Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 февраля 2021 г. N 13АП-37274/20 по делу N А56-46743/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 июня 2021 г. N Ф07-6821/21 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Санкт-Петербург

25 февраля 2021 г.

Дело N А56-46743/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 февраля 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баженовой Ю.С.

судей Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Вороной Б.И.

при участии:

от истца: представитель Вердиханова Д.В. по доверенности от 09.09.2019;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: 1 - 3 - не явились, извещены;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-37274/2020) общества с ограниченной ответственностью "Полюс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2020 по делу N А56-46743/2020, принятое по иску

общества с ограниченной ответственностью "Полюс" (194358, Санкт-Петербург, поселок Парголово, улица Михаила Дудина, дом 6, корпус 1, строение 1, помещение 142/1, ОГРН: 1127847618690, ИНН: 7802807384)

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Имущество Санкт-Петербурга" (191124, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: 1177847189190, ИНН: 7840066803);

третьи лица: 1) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга; 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу; 3) Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Центр повышения эффективности использования государственного имущества"

о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Полюс" (далее - Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Ответчик, Учреждение) о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора аренды от 16.12.2008 N 17/ЗК-04901 и применении последствий его недействительности.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2020 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в полном объеме. В обоснование жалобы ее податель указывает, что суд первой инстанции не дал оценку тому факту, что в период действия договора аренды, Общество обратилось в Учреждение с заявкой о намерении продлить действующий договор аренды на тех же условиях.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы.

Учреждение, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в судебное заседание не направило, представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражало против удовлетворения апелляционной жалобы.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в судебное заседание не направили, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителя Общества, апелляционный суд установил следующее.

16.12.2008 между Комитетом (арендодатель) и ООО "Нева-Альянс" (арендатор) заключен договор N 17/ЗК-04901 аренды земельного участка с кадастровым номером 78:34:0422401:1113, площадью 104 кв.м. находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул.Щербакова, участок 14 (юго-восточнее пересечения с Новоколомяжский пр.) (далее - Участок).

Участок предоставлялся для использования под торговый павильон (код - 3.8.3) (п.1.2 Договора).

Актом приема-передачи от 16.12.2008 Участок передан арендатору.

Дополнительным соглашением N 2 от 25.02.2011 права и обязанности арендатора из указанного договора перешли от общества с ограниченной ответственностью "Нева-Альянс" к обществу с ограниченной ответственностью "Элайн".

Дополнительным соглашением N 3 от 29.12.2013 права и обязанности арендатора из указанного договора перешли от общества с ограниченной ответственностью "Элайн" к обществу ограниченной ответственностью "Полюс".

Согласно условию, установленному п. 3.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения N 3 от 29.12.2013), договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует по 23.12.2018.

Письмом от 12.07.2019 Ответчик направил Истцу уведомление N 50824-32/19 об одностороннем отказе от исполнения договора земельного участка от 16.12.2008 N17/ЗК-04901.

09.08.2019 Истец обратился к Ответчику с заявкой о намерении продлить действующий договора аренды на тех же условиях.

Уведомлением N 60632-32/19 от 26.08.2019 Ответчик отказал Истцу в заключении договора на новый срок.

Полагая односторонний отказ Ответчика от исполнения договора аренды противоречащим действующему законодательству, Истец обратился в арбитражный суд с требованием признать одностороннюю сделку (отказ от договора) недействительным по основаниям, предусмотренным статьей 168 ГК РФ.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, указав на то, что арендодатель имел право отказаться от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, уведомив об этом арендатора.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Срок аренды участка установлен в пункте 3.1 Договора (в редакции дополнительного соглашения N 3 от 29.12.2013) - по 23.12.2018.

По истечении срока действия договора Истец продолжал использовать участок в отсутствие возражений Ответчика, в связи с чем, в силу положений статьи 621 ГК РФ, договора стал считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При наличии права на односторонний отказ от договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора (пункт 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Таким образом, направленное арендатору уведомление от 12.07.2019 N 50824-32/19 о прекращении действия договора аренды от 16.12.2008 N 17/ЗК-04901 соответствует положениям статьи 450 ГК РФ и абзацу второму пункта 2 статьи 610 ГК РФ.

С учетом изложенного, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении требований Общества.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2020 по делу N А56-46743/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

Н.С. Полубехина И.А. Тимухина