Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 февраля 2021 г. N 12АП-587/21 по делу N А57-15151/2018

г. Саратов

26 февраля 2021 г.

Дело N А57-15151/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 февраля 2021 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Антоновой О. И.,

судей Жаткиной С. А., Луевой Л. Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шебалковой К. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Атабекян Карэна Сергеевича на решение Арбитражного суда Саратовской области от 10 декабря 2020 года по делу N А57-15151/2018

по исковому заявлению сельскохозяйственного потребительского снабженческо - сбытового кооператива "Союз" (ИНН 6417001953)

к индивидуальному предпринимателю Атабекяну Карэну Сергеевичу,

обществу с ограниченной ответственностью "ГЕОПРО64",

Управлению Росреестра по Саратовской области,

третьи лица: Сергеев Евгений Александрович, Администрация Краснокутского муниципального района Саратовской области,

ОАО "РЖД" в лице филиала Приволжская железная дорога,

кадастровый инженер ООО "ГЕОПРО 64" Аношин И.В,

о признании недействительным технического плана, исправлении реестровой ошибки, о признании права собственности отсутствующим,

по встречному исковому заявлению индивидуального предпринимателя Атабекян К.С. к СПССК "Союз", обществу с ограниченной ответственностью "Кадастр Гео+", кадастровому инженеру ООО "КАДАСТР ГЕО+" Галкину М.П., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,

о признании недействительным технического плана, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН,

при участии в судебном заседании:

до перерыва: представители сельскохозяйственного потребительского снабженческо сбытового кооператива "Союз" - Редькина Ирина Алексеевна, действующая на основании доверенности от 08 июля 2020 года, Кударь Лада Сергеевна, действующая на основании доверенности от 17 сентября 2020 года,

представители индивидуального предпринимателя Атабекян Карэна Сергеевича - Байменова Светлана Владимировна, Брыкова Елена Сергеевна, действующие на основании доверенности от 17 февраля 2021 года, после перерыва: представитель сельскохозяйственного потребительского снабженческо сбытового кооператива "Союз" - Кударь Лада Сергеевна, действующая на основании доверенности от 17 сентября 2020 года, представитель индивидуального предпринимателя Атабекян Карэна Сергеевича - Романычев Денис Николаевич, действующий на основании доверенности от 24 февраля 2021 года, Галкин Максим Петрович - паспорт обозревался.

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился сельскохозяйственный потребительский снабженческо-сбытовой кооператив "Союз" (далее - СПСК "Союз", истец) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Атабекяну Карэну Сергеевичу (далее - ИП Атабекян К.С., ответчик), к обществу с ограниченной ответственностью "ГЕОПРО64" (далее - ООО "ГЕОПРО64", ответчик), к Управлению Росреестра по Саратовской области (далее - ответчик):

* о признании недействительным технического плана от 03.04.2018 г. на сооружение - железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером 64:17:190202:67, протяженностью 675 м, а также технического плана от 20.03.2018 г.насооружение-площадка с кадастровым номером 64:17:190202:66, площадью 1900 кв.м., адрес местоположения: Саратовская область, Краснокутский район, город Красный Кут, улица Урожайная, д 20, подготовленных кадастровым инженером ООО "ГЕОПРО 64" Аношиным И.В.;

* об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения сооружения -железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером 64:17:190202:67, протяженностью 675 м, а также сооружения-площадка с кадастровым номером 64:17:190202:66, площадью 1900 кв.м., адрес местоположения: Саратовская область, Краснокутский район, город Красный Кут. улица Урожайная, д. 20., исключив из единого государственного реестра недвижимости описание местоположения указанных сооружений, внесенное на основании технических планов, подготовленных 20.03.2018 г. и 03.04.2018 г. кадастровым инженером ООО "ГЕОПРО 64" Аношиным И.В. и исключив из сведений единого государственною реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:0010 указание на нахождение на данном земельном участке спорных сооружений;

- обязать Управление Росреестра по Саратовской области внести в ЕГРН соответствующие изменения.

Указанному заявлению присвоен номер дела А57-15151/2018.

Кроме того, СПСК "Союз" обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ИП Атабекяну Карэну Сергеевичу о признании отсутствующим права собственности индивидуального предпринимателя Атабекяна Карэна Сергеевича на объект недвижимости с кадастровым номером 64:17:190202:67 - сооружение - железнодорожный путь, протяженностью 675 м, расположенный по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20.

Указанному заявлению присвоен номер дела А57-15260/2018.

Также в Арбитражный суд Саратовской области обратился ИП Атабекян Карэн Сергеевич с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к СПСК "Союз", кадастровому инженеру общества с ограниченной ответственностью "КАДАСТР ГЕО+" Галкину Максиму Петровичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в котором просит:

- признать недействительным результат кадастровых работ - технический план от 27.08.2018 г., выполненный кадастровым инженером Галкиным Максимом Петровичем в отношении сооружения ж/д пути с кадастровым номером 64:17:190202:70, расположенного по адресу: РФ, Саратовская область, Краснокутский район, г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20;

- исправить реестровую ошибку в описании местоположения сооружения ж/д пути с кадастровым номером 64:17:190202:70, обязав Управление Росреестра исключить из ЕГРН описание местоположения сооружения с кадастровым номером 64:17:190202:70, внесенного на основании технического плана от 27.08.2018 г.,

- исключить из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:10 информацию о нахождения сооружения с кадастровым номером 64:17:190202:70 на данном земельном участке;

- обязать Управление Росреестра внести изменения в ЕГРН об описании местоположения сооружения ж/д пути с кадастровым номером 64:17:190202:67 от стрелочного перевода 86 до упора 675 п.м. в указанных истцом координатах.

Указанному заявлению присвоен номер дела А57-23663/2018.

В ходе судебного разбирательства вышеуказанные заявления объединены в одно производство для совместного рассмотрения в рамках дела N А57-15151/2018.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18.09.2019 по делу N А57-15151/2018, оставленным без изменения Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2019, исковые требования СПСК "СОЮЗ" удовлетворены частично. Исправлена реестровая ошибка в описании местоположения сооружения - железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером 64:17:190202:67 протяженностью 675 м., по адресу: Саратовская обл., Краснокутский район, г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20: исключены из единого государственного реестра недвижимости сведения о расположении сооружения железнодорожного подъездного пути с кадастровым номером 64:17:190202:67 на земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:0010, внесенные на основании технического плана, подготовленного 03.04.2018 кадастровым инженером ООО "ГЕОПРО 64" Аношиным И.В.

В удовлетворении остальной части требований СПСК "Союз" отказано.

Производство по делу в части требований ИП Атабекяна Карэна Сергеевича к Галкину Максиму Петровичу прекращено.

В удовлетворении остальной части требований ИП Атабекяна Карэна Сергеевича отказано.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 13.02.2020 по делу N А57-15151/2018 Решение Арбитражного суда Саратовской области от 18.09.2019 и Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2019 по делу N А57-15151/2018 в части удовлетворения требования СПСК "Союз" об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения сооружения - железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером 64:17:190202:67 по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20 и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о расположении сооружения железнодорожного подъездного пути с кадастровым номером 64:17:190202:67 на земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:0010, внесенных на основании технического плана подготовленного 03.04.2018 кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью "Геопро 64" Аношиным И.В., а также в части отказа в удовлетворении встречного иска ИП Атабекяна Карэна Сергеевича об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения сооружения - 64 подъездной железнодорожный путь с кадастровым номером 64:17:190202:70, по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, г. Красный Кут, от пикета 0 до пикета 4 к территории СПССК "Союз" и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о расположении сооружения железнодорожного подъездного пути с кадастровым номером 64:17:190202:70 на земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:0010, внесенных на основании технического плана, подготовленного 27.08.2018 кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью "Кадастр Гео+" Галкиным М.П., отменено.

В отменённой части дело N А57-15151/2018 передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.

Направляя дело N А57-15151/2018 в части в суд первой инстанции, Арбитражный суд Поволжского округа указал на следующие обстоятельства, подлежащие установлению при новом рассмотрении:

- не находится ли железнодорожный путь с кадастровым номером 64:17:190202:70 на земельном участке площадью 4,18 Га, предоставленном ОАО "Краснокутскагропромснаб" на праве постоянного бессрочного пользования;

- не являются ли железнодорожный путь с кадастровым номером 64:17:190202:70 и железнодорожный путь с кадастровым номером 64:17:190202:67 одним и тем же сооружением;

- в случае, если спорные объекты являются самостоятельными объектами, дать оценку, не является ли возникший между сторонами спор спором о границах (межевой спор).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 10 декабря 2020 года: исправлена реестровая ошибка в описании местоположения сооружения - железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером 64:17:190202:67 по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20;

исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о расположении сооружения железнодорожного подъездного пути с кадастровым номером 64:17:190202:67 на земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:0010, внесенные на основании технического плана, подготовленного 03.04.2018 кадастровым инженером Общества с ограниченной ответственностью "Геопро 64" Аношиным И.В.;

В удовлетворении требований ИП Атабекяна Карэна Сергеевича отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Атабекян К.С. обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области в части удовлетворения исковых требований СПСК "СОЮЗ" отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, исковые требования ИП Атабекяна К.С. по делу N А57-15151/2018 удовлетворить полностью.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, предусмотренным статьями 258, 266-271 АПК РФ.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Саратовской области от 30.08.2006 по делу N А57-8916/06, с учетом определения об исправлении опечатки от 13.11.2006, за сельскохозяйственным потребительским снабженческо-сбытовым кооперативом "Союз" признано право собственности на сооружение - 64 подъездной железнодорожный путь к территории СПСК "СОЮЗ" на ст. Красный Кут, включающее в себя рельсы из стали (литер 1) протяженностью 343 п.м., шпалы дерево-бетон (литер II) в количестве 615 шт.. балластная насыпь-балласт щебеночный (литер Ш) объемом 631 куб.м., весы-бетон (литер IV), стрелочный перевод из стали (литер V), расположенное по адресу: Саратовская обл., Краснокутский район, г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20.

На основании указанного судебного акта 20.11.2006 за кооперативом зарегистрировано право собственности на указанный объект.

08.10.2015 указанному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 64:17:190202:70.

Сооружение с кадастровым номером 64:17:190202:70 располагается на земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:0010 площадью 1 593,1 кв.м., расположенном по адресу: Саратовская область. Краснокутский район., г. Красный Кут, от пикета 0 до пикета 4 к территории СПСК "СОЮЗ", что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, техническим планом сооружения от 27.08.2018 г., подготовленным кадастровым инженером ООО "Кадастр Гео+" Галкиным М.П.

Земельный участок с кадастровым номером 64:17:190202:0010 принадлежит на праве собственности СПСК "СОЮЗ" на основании договора купли-продажи от 21.02.2007, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись.

Кроме того, Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.04.2007 по делу N А57-1923/2007 признано право собственности ОАО "Краснокутскагропромснаб" на железнодорожный подъездной путь, лит. VI, V, VI, VII протяженностью 675 м., расположенный по адресу: Саратовская обл., Краснокутский район, ул. Урожайная, 20, от стрелочного перевода N 86 до упора, состоящий из рельс Р-43, протяженностью 0,675 км., шпал, балластной насыпи объемом 729 куб. м., площадки протяженностью 100 м.

На основании договора купли-продажи N 1 от 28.09.2007 указанный объект приобретен в собственность ООО "Хлеб-Инвест".

По договору купли-продажи N КП-28.12.10/02 от 28.12.2010, ООО "Хлеб-Инвест" отчуждено право собственности на железнодорожный подъездной путь, протяженностью 675 м, ОАО "Новоузенский Элеватор".

Впоследствии, в результате совершения ряда сделок, собственником указанного объекта, получившего кадастровый номер 64:17:190202:67, стал ИП Атабекян К.С. на основании договора купли-продажи.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы настоящего дела регистрационным делом, выпиской из ЕГРН на объект недвижимости.

Внесение в ЕГРН сведений о местоположении сооружения железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером 64:17:190202:67, протяженностью 675 м осуществлено на основании технического плана, подготовленного 03.04.2018 г. кадастровым инженером ООО "ГЕОПРО 64" Аношиным И.В.

Согласно данному техническому плану сооружение - железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером 64:17:190202:67, протяженностью 675 м. расположено на земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:0010, площадью 1593,1 кв.м., принадлежащем кооперативу.

Обращаясь с заявленными требованиями, СПСК "Союз" указывает, что внесенный в технический план объект недвижимости с кадастровым номером 64:17:190202:67 сведения о местоположении границ указанных объектов не соответствуют действительному местоположению данных объектов.

Таким образом, ошибки, допущенные кадастровым инженером ООО "ГЕОПРО 64" Аношиным И.В. при подготовке технических планов объектов недвижимости с кадастровым номером 64:17:190202:67 в части указания его местоположения на земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:0010 привели к реестровой ошибке в ЕГРН в части регистрации указания на расположение указанных объектов на земельном участке, принадлежащем кооперативу.

Кроме того, кооператив указывает, что объект недвижимости с кадастровым номером 64:17:190202:67, принадлежащий предпринимателю, фактически не существует. Иных железнодорожных путей, за исключением железнодорожного пути, принадлежащего кооперативу, на рассматриваемой территории не имеется.

Предприниматель, обращаясь в суд с заявленными требованиями, указывает, что в результате уточнения местоположения сооружения с кадастровым номером 64:17:190202:70 в соответствии с техническим планом сооружения от 27.08.2018 г., подготовленным кадастровым инженером ООО "Кадастр Гео+" Галкиным М.П., указанный объект оказался расположенным на земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:0010 и фактически совпадает с местоположением объекта недвижимости с кадастровым номером 64:17:190202:67, принадлежащим предпринимателю.

В результате ошибки, допущенной кадастровым инженером ООО "Кадастр Гео+" Галкиным М.П. при изготовлении технического плана сооружения от 27.08.2018 г., в ЕГРН на основании указанного технического плана, были внесены недостоверные сведения о местоположении сооружения с кадастровым номером 64:17:190202:70, что является реестровой ошибкой.

Таким образом, фактически на одном земельном участке, принадлежащем кооперативу, зарегистрировано право собственности на два объекта недвижимости с разными характеристиками и кадастровыми номерами за разными лицами.

Кроме того, предпринимателем заявлено требование об обязании Управления Росреестра внести изменения в ЕГРН об описании местоположения сооружения ж/д пути с кадастровым номером 64:17:190202:67 от стрелочного перевода 86 до упора 675 п.м. в указанных истцом координатах в соответствии с координатами, определенными в заключении специалиста (рецензии) от 03.06.2019, составленном АНЭО "Судебная экспертиза "СУДЭКС".

Суд первой инстанции, рассматривая заявленные требования, правомерно исходил из следующего.

По правилам статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 25.08.2015 N 4-КГ15-38, истцом по делу об исправлении реестровой ошибки является правообладатель земельного участка. В качестве ответчиков привлекаются правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка и орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении реестровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган учета, которым внесены недостоверные сведения в ГКН.

Рассматривая требования истцов об исправлении реестровой ошибки судом на обозрение были истребованы материалы дел N А57-8916/06-34, А57-1923/07-36.

В материалы дела N А57-8916/06 представлен технический паспорт от 25.05.2006 г. на сооружение - 64 подъездной железнодорожный путь к территории СПСК "Союз" на ст. Красный Кут (в настоящее время имеет кадастровый номер 64:17:190202:70), согласно которому железнодорожный путь, о признании права собственности на который заявлено СПСК "Союз", имеет протяженность 343 п.м., состоит из рельс Р-65, шпалы на указанном пути выполнены из дерева и бетона.

Согласно техническому паспорту на этот же железнодорожный путь от 2005 г., подъездной путь СПСК "Союз" общей протяженностью 343 п.м. примыкает к 47 пути станции Красный Кут стрелочным переводом N 86. Границей подъездного пути СПСК "Союз" является предельный столбик стрелки N 86, у границы установлен знак "Граница п/п".

Материалы дела N А57-1923/07-36 содержат технический паспорт на железнодорожный подъездной путь (в настоящее время имеет кадастровый номер 64:17:190202:67), о признании права собственности на который заявлено ОАО "Краснокутскагропромснаб". Согласно указанному техническому паспорту данный железнодорожный путь имеет протяженность 675 п.м., состоит из рельс Р-43, шпалы на указанном пути выполнены из железобетона.

Таким образом, при сопоставлении технической документации на спорные железнодорожные пути судом установлено, что рассматриваемые объекты недвижимости являются двумя разными объектами, различными как по расстоянию, так и по составляющим их конструктивным элементам.

С целью установления фактического расположения на земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:0010 спорных железнодорожных путей Определением от 05.02.2019 г. судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта N 02/19-52 от 14.03.2019, выполненному экспертом ООО "Приоритет-Оценка" Аввакумовым Р.В., по результатам проведенной геодезической съемки фактического местоположения объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 64:17:190202:70 - сооружения-64 подъездного железнодорожного пути к территории СПСК "Союз" на ст. Красный Кут, включающее в себя рельсы из стали (литер I) протяженностью 0,343 км., шпалы дерево-бетон (литер II) в количестве 615 шт., балластная насыпь-балласт щебеночный (литер III) объемом 631 куб.м., весы-бетон (литер IV), стрелочный перевод из стали (литер V), назначение: нежилое, инв. N 63:223:003:000004870, расположенное по адресу: Саратовская обл., Краснокутский район, г. Красный Кут, ул. Урожайная, д.20 принадлежащего на праве собственности СПСК "Союз", было установлено, что указанный объект недвижимого имущества имеет координаты, указанные в экспертном заключении.

Фактическая протяженность указанного железнодорожного пути составляет 343 п.м.

При сопоставлении фактического местоположения указанного объекта недвижимого имущества и сведений ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 64:17:190202:10, установлено, что указанное сооружение расположено в продольных границах земельного участка с кадастровым номером 64:17:190202:10 по всей протяженности данного земельного участка. При этом указанное сооружение частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 64:17:190202:10. Длина выхода за границы данного земельного участка составляет 4 метра. Данный заступ вызван изменением точки, от которой необходимо производить замеры железнодорожного пути (съемка производилась от предельного столбика).

По результатам проведенного осмотра и выполненной геодезической съемки участка местности по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20 установлено отсутствие на местности объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 64:17:190202:67 сооружение - железнодорожный подъездной путь протяженностью 675 м., по адресу: Саратовская обл., Краснокутский район, г. Красный кут, ул. Урожайная, д.20, принадлежащего на праве собственности ИП Атабекян К.С. Объект недвижимого имущества с кадастровым номером 64:17:190202:67 сооружение -железнодорожный подъездной путь протяженностью 675 м., по адресу: Саратовская обл., Краснокутский район, г. Красный кут, ул. Урожайная, д.20, принадлежащего на праве собственности ИИ Атабекян К.С. в границах земельного участка с кадастровым номером 64:17:190202:10 не обнаружен.

Определить, являются ли указанные сооружения разными или одним и тем же объектом определить невозможно, так как установлено отсутствие на местности объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 64:17:190202:67 сооружение -железнодорожный подъездной путь протяженностью 675 м., по адресу: Саратовская обл., Краснокутский район, г. Красный кут, ул. Урожайная, д.20.

В связи с тем, что по результатам проведенного осмотра и выполненной геодезической съемки участка местности по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20, установлено отсутствие на местности объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 64:17:190202:67 сооружение - железнодорожный подъездной путь протяженностью 675 м., по адресу: Саратовская обл., Краснокутский район, г. Красный кут, ул. Урожайная, д.20, принадлежащего па праве собственности ИП Атабекян К.С, установить соответствие местоположения объекта недвижимости: сооружения железнодорожный подъездной путь с кадастровым номером 64:17:190202:67 протяженностью 675 м., по адресу: г. Красный Кут, ул. Урожайная, д.20, определенное в техническом плане от 03.04.2018 г., подготовленном кадастровым инженером ООО "ГЕОПРО 64" Аношиным И.В. фактическому местоположению объекта недвижимости до проведения Аношиным И.В. указанных кадастровых работ, не представляется возможным.

В соответствии с техническим планом от 27.08.2018 г., изготовленным кадастровым инженером Галкиным М.П., в связи с изменением сведений о местоположении сооружения с кадастровым номером 64:17:190202:70, расположенного по адресу: Саратовская область, Краснокутский район, г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20, сооружение-64 подъездной железнодорожный путь к территории СПСК "Союз" на ст. Красный Кут, по адресу: Саратовская область, г. Красный Кут, ул. Урожайная, д.20 имеет следующие координаты:

Х=434485.54 Х=434334.93 Х=434309.65 Х=434284.48 Х=434263.84 Х=434253.22 Х=434243.54 X=434228.50 X=434214.59 X=434197.39

Y=2364788.97; Y=2364760.77; Y=2364750.33; Y=2364729.59; Y=2364697.91; Y=2364681.02; Y=2364669.98; Y=2364657.07; Y=2364647.70; Y=2364637.49.

Х=434407.28 Х=434325.96 Х=434299.50 Х=434279.38 Х=434260.22 Х=434250.41 X=434237.25 X=434223.31 X=434209.53

Y=2364774.53; Y=2364757.90; Y=2364743.46; Y=2364723.63; Y=2364691.72; Y=2364677,41; Y=2364664.12; Y=2364653.35; Y=2364644.65;

X=434347.71 Х=434316.30 Х=434288.76 Х=434273.10 Х=434255.50 Х=43247.56 X=434233.30 X=434219.58 X=434200.40

Y=2364763.68; Y=2364753.91; Y=2364734.15; Y=2364714.36; Y=2364684.37; Y=2364674.06; Y=2364660.70; Y=2364650.86; Y=2364639.49;

При сопоставлении результатов геодезической съемки фактического местоположения объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 64:17:190202:70 - сооружения - 64 подъездной железнодорожный путь к территории СПСК "Союз" на ст. Красный Кут, включающего в себя рельсы из стали (литер I) протяженностью 0.343 км., шпалы дерево-бетон (литер II) в количестве 615 шт., балластная насыпь-балласт щебеночный (литер III) объемом 631 куб.м., весы-бетон (литер IV), стрелочный перевод из стали (литер V), назначение: нежилое, инв. N 63:223:003:000004870, расположенного по адресу: Саратовская обл., Краснокутский район, г. Красный Кут. ул. Урожайная, д.20, принадлежащего на праве собственности СПСК "СОЮЗ" и сведений ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 64:17:190202:70, установлено частичное несоответствие местоположения данного объекта, которое отображено в ЕГРН его фактическому местоположению. Несоответствие документальных границ фактическим в части заступа длиной 4 м возникло в результате допущенной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы при выполнении геодезической съемки и внесении координат указанного объекта в технический план и, как следствие, в ЕГРН. Допущенная реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что вышеуказанное экспертное заключение составлено с соблюдением требований статьи 86 АПК РФ, является ясным и полным, выводы носят категорический характер при отсутствии противоречий.

Протокольным определением от 29.10.2020 судом первой инстанции отказано в удовлетворении ходатайства предпринимателя о назначении по делу дополнительной, повторной и новой судебных экспертиз, поскольку отсутствовали основания для ее проведения, предусмотренные статей 87 АПК РФ.

Как обоснованно отметил суд первой инстанции несогласие предпринимателя с выводами, изложенными в заключении эксперта, не свидетельствует о какой-либо недостаточной ясности или полноте указанного заключения, так как доказательств, достаточных для опровержения выводов эксперта, он не представил, в связи с чем суд признал данное экспертное заключение относимым, допустимым доказательством.

В суде апелляционной инстанции индивидуальным предпринимателем заявлено аналогичное ходатайство о назначении экспертизы, которое отклонено судебной коллегий ввиду отсутствия оснований для ее проведения, предусмотренных статей 87 АПК РФ.

Возражая против экспертного заключения N 02/19-52 от 14.03.2019, а также заявляя требования об обязании Управления Росреестра внести изменения в ЕГРН об описании местоположения сооружения ж/д пути с кадастровым номером 64:17:190202:67 от стрелочного перевода N 86 до упора 675 п.м. в указанных истцом координатах, предприниматель, в числе прочего приводил доводы со ссылкой на выводы, изложенные в заключении специалиста (рецензии) от 03.06.2019, подготовленной АНЭО "Судебная экспертиза "СУДЭКС", который обоснованно отклонены судом первой инстанции.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 г.N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", заключение эксперта по результатам проведения судебной экспертизы, назначенной при рассмотрении иного судебного дела, а равно заключение эксперта, полученное по результатам проведения внесудебной экспертизы, не могут признаваться экспертными заключениями по рассматриваемому делу.

Такое заключение может быть признано судом иным документом, допускаемым в качестве доказательства в соответствии со статьей 89 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что рецензирование экспертного исследования от 14.03.2019 проведено предпринимателем самостоятельно вне рамок судебного разбирательства посредством обращения в экспертную организацию, при проведении анализа эксперт не предупреждался об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, суд первой инстанции, суд отнесся критически к представленному предпринимателем заключению специалиста (рецензии) от 03.06.2019, подготовленному АНЭО "Судебная экспертиза "СУДЭКС" как документа доказательственного значения, опровергающего выводы судебного экспертного исследования и подтверждающего его порочность.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии в ЕГРН недостоверных сведений относительно местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером 64:17:190202:67 на земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:0010 ввиду допущенной реестровой ошибки, в связи с чем требования кооператива об исправлении реестровой ошибки в указании на расположение объекта недвижимости с кадастровым номером 64:17:190202:67 в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:17:190202:0010 счел подлежащими удовлетворению.

Поскольку решение суда об исправлении реестровой ошибки само по себе является основанием для осуществления уполномоченным органом соответствующих действий, суд первой инстанции обоснованно счел достаточным для восстановления нарушенных прав истца удовлетворение указанного требования, возложение дополнительной обязанности на Управление Росреестра по Саратовской области внести в ЕГРН соответствующие изменения в рассматриваемом случае не требуется.

Относительно требований предпринимателя, учитывая, в числе прочего, выводы экспертного исследования, проведенного в рамках настоящего дела, суд пришел к выводу о необоснованности доводов предпринимателя о наличии реестровой ошибки в описании местоположения сооружения ж/д пути с кадастровым номером 64:17:190202:70 о его нахождении на земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:10, поскольку, как следует из изложенного выше, на указанном земельном участке располагается лишь объект - сооружение ж/д пути с кадастровым номером 64:17:190202:70, принадлежащий на праве собственности кооперативу.

Таким образом, в рамках рассмотрения настоящего дела судом установлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения объекта недвижимости с кадастровым номером 64:17:190202:67 относительно его расположения на земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:0010, устранение которой суд счел надлежащим способом устранения нарушения защищаемых в рамках настоящего дела прав кооператива.

При этом суд исходил из того, что материалами настоящего дела подтверждается, что кооператив является собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 64:17:190202:70, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:0010. Иные объекты недвижимости, в том числе принадлежащие предпринимателю, на указанном земельном участке отсутствуют.

Право СПСК "Союз" на железнодорожный путь с кадастровым номером 64:17:190202:70 является первостепенным по отношению к праву собственности на земельный участок: земельный участок с кадастровым номером 64:17:190202:10 последовал судьбе объекта недвижимости, расположенного на нем, приобретен в собственность СПСК "Союз".

Право собственности ИП Атабекян К.С. на железнодорожный путь с кадастровым номером 64:17:190202:67 основано на череде договоров купли-продажи, первоначальный собственник указанного объекта недвижимости получил его в собственность на основании Решения Арбитражного суда Саратовской области от 17.04.2007 г. по делу N А57-1923/2007.Ранее собственниками указанного железнодорожного пути в разное время являлись ОАО "Краснокутскагропромснаб" (с 17.04.2007 г.), ООО "Хлеб-Инвест" (с 13.11.2007 г.), ОАО "Новоузенский элеватор" (с 03.03.2011 г.), ООО "Левобережье" (с 04.04.2012 г.), ОАО "Новоузенский элеватор" (с 11.12.2017 г.), Сергеев Евгений Александрович (с 17.04.2018 г.), Атабекян К.С. (с 20.04.2018 г.).

Какими-либо правами на земельный участок под железнодорожным путем с кадастровым номером 64:17:190202:67 ни ИП Атабекян К.С., ни лица, ранее владевшими указанным объектом недвижимости, не обладают.

В договорах купли-продажи железнодорожного пути протяженностью 675 п.м. отсутствуют сведения о расположении указанного объекта недвижимости на земельном участке, принадлежащем ОАО "Краснокутскагропромснаб", в то время как пункт 4.2 Договора купли-продажи недвижимости N КП-12.03.12/02 от 12.03.2012 г., заключенного между ОАО "Новоузенский элеватор" и ООО "Левобережье", указывает на принадлежность земельного участка под железнодорожным путем муниципалитету.

С целью установления наличия между кооперативом и предпринимателем спора о границах (межевого спора) судом истребованы сведения из ЕГРН в отношении ИП Атабекян К.С., согласно которым за предпринимателем зарегистрированы следующие объекты недвижимости:

- сооружение с кадастровым номером 64:17:190202:66, расположенное по адресу: Саратовская обл., г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20;

- сооружение с кадастровым номером 64:17:190202:67, расположенное по адресу: Саратовская обл., г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20;

- нежилое здание с кадастровым номером 64:26:080748:49, расположенное по адресу: Саратовская обл., с. Питерка, ул. Молодежная, д. 10.

В то же время за кооперативом зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:17:190202:10, расположенный по адресу: Саратовская обл., г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20.

Таким образом, судом установлено отсутствие между кооперативом и предпринимателем межевого спора в отношении земельного участка, расположенного под железнодорожным путем:

- за предпринимателем не зарегистрировано право на какой-либо земельный участок;

- по адресу Саратовская обл., г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20 отсутствует железнодорожный путь, принадлежащий предпринимателю.

При этом суд обоснованно отметил, что предприниматель, действуя добросовестно и разумно в соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи от 18.04.2018 г., согласно которому покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемых сооружений, с которым ознакомлен путем их осмотра, проведенного им перед заключением договора, не мог не знать об отсутствии по адресу: Саратовская обл., г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20, приобретенного им железнодорожного пути. Оснований полагать, что железнодорожный путь СПСК "Союз", на котором ИП Атабекян К.С. установил шлагбаум, является железнодорожным путем, приобретенным ИП Атабекян К.С. у Сергеева Е.А., у предпринимателя не было: объект недвижимости кооператива в 2 раза короче объекта недвижимости предпринимателя, имеет иные конструктивные элементы и указатель на принадлежность кооперативу у основания.

Более того, в материалы настоящего спора представлены исчерпывающие доказательства, свидетельствующие об открытом использовании кооперативом на протяжении всего периода владения железнодорожного пути с кадастровым номером 64:17:190202:70 для вывоза сельскохозяйственной продукции со своей территории, к которой проложен железнодорожный путь по земельному участку с кадастровым номером 64:17:190202:0010.

Ни ОАО "Краснокутскагропроснаб", ни ООО "Хлеб-Инвест", ни ОАО "Новоузенский элеватор", ни ООО "Левобережье", ни Сергеев Е.А., ни ИП Атабекян К.С. железнодорожным путем, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:0010, фактически никогда не пользовались. Доказательств обратного суду не представлено.

При этом в деле N А57-1923/07-36 отсутствует схема расположения железнодорожного пути, о признании права собственности на который заявлено ОАО "Краснокутскагропромснаб", относительно местности.

Вместе с тем, в материалы указанного дела представлен Технический паспорт от 25.08.2006 г. на железнодорожный путь протяженностью 675 п.м., состоящий из стальных рельс Р-43 (литера IV), железобетонных шпал (литера V), балластной насыпи из щебня на песчаной основе (литера VI), а также асфальтобетонной площадки площадью 1 900 кв.м. (литера VII). Указанный документ содержит схему объекта недвижимости, согласно которой асфальтобетонная площадка (литера VII) расположена справа от железнодорожного пути, а остальные объекты недвижимости находятся слева от него.

Судом установлено, что ИП Атабекян К.С. на праве собственности принадлежит асфальтобетонная площадка площадью 1 900 кв.м., расположенная по адресу: ул. Урожайная, д. 20 с кадастровым номером 64:17:190202:66, и расположена она слева от железнодорожного пути, также как и иные объекты недвижимости. То есть имеются разночтения в документах на железнодорожный путь с кадастровым номером 64:17:190202:67, что ставит под сомнение фактическое существование указанного объекта недвижимости.

При исследовании обстоятельств выдачи кооперативу земельного участка под фактически занимаемым железнодорожным путем судом первой инстанции установлено следующее.

Постановлением Администрации города Красный Кут от 09.07.1992 г. N 91 предприятию по материально-техническому снабжению "Краснокутскагропромснаб" (позднее - ОАО "Краснокутскагропромснаб") предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 4,18 Га по адресу: г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20.

Границы земельного участка, площадью 4,18 Га, определены в Чертеже границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании, отраженном в Государственном акте серии САР N 17-000102 на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей.

На основании Государственного акта серии САР N 17-000102 в июле 1992 г. подготовлен Паспорт земельного участка, в котором имеется схема расположения предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования земельного участка площадью 4,18 Га.

При визуальном сопоставлении схемы земельного участка 1992 г. с публичной кадастровой картой территории по адресу: г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20 можно сделать вывод о том, что земельный участок, предоставленный ОАО "Краснокутскагропромснаб" на праве постоянного пользования, находится в границах кадастрового квартала 64:17:190202.

В материалы настоящего дела по ходатайству ИП Атабекян К.С. поступили землеустроительные дела в отношении ряда земельных участков, сформированных в пределах кадастрового квартала 64:17:190202.

Так, материалы землеустроительного дела N 213 от 19.01.2005 г. содержат Постановление главы ОМО Краснокутского района Саратовской области от 12.01.2005 г. N 7, которым прекращено право постоянного бессрочного пользования Максимова А.А. на земельный участок общей площадью 2 820 кв.м. по адресу: ул. Урожайная, д. 20; а также предоставлен безвозмездно в собственность Максимова А.А. земельный участок общей площадью 1 681,5 кв.м. по адресу: ул. Урожайная, д. 20.

Земельный участок площадью 1 681,5 кв.м. имеет кадастровый номер 64:17:190202:5 и, согласно сведениям рассматриваемого землеустроительного дела, по состоянию на январь 2005 г. граничит только с земельным участком Администрации.

В Постановлении главы ОМО Краснокутского района Саратовской области от 12.01.2005 г. N 7 имеется ссылка на Постановление ОМО Краснокутского района

Саратовской области N 623 от 18.04.2000 г., которым Максимову А.А. предоставлен земельный участок общей площадью 2 820 кв.м. по адресу: ул. Урожайная, д. 20, на праве постоянного бессрочного пользования.

По ходатайству СПСК "Союз" в материалы настоящего спора приобщена архивная копия Постановления N 623 от 18.04.2000 г., которым по заявлению Краснокутского Агроснаба прекращено его право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 4 673,2 кв.м. по ул. Урожайная, д. 20 в связи с передачей нежилых помещений ООО "Волгарь" и продажей нежилых помещений ЧП "Максимов". Земельный участок площадью 2 820 кв.м. по ул. Урожайная, д. 20 предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования ЧП "Максимов".

Материалы землеустроительного дела от 14.11.2003 содержат Постановление главы ОМО Краснокутского района Саратовской области 08.09.2003 г. N 1206, которым предоставлен в аренду ЗАО ПКП "Металл-Сервис КСВ" на 10 лет земельный участок площадью 2 000 кв.м. по адресу: ул. Урожайная, д. 20.

Земельный участок площадью 2 000 кв.м. имеет кадастровый номер 64:17:190202:0006 и, согласно сведениям рассматриваемого землеустроительного дела, по состоянию на ноябрь 2003 г. граничит с земельными участками Администрации и Шабунина В.Н.

Сведения о кадастровом номере указанного земельного участка также отражены в договоре от 08.09.2003 г. аренды имеющегося в государственной собственности земельного участка, который находится в регистрационном деле.

Материалы землеустроительного дела N 45 от 07.06.2008 г. содержат Постановление Главы Администрации Краснокутского муниципального района от 27.05.2008 г. N 469, которым предоставлен в собственность СПСК "Союз" за плату земельный участок площадью 1 000 кв.м. по ул. Урожайная, д. 20.

Земельный участок площадью 1 000 кв.м. имеет кадастровый номер 64:17:190202:13. Указанный участок является единственным, при межевании которого потребовалось согласие ОАО "Краснокутскагропромснаб".

Материалы землеустроительного дела N 118 от 23.11.2007 содержат Постановление Главы Администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области от 20.11.2007 г. N 1061, которым предоставлен в собственность за плату СПСК "Союз" земельный участок площадью 373,6 кв.м. по адресу: ул. Урожайная, д. 20.

Земельный участок площадью 373,6кв.м. имеет кадастровый номер 64:17:190202:11 и, согласно сведениям рассматриваемого землеустроительного дела, по состоянию на ноябрь 2007 г. граничит только с земельным участком Администрации.

Материалы землеустроительного дела N 139 от 27.10.2006 содержат Постановление Главы Администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области от 15.09.2006 г. N 726, которым предоставлен в аренду СПСК "Союз" земельный участок площадью 7 588,5 кв.м. по адресу: ул. Урожайная, д. 20.

Согласно сведениям рассматриваемого землеустроительного дела, по состоянию на октябрь 2006 г. указанный земельный участок граничит только с земельным участком Администрации. Вместе с тем, данный земельный участок в том объеме, в котором был предоставлен Постановлением от 15.09.2006 г. N 726, на кадастровый учет поставлен не был, позже из него был образован земельный участок с кадастровым номером 64:17:190202:10. Указанный вывод также признается кооперативом.

Материалы землеустроительного дела N 158 от 17.11.2006 содержат Постановление Главы Администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области от 15.09.2006 г. N 726, которым предоставлен в аренду СПСК "Союз" земельный участок площадью 7 588,5 кв.м. по адресу: ул. Урожайная, д. 20, а также Постановление Главы Администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области от 10.11.2006 г. N 898, которым площадь предоставленного земельного участка снижена до 1 593,1 кв.м.

Согласно сведениям рассматриваемого землеустроительного дела, по состоянию на ноябрь 2006 г. указанный земельный участок граничит только с земельным участком Администрации.

В материалах регистрационного дела имеется Постановление Главы Краснокутской районной администрации Саратовской области от 15.02.2007 г. N 117, которым прекращено право аренды, предоставленное постановлениями N 726 от 15.09.2006 г. и N 898 от 10.11.2006 г., на земельный участок площадью 1 593,1 кв.м. с кадастровым номером 64:17:190202:0010 по ул. Урожайная, д. 20. Указанный земельный участок предоставлен СПСК "Союз" в собственность за плату.

Материалы межевого дела от 13.05.2002 по установлению в натуре границ земельного участка, предоставленного в собственность по адресу: Саратовская обл., г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20, содержат Постановление Главы ОМО Краснокутского района Саратовской области от 18.04.2002 г. N 369, которым предоставлен Школину Н.А. в собственность за плату земельный участок площадью 1 012 кв.м. по Урожайной 20, а также Постановление Главы ОМО Краснокутского района Саратовской области от 06.05.2002 г. N 408, которым внесены изменения в пункт 1 Постановления Главы ОМО Краснокутского района Саратовской области от 18.04.2002 г. N 369, а именно: вместо цифр 1 012 указать 1 610.

Из материалов указанного межевого дела следует, что данный земельный участок граничит только с земельным участком, принадлежащим Администрации. Сведения о кадастровом номере рассматриваемого земельного участка у СПСК "Союз" отсутствуют.

В деле правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером 64:17:190202:2 имеется Постановление Администрации ОМО Краснокутского района Саратовской области от 02.07.1999 г. N 1015, которым по заявлению ОАО "Краснокутскагропромснаб" прекращено его право постоянного бессрочного пользования на земельный участок площадью 7 071 кв.м. по Железнодорожному переулку, д. 34. Указанный земельный участок передан СПСК "Союз" на праве постоянного бессрочного пользования.

Согласно данным из кадастровый плана от 22.05.2002, адрес указанного земельного участка - ул. Урожайная, д. 20, и имеет границы с переулком Железнодорожный, с участком Спецмага, участком ГСМ КЛУГА, участком СпецПМК Мойра.

Постановлением Администрации Краснокутского муниципального района Саратовской области от 01.04.2009 г. N 398 прекращено право постоянного бессрочного пользования СПСК "Союз" на земельный участок площадью 7 071 кв.м. по ул. Урожайная, д. 20, указанный участок передан СПСК "Союз" в собственность.

С учетом сведений из кадастрового плана от 22.05.2002 г., а также из Постановления от 01.04.2009 г. N 398, суд первой инстанции усмотрел возможность наличия опечатки в адресном ориентире, указанном в Постановлении от 02.07.1999 г. N 1015.

Помимо вышеуказанных земельных участков на территории по адресу: ул. Урожайная, д. 20 в кадастровом квартале 64:17:190202 сформированы следующие земельные участки:

- 64:17:190202:4 площадью 6 968 кв.м.

- 64:17:190202:7 площадью 400 кв.м.

- 64:17:190202:14 площадью 641 кв.м.

- 64:17:190202:15 площадью 778 кв.м.

- 64:17:190202:16 площадью 640 кв.м.

- 64:17:190202:17 площадью 597 кв.м.

- 64:17:190202:71 площадью 2 000 кв.м.

При сопоставлении схемы земельного участка площадью 4,18 Га с публичной кадастровой картой по адресу: Саратовская обл., г. Красный Кут, ул. Урожайная, д. 20 следует вывод, что вышеперечисленные земельные участки находятся в границах земельного участка, ранее предоставленного ОАО "Краснокутскагропромснаб" на праве постоянного бессрочного пользования.

Оценив представленные доказательства суд первой инстанции пришел к выводу, что земельный участок площадью 4,18 Га, переданный в 1992 г. ОАО "Краснокутскагропромснаб" на праве постоянного бессрочного пользования, разделен на множество иных земельных участков и передан иным лицам на праве аренды либо собственности.

К аналогичному выводу суд пришел и в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:17:190202:10, на котором расположен железнодорожный путь с кадастровым номером 64:17:190202:70, к которому также прикреплен железнодорожный путь с кадастровым номером 64:17:190202:67.

Так, 29.07.1999 между СПСК "Союз" и ОАО "Краснокутскагропромснаб" заключен договор с ассоциированным членом кооператива.

В соответствии с подпунктом в) пункта 2 указанного договора ОАО "Краснокутскагропромснаб" передал СПСК "Союз" в качестве паевого взноса подъездные железнодорожные пути, о чем дополнительно составлен акт от 29.07.1999 г. приема-передачи имущества.

СПСК "Союз" посредством привлечения сторонних подрядчиков выполнил реконструкцию (фактически строительство) полученного от ОАО "Краснокутскагропромснаб" железнодорожного пути.

В связи с тем, что право собственности ОАО "Краснокутскагропромснаб" на железнодорожный путь до его передачи в качестве паевого взноса зарегистрировано не было, СПСК "Союз" обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на указанный объект недвижимости.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 30.08.2006 г. по делу N А57-8916/06-34 с учетом Определения Арбитражного суда Саратовской области от 13.11.2006 по делу N А57-8916/06-34 исковые требования СПСК "Союз" удовлетворены в полном объеме.

В соответствии со статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, действующего на момент передачи железнодорожного пути в собственность СПСК "Союз", при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Аналогичное положение закреплено в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь вышеуказанными нормами действующего в рассматриваемый период законодательства, Администрация Краснокутского муниципального района Саратовской области после признания за СПСК "Союз" в установленном порядке права собственности на железнодорожный путь предоставила СПСК "Союз" земельный участок под фактически занимаемым объектом недвижимости изначально в аренду (в размере 7 588,5 кв.м.), а затем в собственность (в размере 1 593,1 кв.м в результате землеустроительных работ по межеванию земельного участка непосредственно под железнодорожным путем).

Учитывая изложенное, судом установлены законность и обоснованность владения кооперативом земельным участком с кадастровым номером 64:17:190202:10, а также отсутствие у ОАО "Краснокутскагропромснаб" права постоянного бессрочного пользования на указанный земельный участок.

Из вышеприведенных обстоятельств в совокупности с наличием в материалах настоящего спора доказательств фактического пользования СПСК "Союз" принадлежащим ему железнодорожным путем, учитывая обращение ОАО "Краснокутскагропромснаб" с заявлением о признании права собственности на железнодорожный путь 675 п.м. после вынесения Решения Арбитражного суда Саратовской области от 30.08.2006 г. по делу N А57-8916/06, судом сделан вывод о том, что передача земельного участка под железнодорожным путем в собственность СПСК "Союз" не нарушила права ОАО "Краснокутскагропромснаб".

Относительно различных редакций договоров купли-продажи N 16 от 21.02.2007 г. земельного участка, которому присвоен кадастровый номер 64:17:190202:0010 суд согласился с позицией кооператива, что наличие в материалах дела нескольких редакций договоров купли-продажи N 16 от 21.02.2007 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:17:190202:10 свидетельствует о допущенных сторонами указанного договора технических опечаток и последующих исправлениях указанных опечаток, который не влияют на законность передачи в собственность кооператива указанного земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ (в редакции, действующей по состоянию на 21.02.2007) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ (в той же редакции) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, право собственности кооператива на земельный участок с кадастровым номером 64:17:190202:10 возникло в том объеме и на тех условиях, в которых это предусмотрено договором, на основании которого произведена государственная регистрация.

Выполняя указания суда кассационной инстанции судом были истребованы на обозрение материалы дела N А57-3449/05-34, при обозрении которого судом установлено следующее.

Дело N А57-3449/05-34 рассмотрено по исковому заявлению ОАО "Краснокутскагропромснаб" к СПСК "Союз" об устранении препятствий к пользованию первым этажом нежилого административного здания площадью 146,1 кв.м. путем признания незаконной регистрации прав собственности за СПСК "Союз" и прекращения его права собственности на административное здание площадью 146,1 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что на момент отчуждения административного здания в пользу СПСК "Союз" у ОАО "Краснокутскагропромснаб" отсутствовало зарегистрированное право на данный объект недвижимости.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28.02.2005 г. по делу N А57-3449/05-34 применены обеспечительные меры в виде запрета ОАО "Краснокутскагропромснаб" совершать действия, связанные с отчуждением или обременением административного здания общей площадью 308,5 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Красный Кут, ул. Урожайная, 20 до рассмотрения иска по существу, а также запрета Управлению Росреестра осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности или каких-либо обременений на административное здание общей площадью 308,5 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Красный Кут, ул. Урожайная, 20.

Таким образом, суд пришел к выводу, что спор по делу N А57-3449/05-34, сторонами которого являлись ОАО "Краснокутскагропромснаб" и СПСК "Союз", не затрагивал вопроса о правах на железнодорожный путь.

Материалы рассматриваемого дела не содержат доказательств оспаривания ОАО "Краснокутскагропромснаб" обоснованности передачи железнодорожного пути в пользу СПСК "Союз".

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судом сделан вывод о принадлежности СПСК "Союз" и ИП Атабекян К.С. на праве собственности разных объектов недвижимости, в связи с чем расположение железнодорожного пути с кадастровым номером 64:17:190202:67 неправомерно отражено в ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 64:17:190202:10, что свидетельствует о наличии в ЕГРН реестровой ошибки, подлежащей исправлению.

Судебная коллегия поддерживая выводы суда первой инстанции о наличии правовых оснований для удовлетворения иска СПССК "Союз" и отклоняя доводы заявителя жалобы отмечает следующее.

Как уже было сказано ранее право собственности СПССК "Союз" на ж.д.путь протяженностью 343 п.м. было признано решением арбитражного суда Саратовской области по делу А57-8916/06 как на объект самовольного строительства.

Как следует из решения истец получив 29.07.1999 года по договору с ассоциированным членом от ОАО "Краснокутскагропромснаб" подъездные железнодорожные пути в разобранном виде за свой счет построил подъездной путь на земельном участке не принадлежащим истцу.

Факт создания нового объекта косвенно подтверждается тем, что согласно технического паспорта по состоянию на 25.05.2006 г. конструктивные элементы железнодорожного пути (рельсы, шпалы) СПССК "Союз" отличны от конструктивный элементов железнодорожного пути, принадлежащего ранее ОАО "Краснокутскагропромснаб", различаются железнодорожные пути и по основному параметру - протяженность железнодорожного пути.

Тот факт, что железнодорожный путь был разобраны подтверждается и заключением специалиста АНЭО "Судебная экспертиза "СУДЕКС", в котором указано, что тупиковая часть сооружения железнодорожного пути, состоявшая ранее из двух путей общей площадью приблизительно 120 п.м. демонтирована неизвестными лицами.

При этом следует отметить, что железнодорожный путь располагается на закрытой территории, огороженной забором СПССК "Союз". Данное обстоятельство не оспаривается и ответчиком ИП Атабекян К.С. Как пояснил суду апелляционной инстанции представитель ответчика ИП Атабекян К.С. не имеет возможности использовать железнодорожный путь, так как он находится на огороженной территории.

Фактически ИП Атабекян К.С. претендует на железнодорожный, принадлежащий СПССК "Союз" и находящийся в его владении.

Данное обстоятельство подтверждается судебной экспертизой, в которой эксперт указал, что при перенесении координат, содержащихся в ЕГРН на железнодорожный путь 64:17:190202:67 в программный комплекс ZWGAD Classic 2016 установлено, что в соответствии с указанными координатами длина данного объекта составляет 343 метра, а не 675 метров. При этом экспертом установлено отсутствие на местности железнодорожного пути с кадастровым номером 64:17:190202:67 протяженностью 675 м.

При утрате владения собственник вправе обратиться с требованием о возврате имущества собственнику по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К виндикационным искам подлежит применению общий срок исковой давности, который исчисляется с того момента, когда собственник узнал или должен был узнать о том, что имущество выбыло из его владения.

Вместе с тем ни ИП Атабекян К.С., ни его правопредшественники с таким иском не обращались, при том, что спорный железнодорожный путь кадастровый номер 64:17:190202:70 находится во владении СПССК "Союз" как минимум с 2006 года.

Учитывая, что СПССК "Союз" является владеющим собственником железнодорожного пути кадастровый номер 64:17:190202:70 и правообладателем земельного участка на котором он расположен, суд первой инстанции правомерно счел требование СПССК "Союз" подлежащим удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы обжалуемого судебного акта, а лишь выражают несогласие с ними, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены принятого решения.

Все имеющие значение для правильного и объективного рассмотрения дела обстоятельства выяснены судом первой инстанции, всем представленным доказательствам дана правовая оценка.

Апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены решений суда первой инстанции, не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 10 декабря 2020 года по делу N А57-15151/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Атабекяна Карэна Сергеевича (ОГРНИП: 304642236601463, ИНН: 641700105098) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы.

Финансово-экономическому отделу Двенадцатого арбитражного апелляционного суда возвратить Тюнян Давиду Валерьевичу с депозитного счета суда апелляционной инстанции денежные средства в размере 40 000 рублей, уплаченные платежным поручением чек- ордером от 16.02.2021.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

О. И. Антонова

Судьи

С. А. Жаткина Л. Ю. Луева