Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2021 г. N 10АП-22418/20 по делу N А41-57874/2020

г. Москва

24 февраля 2021 г.

Дело N А41-57874/20

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Коновалова С.А.,

рассмотрев в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу ООО "Южный Парк" на решение Арбитражного суда Московской области от 18 ноября 2020 года по делу N А41-57874/20, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по исковому заявлению ООО "ТТГ" к ООО "Южный Парк" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТТГ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ответчику ООО "Южный Парк" взыскании задолженности за содержание и ремонт за период с ноября 2019 года по февраль 2020 года в размере 109 173 руб. 19 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18 ноября 2020 года по делу N А41-57874/20 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке упрощенного производства с применением норм статей, содержащихся в главе 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, судебное разбирательство проведено судьей апелляционного суда единолично без вызова сторон.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО "ТТГ" является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Международный, ул. Загородная, д. 4, кв. 52, 65, 88, 2, 7, и д. 2, кв. 122, на основании Протоколов общего собрания собственников помещений в указанных многоквартирных домах N 1-18/3-4 от 17 марта 2018 г. и N 1/3-2 от 15 апреля 2017 г.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, помещения по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Международный, ул. Загородная, д. 4, кв. 65, 88, 2, 7, и д. 2, кв. 122, принадлежит ООО "Южный Парк" на праве собственности.

ООО "Южный Парк" была начислена плата за жилищно-коммунальные услуги вышеуказанных помещений.

Из материалов дела следует, что у ООО "Южный Парк" образовалась задолженность за период с ноября 2019 года по февраль 2020 года в размере 109 173 руб. 19 коп.

Уклонение ответчика от оплаты указанной задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. "а" п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Уклонение собственников от заключения договора управления и факт отсутствия подписанного договора с управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст. ст. 44 - 48, 161 - 164 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

На основании Протоколов общего собрания собственников помещений в указанных многоквартирных домах N 1-18/3-4 от 17 марта 2018 г. и N 1/3-2 от 15 апреля 2017 г. управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Химки, квартал Международный, ул. Загородная, д. 4, кв. 52, 65, 88, 2, 7, и д. 2, кв. 122, осуществляет, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме ООО "ТТГ".

В соответствии с п. 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

При таких обстоятельствах ООО "Южный Парк", как собственник данного нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы за коммунальные услуги.

Довод апелляционной жалобы о том, что квартира N 52 по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Загородная, д. 4, не находится в его собственности ничем объективно не подтвержден.

На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 18 ноября 2020 года по делу N А41-57874/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

С.А. Коновалов