Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2021 г. N 16АП-5144/20 по делу N А22-291/2020

г. Ессентуки

19 февраля 2021 г.

Дело N А22-291/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 15.02.2021.

Полный текст постановления изготовлен 19.02.2021.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Белова Д.А., судей: Сомова Е.Г., Цигельникова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мамаевым О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Восход" на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 13.11.2020 по делу N А22-291/2020 по исковому заявлению администрации Октябрьского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ИНН 0806090257, ОГРН 1020800598895) к обществу с ограниченной ответственностью "Восход" (ИНН 080600021660, ОГРН 1140817000323) о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

администрация Октябрьского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее - администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Восход" (далее - ООО "Восход", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 3 289 326 рублей 56 копеек, пени за указанный период в размере 94 196 рублей 96 копеек, а также расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности N 472 от 11.11.2016.

Решением суда от 13.11.2020 исковые требования администрации удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Восход" подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь, что в соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Апеллянт ссылается, что согласно статье 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

В отзыве на апелляционную жалобу администрация просит оставить решение суда от 13.11.2020 без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Изучив и оценив материалы дела в их совокупности, проверив правильность применения норм материального и процессуального права в соответствии с требованиями статей 268 - 271 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что судебный акт не подлежит отмене, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11.11.2016 между администрацией Октябрьского РМО РК и ОАО "50 лет Октября" был заключен Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности с кадастровым номером 08:06:040101:2 общей площадью 177 301 088 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Октябрьский район, примерно 2,2 км по направлению на юг, юго-восток от п. Восход, примерно 7,5 км по направлению на северо- запад от п. Восход, примерно 10 км по направлению на северо-запад от п. Восход, примерно 6,8 км по направлению на северо-восток от п. Восход, примерно 11,3 км по направлению на восток от п. Восход.

08.12.2017 между АО "50 лет Октября" и ООО "Восход" был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности N 472 от 11.11.2016, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 08.12.2017.

30.10.2017 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 08:06:040101:2, образовано три земельных участка: с кадастровым номером: 08:06:040101:2, общей площадью 136 651 088 кв.м., 08:06:040101:355 общей площадью 25 350 000 кв.м. и 08:06:040101:356 общей площадью 15 300 000 кв.м., а также было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 11.11.2016 N 472 с 08:06:040101:2 общей площадью 136 651 088 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Октябрьский район, примерно 2,2 км по направлению на юг, юго-восток от п. Восход, примерно 7,5 км по направлению на северо-запад от п. Восход, примерно 10 км по направлению на северо-запад от п. Восход, примерно 6,8 км по направлению на северо-восток от п. Восход, примерно 11,3 км по направлению на восток от п. Восход.

23.04.2018 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 08:06:040101:2, общей площадью 136 651 088 кв.м. образовано два земельных участка: с кадастровым номером: 08:06:040101:2, общей площадью 129 251 088 кв.м. и с кадастровым номером: 08:06:040101:360, общей площадью 7 400 000 кв.м., а также было заключено дополнительное соглашение N 2 к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 11.11.2016 N 472 с 08:06:040101:2 общей площадью 129 251 088 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Октябрьский район, примерно 2,2 км по направлению на юг, юго-восток от п. Восход, примерно 7,5 км по направлению на северо-запад от п. Восход, примерно 10 км по направлению на северо-запад от п. Восход, примерно 6,8 км по направлению на северо-восток от п. Восход, примерно 11,3 км по направлению на восток от п. Восход.

05.12.2018 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 08:06:040101:2, общей площадью 129 251 088 кв.м. образовано три земельных участка: с кадастровым номером: 08:06:040101:2, общей площадью 103 391 088 кв.м., кадастровым номером: 08:06:040101:1133, общей площадью 13 390 000 кв.м. кадастровым номером: 08:06:040101:1134, общей площадью 12 470 000 кв.м., а также было заключено дополнительное соглашение N 3 к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 11.11.2016 N 472 с 08:06:040101:2 общей площадью 103 391 088 кв.м., расположенного по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Октябрьский район, примерно 2,2 км по направлению на юг, юго-восток от п. Восход, примерно 7,5 км по направлению на северо- запад от п. Восход, примерно 10 км по направлению на северо-запад от п. Восход, примерно 6,8 км по направлению на северовосток от п. Восход, примерно 11,3 км по направлению на восток от п. Восход.

18.09.2019 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 08:06:040101:2, общей площадью 103 391 088 кв.м. образовано два земельных участка: с кадастровым номером: 08:06:040101:2, общей площадью 100 821 088 кв.м. и с кадастровым номером: 08:06:040101:1141, общей площадью 2 570 000 кв.м., а также было заключено дополнительное соглашение N 4 к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 11.11.2016 N 472 с кадастровым номером 08:06:040101:2, общей площадью 100 821 088 кв.м. в том числе: пашни 32 540 000 кв.м., сенокосы 4 790 000 кв.м., пастбища 44 293 036 кв.м., под застройками 1 223 985 кв.м., под дорогами 3 170 000 кв.м., под водой 12 084 067 кв.м., болото 137 000 кв.м., другие земли 2 583 000 кв.м. расположенного по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Октябрьский район, примерно 6,3 км по направлению на северо-запад от п. Восход.

В связи с изменением общей площади арендуемого земельного участка был произведен перерасчет арендной платы за период с 01.01.2020 по 28.04.2020 исходя из общей площади 100 821 088 кв.м. на сумму 695 052 рубля 55 копеек.

29.05.2020 в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 08:06:040101:2, общей площадью 100 821 088 кв.м. образовано два земельных участка: с кадастровым номером: 08:06:040101:2, общей площадью 94 371 088 кв.м. и с кадастровым номером: 08:06:040101:1145, общей площадью 6 450 000 кв.м., а также было заключено дополнительное соглашение N 5 к договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности от 11.11.2016 N 472 с кадастровым номером 08:06:040101:2, общей площадью 94 371 088 кв.м., в том числе: пашни 32 540 000 кв.м., сенокосы 4 790 000 кв.м., пастбища 37 873 036 кв.м., под застройками 1 223 985 кв.м., под дорогами 3 140 000 кв.м., под водой 12 084 067 кв.м., болото 137 000 кв.м., другие земли 2 583 000 кв.м. расположенного по адресу: Россия, Республика Калмыкия, Октябрьский район, примерно 2,2 км по направлению на юг, юго-восток от п. Восход, примерно 7,5 км по направлению на северо- запад от п. Восход, примерно 10 км по направлению на северо-запад от п. Восход, примерно 6,8 км по направлению на северо-восток от п. Восход, примерно 11,3 км по направлению на восток от п. Восход.

В результате чего, вновь был произведен перерасчет арендной платы за период с 29.04.2020 по 31.12.2020 исходя из общей площади 94 371 088 кв.м. на сумму 1 420 968 рублей 50 копеек.

Учитывая изложенное, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 3 289 326 рублей 56 копеек, в связи с чем, были начислены пени за указанный период в размере 94 196 рублей 96 копеек.

Истец в целях досудебного порядка урегулирования спора направил ответчику уведомление от 21.01.2020 N 107/СБ-01-11-57 о наличии задолженности по арендной плате по состоянию на 17.01.2020 и предложением досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности N 472 от 11.11.2016.

Ответчик сумму арендной платы не погасил, на предложение истца не отреагировал, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования имуществом.

Факт пользования ответчиком имуществом в спорный период и наличие задолженности по арендной плате подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Доказательств оплаты спорной суммы не представлено.,

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о взыскании задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 3 289 326 рублей 56 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 94 196 рублей 96 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 11.1 договора аренды стороны согласовали неустойку за несвоевременной внесение арендатором арендной платы по договору.

Расчет пени проверен судом апелляционной инстанции и признан арифметически и методологически верным.

Учитывая, что размер основного долга подтверждается материалами дела, ответчик несвоевременно осуществлял свои обязательства по внесению арендной платы, чем нарушил условия договора, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что требование о взыскании штрафа заявлено обоснованно, в связи с чем удовлетворил требования о взыскании пени за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 94 196 рублей 96 копеек.

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности N 472 от 11.11.2016.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 619 данного Кодекса досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя допускается, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая, что уведомлением от 21.01.2020 N 107/СБ-01-11-57 истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды, поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, а на предложение истца о расторжении договора аренды не отреагировал, то суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что требование истца о расторжении договора аренды земельного участка в судебном порядке подлежит удовлетворению.

Довод апелляционной жалобы о том, что в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" ответчик имеет право на отсрочку уплаты арендных платежей судом апелляционной инстанции отклоняется по следующим основаниям.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" установлено, что требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 (далее - Перечень N 434).

Основным видом деятельности ответчика является выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур (т.д.1, л.д.102), который не входит в Перечень N 434.

Доводы апелляционной жалобы не подтвердились, поскольку не содержат фактов, которые опровергают выводы суда первой инстанции, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда. Выражая несогласие с выводами суда первой инстанции, податель апелляционной жалобы не представил соответствующих доказательств в их обоснование, а имеющимся в деле доказательствам дана надлежащая оценка. Судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права.

Нормы процессуального права при разрешении спора применены судом правильно, нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебных актов (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), из материалов дела не усматривается.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 13.11.2020 по делу N А22-291/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Д.А. Белов

Судьи

Е.Г. Сомов И.А. Цигельников