Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2021 г. N 09АП-2155/21 по делу N А40-152914/2020

г. Москва

16 февраля 2021 г.

Дело N А40-152914/20

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 февраля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Е.А. Птанской,

судей О.Н. Лаптевой, Д.В. Пирожкова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем С.В. Саватюхиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ЗАО "Ремстрой" на решение Арбитражного суда г.Москвы от 10 декабря 2020 года по делу N А40-152914/20, принятое по исковому заявлению ООО "Стройформ" к ЗАО "Ремстрой"

третье лицо: ООО "Альянстрейд", Вавренчук Матвей Степанович и Адельянов Юлай Камсахович

о взыскании задолженности по договорам купли-продажи квартир в сумме 63 564 800 руб.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Савостина Е.А. по доверенности от 21.08.2020

от ответчика: извещен, представитель не явился

от третьих лиц: от ООО "Альянстрейд" - извещен, представитель не явился; от Вавренчука Матвея Степановича - извещен, представитель не явился; от Адельянова Юлая Камсаховича - извещен, представитель не явился

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Стройфарм" (далее - ООО "Стройфарм", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Закрытому акционерному обществу "Ремстрой" (далее - ЗАО "Ремстрой", ответчик) о взыскании задолженности по договорам купли-продажи квартир в сумме 56 086 400 рублей (с учетом принятого судом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ в сторону уменьшения).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ООО "Альянстрейд", Вавренчук Матвей Степанович и Адельянов Юлай Камсахович.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 10.12.2020 исковые требования удовлетворены.

Ответчик не согласился с принятым решением и обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил обжалуемый судебный акт отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы, заявитель ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам, имеющим значение для дела.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

В заседании суда апелляционной инстанции 15.02.2021 представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам представленного им отзыва в порядке ст. 262 АПК РФ.

Ответчик и третьи лица представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Повторно рассмотрев дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц по правилам статей 123, 156, 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 10.12.2020 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, между ООО "СтройФорм" (Продавец) и ЗАО "Ремстрой" (Покупатель) заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества (квартир), расположенные по адресам: Краснодарский край, ул. Сомовская. д. 216 и Краснодарский край. ул. Сормовская д. 218 (далее - Договоры куши-продажи квартир).

По условиям Договоров купли-продажи квартир (и. 4 Договоров квартир) расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в следующем порядке:

- денежную сумму в размере 50 000 рублей покупатель уплачивает продавцу в срок не позднее 10 календарных дней с момента заключения договора.

- оставшуюся часть стоимости квартир покупатель уплачивает продавцу в срок не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора.

Договоры купли-продажи квартир заключены ООО "СтройФорм" и ЗАО "Ремстрой" в январе - июне 2020 года, срок исполнения ЗАО "Ремстрой" по всем договорам наступил.

1) Договор N 218-137-СФ-РС от 12.05.2020 (купля-продажа жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Краснодарский край. ул. Сормовская, д. 218. кв. N 137).

По условиям договора (п. 3 договора) стоимость квартиры составляет 2 476 500 рублей. Окончательные расчеты по договору должны быть произведены Ответчиком не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора, т.е. до 11.06.2020 года (п. 4.2 договора).

2) Договор N 216-92-СФ-РС от 12.05.2020 (купля-продажа жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Краснодарский край. ул. Сормовская. д. 216. кв. N 92).

По условиям договора (п. 3 договора) стоимость квартиры составляет 2 402 400 рублей. Окончательные расчеты по договору должны быть произведены Ответчиком не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора, т.е. до 11.06.2020 года (п. 4.2 договора)

3) Договор N 218-20-СФ-РС от 12.05.2020 (купля-продажа жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Краснодарский край. ул. Сормовская, д. 218. кв. N 20).

По условиям договора (п. 3 договора) стоимость квартир и составляет 2 371 200 рублей. Окончательные расчеты по договору должны быть Ответчиком не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора, т.е. до 11.06.2020 года (п. 4.2 договора).

4) Договор N 216-236-СФ-РС от 12.05.2020 (купля-продажа жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Краснодарский край. ул. Сормовская, д. 216, кв. N 236).

По условиям договора (и. 3 договора) стоимость квартиры составляет 2 394 600 рублей. Окончательные расчеты по договору должны быть произведены Ответчиком не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора, т.е. до 11.06.2020 года (п. 4.2 договора).

5) Договор N 218-147-СФ-РС от 12.05.2020 (купля-продажа жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Краснодарский край. ул. Сормовская, д. 218 кв. N 147).

По условиям договора (п. 3 договора) стоимость квартиры составляет 2 476 500 рублей. Окончательные расчеты по договору должны быть произведены ответчиком не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора, т.е. до 11.06.2020 года (п. 4.2 договора).

6) Договор N 216-111-СФ-РС от 12.05.2020 (купля-продажа жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Краснодарский край. ул. Сормовская, д. 216. кв. N 111).

По условиям договора (п. 3 договора) стоимость квартиры составляем 2 620 800 рублей. Окончательные расчеты по договору должны быть произведены Ответчиком не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора, т.е. до 11.06.2020 года (п. 4.2 договора).

7) Договор N 216-208-СФ-РС от 12.05.2020 (купля-продажа жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Краснодарский край, ул. Сормовская, д. 216, кв. N 208).

По условиям договора (п. 3 договора) стоимость квартиры составляет 2 386 800 рублей. Окончательные расчеты по договору должны быть произведены Ответчиком не позднее 30 календарных дней с момента заключения до 11.06.2020 года (п. 4.2 договора).

8) Договор N 216-115-СФ-РС от 23.06.2020 (купля-продажа жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Краснодарский край. ул. Сормовская, д. 216, кв. N 115).

По условиям договора (п. 3 договора) стоимость квартиры составляет 2 620 800 рублей. Окончательные расчеты по договору должны быть произведены Ответчиком не позднее 30 календарных дней с момента заключения до 23.07.2020 года (п. 4.2 договора).

9) Договор N 216-135-СФ-РС от 23.06.2020 (купля-продажа жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Краснодарский край. ул. Сормовская, д. 216. кв. N 135).

По условиям договора (п. 3 договора) стоимость квартиры составляет 2 620 800 рублей. Окончательные расчеты по договору должны быть произведены Ответчиком не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора, т.е. до 23.07.2020 года (п. 4.2 договора).

10) Договор N 216-96-СФ-РС от 23.06.2020 (купля-продажа жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Краснодарский край. ул. Сормовская. д. 216. кв. N 96).

По условиям договора (п. 3 договора) стоимость квартиры составляет 2 402 400 рублей. Окончательные расчеты по договору должны быть произведены Ответчиком не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора, т.е. до 23.07.2020 года (п. 4.2 договора).

11) Договор N 216-134-СФ-РС от 23.06.2020 (купля-продажа жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Краснодарский край. ул. Сормовская, д. 216 кв. N 134).

По условиям договора (п. 3 договора) стоимость квартиры составляет 2 441 400 рублей. Окончательные расчеты по договору должны быть произведены Ответчиком не позднее 30 календарных дней с момента заключения до 23.07.2020 года (и. 4.2 договора).

12) Договор N 216-3-СФ-РС от 23.06.2020 (купля-продажа жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Краснодарский край. ул. Сормовская, д. 216, кв. N 3)

По условиям договора (п. 3 договора) стоимость квартиры составляет 2 433 600 рублей. Окончательные расчеты по договору должны быть ответчиком не позднее 30 календарных дней с момента заключения, т.е. до 23.07.2020 года (п. 4.2 договора).

13) Договор N 216-127-СФ-РС от 12.05.2020 (купля-продажа жилого помещения (квартиры), расположенного но адресу: Краснодарский край. ул. Сормовская, д. 216, кв. N 127).

По условиям договора (п. 3 договора) стоимость квартиры составляет 2 620 800 рублей. Окончательные расчеты по договору должны быть произведены Ответчиком не позднее 30 календарных дней с момента заключения до 11.06.2020 года (п. 4.2 договора).

14) Договор N 216-273-СФ-РС от 20.01.2020 (купля-продажа жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Краснодарский край. ул. Сормовская, д.216, кв. N 273).

По условиям договора (и. 3 договора) стоимость квартиры составляет 2 741 700 рублей. Окончательные расчеты по договору должны быть произведены Ответчиком не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора, т.е. до 19.02.2020 года (п. 4.2 договора).

15) Договор N 216-180-СФ-РС от 20.01.2020 (купля-продажа жилого помещения

(квартиры), расположенного по адресу: Краснодарский край. ул. Сормовская, д. 216. кв. N 180).

По условиям договора (и. 3 договора) стоимость квартиры составляет 2 394 600 рублей. Окончательные расчеты по договору должны быть произведены Ответчиком не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора, т.е. до 19.02.2020 года (п. 4.2 договора).

16) Договор N 216-207-СФ-РС от 12.05.2020 (купля-продажа жилого (квартиры), расположенного по адресу: Краснодарский край. ул. Сормовская, д 216, кв. N 207).

По условиями договора (и. 3 договора) стоимость квартиры составляет 2 636 400 рублей. Окончательные расчеты по договору должны быть произведены Ответчиком не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора, т.е. до 11.06.2020 года (п. 4.2 договора).

17) Договор N 216-191-СФ-РС от 12.05.2020 (купля-продажа жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Краснодарский край. ул. Сормовская, д. 216, кв. N 191).

По условиям договора (п. 3 договора) стоимость квартиры составляет 2 613 000 рублей. Окончательные расчеты по договору должны быть произведены ответчиком не позднее 30 календарных дней с момента заключение договора, т.е. до 11.06.2020 года (п. 4.2 договора)

18) Договор N 216-176-СФ-РС от 12.05.2020 (купля-продажа жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Краснодарский край. ул. Сормовская, д. 216, кв. N 176).

По условиям договора (п. 3 договора) стоимость квартиры составляет 2 394 600 рублей. Окончательные расчеты по договору должны быть произведены Ответчиком не позднее 30 календарных дней с момента заключения, т.е. до 11.06.2020 года (п. 4.2 договора).

19) Договор N 218-2-СФ-РС от 23.06.2020 (купля-продажа жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Краснодарский край. ул. Сормовская, д. 218. кв. N 2).

По условиям договора (п. 3 договора) стоимость квартиры составляет 2 379 700 рублей. Окончательные расчеты по договору должны быть произведены Ответчиком не позднее 30 календарных дней с момента заключения Договора, т.е. до 23.07.2020 года (п. 4.2 договора).

20) Договор N 218-24-СФ-РС от 23.06.2020 (купля-продажа жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Краснодарский край. ул. Сормовская, д. 218. кв. N 24).

По условиям договора (п. 3 договора) стоимость квартиры составляет 2 321 200 рублей. Окончательные расчеты по договору должны быть произведены Ответчиком не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора, т.е. до 23.07.2020 года (п. 4.2 договора).

21) Договор N 218-48-СФ-РС от 23.06.2020 (купля-продажа жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Краснодарский край. ул. Сормовская, д. 218. кв. N 48).

По условиям договора (п. 3 договора) стоимость квартиры составляет 2 371 200 рублей. Окончательные расчеты по договору должны быть произведены Ответчиком не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора. т.е. до 23.07.2020 года (п. 4.2 договора).

22) Договор N 216-123-СФ-РС от 23.06.2020 (купля-продажа жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Краснодарский край. ул. Сормовская, д. 216. кв. N 123)

По условиям договора (п. 3 договора) стоимость квартиры составляет 2 620 800 рублей. Окончательные расчеты по договору должны быть произведены Ответчиком не позднее 30 календарных дней с момента заключения, т.е. до 23.07.2020 года (и. 4.2 договора).

23) Договор N 216-131-СФ-РС от 23.06.2020 (купля-продажа жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Краснодарский край. ул. Сормовская, д. 216, кв. N 131).

По условиям договора (п. 3 договора) стоимость квартиры составляет 2 620 800 рублей. Окончательные расчеты по договору должны быть произведены Ответчиком не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора. т.е. до 23.07.2020 года (и. 4.2 договора).

24) Договор N 216-228-СФ-РС от 23.06.2020 (купля-продажа жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Краснодарский край. ул. Сормовская, д. 216, кв. N 228).

По условиям договора (п. 3 договора) стоимость квартиры составляет 2 394 600 рублей. Окончательные расчеты по договору должны быть совершены Ответчиком не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора, т.е. до 23.07.2020 года (п. 4.2 договора).

25) Договор N 216-195-СФ-РС от 23.06.2020 (купля-продажа жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Краснодарский край. ул. Сормовская. д. 216. кв. N 195).

По условиям договора (п. 3 договора) стоимость квартиры составляет 2 613 000 рублей. Окончательные расчеты по договору должны быть произведены Ответчиком не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора, т.е. до 23.07.2020 года (п. 4.2 договора).

26) Договор N 216-248-СФ-РС от 23.06.2020 (купля-продажа жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Краснодарский край. ул. Сормовская, д. 216. кв. N 248).

По условиям договора (п. 3 договора) стоимость квартиры составляет 2 394 600 рублей. Окончательные расчеты по договору должны быть произведены Ответчиком не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора, т.е. до 23.07.2020 года (п. 4.2 договора).

Претензионный порядок истцом соблюден.

Ответчиком совершены платежи по всем договорам в размере 50 000 рублей, после подачи иска так же оплатил сумму долга по квартирам N 208, 111 и 135.

Учитывая, что доказательств оплаты в полном объеме ответчиком не представлено, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для взыскания с Ответчика полной суммы в размере 56 086 400 рублей.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению исходя из нижеследующего.

В соответствии с п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Таким образом, для признания сделки притворной необходимо установить отсутствие волеизъявления на ее исполнение у обеих сторон, а также намерение сторон фактически исполнить прикрываемую сделку.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала. приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Согласно ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

К отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

В силу ст. 990 ГК РФ по договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.

По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Комитент обязан уплатить комиссионеру вознаграждение (ст. 991 ГК РФ).

В соответствии со ст. 996 вещи, поступившие к комиссионеру от комитента либо приобретенные комиссионером за счет комитента, являются собственностью последнего.

По исполнении поручения комиссионер обязан представить комитенту отчет и передать ему все полученное по договору комиссии (ст. 999 ГК РФ).

В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, позволяющие установить, что стороны согласовали (либо просто обсуждали) существенные условия предполагаемых договоров комиссии, агентирования, которые, с точки зрения ответчика, прикрывались совершенными договорами купли-продажи.

В материалах дела не представлено отчетов о выполнении договоров, порядка определения вознаграждения ответчика, порядка расчетов за проданные квартиры иного, чем определен в договорах купли-продажи, документов, косвенно подтверждающих иную правовую природу сделок по купле-продаже квартир.

Необходимо иметь ввиду, что указанными правовыми конструкциями (агентирование, комиссия) не предусмотрен безвозмездный переход права собственности на объекты недвижимого имущества, между тем, право собственности на спорные квартиры зарегистрировано за ЗАО "Ремстрой".

Как следует из материалов дела ООО "СтройФорм" и ЗАО "Ремстрой" заключили двадцать шесть договоров купли-продажи недвижимого имущества (квартир), расположенного по адресам: Краснодарский край, ул. Сормовская, д. 216 и Краснодарский край, ул. Сормовская, д. 218.

По условиям Договоров купли-продажи квартир (п. 4 Договоров купли-продажи квартир) расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке:

- денежную сумму в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей покупатель уплачивает продавцу в срок не позднее 10 (Десять) календарных дней с момента заключения договора;

- оставшуюся часть стоимости квартир покупатель уплачивает продавцу в срок не позднее 30 (Тридцать) календарных дней с момента заключения договора.

Ответчиком совершены платежи по всем договорам в размере 50 000 рублей.

Договоры купли-продажи квартир были заключены ООО "СтройФорм" и ЗАО "Ремстрой" в январе - июне 2020 года, срок исполнения ЗАО "Ремстрой" по всем договорам наступил, однако ЗАО "Ремстрой" не исполнило своих обязательств в полном объеме.

После подачи иска ответчик оплатил частично задолженность, погасив обязательства по квартирам 208, 111, 135.

Исковые требования в этой части были уменьшены.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 и 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Вопреки позиции заявителя, отсутствие встречного представления от ответчика подтверждается представленными в материалах дела выписками со счетов истца, в которых отсутствуют сведения о поступлении денежных средств от ответчика с даты поступления спорных договоров по настоящее время. Сведений, опровергающих данный довод, ответчиком в материалы дела не представлено.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы о том, что фактически воля сторон была направлена на заключение договоров агентирования или комиссии, не нашли правового и документального подтверждения.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ, в связи с чем госпошлина относится на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 10 декабря 2020 года по делу N А40-152914/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ЗАО "Ремстрой" в доход федерального бюджета 3000 (Три тысячи) рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.А. Птанская

Судьи

О.Н. Лаптева Д.В. Пирожков