Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2021 г. N 13АП-35276/20 по делу N А56-50183/2020

г. Санкт-Петербург

17 февраля 2021 г.

Дело N А56-50183/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 февраля 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,

при участии:

от истца: представитель Лаптев Г.С., на основании доверенности от 18.06.2020,

от ответчиков: 1. представитель Богданова М.С., на основании доверенности от 20.01.2021, 2. представитель не явился, извещен,

от 3-го лица: представитель не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-35276/2020) закрытого акционерного общества "Выборгское" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.10.2020 по делу N А56-50183/2020, принятое по иску:

истец: закрытое акционерное общество "Выборгское" (адрес: Россия, 188689, Ленинградская область, Всеволожский район, городской поселок Янино-1, улица Новая, ОГРН: 1034700560113, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: 4703006941)

ответчики: 1. Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (адрес: Россия, 191124, Санкт-Петербург, улица Лафонская, дом 6, литера А, ОГРН: 1037843029498, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2003, ИНН: 4700000483); 2. Государственное автономное учреждение "Фонд имущества Ленинградской области" (адрес: Россия, 188643, Ленинградская область, Всеволожский район, город Всеволожск, шоссе Колтушское, 138А, ОГРН: 1034700570310, Дата присвоения ОГРН: 20.05.2003, ИНН: 4700000451)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия, 191311, Санкт-Петербург, улица Смольного, 3, ОГРН: 1037843045734, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 7815027624)

об обязании,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "Выборгское" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом (далее - Леноблимущество), государственному автономному учреждению "Фонд имущества Ленинградской области" (далее - Фонд) об обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 8 963 кв.м с кадастровым номером 47:07:1039001:86 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п/о Янино-1, САОЗТ "Выборгское".

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление).

Решением от 16.10.2020 суд в иске отказал.

Не согласившись с указанным решением, Общество подало апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить, считая решение незаконным, вынесенным с нарушением норм материального права. Ссылается на то, что на заявленные требования не распространяется срок исковой давности. Полагает, что в данном случае им избран единственно верный способ защиты права.

В настоящем судебном заседании представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель Леноблимущества просил в ее удовлетворении отказать.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления главы Администрации Всеволожского района Ленинградской области от 11.03.1996 N 548 сельскохозяйственное акционерное общество закрытого типа "Выборгское" приобрело право общей долевой собственности на землю сельскохозяйственного назначения площадью 2 665 га.

АОЗТ "Выборгское" 04.03.2003 выдано свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок для сельхозиспользования площадью 5 830 000 кв.м с кадастровым номером 47:07:00-00000:0002.

Впоследствии, 26.07.2006 между Леноблимуществом, Фондом (продавец) и АОЗТ "Выборгское" (покупатель) заключен договор N 32-в купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязуется предоставить в собственность за плату, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок площадью 9 026 кв.м с кадастровым номером 47:07:10-39-001:0086, находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, АОЗТ "Выборгское", входящий в земельный участок с кадастровым номером 47:07:00-00-000:0058, имеющий категорию - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства - в границах, указанных в кадастровом плане, прилагаемом к договору (далее - земельный участок).

Стоимость земельного участка в соответствии с пунктом 2.1 договора составляет 145 000 руб. Передача земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 07.08.2006.

Условиями заключенного сторонами договора предусматривалась обязанность Леноблимущества передать Обществу заявление на регистрацию права собственности и необходимые для регистрации документы в течение 10 дней с даты оплаты цены земельный участок (пункт 3.1.1 договора). В свою очередь Общество, согласно пункту 3.2.2 договора, обязывалось произвести регистрацию перехода права собственности.

Общество обратилось в Леноблимущество с просьбой предоставить доверенность для осуществления регистрационных действий. Леноблимущество письмом от 28.10.2019 N 13-7657/2019 отказало в удовлетворении просьбы Общества, что и послужило основанием для обращения истца в суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В рассматриваемом случае в деле не имеется доказательств оплаты цены участка по договору.

Как пояснил представитель Леноблкомимущества суду апелляционной инстанции, согласно представленным Фондом сведениям оплата по договору не производилась.

Вопреки доводам подателя жалобы, указание в акте приема-передачи участка на такую оплату, в отсутствие первичных платежных документов, не может служить доказательством произведенной оплаты.

Следует также учесть, что площадь земельного участка, указанная Обществом в просительной части иска, не совпадает с площадью участка в договоре, что не позволяет идентифицировать объект права.

При таком положении оснований для удовлетворения иска не имеется.

Выводы суда о пропуске срока исковой давности являются ошибочными, однако поскольку эти выводы не повлияли на правильность принятого решения, судебный акт подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.10.2020 по делу N А56-50183/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

Ю.С. Баженова Н.С. Полубехина