Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2021 г. N 10АП-797/21 по делу N А41-65700/2020

г. Москва

24 февраля 2021 г.

Дело N А41-65700/20

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 февраля 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего-судьи Иевлева П.А.,

судей Немчиновой М.А., Хомякова Э.Г.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Брусенцовой И.В.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу - ООО "КАЛИНА" - Овчинникова М.А., по доверенности от 27.03.2020,

от заинтересованного лица по делу - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области- представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц по делу - ГУ ФССП по Московской области, Щелковский РОСП УФССП по Московской области, ООО "Калина Гранд" в лице конкурсного управляющего Лукен Никиты, ООО "Универсальный застройщик", Щелковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 17.12.2020 по делу N А41-65700/20, принятое судьей Гриневой А.В., по заявлению ООО "КАЛИНА" в лице конкурсного управляющего Пронюшкиной В. Ю. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконным бездействия, третьи лица: ГУ ФССП по Московской области, Щелковский РОСП УФССП по Московской области, ООО "Калина Гранд" в лице конкурсного управляющего Лукен Никиты, ООО "Универсальный застройщик", Щелковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО "Калина" Протошкина Виктория Юрьевна (Далее - "Арбитражный управляющий", "Заявитель") обратился в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Далее - "Росреестр", "Заинтересованное лицо") со следующими требованиями:

1) признать незаконным бездействие Управления Росреестра по Московской области в части непогашения регистрационной записи 50:14:0000000:103345-50/014/2017-2 от 19.04.2017 г. о наличии ареста в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:103345;

2) восстановить нарушенное право ООО "Калина" (в порядке ч. 4 ст. 201 АПК РФ), а именно: обязать Управление Росреестра по Московской области погасить регистрационную запись N 50:14:0000000:103345-50/014/2017-2 от 19.04.2017 г. о запрете регистрации;

3) взыскать расходы по уплате госпошлины с Ответчика.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17.12.2020 заявленные требования удовлетворены.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.

Судебное заседание проведено в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте (www.//kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.

Представитель ООО "КАЛИНА" возражал против доводов апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителя ООО "КАЛИНА", суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что конкурсный управляющий ООО "Калина" обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Уведомлением Щелковского отдела Управления Росреестра по Московской области N 50-50-0/014-50/014/010/2019-18282 от 17.12.2019 г. регистрационные действия были приостановлены в том числе в связи с наличием ареста.

Уведомлением N 50/014/010/2019-18282, 18310, 18309, 18308, 18306, 18305, 18304, 18303, 18301, 18307 от 18.08.2020 г. Управлением Росреетра по Московской области отказано в государственной регистрации в связи с наличием ареста.

Как указал заявитель, к моменту вынесения решения об отказе государственной регистрации, аресты уже были сняты и соответствующие документы направлены в Управление Росреетра по МО.

Считая бездействие Управления Росреестра по МО, выразившиеся в непогашении регистрационной записи о наличии обременения незаконным, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пп. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра; права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Далее- Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона о государственной регистрации).

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу части 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Статьей 26 Закона о государственной регистрации предусмотрено, что государственная регистрация прав может быть приостановлена в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены частью 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с частью 5 статьи 18 Закона о государственной регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Статьей 27 Закона о государственной регистрации предусмотрены основания для отказа в государственной регистрации.

Согласно части 6 статьи 72 Закона о государственной регистрации со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из материалов дела следует и установлено судом, что решением Арбитражного суда Московской области от 03.11.2016 г. по делу N А41-103813/15 ООО "КАЛИНА" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Протошкина В.Ю.

Конкурсный управляющий ООО "Калина" обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением об оспаривании сделки должника по отчуждению в пользу ООО "Калина Гранд" о признании недействительной сделки, оформленной решением единственного участника ООО "Калина" от 10.07.2015 о внесении в качестве дополнительного клада в уставный капитал ООО "Калина Гранд" (ОГРН 155050002800, ИНН 5050118166) земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0000000:42, 50:14:0000000:103345, 50:14:0020206:119, а также о признании недействительным договора купли-продажи от 30.09.2016 земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020206:119, заключенного между ООО "Калина Гранд" и Вахрушевым Е.А.

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.01.2019 года, заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Калина" Пронюшкиной В.Ю. было удовлетворено.

Суд признал недействительным недействительной сделку, оформленную решением единственного участника ООО "Калина" от 10.07.2015 о внесении в качестве дополнительного клада в уставный капитал ООО "Калина Гранд" (ОГРН 155050002800, ИНН 5050118166) земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0000000:42, 50:14:0000000:103345, 50:14:0020206:119.

Суд также применил последствия недействительности сделки: в виде обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Московской области аннулировать регистрационные записи о праве собственности ООО "Калина Гранд" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:14:0000000:103345, 50:14:0000000:147528, 50:14:0000000:147529, 50:14:0000000:147530, 50:14:0000000:147531, 50:14:0000000:147532, 50:14:0000000:147534, 50:14:0000000:147540, 50:14:0000000:147541, 50:14:0000000:147543, 50:14:0000000:147544, 50:14:0000000:147545, 50:14:0000000:147546, 50:14:0000000:147547, 50:14:0000000:147548, 50:14:0000000:147549, 50:14:0000000:147550, 50:14:0000000:147553, 50:14:0000000:147555, 50:14:0000000:147556, 50:14:0000000:147557, 50:14:0000000:147558, 50:14:0000000:147559, 50:14:0000000:147560, 50:14:0000000:147561, 50:14:0000000:147566, 50:14:0000000:147567, 50:14:0040306:606, 50:14:0040306:607, 50:14:0040306:608, 50:14:0040306:609, 50:14:0040306:610, 50:14:0040306:611, 50:14:0040306:612, 50:14:0040313:987, 50:14:0040313:988, 50:14:0040339:362, 50:14:0040339:363, 50:14:00403340:141, 50:14:0040340:142, 50:14:0040353:527, 50:14:0040361:162, 50:14:0040361:163, 50:14:0040326:319, 50:14:0040318:1096, 50:14:0040318:1097.

Суд обязал ООО "Калина Гранд" возвратить в конкурсную массу ООО "Калина" земельный участок с кадастровым номером 50:14:0000000:103345, а также 45 земельных участков, образовавшихся от раздела земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:42, под кадастровыми номерами 50:14:0000000:103345, 50:14:0000000:147528, 50:14:0000000:147529, 50:14:0000000:147530, 50:14:0000000:147531, 50:14:0000000:147532, 50:14:0000000:147534, 50:14:0000000:147540, 50:14:0000000:147541, 50:14:0000000:147543, 50:14:0000000:147544, 50:14:0000000:147545, 50:14:0000000:147546, 50:14:0000000:147547, 50:14:0000000:147548, 50:14:0000000:147549, 50:14:0000000:147550, 50:14:0000000:147553, 50:14:0000000:147555, 50:14:0000000:147556, 50:14:0000000:147557, 50:14:0000000:147558, 50:14:0000000:147559, 50:14:0000000:147560, 50:14:0000000:147561, 50:14:0000000:147566, 50:14:0000000:147567, 50:14:0040306:606, 50:14:0040306:607, 50:14:0040306:608, 50:14:0040306:609, 50:14:0040306:610, 50:14:0040306:611, 50:14:0040306:612, 50:14:0040313:987, 50:14:0040313:988, 50:14:0040339:362, 50:14:0040339:363, 50:14:00403340:141, 50:14:0040340:142, 50:14:0040353:527, 50:14:0040361:162, 50:14:0040361:163, 50:14:0040326:319, 50:14:0040318:1096, 50:14:0040318:1097.

На основании указанного судебного акта, конкурсный управляющий ООО "Калина" обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Уведомлением Щелковского отдела Управления Росреестра по Московской области N 50-50-0/014-50/014/010/2019-18282 от 17.12.2019 г. регистрационные действия были приостановлены в том числе в связи с наличием ареста.

Уведомлением N 50/014/010/2019-18282, 18310, 18309, 18308, 18306, 18305, 18304, 18303, 18301, 18307 от 18.08.2020 г. Управлением Росреетра отказано в государственной регистрации в связи с наличием ареста.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:103345 внесена запись о запрете на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Щелковского районного отдела судебных приставов УФССП Логутовой Н.С. от 14.04.2017 N 2926/17/50046- ИП.

Из материалов дела следует и установлено судом, что постановлением от 13.10.2017 г. о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении участка 50:14:0000000:103345 было направлено в Управление Росреестра по Московской области 16.07.2020 года и согласно почтовому идентификатору получено Росреестром 20.07.2020 года.

При наличии постановления о снятии ареста, регистрационным органом не была погашена запись об аресте.

Частью 1 статьи 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Согласно части 4 статьи 15 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 данной статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии у регистрационного органа оснований для отказа в снятии ареста, поскольку указанный арест прекращен на основании постановления судебного пристава-исполнителя.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно признал незаконным бездействия Управление Росреестра по Московской области по не снятию арестов с имущества заявителя.

В качестве восстановления прав заявителя, суд первой инсатнции обоснованно обязал Управление Росреестра по Московской области погасить регистрационную запись N 50:14:0000000:103345-50/014/2017-2 от 19.04.2017.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Из доводов апелляционной жалобы, материалов дела, оснований для отмены решения суда первой инстанции не усматривается.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 17.12.2020 по делу N А41-65700/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

П.А. Иевлев

Судьи

М.А. Немчинова Э.Г. Хомяков