответчиком 2 без удовлетворения.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по Кредитным договорам, заключен Договор ипотеки N 143/19/ЗЮ-01 от 14.10.2019 между Банком (Залогодержатель) и ООО "РОЯЛ АГРО" (Залогодатель), согласно которому Залогодатель предоставил в залог в пользу Залогодержателя следующее имущество:

- земельный участок, площадью 4 490 +/- 23,5 кв. м, кадастровый номер 63:01:0256003:566, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - выращивание сельскохозяйственных культур, цветов, овощей, фруктов, оранжереи, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Ракитовское шоссе, 4 "А";

- расположенное на земельном участке нежилое здание, общей площадью 2 214 кв. м, кадастровый номер 63:01:0257006:640, находящееся по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, Ракитовское шоссе, 4А.

В соответствии с п. 4.5. Договора ипотеки N 143/19/ЗЮ-01 от 14.10.2019, в случае если к моменту обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке стороны не придут к соглашению об ином, при рассмотрении дела в суде начальная продажная цена предмета залога для целей его реализации на публичных торгах определяется судом на основании отчета оценщика, представленного залогодержателем в суд, и устанавливается равной восьмидесяти процентам его рыночной стоимости.

Рыночная стоимость по состоянию на 20.07.2020, исходя из Отчета об оценке N 20-24959/1_01 от 27.07.2020, составляет 39 100 000 рублей.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору N 004/18/КЮР-01 от 07 февраля 2018 г., заключен Договор ипотеки N 007/18/ЗЮ-01 от 10.09.2018 между Банком (Залогодержатель) и ООО УЛК "Лидер" (Залогодатель), согласно которому Залогодатель предоставил в залог в пользу Залогодержателя следующее имущество:

- земельный участок, площадью 46 023 +/- 77 кв. м, кадастровый номер 63:04:0301026:6, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Вокзальная, 61;

- расположенный на земельном участке административно-бытовой корпус, площадью 192,9 кв. м, кадастровый номер 63:04:0301023:1512, назначение: нежилое здание, этажность 1, расположенное по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Вокзальная, д. 61, стр. 2;

- расположенное на земельном участке здание сушильной камеры, площадью 330,2 кв. м, кадастровый номер 63:04:0301023:1511, назначение: нежилое здание, этажность 2, расположенное по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Вокзальная, д. 61, стр. 5;

- расположенный на земельном участке контрольно-пропускной пункт, площадью 21,1 кв. м, кадастровый номер 63:04:0301023:1258, назначение: нежилое здание, этажность 1, расположенное по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Вокзальная, д. 61, стр. 1;

- расположенная на земельном участке кузница с тамбуром и складом, площадью 81 кв. м, кадастровый номер 63:04:0301023:1256, назначение: нежилое здание, этажность 1, расположенная по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Вокзальная, д. 61, стр. 3;

- расположенное на земельном участке здание плотничного отделения в комплекте с бытовкой и столовой, площадью 912,2 кв. м, кадастровый номер 63:04:0301023:1196, назначение: нежилое здание, этажность 2, расположенное по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Вокзальная, д. 61, стр. 4;

- расположенное на земельном участке здание лесопильного отделения, площадью 2 982,4 кв. м, кадастровый номер 63:04:0301023:1194, назначение: нежилое здание, этажность 3, в том числе подземных 1, расположенное по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Вокзальная, д. 61, стр. 6;

- расположенное на земельном участке здание одноэтажное с сушильными камерами, остывочным и погонажным отделениями, площадью 1 589,6 кв. м, кадастровый номер 63:04:0301023:1195, назначение: нежилое здание, этажность 2, расположенное по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Вокзальная, д. 61, стр. 7;

- расположенная на земельном участке трансформаторная подстанция, площадью 35,3 кв. м, кадастровый номер 63:04:0301023:1257, назначение: нежилое здание, этажность 1, расположенная по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Вокзальная, д. 61, стр. 8.

В соответствии с п. 4.5. Договора ипотеки N 007/18/ЗЮ-01 от 10.09.2018, в случае если к моменту обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке стороны не придут к соглашению об ином, при рассмотрении дела в суде начальная продажная цена предмета залога для целей его реализации на публичных торгах определяется судом на основании отчета оценщика, представленного залогодержателем в суд, и устанавливается равной восьмидесяти процентам его рыночной стоимости.

Рыночная стоимость по состоянию на 20.07.2020, исходя из Отчета об оценке N 20-24959/1_05 от 27.07.2020, составляет 69 400 000 рублей.

По правилам статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В пункте 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

С учетом того, что факт наличия у ответчиков задолженности в заявленной сумме подтвержден материалами дела, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

ООО "РОЯЛ АГРО" в своей апелляционной жалобе указывает, что пункты договоров, на которых основывает свои требования Истец, либо отсутствуют, либо не соответствуют содержанию. Однако, ООО "РОЯЛ АГРО" указывает на совершенно другие пункты Кредитных договоров, чем те, на которые ссылается Банк в своём исковом заявлении.

Так, Истец, при расторжении Кредитных договоров, ссылался на пункт 11.1. и подп. 11.1.1. Кредитных договоров, которыми установлено право Банка на досрочное истребование кредитов в случае наступления любого из установленных договорами обстоятельств, нарушения (неисполнения либо ненадлежащего исполнения) заёмщиком любого обязательства перед кредитором.

Право на досрочное истребование кредитов наступает и в случаях приостановления операций на каких-либо счетах заёмщика, поручителей, залогодателей (подп. 11.1.5. Кредитных договоров), принятия любым судом к рассмотрению заявления о признании банкротом заёмщика, поручителей, залогодателей (подп. 11.1.7. кредитных договоров).

Все вышеназванные обстоятельства наступили, о чём изложено в исковом заявлении, а также установлены (в отношении поручителя - ООО "ГАЛА-ФРУТ") вступившим в законную силу судебным актом, вынесенным в рамках дела N А40-30387/20-137-226):

- в отношении счёта поручителя - ООО "ГАЛА-ФРУТ" - были приостановлены операции по счёту на основании Решений ИФНС в количестве 18 шт.;

- Определением Арбитражного суда Самарской области от 11.12.2019 по делу N А55-37643/2019 возбуждено, а Определением от 28.01.2020 - прекращено производство по делу о банкротстве поручителя - ООО "ГАЛА-ФРУТ". Производство прекращено ввиду отсутствия у ООО "ГАЛА-ФРУТ" имущества, достаточного для погашения расходов по делу о банкротстве, и отсутствия возможности финансирования процедуры несостоятельности (банкротства).

Кроме того, в п. 10.2. Кредитных договоров N 012/16/КЮР-01 от 25.04.2016 и N001/17/КЮР-01 от 23.01.2017 и в пункте 11.2. иных Кредитных договоров указано, что досрочное погашение кредитов производится в срок, указанный в требовании кредитора. В соответствии с п. 11.2. Кредитных договоров N012/16/КЮР-01 от 25.04.2016 и N 001/17/КЮР-01 от 23.01.2017 и п. 12.2. иных Кредитных договоров, кредитор имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке посредством направления заёмщику соответствующего уведомления с даты, указанной в уведомлении.

ООО "РОЯЛ АГРО" согласилось с вышеназванными условиями путём подписания Кредитных договоров, в которых все вышеперечисленные условия были отражены. В связи с этим, не имеет никакого значения, рабочим или нерабочим днём являлась дата 31.12.2019. Банк в своём Уведомлении N 49-6/2555С от 31.12.2019 указал, что Кредитные договоры расторгнуты в одностороннем порядке с 31.12.2019, согласно предусмотренным Кредитными договорами условиям, следовательно, договоры расторгнуты именно с этой даты. Банк и АО "Почта России", посредством которого было направлено уведомление Банка, работали 31.12.2019, а ООО "РОЯЛ АГРО" получило уведомление 09.01.2020, этот день являлся рабочим, как указывает на это само ООО "РОЯЛ АГРО". Срок погашения кредитов, указанный в уведомлении Банка, - до 13.01.2020, то есть у ООО "РОЯЛ АГРО" было 5 дней на досрочное погашение задолженности и досудебное урегулирование спора. ООО "РОЯЛ АГРО" не погасило задолженность ни в срок, указанный в уведомлении Банка, ни в срок, указанный в досудебной претензии, в связи с чем Банк обратился в суд с исковым заявлением.

Таким образом, ООО "РОЯЛ АГРО" было нарушено несколько обязательств по Кредитным договорам, что предоставило Банку (ООО "МФЦ Капитал" как правопреемнику Банка) право на досрочное расторжение договоров и истребование кредитов, в связи с чем доводы ООО "РОЯЛ АГРО" о создании Банком ситуации искусственной неплатёжеспособности ООО "РОЯЛ АГРО" необоснованны и не соответствуют действительности.

В суде первой инстанции Истец представил в материалы дела Отчёт об оценке N 20-24959/1J31, подготовленный оценочной компанией Swiss Appraisal (далее - Отчёт об оценке), согласно которому рыночная стоимость предмета залога составляет 39 100 000 рублей. На основании этого отчёта суд первой инстанции установил начальную продажную цену предмета залога, равную 80% от указанной суммы, в размере 31 280 000 рублей.

В своей апелляционной жалобе ООО "РОЯЛ АГРО" указывает, что при заключении Договора ипотеки N 143/19/ЗЮ-01 от 14.10.2019 Банк использовал Отчёт об оценке N ОЦ-1425-18 от 17.07.2018, согласно которому рыночная стоимость предмета залога составляет 150 109 000 рублей. Из указанного ООО "РОЯЛ АГРО" делает вывод, что рыночная стоимость предмета залога, указанная в представленном Истцом Отчёте об оценке, существенно занижена, соответственно, занижается начальная продажная цена предмета залога, что может привести к нарушению прав как кредитора, так и должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Во-первых, в п. 1.3. Договора ипотеки стороны согласовали стоимость предмета залога, которая составляет 39 876 133,34 руб.; данная сумма близка к той, которая указана в Отчёте об оценке, представленном Истцом.

Во-вторых, в п. 4.5. Договора ипотеки предусмотрено следующее: в случае если к моменту обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке стороны не придут к соглашению об ином, при рассмотрении дела в суде начальная продажная цена предмета залога для целей его реализации на публичных торгах определяется судом на основании отчета оценщика, представленного залогодержателем в суд, и устанавливается равной восьмидесяти процентам его рыночной стоимости.

При вынесении обжалуемого судебного акта суд первой инстанции сделал верные выводы о возможности определения начальной продажной цены предмета залога на основании Отчёта об оценке N 20-24959/1 01, подготовленного оценочной компанией Swiss Appraisal, для целей обращения взыскания на предмет залога в заявленной Истцом сумме.

Отчёт об оценке уже был предметом оценки в рамках дела N А40-30387/20-137-226. Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.09.2020 по указанному делу, оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2020, Отчёт об оценке признан законным и обоснованным, суды сделали вывод о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной стоимости в размере 31 280 000 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В своей апелляционной жалобе ООО УЛК "Лидер" не согласно с вышеуказанным решением в части, просит суд изменить решение, указав в резолютивной части следующее:

* в отношении недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по Договору ипотеки N 007/18/ЗЮ-01 от 10.09.2018, принадлежащего ООО УЛК "Лидер" на праве собственности, сохраняется обременение предшествующим залогом в пользу Юдашкина Арона Эльевича на основании договоров залога недвижимого имущества N 2-31 от 04.08.2017 и N 2-32 от 10.10.2017, заключённых в обеспечение обязательств ООО УЛК "Лидер" перед Юдашкиным Ароном Эльевичем по договору займа N 2 от 04.08.2017;

* обращение взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ООО УЛК "Лидер" на праве собственности, осуществляется в счёт погашения задолженности ООО "РОЛЛ АГРО" по кредитному договору N 004/18/КЮР-01 от 07.02.2018.

В соответствии с п. б ст. 342.1 ГК РФ, в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.

То есть если Юдашкин А.Э. не потребует от ООО УЛК "Лидер" досрочного исполнения Договора займа N 2 от 04.08.2017 и обращения взыскания на недвижимое имущество по договорам залога, Банк как последующий залогодержатель вправе реализовать это имущество с публичных торгов, в результате чего оно перейдёт к приобретателю с обременением предшествующим залогом (залогом в пользу Юдашкина А.Э.). По этим основаниям суд первой инстанции удовлетворил требования Банка об обращении взыскания, в частности, на предмет залога по Договору ипотеки N 007/18/ЗЮ-01 от 10.09.2018.

Следует отметить, что суд первой инстанции указал, что сохранение предшествующего залога за предшествующим залогодержателем прямо указано в законе (ст. 342.1 ГК РФ), в связи с чем указание в судебном акте на сохранение предшествующего залога в пользу Юдашкина А.Э., о котором просит ООО УЛК "Лидер", не является обязательным.

Кроме того, в п. 1.2. Договора ипотеки N 007/18/ЗЮ-01 от 10.09.2018 и в п. 7.6. Кредитного договора N 004/18/КЮР-01 от 07.02.2018, в обеспечение которого заключён договор ипотеки, также прямо указано, что Юдашкин А.Э. является предшествующим залогодержателем.

В связи с изложенным, изменять резолютивную часть решения о сохранении обременения предшествующим залогом в пользу Юдашкина А.Э. не требуется.

В последнем абзаце страницы 10 обжалуемого решения прямо указано, что Договор ипотеки N 007/18/ЗЮ-01 от 10.09.2018 между Банком и ООО УЛК "Лидер" заключён в обеспечение надлежащего исполнения Кредитного договора N 004/18/КЮР-01 от 07.02.2018.

Аналогичное обстоятельство указано также в пункте 1.1. Договора ипотеки N 007/18/ЗЮ-01 от 10.09.2018.

В связи с этим, дополнительного указания на данный факт в резолютивной части решения не требуется.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов решения суда первой Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебной коллегией признаны необоснованными, противоречащими действующему законодательству, материалам дела и фактическим обстоятельствам. Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.

Апелляционный суд не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции по примененным нормам права и фактическим обстоятельствам дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены решения, апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.11.2020 года по делу N А40-30392/20 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.А. Ким

Судьи

О.О. Петрова Б.В. Стешан