Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2021 г. N 13АП-31038/20 по делу N А21-7725/2020

г. Санкт-Петербург

19 февраля 2021 г.

Дело N А21-7725/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 февраля 2021 года.

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Савина Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Апхудовым А.А.,

при участии:

- от истца: не явился (извещен)

- от ответчика: не явился (извещен)

рассмотрев по правилам первой инстанции дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Сельма" к администрации Гурьевского городского округа

о взыскании

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Сельма" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области к администрации Гурьевского городского округа (далее - Администрация) о взыскании 193 352,63 руб. задолженности.

Исходя из части пятой статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Решением суда в виде резолютивной части от 24.09.2020, в удовлетворении исковых требований отказано.

02.10.2020 судом изготовлено мотивированное решение.

В апелляционной жалобе представитель истца просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

19.11.2020 в суд от представителя Администрации поступил отзыв на апелляционную жалобу.

27.11.2020 от представителя Общества поступило ходатайство о приобщении дополнительных доказательств.

Апелляционная жалоба и отзыв на нее размещены в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте арбитражного суда http://kad.arbitr.ru/.

В соответствии с частью 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

08.02.2021 в суд от представителя Администрации поступили возражения на исковое заявление, а 09.02.2021 доказательство направления отзыва истцу.

10.02.2021 в суд от представителя Общества поступило ходатайство о приобщении, а также о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения иска.

В обоснование требований Общество ссылалось на то, что оно осуществляет управление многоквартирным домом N 1 по ул. Окружной в п.Васильково, Гурьевского района Калининградской области.

Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключен.

С декабря 2016 года по октябрь 2019 год оплата за квартиры N 12, 37 указанного МКД не производилась, 27.01.2020 истцом в адрес ответчика направлено письмо N 35, являющееся досудебной претензией, с просьбой произвести оплату за жилищные и коммунальные услуги в размере 193 352,63 руб.

Неисполнение претензии в добровольном порядке послужило Обществу основанием для обращения с исковым заявлением в арбитражный суд.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Факт предоставления истцом услуг подтверждается материалами дела, вместе с тем, в иске надлежит отказать ввиду следующего.

В соответствии с частью 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно части 3 пункта 5 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из пункта 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного следует, что к гражданам РФ, проживающим в муниципальном жилье при отсутствии письменной формы договора социального найма жилого помещения, применяются нормы (правила) как для нанимателей по договорам социального найма.

В соответствии со статьей 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

Следовательно, обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги возложена на нанимателя жилого помещения и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности).

Заселение спорных квартир подтверждается представленными в материалы дела корешками ордеров:

- Калининградская область, Гурьевский район, поселок Васильково, улица Окружная, дом 1, квартира 37 подтверждается ордером от 22.12.1992 N 3703, выданного исполнительным комитетом Гурьевского районного Совета народных депутатов Калининградской области гражданам: Кутузовой Лилии Ивановне на состав семьи: Кутузова Л.И., Кутузова Т. П., Кутузов А.П.;

- Калининградская область, Гурьевский район, поселок Васильково, улица Окружная, дом 1, квартира 12, подтверждается ордером N 58 от 03.12.1992, выданного Исполнительным комитетом Б. Исаковской сельской администрации районного Совета народных депутатов гражданам: Черникову Олегу Викторовичу на состав семьи: Черников Олег Викторович, Черникова Валентина Олеговна, Черников Евгений Олегович.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса РСФСР от 24.06.1983 на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В апелляционной жалобе истец указывает, что наниматель квартиры N 37 Кутузова Л.И. - кому предоставлен ордер на семью, умерла 03.10.2012, дочь нанимателя - снята с учета.

Однако как пояснил ответчик, права на жилое помещение также имеет сын Кутузовой Л.И. - Кутузов А.П., указанный в документе, постоянно зарегистрированный в указанном помещении с 09.02.1993, что подтверждается копией лицевого счета N 000000448 истца, представленной к исковому заявлению.

Аналогичная ситуация с квартирой N 12 в отношении постоянно зарегистрированных с 13.04.1993: Черникова Е.А. и Черникова О.В., что подтверждается копией лицевого счета N 000000423.

При изложенных обстоятельствах ответчик не несет обязанность по оплате заявленной ко взысканию задолженности.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 268-272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области 02.10.2020 (резолютивная часть от 24.09.2020) по делу N А21-7725/2020 отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Е.В. Савина