Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2021 г. N 11АП-17023/20 по делу N А65-15666/2020

г. Самара

24 февраля 2021 г.

Дело N А65-15666/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 февраля 2021 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Митиной Е.А., Ястремского Л.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шлычковой Ю.Н.,

при участии:

от ООО "Блэк Стар" - представитель Милюхин А.В., доверенность от 26.10.2020;

от ООО "Эверест" - представитель Курочкин И.С., доверенность от 26.06.2020;

в отсутствии иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 09-16 февраля 2021 года в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Бэк-Стар" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.10.2020, по делу N А65-15666/2020 (судья Гиззятова Т.Р.),

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Блэк Стар", г. Казань, (ОГРН 1121690053154, ИНН 1658137140),

к Обществу с ограниченной ответственностью "Эверест", г. Москва, (ОГРН 1036300916871, ИНН 6319100522),

о признании договора аренды N К-10-1386/А (с отделочными работами) от 26 июля 2017 года, заключенного между ООО "Эверест" (ИНН 6319100522 КПП 771501001 ОГРН 1036300916871) и ООО "Блэк Стар" (ИНН 1658137140 КПП 165801001 ОГРН 1121690053154) расторгнутым с 29 мая 2020 года; о взыскании обеспечительного платежа по Договору аренды N К-10- 1386/А (с отделочными работами) от 26 июля 2017 года в размере 708 513 рублей 30 копеек, процентов за период с 30 мая 2020 года по 02 июня 2020 года в размере 3 407 рублей 06 копеек, процентов за период с 03 июня 2020 года по день исполнения решения суда (начисление процентов производить на сумму основного долга в размере 708 513 рублей 30 копеек); о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей,

встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Эверест", г. Москва, (ОГРН 1036300916871, ИНН 6319100522),

к Обществу с ограниченной ответственностью "Блэк Стар", г. Казань, (ОГРН 1121690053154, ИНН 1658137140),

о взыскании долга по арендной плате в размере 112 623 рубля 59 копеек, пени в сумме 77 034 рубля 54 копейки,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Блэк Стар" обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Эверест" о признании договора аренды N К-10-1386/А (с отделочными работами) от 26 июля 2017 года расторгнутым с 29 мая 2020 года; о взыскании обеспечительного платежа по Договору аренды N К-10- 1386/А (с отделочными работами) от 26 июля 2017 года в размере 708 513 рублей 30 копеек, о взыскании процентов за период с 30 мая 2020 года по 02 июня 2020 года в размере 3 407 рублей 06 копеек, и процентов за период с 03 июня 2020 года по день исполнения решения суда (начисление процентов производить на сумму основного долга в размере 708 513 рублей 30 копеек); а также о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

04 сентября 2020 года в Арбитражный суд Республики Татарстан поступило встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Эверест", г. Москва, к обществу с ограниченной ответственностью "Блэк Стар", г. Казань, о взыскании долга по арендной плате в размере 112 623 рубля 59 копеек, пени в сумме 77 034 рубля 54 копейки.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.10.2020, по делу N А65-15666/2020 в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано.

Встречные исковые требования удовлетворены. С ООО "Блэк Стар", г. Казань, в пользу ООО "Эверест", г. Москва, взыскан долг в сумме 112 623 рубля 59 копеек, пени в сумме 77 034 рубля 54 копейки, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 6 690 рублей и в доход бюджета взыскана госпошлина в сумме 23 238 рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Бэк-Стар" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, принять новый судебный акт первоначальный иск удовлетворить, во встречном иске отказать.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании 09.02.2021 в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 16.02.2021 до 10 часов 00 минут, после чего судебное заседание продолжено.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11ааs.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

В судебном заседании представитель ООО "Блэк Стар" (до и после перерыва) апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель ООО "Эверест" (до и после перерыва) возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав стороны, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, 26 июля 2017 года между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды N К-10-1386/А (с отделочными работами) от 26 июля 2017 года, в соответствии с которым истцу во временное владение и пользование передано нежилое помещение площадью 120,4 кв.м для осуществления торговли и оказания услуг населению, в здании расположенном по адресу: г. Казань, пр. Ямашева, д. 46/33 (торгово-развлекательный центр "Парк Хаус"). Дополнительным соглашением к договору от 01 февраля 2018 года установлено, что площадь передаваемого помещения составляет 122,9 кв.м.

По условиям пункта 2.1.1. договора, передача помещения должна быть подтверждена передаточным актом, форма которого согласована сторонами в приложении N 4 к настоящему Договору. Передаточный акт должен содержать описание состояния помещения на дату передачи помещения арендатору. Помещение передается арендатору по передаточному акту в срок, согласованный сторонами в пункте 2.1.8. настоящего договора.

При прекращении договора по любым основаниям в дату прекращения договора арендатор обязуется вернуть помещение арендодателю по передаточному акту, предварительно осуществив в нем уборку. Помещение должно быть возвращено в нормальном состоянии с учетом нормального износа и изъятых отделимых улучшений (пункт 2.2.1. договора).

Срок договора определен сторонам в пункте 3.1. договора до 31 июля 2022 года, зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан 13 июля 2018 года за N 16:50:110415:43 -16/001/2018-361.

Арендная плата регулируется разделом 4 договора, в соответствии с которым арендная плата состоит из следующих составляющих:

A) Основная арендная плата.

Б) Дополнительная арендная плата,

B) Переменная арендная плата.

Г) Арендная плата с оборота (пункт 4 договора).

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора, основная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму в рублях, эквивалентную 4 245, 5 (четыре тысячи двести сорок пять целых пять десятых) евро, без учета НДС.

Пунктом 4.3.1 договора установлено, что, начиная с 01 января 2019 года, основная арендная плата ежегодно 01 января автоматически увеличивается на 7 %. Увеличение размера основной арендной платы, производимой в соответствии с настоящим пунктом, считается согласованным сторонами механизмом расчета основной арендной платы. Указанное увеличение основной арендной платы не требует внесения изменений или дополнений в договор или подписания любых дополнительных документов сторонами.

Пунктом 4.7.1.1. договора (в редакции протокола разногласий - Приложение N 13 к договору) установлено, что арендная плата, обеспечительный платеж, предусмотренный договором и выраженный в Евро, рассчитывается по курсу равному 55,00 рублей 1 (один) Евро в течение всего срока аренды.

В качестве обеспечения денежных требований арендодателя арендатор обязан уплатить арендодателю обеспечительный платеж в рублях в размере, эквивалентном размеру основной арендной платы и дополнительной арендной платы за 2 месяца, кроме того НДС, который должен быть уплачен в течение 3 банковских дней с даты подписания сторонами договора (пункт 5.1. договора).

Пунктом 5.7 Договора (в редакции протокола разногласий - Приложение N 13 к Договору) установлено, что в случае расторжения договора или по истечению его срока обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.

Форс мажор определен сторонами в разделе 10 договора, в соответствии с которым форс-мажор означает любые события включающие, но не ограниченные следующим списком: объявление войны, гражданские волнения, эпидемии, блокады, землетрясения, наводнения, пожары или другие природные бедствия, действия органов государственной власти. Неспособность сторон выполнять их финансовые обязательства в соответствии с настоящим договором не является форс-мажором. Соответствующая Topговo-промышленная Палата или другой уполномоченный орган должен подтвердить наличие обстоятельств форс-мажора в соответствующих случаях (пункт 10.1. договора).

Согласно пункту 10.3. договора, сторона, заявляющая наличие обстоятельств форс-мажора, должна как можно скорее, но в любом случае не позже чем в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после начала действия обстоятельств форс-мажора, сообщить о начале действия таких обстоятельств другой стороне в письменной форме. Это сообщение должно содержать информацию относительно характера форс-мажорных обстоятельств, в возможных пределах оценку периода их действия и оценку их эффекта на способность стороны выполнять ее обязательства по настоящему договору. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены компетентным государственным органом или организацией. В случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более 2-х месяцев, каждая из сторон вправе заявить об отказе от исполнения договора. При этом арендатор обязан оплатить арендную плату до момента получения второй стороной уведомления об отказе от исполнения договора. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает сторону права ссылаться на любое вышеуказанное обстоятельство как на основание, освобождающее от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с пунктом 12.1.8. договора, в случае просрочки исполнения денежного обязательства арендодатель вправе потребовать уплаты, а арендатор обязан по такому требованию уплатить пени в размере 0,6 % от суммы фактически неоплаченной в срок, установленный в настоящем договоре, арендной платы или любой из ее составных частей за каждый день просрочки. Арендатор обязан уплатить пени в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета от арендодателя.

23.03.2020 истец вручил ответчику уведомление о расторжении договора (т.1,л.д.38).

27.03.2020 ответчик направил истцу письмо исх. N 344 (т.1.,л.д.39), где указал, что расторжение договора возможно только при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, которые продлятся более 2-х месяцев. При этом наличие таких обстоятельств должно быть подтверждено Уполномоченным органом.

07.04.2020 истец направил ответчику уведомление о возникновении обстоятельств непреодолимой силы, приложив к нему заключение Союза "Торгово-Промышленной палаты РТ". (т.1., л.д.42-43). Указанным Заключением установлено, что по договору, заключенному между истцом и ответчиком, возникли обстоятельства непреодолимой силы "форс-мажор". Срок действия обстоятельств непреодолимой силы установлен с 28.03.2020 до отмены запретительных и ограничительных мер, связанных с запретом деятельности торговых центров с целью предотвращения распространения коронавирусной инфекции 2019-nCoV.

24.04.2020 ответчик направил в адрес истца письмо исх. N 527 от 24.04.2020 с предложением заключить дополнительное соглашение к договору аренды в части предоставления истцу отсрочки по арендной плате.

29.04.2020 истец направил повторное уведомление о расторжении договора и требование о возврате обеспечительного платежа.

29.05.2020 стороны подписали передаточный акт (возврата) к договору аренды N К-10-1386/A (с отделочными работами) от 26 июля 2017 года.

Поскольку соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано, обеспечительный платеж не возвращен, истец обратился с настоящим исковым заявлением в Арбитражным суд Республики Татарстан.

При этом, ответчиком заявлены встречные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период апрель - май 2020 года в размере 112 623 рубля 59 копеек с учетом зачета внесенного истцом обеспечительного платежа и о взыскании пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 77034,54 руб.

Доказательств оплаты задолженности за указанный период в материалы дела истцом не представлено, что послужило основанием для обращения в суд со встречным иском.

Суд первой инстанции в соответствии с нормами статей 309, 310, 606, 614, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации отказывая в удовлетворении первоначальной иска в части признания договора расторгнутым, между тем в мотивировочной части силу положений пункта 10.3 договора признал данный договор расторгнутым с 29.05.2020, сославшись на передаточный акт (возврата) к договору аренды N К-10-1386/А от 26.07.2017, составленный истцом и ответчиком 29.05.2020 из которого следует, что истец осуществил возврат помещения ответчику.

При этом, со ссылкой на нормы Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 08.06.2020) на Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 указал, что данные положения не предусматривают возможность полного освобождения арендатора об обязательства по внесению арендной платы, не возлагают на арендодателя обязанность освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере, уменьшив её размер на 100%, однако такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит. Такого соглашения стороны не достигли, в связи с чем суд отказывая во взыскании обеспечительного платежа, учел его в счет задолженности по арендной плате, а оставшуюся часть задолженности по арендной плате по встречному иску взыскал за период с апреля по май 2020 года.

Между тем суд первой инстанции не учел следующее.

В силу положений статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В рассматриваемом договоре аренды в разделе 10 "Форс-мажор" стороны предусмотрели специальные условия расторжения договора аренды и оплаты арендной платы, что не противоречит нормам действующего законодательства.

В договоре форс-мажор означает любые события включающие, но не ограниченные следующим списком: объявление войны, гражданские волнения, эпидемии, блокады, землетрясения, наводнения, пожары или другие природные бедствия, действия органов государственной власти. Неспособность сторон выполнять их финансовые обязательства в соответствии с договором не является форс-мажором. Соответствующая Торгово-промышленная Палата или другой уполномоченный орган должен подтвердить наличие обстоятельств форс-мажора в соответствующих случаях (пункт 10.1 договора).

Стороны должны быть освобождены от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение соответствующих обязательств согласно договору в той степени, в котором такое неисполнение или ненадлежащее исполнение явилось следствием обстоятельств форс-мажора, которые имеют существенное влияние на Сторону, подпадающее под его действие на период действия форс-мажора. Стороны должны, однако, исполнить все их другие обязательства, на которые не действуют обстоятельства форс-мажора (пункт 10.2 договора).

Сторона, заявляющая наличие обстоятельств форс-мажора, должна как можно скорее, но в любом случае не позже чем в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после начала действия обстоятельств форс-мажора, сообщить о начале действия таких обстоятельств другой стороне в письменной форме. Это сообщение должно содержать информацию относительно характера форс-мажорных обстоятельств, в возможных пределах оценку периода их действия и оценку их эффекта на способность стороны выполнять се обязательства по договору. Факты, изложенные в уведомлении, должны быть подтверждены компетентным государственным органом или организацией. В случае, если форс-мажорные обстоятельства длятся более 2-х месяцев, каждая из сторон вправе заявить об отказе от исполнения договора. При этом арендатор обязан оплатить арендную плату до момента получения второй стороной уведомления об отказе от исполнения договора. Не уведомление или несвоевременное уведомление лишает сторону права ссылаться на любое вышеуказанное обстоятельство как на основание, освобождающее от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства (пункт 10.3 договора).

После прекращения действия форс-мажора, Сторона, заявившая о таких обстоятельствах, должна как можно скорее, но в любом случае не позже чем в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после такого прекращения, сообщить о нем другой Стороне в письменной форме. Если Сторона, заявившая о действии форс-мажориых обстоятельств задерживает сообщение об их прекращении другой Стороне, то она будет нести ответственность перед другой Стороной за любой дополнительный ущерб или потери, вызванные такой задержкой или несообщением (пункт 10.4 договора).

Если обстоятельства форс-мажора или вызванных ими последствий продолжаются больше, чем 3 месяца, или ожидается, что последствия форс-мажора продолжатся более 2-х месяцев, или в случае изменения в применимом к форс-мажору законодательстве. Стороны должны немедленно вступить в переговоры с честными намерениями прийти к соглашению об изменении договора, которое позволит Сторонам продолжить выполнение их обязательств по договору в мере, насколько это возможно, близко к указанной в договоре (пункт 10.5 договора).

Арендатор не обязан производить любые платежи по договору в течение действия обстоятельств форс-мажора. Арендодатель не может требовать никаких платежей от Арендатора в период действия обстоятельств форс-мажора (пункт 10.6 договора).

Исходя из основополагающего принципа свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), стороны вправе предусмотреть в договоре аренды основания для его расторжения, не связанные с нарушением или ненадлежащем исполнением обязательств по договору.

Как видно из материалов дела, 23.03.2020 истец вручил ответчику уведомление о расторжении договора.

27.03.2020 ответчик направил истцу письмо исх. N 344, где указал, что расторжение договора возможно только при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, которые продлятся более 2-х месяцев. При этом наличие таких обстоятельств должно быть подтверждено Уполномоченным органом.

07.04.2020 истец направил ответчику уведомление о возникновении обстоятельств непреодолимой силы, приложив к нему заключение Союза "Торгово-Промышленной палаты РТ". Указанным Заключением установлено, что по договору, заключенному между истцом и ответчиком, возникли обстоятельства непреодолимой силы "форс-мажор". Срок действия обстоятельств непреодолимой силы установлен с 28.03.2020 до отмены запретительных и ограничительных мер, связанных с запретом деятельности торговых центров с целью предотвращения распространения коронавирусной инфекции 2019-nCoV.

24.04.2020 ответчик направил в адрес истца письмо исх. N 527 от 24.04.2020 с предложением заключить дополнительное соглашение к договору аренды в части предоставления истцу отсрочки по арендной плате.

29.04.2020 истец направил повторное уведомление о расторжении договора и требование о возврате обеспечительного платежа.

29.05.2020 стороны подписали передаточный акт (возврата) к договору аренды N К-10-1386/A (с отделочными работами) от 26 июля 2017 года.

При этом, материалы дела не содержат доказательств намерения истца продолжить договорные отношения с ответчиком на иных условиях, со стороны истца (арендатора) не было действий, направленных на достижения соглашения с ответчиком (арендодателем) об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора, а утрата арендатором интереса в использовании помещения не предусмотрена в качестве основания для расторжения договора по условиям договора.

Таким образом, с учетом указанных выше доказательств и в силу положений пункта 10.3 договора требования о признании договора расторгнутым с 29.05.2020 подлежат удовлетворению. Кроме того, в материалах дела имеется передаточный акт (возврата) к договору аренды N К-10-1386/А от 26.07.2017, составленный истцом и ответчиком 29.05.2020 из которого следует, что истец осуществил возврат помещения ответчику.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика обеспечительного платежа по Договору аренды N К-10- 1386/А (с отделочными работами) от 26 июля 2017 года в размере 708 513 рублей 30 копеек.

Пунктом 5.7 Договора (в редакции протокола разногласий - Приложение N 13 к Договору) установлено, что в случае расторжения договора или по истечению его срока обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору _ за вычетом подтвержденной выверкой расчетов задолженности арендатора, подлежит возврату арендодателю.

При этом, согласно пункта 10.3 Договора _ арендатор обязан оплатить арендную плату до момента получения второй стороной уведомления об отказе от исполнения договора...

Также исходя из того, что ограничительные меры в Республики Татарстан, связанные с распространением коронавирусной инфекции 2019-nCoV введены Постановлением Кабинета Министров РТ N 223 от 27.03.2020 - срок действия обстоятельств непреодолимой силы установлен с 28.03.2020 до отмены запретительных и ограничительных мер, связанных с запретом деятельности торговых центров с целью предотвращения распространения коронавирусной инфекции 2019-nCoV до 15.07.2020.

На основании изложенного учитывая, что договор аренды признан расторгнутым с 29.05.2020 года, а уведомление о расторжении договора получено арендодателем первоначальное 23.03.2020, а повторное 29.04.2020, у арендатора возникла обязанность оплаты задолженности по арендной плате до 29.04.2020. При этом, исходя из уведомления о зачете обеспечительного платежа от 19.08.2020 (т.2, л.д.68) за указанный период (до 29.04.2020) существует задолженность только за февраль 2020 в размере 18490,85 руб., которая подлежит вычету из обеспечительного платежа.

Таким образом, на основании выше изложенных обстоятельств, требование о взыскании обеспечительного платежа подлежит удовлетворению частично в размере 690022,45 руб., а встречный иск о взыскании задолженности за период апрель-май 2020 в размере 112 623 рубля 59 копеек подлежит оставлению без удовлетворения.

С учетом изложенного не подлежат также удовлетворению встречные требования ответчика о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.05.2020 по 27.08.2020 в сумме 77 034 рубля 54 копейки.

При этом первоначальные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 30.05.2020 по 02.06.2020 в размере 3 407 рублей 06 копеек, и процентов за период с 03 июня 2020 года по день исполнения решения суда (начисление процентов производить на сумму основного долга в размере 708 513 рублей 30 копеек) подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3).

Скорректировав расчет процентов по периоду и сумме долга, на которые проценты подлежат начислению, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению со взысканием процентов за пользование чужими денежными средствами с 30.05.2020 по 02.06.2020 в размере 414 рублей 77 копеек, и процентов за период с 03 июня 2020 года по день исполнения решения суда (начисление процентов производить на сумму основного долга в размере 690022 рубля 45 копеек).

Таким образом, с учетом представленных в дело доказательств апелляционный суд приходит к выводу о том, что выводы, изложенные в решении суда первой инстанции, не соответствуют фактическим обстоятельств установленным по делу, и в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.10.2020, по делу N А65-15666/2020 подлежит отмене, с принятием по делу нового судебного акта, о частичном удовлетворении первоначального иска и об отказе во встречном иске.

Расходы по уплате государственной пошлины распределены в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266-271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.10.2020, по делу N А65-15666/2020 - отменить, принять новый судебный акт.

Первоначальный иск удовлетворить частично.

Признать договор аренды N К-10-1386/А (с отделочными работами) от 26 июля 2017 года заключенный между ООО "Эверест" (ИНН 6319100522, ОГРН 1036300916871) и ООО "Блэк Стар" (ИНН 1658137140, ОГРН 1121690053154) расторгнутым с 29 мая 2020 года.

Взыскать с ООО "Эверест" (ИНН 6319100522, ОГРН 1036300916871) в пользу ООО "Блэк Стар" (ИНН 1658137140, ОГРН 1121690053154) обеспечительный платеж по договору аренды N К-10-1386/А (с отделочными работами) от 26 июля 2017 года в размере 690022 рубля 45 копеек.

Взыскать с ООО "Эверест" (ИНН 6319100522, ОГРН 1036300916871) в пользу ООО "Блэк Стар" (ИНН 1658137140, ОГРН 1121690053154) проценты за пользование чужими денежными средствами с 30.05.2020 по 02.06.2020 в размере 414 рублей 77 копеек.

Взыскать с ООО "Эверест" (ИНН 6319100522, ОГРН 1036300916871) в пользу ООО "Блэк Стар" (ИНН 1658137140, ОГРН 1121690053154) проценты за пользование чужими денежными средствами с 03.06.2020 по день исполнения решения суда (начисление процентов производить на сумму основного долга в размере 690022 рубля 45 копеек).

В остальной части первоначальный иск оставить без удовлетворения.

В удовлетворении встречного иска отказать.

Взыскать с ООО "Эверест" (ИНН 6319100522, ОГРН 1036300916871) в доход федерального бюджета государственную пошлину по первоначальному иску в размере 22718 рублей.

Взыскать с ООО "Блэк Стар" (ИНН 1658137140, ОГРН 1121690053154) в доход федерального бюджета государственную пошлину по первоначальному иску в размере 520 рублей.

Взыскать с ООО "Эверест" (ИНН 6319100522, ОГРН 1036300916871) в пользу ООО "Блэк Стар" (ИНН 1658137140, ОГРН 1121690053154) расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 3000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

Е.А. Митина Л.Л. Ястремский