Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 февраля 2021 г. N 15АП-1730/21 по делу N А32-28216/2020

город Ростов-на-Дону

25 февраля 2021 г.

дело N А32-28216/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 февраля 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ереминой О.А.

судей Барановой Ю.И., Величко М.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коноплевым И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Белореченского городского поселения Белореченского района на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.12.2020 по делу N А32-28216/2020

по иску ООО "Амкор"

к ответчику - администрации Белореченского городского поселения Белореченского района

о взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Амкор" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации Белореченского городского поселения Белореченского района о взыскании неосновательного обогащения в размере 501161 руб. 88 коп.

Решением от 15.12.2020 иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано неосновательное обогащение в размере 501161 руб. 88 коп.

Решение мотивировано тем, что обязанность ответчика по оплате за пользование земельным участком, на котором расположен введенный в эксплуатацию многоквартирный дом, прекращена с момента регистрации права собственности на квартиру первого собственника - 03.10.2018. Переплата в размере 501161 руб. 88 коп. в виде излишне уплаченной обществом арендной платы после введения расположенного на земельном участке многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и после первой регистрации права собственности первого лица на квартиру в многоквартирном доме является неосновательным обогащением ответчика и подлежит возвращению истцу.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что судом первой инстанции не учтено, что администрация обращалась с иском о взыскании задолженности по спорному договору аренды. Так как ответчиком произведена оплата, истец отказался от иска, производство по делу N А32-6453/2019 прекращено. Истец не направлял ответчику уведомление, предусмотренное в пункте 5.2.6 договора.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель администрации Белореченского городского поселения Белореченского района не явился. Администрация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещена надлежащим образом.

Представитель ООО "Амкор" в заседание не явился. Общество о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом.

Изучив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 13.11.2013 между муниципальным образованием Белореченский район (арендодатель) и ООО "Амкор" (арендатор) заключен договор аренды N 3900006237, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял во владение и пользование на условиях аренды сроком на 40 лет земельный участок площадью 4313 кв.м, с кадастровым номером 23:39:1101039:773, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: Белореченский район, г. Белореченск, ул. Луначарского, для размещения многоквартирного жилого дома.

Согласно приложению N 2 к договору размер арендной платы за арендованную площадь в годовом исчислении с учетом уровня инфляции составил 11271 руб. 76 коп., размер арендной платы с 01.01.2018 составил 888541 руб. 45 коп. (л.д. 37).

Администрацией муниципального образования Белореченский район 25.07.2018 выдано разрешение N 23 Ru23504000-40-2015 (л.д. 40-43) на ввод в эксплуатацию 3-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: Белореченский район, г. Белореченск, ул. Луначарского, 113 на земельном участке с кадастровым номером 23:39:1101039:773.

Право собственности физического лица на квартиру, расположенную по адресу: г. Белореченск, ул. Луначарского, 113, кв. 31 зарегистрировано 03.10.2018, о чем свидетельствует соответствующая отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на договоре купли-продажи недвижимого имущества от 10.09.2018 (л.д. 44-47), заключенному между ООО "Амкор" (продавец) и Белашовой Н.Д. (покупатель).

Полагая, что переплата в размере 501161 руб. 88 коп. в виде излишне уплаченной арендной платы после введения расположенного на земельном участке многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и после первой регистрации права собственности лица на квартиру в многоквартирном доме является неосновательным обогащением администрации Белореченского городского поселения Белореченского района, ООО "Амкор" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, обязано возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что судом первой инстанции не учтено, что администрация обращалась с иском о взыскании задолженности по спорному договору аренды, так как ответчиком произведена оплата, истец отказался от иска, производство по делу N А32-6453/2019 прекращено.

Администрация Белореченского городского поселения Белореченского района в рамках дела N А32-6453/2019 обратилась в арбитражный суд с иском к ООО "Амкор" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 889899 руб. 23 коп., пени в размере 44811 руб. 02 коп.

В ходе рассмотрения дела N А32-6453/2019 ООО "Амкор" оплатило задолженность, в связи с чем, администрация Белореченского городского поселения Белореченского района заявила об отказе от иска.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.03.2019 производство по делу N А32-6453/2019 прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из названного судебного акта - определения от 04.03.2019 по делу N А32-6453/2019 невозможно установить период взыскания задолженности и его относимость к спорному по настоящему делу периоду взыскания неосновательного обогащения. По существу дело не рассматривалось, наличие обязанности у арендатора по внесению платы не установлена судом.

Как отмечено выше, администрацией муниципального образования Белореченский район 25.07.2018 выдано разрешение N 23 Ru 23504000-40-2015 (л.д. 40-43) на ввод в эксплуатацию 3-х этажного жилого дома, расположенного по адресу: Белореченский район, г. Белореченск, ул. Луначарского, 113 на земельном участке с кадастровым номером 23:39:1101039:773.

Право собственности физического лица на квартиру, расположенную по адресу: г. Белореченск, ул. Луначарского, 113, кв. 31, зарегистрировано 03.10.2018, о чем свидетельствует соответствующая отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на договоре купли-продажи недвижимого имущества от 10.09.2018 (л.д. 44-47), заключенному между ООО "Амкор" (продавец) и Белашовой Н.Д. (покупатель).

Принимая во внимание положения статей 36 и 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и мэрией, должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка.

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Таким образом, регистрация права собственности на квартиру в сданном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме влечет прекращение арендных обязательств застройщика в отношении земельного участка, занятого данным жилым домом и необходимым для его использования, поскольку в данной части земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников квартир и право администрации распоряжаться эти участком прекращается.

После ввода соответствующего объекта в эксплуатацию арендная плата подлежит взысканию до момента государственной регистрации права за первым собственником помещений многоквартирного жилого дома.

Согласно правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 11642/11, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц.

В данном случае, ООО "Амкор" исполнив надлежащим образом обязательства по строительству и вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, перестало быть фактическим пользователем земельного участка в связи с поступлением квартиры в жилом доме в собственность иного лица после завершения строительства дома.

Обязанность арендатора по оплате за пользование земельным участком в той его части, на которой расположен введенный в эксплуатацию жилой дом, с момента первой регистрации права собственности на квартиру, прекращена.

В материалы дела представлен акт сверки взаиморасчетов по аренде спорного земельного участка за период с 11.11.2013 по 22.07.2019 (л.д. 50-51), согласно которому переплата по основному обязательству составляет 501161 руб. 73 коп.

Довод о том, что истец не направлял ответчику уведомление, предусмотренное в пункте 5.2.6 договора, не принимается апелляционным судом во внимание.

В пункте 5.2.6 договора установлена обязанность арендатора не сдавать земельный участок в субаренду, не осуществлять сделок с правом аренды без согласия арендодателя, а также принять меры до истечения срока действия договора к освобождению участка и возвратить арендодателю участок в последний день действия договора в состоянии, соответствующим состоянию на момент предоставления участка.

Уведомление арендодателя о переходе прав на земельный участок к иным лицам названным пунктом договора не предусмотрено.

При таких условиях, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.12.2020 по делу N А32-28216/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Еремина О.А.

Судьи

Баранова Ю.И. Величко М.Г.