Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2021 г. N 11АП-952/21 по делу N А55-28829/2020

город Самара

16 февраля 2021 г.

Дело N А55-28829/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 февраля 2021 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Кузнецова С.А., судей Барковской О.В., Буртасовой О.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Никифоровой А.А., в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента управления имуществом городского округа Самара на решение Арбитражного суда Самарской области от 17.12.2020 (судья Шехмаметьева Е.В.) по делу N А55-28829/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью "Газэнергомонтаж" к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Газэнергомонтаж" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара (далее - ответчик) о взыскании 77 302 руб. 30 коп. долга.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 17.12.2020 иск удовлетворен.

Ответчик обжаловал судебный акт суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В апелляционной жалобе ответчик просит решение Арбитражного суда Самарской области от 17.12.2020 отменить, принять по делу новый судебный акт, в иске отказать.

Апелляционная жалоба мотивирована нарушением норм материального и процессуального права.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью "Газэнергомонтаж" является управляющей компанией многоквартирного дома N 76 по ул. Свободы с 01.03.2013.

Согласно выписке из ЕГРН N 99/2018/209869460 от 25.10.2018 Муниципальному образованию городской округ Самара с 13.10.2005 г. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное в вышеуказанном доме, общей площадью 118,7 кв.м.

С 01.03.2013 ООО "Газэнергомонтаж" выполняет работы по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме по ул. Свободы, д. 76 на основании договора, заключенного с Департаментом управления имуществом городского округа Самара.

В период с 01.09.2017 по 30.06.2018 стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производится ООО "Газэнергомонтаж" на основании Постановления Администрации городского округа Самара от 30.12.2016 N 1711 из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади в размере 17,74 руб. и составляет 2 105,74 руб. в месяц без НДС (п.п. 30 п. З ст. 149 НК РФ), а всего за данный период - 21 057,40 руб.

В период с 01.07.2018 по 31.12.2018 стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производится ООО "Газэнергомонтаж" на основании Постановления Администрации городского округа Самара от 05.03.2018 N 137 из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади в размере 18,45 руб. и составляет 2 190,02 руб. в месяц без НДС (п.п. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ), а всего за данный период - 13 140,12 руб.

В период с 01.01.2019 по 30.06.2019 стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производится ООО "Газэнергомонтаж" на основании Постановления Администрации юродского округа Самара от 26.12.2018 N 1042 из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади в размере 17,85 руб. и составляет 2 118,80 руб. в месяц без НДС (пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ), а всего за данный период - 12 712,80 руб.

В период с 01.07.2019 по 30.06.2020 стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производится ООО "Газэнергомонтаж" на основании Постановления Администрации городского округа Самара от 26.12.2018 N 1042 из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади в размере 18,21 руб. и составляет 2 161,53 руб. в месяц без НДС (п.п. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ), а всего за данный период - 25 938,36 руб.

В период с 01.07.2020 по 30.08.2020 стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома производится ООО "Газэнергомонтаж" на основании Постановления Администрации городского округа Самара от 30.12.2019 N 1101 из расчета стоимости 1 кв.м. общей площади в размере 18,76 руб. и составляет 2 226,81 руб. в месяц без НДС (п.п.30 п. 3 ст. 149 НК РФ), а всего за данный период - 4 453,62 руб.

Общая стоимость произведенных истцом работ по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01.09.2017 по 30.08.2020 составила 77 302,30 руб.

08.09.2020 истец направил в адрес ответчика претензию N 343у с требованием произвести оплату, которую ответчик не удовлетворил, сославшись на отсутствие такой возможности.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском.

Суд первой инстанции, разрешая спор, исходил из следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса РФ (ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах, независимо от статуса помещения и способа управления домом.

При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее -Правила N 491), собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Исходя из п. 5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Кроме того, согласно положениям п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма закреплена в п. 34 Правил N 491.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Пункт 11 Правил N 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчиком заявлено о пропуске истом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.09.2017 по 19.10.2017.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1-2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибили к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.

08.09.2020 истец обратился к ответчику с письмом о досудебном урегулировании спора N 343у, соответственно, на тридцать дней произошло приостановление срока исковой давности, течение которого возобновилось 09.10.2019. С иском заявитель обратился в суд 20.10.2020, что подтверждается оттиском штампа на исковом заявлении в Арбитражный суд Самарской области, следовательно, срок исковой давности по требованиям, заявленным истцом, не пропущен.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, руководствуясь статьями 196, 199, 200, 202, 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 37, 39, 153, 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 9, 65, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно и обоснованно удовлетворил иск.

В апелляционной жалобе не приведено доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции.

Обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, содержащиеся в нем выводы, соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 17.12.2020 по делу N А55-28829/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев, в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий судья

С.А. Кузнецов

Судьи

О.В. Барковская О.И. Буртасова