Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 февраля 2021 г. N 09АП-69694/20 по делу N А40-200810/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 28 июня 2021 г. N Ф05-14243/21 настоящее постановление оставлено без изменения

г.Москва

25 февраля 2021 г.

Дело N А40-200810/19

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 февраля 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б.

судей Левченко Н.И., Валюшкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 14.10.2020 по делу N А40-200810/19 по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

к ООО "Ринтрейд" (ИНН 7705249342, ОГРН 1027700069253), ИП Мусякину Геворгу (ОГРНИП 306770000416957), ИП Шаряфетдинову Гаяру Абдулкадировичу (ОГРНИП 307770000303134)

третьи лица: ГБУ МосгорБТИ, Госинспекция по недвижимости

об обязании восстановить планировку и освобождении помещения,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Савинов А.С. по доверенности от 08.12.2020, диплом не представлен, не допущен к участию в судебном заседании;

от ответчика ООО "Ринтрейд": Зайцев Ю.А. по доверенности от 27.01.2020; диплом номер ВСГ 2516967 от 31.03.2009;

иные лица - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Ринтрейд", ИП Мусикяну Геворгу, ИП Шаряфетдинову Гаяру Абдулкадировичу об обязании восстановить в соответствии с документами БТИ планировку объекта недвижимости с кадастровым номером 77:02:0022002:4871 (подвал, помещение I - комнаты с 7 по 10, 13, 16, с 23 по 26) общей площадью 94,50 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, р-н Останкинский, ул.1-я Останкинская, д.41/9 (запись в ЕГРН 77-77-02/099/2009-870), освободить нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022002:4871 (подвал, помещение I - комнаты с 7 по 10, 13, 16, с 23 по 26) общей площадью 94,50 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, р-н Останкинский, ул.1-я Останкинская, д.41/9 (запись в ЕГРН от 30.03.2010 N 77-77-02/099/2009-870) и обязании передать данное помещение в освобожденном виде истцу.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 14.10.2020 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, заявленные требования удовлетворить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст.123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истца и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст.ст.266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 14.10.2020 отсутствуют.

Как следует из материалов дела, между специализированным государственным унитарным предприятием по продаже государственного и муниципального имущества города Москвы (продавец) и ООО "Ринтрейд" (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества от 17.02.2000 N ВАМ(МКИ)13727, предметом которого является выкуп нежилых помещений общей площадью 750,1 кв.м (выписка из технического паспорта на здание (строение) N дела 3186/8 по состоянию на 14.04.1999, экспликация формы N25, выданные ТБТИ СВ 06.05.1999: подвал, помещение I, комнаты 1, 4-26, 31, 32, подвал, помещение II, комнаты 1-11, подвал, помещение III, комнаты 2-5, 8, 9), расположенных по 1-ой Останкинской улице, д.41/9, находящихся в государственной собственности г.Москвы и арендуемых покупателем на основании договора аренды нежилого фонда от 01.07.1999 N3-447/99.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 06.03.2007 N 77-77-02/001/2007-535.

В соответствии со свидетельством Правительства Москвы от 02.03.2000 реестр N 8225 к договору купли-продажи от 17.02.2000 N ВАМ(МКИ)13727 ООО "Ринтрейд" является собственником помещения площадью 750,10 кв.м по адресу: г.Москва, 1-я Останкинская ул., д.41/9.

Согласно справке МосгорБТИ от 20.02.2007 N 502 о соответствии площади по данным Северо-Восточного ТБТИ по адресу: ул.1-я Останкинская, д.41/9, изменилась по помещению (подвал) с 750,1 кв.м на 728,7 кв.м, изменение площади произошло в связи с перепланировкой, утвержденной распоряжением префекта от 11.11.1999 N 431-ЮП.

Малютиной М.Ю., главным специалистом ДГиМ, в присутствии представителя ООО "Ринтрейд" произведен осмотр нежилых помещений города Москвы по адресу: г.Москва, Северо-Восточный административный округ, ул.1-я Останкинская, д.41/9, в ходе которого установлено, что помещение юридически свободно, фактически занимает ООО "Ринтрейд" под размещение торговых объектов и салона красоты, в том числе, сдача в аренду, проход к объекту осуществляется через комнаты, на которые оформлено право собственности ООО "Ринтрейд", согласно данным последнего обследования БТИ от 2013 г. в помещении выполнена множественная перепланировка с изменением характеристик объекта (путем оборудования межкомнатных перегородок образованы дополнительные комнаты, в том числе комн. 7а, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д), в результате чего площадь исследуемого объекта составляет 92,7 кв.м, в результате перепланировки, выполненной ООО "Ринтрейд" изменены границы объектов, относящихся к собственности города Москвы и к собственности ООО "Ринтрейд", путем присоединения ООО "Ринтрейд" дополнительной площади из части площади, относящейся к собственности города Москвы, доступ в помещение ограничен сотрудником ООО "Ринтрейд", в частности, в комн. 23-26, в комн. 5а, 7а, 8 расположены общедомовые коммуникации, в том числе узлы учета горячей и холодной воды, о чем составлен акт осмотра нежилых помещения города Москвы от 26.09.2016 N 00-15414/16.

Впоследствии главным специалистом УГИ в СВАО Авдошиным А.О. произведен осмотр нежилого помещения по адресу: г.Москва, ул.1-я Останкинская, д.41/9, находящегося в собственности города Москвы (запись в ЕГРН от 30.03.2010 N 77-77-02/099/2009-870), площадь 94,5 кв.м, кадастровый номер 77:02:0022002:4871, расположено в подвале, в результате которого выявлено, что помещение юридически свободно, фактически занимает ООО "Ринтрейд", фактически используется под салон красоты, магазин семян, имеется перепланировка, размещение сторонними организациями: ИП Мусилян - комнаты 7, 8, 9, 10 общей площадью 67,2 кв.м, ИП Шаряфетдинов - комн. 13 площадью 18,3 кв.м, о чем составлен акт осмотра нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности городу Москве, от 05.03.2019 N 00-08349/19.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.03.2019 N 99-4249916 помещение с кадастровым номером 77:02:0022002:4870 площадью 728,7 кв.м, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Останкинская 1-я, д.41/9, принадлежит на праве собственности ООО "Ринтрейд", о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 06.03.2007 N 77-77-02/001/2007-535.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от 23.03.2019 N 77/100/140/2019-47382 нежилые помещение (подвал, помещение I - комнаты с 7 по 10, 13, 16, с 23 по 26) с кадастровым номером 77:02:0022002:4871 площадью 94,5 кв.м принадлежат г.Москве, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 30.03.2010 N 77-77-02/099/2009-870.

Истцом в адрес ответчика ответчиков направлены предписания от 27.03.2019 N ДГИ-И-20875/19, N ДГИ-И-20878/19, N ДГИ-И-20879/19, в которых сообщал последним о том, что в результате состоявшегося 05.03.2019 осмотра объекта недвижимости общей площадью 94,5 кв.м (подвал, пом. I, комн. 7-10, 13, 16, 23-26), находящегося в собственности города Москвы, расположенного по адресу: г.Москва, ул.1-я Останкинская, д.41/9, было выявлено нарушение в части использования помещения ООО "Ринтрейд", ИП Шаряфетдиновым Г.А., ИП Мусикяном Г. без правоустанавливающих документов, и требовал до 08.04.2019 освободить незаконно занимаемые помещения, в том числе, от движимого имущества.

В соответствии с положением о Департаменте городского имущества города Москвы и уставом ГКУ "Московский центр недвижимости" на основании поручения от 14.06.2019 N ДГИ-И-40554/19 (от 17.06.2109 N ВХ-9574/19) произведен осмотр объекта недвижимости по адресу: СВАО, Останкинская 1-я ул., д.41/9, характеристики объекта: здание жилое, тип помещения - нежилое, кадастровый номер 77:02:0022002:4871, площадь 94,5 кв.м, состав: подвал, пом. I, комн. 7-10, 13, 16, 23-26, фактическое состояние объекта: наличие сторонних лиц: имеются, нахождение ключей: у сторонних пользователей (салон красоты "Эдельвейс" (комнт 7, 7а, 8, 8а, 8б, 8в, 8г, 8д, 9, 10), магазин "Лавка Огородника" (комн. 13)), имеются признаки перепланировки/переустройства, в комнаты 23-26 доступ отсутствует, комн. 16 - санузел, о чем составлен акт осмотра жилого/нежилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, от 19.06.2019.

Аналогичные обстоятельства изложены в акте осмотра нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности городу Москве, от 20.06.2019 N 00-21303/19, акте о результатах осмотра объекта нежилого фонда от 19.08.2019 N 9027003.

Между ООО "Ринтрейд" (арендодатель) и ИП Мусикяном Г. (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 30.08.2019 N 06/19/А-О, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г.Москва, 1-я Останкинская ул., д.41/9, общая площадь передаваемых в аренду помещений - 194 кв.м.

В соответствии с п.1.1 договора сдаваемое в аренду имущество принадлежит арендодателю на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия 77АД N 268747, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 06.03.2007, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 77-77-02/001/2007-535.

Согласно акту осмотра нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности городу Москве, (условно свободный объект недвижимости) от 16.09.2020 N 00-193939/20, составленному консультантом УГИ в СВАО Кузовниковым И.Е. в присутствии юриста ООО "Ринтрейд" Зайцевой Ю.А., в результате осмотра нежилого помещения по адресу: г.Москва, ул.1-я Останкинская, д.41/9, с кадастровым номером 77:02:0022002:4871, установлено, что на момент осмотра помещения не используются, кроме комнат 23, 7а и 8В, в которых находится имущество ООО "Ринтрейд", в помещениях произведены многочисленные перепланировки, не соответствуют документации БТИ.

Ссылаясь на нарушение своих прав ответчиком, Департамент обратился с настоящим иском в суд.

Исковые требования оставлены без удовлетворения в связи с необоснованностью и недоказанностью, с чем соглашается апелляционная коллегия.

Согласно ст.4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца (заявителя) принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком (лицом, к которому адресовано требование).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 Гражданского кодекса РФ, однако этот перечень не является исчерпывающим, поскольку допускается возможность использования и других способов при условии, что это предусмотрено законом.

Выбор конкретного гражданско-правового способа защиты в предпринимательской сфере зависит от природы правоотношения, существующего между его участниками, от правового статуса лица, допустившего нарушение, от характера самого допущенного нарушения, его вида, продолжительности действия, механизма реализации, от последствий правонарушения.

Выбор способа защиты права и формулирование предмета иска является правом истца, который в соответствии с п.4, 5 ч.2 ст.125 Арбитражного процессуального кодекса РФ формулирует в исковом заявлении исковое требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), и фактическое обоснование заявленного требования (обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования, то есть основание иска).

Избранный истцом способ защиты права не должен нарушать права и законные интересы иных лиц, при этом если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применить лишь этот способ.

В соответствии с положениями п.3 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законов и иных нормативных правовых актов при рассмотрении дела.

По смыслу п.2 ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из положений указанных норм следует, что формирование предмета доказывания в ходе рассмотрения конкретного спора, а также определение источников, методов и способов собирания объективных доказательств, посредством которых устанавливаются фактические обстоятельства дела, является исключительной прерогативой суда, рассматривающего спор по существу.

В соответствии с нормами ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания, если иное не установлено настоящим кодексом.

В настоящем случае из материалов дела не следует, а истцом не доказано, что его права нарушены и нарушены именно действиями ответчика.

В частности из представленных доказательств не следует, что ответчиком занимаются помещения, на выселении из которых настаивает истец, не следует, что помещения выбывали из владения истца, не следует, что имела места незаконная перепланировка помещений и при этом произведена она была именно ответчиком.

Определением от 12.08.2020 суд первой инстанции обязал истца заказать в ГБУ МосгорБТИ технический план помещения, принадлежащего на праве собственности городу Москве. Однако данные доказательства не были представлены ни в суде первой, ни в суде апелляционной инстанции.

Таким образом, истцом не представлены допустимые доказательства, подтверждающие заявленные требования, которые могли бы быть приняты в качестве безусловного и достаточного подтверждения их обоснованности.

Принимая во внимание вышеизложенное, апелляционная инстанция приходит к выводу о том, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные ст.270 Арбитражного процессуального кодекса РФ, для отмены или изменения решения суда от 14.10.2020.

Руководствуясь ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 14.10.2020 по делу N А40-200810/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Б. Алексеева

Судьи

В.В. Валюшкина Н.И. Левченко