Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2021 г. N 13АП-37136/20 по делу N А56-60947/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23 июня 2021 г. N Ф07-7200/21 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Санкт-Петербург

24 февраля 2021 г.

Дело N А56-60947/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 февраля 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баженовой Ю.С.

судей Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Вороной Б.И.

при участии:

от истца: представитель Куликова С.В. по доверенности от 02.12.2020;

от ответчика: представитель Волницкий М.В. по доверенности от 01.01.2021;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-37136/2020) общества с ограниченной ответственностью "Сити 78 загородная недвижимость" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.10.2020 по делу N А56-60947/2020, принятое по иску

общества с ограниченной ответственностью "Группа компаний содействия бизнесу" (197051, Санкт-Петербург, Комендантский проспект, дом 51, корпус 1, литер А, помещение 146-Н, ОГРН: 1147847100015, ИНН: 7802854881);

к обществу с ограниченной ответственностью "Сити 78 загородная недвижимость" (195197, Санкт-Петербург, Кондратьевский проспект, дом 15, корпус 3, литер И, оф/мес 341-ц/з, ОГРН: 1107847299702, ИНН: 7813481254);

о взыскании суммы по предварительному договору купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Группа компаний содействия бизнесу" (далее - Истец, ООО "Группа компаний содействия бизнесу") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сити 78 Загородная Недвижимость" (далее - Ответчик, ООО "Сити 78 загородная недвижимость") о взыскании двойной суммы задатка в размере 60 000 000 руб. и суммы штрафа в размере 10 000 руб. по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 17.12.2018.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.10.2020 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить. В обоснование жалобы ее податель указывает на невозможность заключения основного договора не по вине Ответчика.

В судебном заседании представитель Ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Истца возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, апелляционный суд установил следующее.

Между ООО "Сити 78 загородная недвижимость" (продавец) и ООО "Группа компаний содействия бизнесу" (покупатель) был заключен предварительный договор N б/н купли-продажи земельного участка от 17.12.2018 (далее -Предварительный договор).

Согласно п. 1.1 Предварительного договора стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи земельного участка общей площадью 54 227 кв.м., кадастровый номер: 47:07:0154001:527, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многоквартирных малоэтажных жилых домов до 4 этажей, включая мансардный, адрес (местонахождения) объекта: Ленинградская область, Всеволожский-район.

Согласно п. 1.3 Предварительного договора продавец проинформировал покупателя, что земельный участок находится под залогом у ЗАО "Племенной Завод "Ручьи" по договору купли-продажи земельного участка N 01-09/14 от 12.09.2014, оплачен полностью и согласно требованию ООО "Сити 78 Загородная Недвижимость" исх.н. 16/18 от 08.11.2018 должен быть выведен из-под залога ЗАО "Племенной Завод "Ручьи".

В соответствии с п. 1.4 Предварительного договора обеспечением исполнения покупателем своих обязательств по настоящему договору является задаток, предусмотренный ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1.5 Предварительного договора покупатель перечислил продавцу задаток в сумме 30 000 000 руб., который при заключении сторонами основного договора засчитывается в счет уплаты цены земельного участка, которая согласно п.2.2. предварительного договора составляет 200 000 000 руб. (НДС не облагается).

Истец произвел оплату суммы в размере 30 000 000 руб., что подтверждается платежным поручением N 7 от 15.01.2019, платежными поручениями N 6 от 14.01.2019, N 3 от 10.01.2019, N 239 от 20.12.2018, N 241 от 21.12.2018, N 243 от 24.12.2018, N 248 от 25.12.2018, N 260 от 27.12.2018, N 261 от 28.12.2018, N 45 от 13.02.2019.

Дополнительным соглашением N 1 от 10.01.2019, стороны согласовали изменения в п.1.7 и п.1.5 Предварительного договора, предусмотрев, что если основной договор не будет заключен в срок до 22.02.2019, продавец должен будет вернуть внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 5% от цены основного договора, указанного в п.2.2 настоящего договора, в течение 15 банковских дней с момента истечения срока, указанного в п.1.7; покупатель перечисляет продавцу задаток в сумме 30 000 000 руб. до 15.02.2019 включительно.

В ответ на предложение Истца заключить основной договор, Ответчик указал, что заключение основного договора зависит напрямую от погашения записи об ипотеке ЗАО "Племенной Завод "Ручьи", в связи с чем, Ответчик планирует обратиться в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области за признанием записи об ипотеке отсутствующей.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств Истец был вынужден обратиться в суд.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, указав на неисполнение Ответчиком условий Предварительного договора.

В силу пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договор ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ст. 381 ГК РФ).

Как следует из условий Предварительного договора купли-продажи от 17.12.2018, основной договор должен быть заключен не позднее 22.02.2019.

Основной договор купли-продажи между сторонами, в установленный предварительным договором срок, заключен не был.

Согласно п. 1.7 Предварительного договора (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 10.01.2019), если основной договор не будет заключен в срок до 22.02.2019, продавец должен будет вернуть внесенный задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере 5% от цены основного договора; указанного в п.2.2 Договора, в течение 15 банковских дней с момента истечения срока, указанного в настоящем пункте.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Заявление о снижении заявленных к взысканию сумм на основании ст. 333 ГК РФ Ответчиком в суд первой инстанции не подавалось.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таком положении, требования Истца о взыскании с Ответчика задатка в двойном размере и предусмотренного п.1.7 Предварительного договора штрафа правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.10.2020 по делу N А56-60947/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

Н.С. Полубехина И.А. Тимухина