Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2021 г. N 13АП-36380/20 по делу N А42-6911/2020

г. Санкт-Петербург

16 февраля 2021 г.

Дело N А42-6911/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 04 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 февраля 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баженовой Ю.С.

судей Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Вороной Б.И.

при участии:

от истца: представитель Горнушенкова Е.В. по доверенности от 23.06.2020;

от ответчика: не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-36380/2020) общества с ограниченной ответственностью "ЛКС" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 19.10.2020 по делу N А42-6911/2020, принятое по иску

общества с ограниченной ответственностью "ЛКС" (183053, Мурманская область, город Мурманск, улица Капитана Копытова, 5 48, ОГРН: 1145190006763, ИНН: 5190034188);

к обществу с ограниченной ответственностью "Орхан-Вест" (183036, Мурманская область, город Мурманск, улица Скальная, 31, ОГРН: 1035100158631, ИНН: 5190402770);

о признании недействительным одностороннего отказа от договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЛКС" (далее - Истец, ООО "ЛКС") обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Орхан-Вест" (далее - Ответчик, ООО "Орхан-Вест") о признании недействительным одностороннего отказа Ответчика от исполнения договора аренды N 30/04-14 от 21.05.2014 г., выраженного в уведомлении исх. от 04.06.2020 г.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 19.10.2020 по делу N А42-6911/2020 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "ЛКС" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований ООО "ЛКС" о признании недействительным одностороннего отказа ООО "Орхан-Вест" от исполнения договора аренды N 30/04-14 от 21.05.2014 г., выраженного в уведомлении от 04.06.2020. По мнению подателя жалобы, выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Податель жалобы считает, что со стороны Ответчика имеет место злоупотребление правом, связанным с одностороннем расторжение договора аренды, задолженность у него перед Ответчиком отсутствовала в связи с непредставлением Ответчиком доступа в арендованное помещение.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

В судебном заседании представитель ООО "ЛКС" поддержал доводы апелляционной жалобы.

ООО "Орхан-Вест", извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направило, отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ООО "ЛКС", апелляционный суд установил следующее.

21.05.2014 г. между ООО "Орхан-Вест" (арендодатель) и ООО "ЛКС" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 30/04-14 (далее - Договор), согласно условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование объект недвижимости: часть помещений первого этажа нежилого здания, общей площадью 915,7 кв.м., кадастровый номер N 51:20:0002403:2206, расположенный по адресу: г. Мурманск, ул. Скальная, д. 31 для использования под магазин (универсам) оптовой и розничной торговли продовольственными товарами широкого ассортимента.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 30.06.2021 г. (п. 2.1 Договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.07.2014 г. (выписка из ЕГРН, л.д. 50).

Согласно п. 4.1 Договора в редакции дополнительного соглашения от 12.01.2016 г., п. 4.2 Договора арендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере 1 070 000 руб. 00 коп., не позднее 05 числа каждого текущего месяца.

Условиями дополнительного соглашения N 2 от 31.10.2019 г. стороны установили рассрочку платежей. Арендатор вносит Арендодателю платежи за ноябрь 2019 г. - 50% арендной платы в размере 655 398 руб. до 30.11.2019 г., за декабрь 2019 г. - 50% арендной платы в размере 655 398 руб. до 31.12.2019 г., окончательный расчет за ноябрь 2019 г. и декабрь 2019 г., арендатор обязуется оплатить арендодателю в январе 2020 г., а также стороны договорились об изменении суммы арендной платы, указанной в п. 4.1 Договора, в период с 01.01.2020 г. по 30.11.2020 г., установив ее размер 1 000 000 руб., без учета НДС (п. 1 соглашения).

Дополнительным соглашением N 2 от 01.01.2020 г. стороны продлили срок действия договора до 31.12.2029 г. включительно, а также изменили п. 4.3 договора, установив арендную плату в размере 1 000 000,00 руб., который может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке начиная с 01.01.2021 г., но не чаще одного раза в год, и не более чем на 5% от существующего на момент такого изменения размера арендной платы.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем внесудебном порядке в случае, изложенном в п. 6.7 настоящего договора, а также при следующих, признаваемых сторонами существенными, нарушениями договора:

- арендатор пользуется помещением с существенным нарушением назначения помещения (пункт 6.2.1 Договора);

- в случае, когда арендатор более пяти календарных дней, по истечении установленного договором срока платежей, не вносит арендную плату (пункт 6.2.2 Договора);

Согласно п. 6.7 Договора Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, при условии однократного нарушения условий оплаты, установленных разделом 4 настоящего договора, уведомив арендатора за 1 (один) месяц, до предполагаемой даты расторжения. При этом арендатор будет не вправе отказать арендодателю в таком расторжении.

Уведомлением от 04.06.2020 г. ООО "Орхан-Вест" известил ООО "ЛКС" об одностороннем расторжении Договора ввиду наличия неоднократных фактов просрочки арендных платежей и потребовал погасить задолженность в размере 5 271 060 руб. 53 коп. (л.д.75-77).

В судебном заседании в суде первой инстанции представитель ООО "ЛКС" подтвердил получение данного уведомления ООО "Орхан-Вест".

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 10.07.2020 г. в ЕГРН внесена запись о прекращении аренды нежилых помещений с кадастровым номером N 51:20:0002403:2206, арендуемых ООО "ЛКС" (л.д. 78).

Не согласившись с односторонним отказом ООО "Орхан Вест" от Договора, ООО "ЛКС" обратилось в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции отказа в удовлетворении иска в связи с непредставлением Истцом доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендный платежей, предусмотренных Договором.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из правовой природы, отказ от договора аренды представляет собой одностороннюю сделку, так как он направлен на прекращение гражданских прав и обязанностей (статьи 153, 154, 155 ГК РФ), в связи с чем, такой отказ может быть оспорен в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пунктов 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора), если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым.

На основании пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Часть 2 названной статьи предусматривает возможность установления в договоре аренды иных оснований досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В пункте 6.7 Договора стороны согласовали право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке отказаться от Договора в случае нарушения арендатором однократного срока внесения арендной платы.

Истец факт нарушения срока внесения арендной платы не оспаривает.

В соответствии с ч. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доводы Истца о злоупотреблении Овтетчиком правом не подтверждены документально.

Возражения Истца об отсутствии задолженности на момент расторжения договора по причине воспрепятствования Ответчиком к доступу в помещение обоснованно судом первой инстанции отклонены, как не соответствующие обстоятельствам дела.

Представленный Истцом акт осмотра от 02.01.2020 судом первой инстанции не принят в качестве достоверного доказательства, поскольку он составлен директором и другим работником администрации Истца в одностороннем порядке, без участия Ответчика и без предоставления доказательств извещения последнего для участия в осмотре.

С учетом изложенного, оспариваемый отказ от Договора аренды соответствует условиям Договора и положениям ст. 619 ГК РФ, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для признания его недействительным.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 19.10.2020 по делу N А42-6911/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

Н.С. Полубехина И.А. Тимухина