Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 февраля 2021 г. N 13АП-25947/20 по делу N А56-113521/2019

г. Санкт-Петербург

25 февраля 2021 г.

Дело N А56-113521/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 11 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 февраля 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баженовой Ю.С.,

судей Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Вороной Б.И.

при участии:

от истца: представитель Орлова Е.В. по доверенности от 14.01.2021;

от ответчика: представитель Савкин А.В. по доверенности от 01.01.2021;

от третьих лиц: 1 - не явился, извещен; 2 - представитель Кутепов А.В. по доверенности от 24.09.2020;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25947/2020) временного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Водоканал птицефабрики "Синявинская" Илюхина Бориса Игоревича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.08.2020 по делу N А56-113521/2019, принятое по иску

общества с ограниченной ответственностью "Водоканал Отрадненского городского поселения" (187330, Ленинградская область, Кировский район, город Отрадное, шоссе Ленинградское, 1В, ОГРН: 1124706001133, ИНН: 4706033654);

к обществу с ограниченной ответственностью "Водоканал птицефабрики "Синявинская" (187342, Ленинградская область, Кировский район, город Кировск, Северная улица, 8, ОГРН: 1074706002678, ИНН: 4706027594);

третьи лица: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области; 2) временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Водоканал птицефабрики "Синявинская" Илюхин Борис Игоревич

об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Водоканал Отрадненского городского поселения" (далее - Истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Водоканал птицефабрика "Синявинская" (далее - Ответчик, Фабрика) (с учетом изменения исковых требований, принятого судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о государственной регистрации перехода права собственности по договору N N 10/9-02-12 от 10.02.2012 на следующие объекты недвижимого имущества:

- блок фильтровальной станции II подъема, кадастровый номер 47:16:0201004:102, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кировский район, г. Отрадное, шоссе Ленинградское, 1в;

- насосная станция I подъема, 2 А56-113521/2019 кадастровый номер 47:16:0201004:41, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кировский район, г. Отрадное, шоссе Ленинградское. 1в;

- закрытая стоянка для автомашин, кадастровый номер 47:16:0201004:89, расположенный по адресу: Ленинградская область. Кировский район, г. Отрадное, шоссе Ленинградское. 1в;

- главная насосная станция, кадастровый номер 47:16:0201039:172, расположенный по адресу: Ленинградская область. Кировский район, г. Отрадное, ул. Дружбы, N 24;

- канализационная насосная станция, кадастровый номер 47:16:0201036:93. расположенный по адресу: Ленинградская область. Кировский район, г. Отрадное, ул. Заводская, д. 16.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление Росреестра) и временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Водоканал птицефабрика "Синявинская" Илюхин Б.И. (далее - Временный управляющий).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.08.2020 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Временный управляющий Фабрики обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Податель жалобы считает решение суда принятым с нарушением норм материального и процессуального права, поскольку Истец и Ответчик на момент подписания договора купли-продажи имущества N 10/09-02-12 от 10.09.2012 и до настоящего времени являются аффилированными лицами, а оплата по договору не производилась.

В судебном заседании представитель Временного управляющего поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Фабрики с доводами апелляционной жалобы согласился, просил решение суда отменить по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу.

Представитель Общества в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

Управление Росреестра, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения жалобы, своего представителя в судебное заседание не направило, отзыв на апелляционную жалобу не представило.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил следующее.

10.02.2012 между ООО "Водоканал птицефабрика Синявинская" (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Водоканал Отрадненского городского поселения" покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 10/9-02-12.

Обязательство по передаче проданного имущества было исполнено, Обществу по акту от 01.09.2012 фактически передано следующее имущество:

- блок фильтровальной станции II подъема, кадастровый номер 47:16:0201004:102, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кировский район, г. Отрадное, шоссе Ленинградское, 1в;

- насосная станция I подъема, 2 А56-113521/2019 кадастровый номер 47:16:0201004:41, расположенный по адресу: Ленинградская область, Кировский район, г. Отрадное, шоссе Ленинградское. 1в;

- закрытая стоянка для автомашин, кадастровый номер 47:16:0201004:89, расположенный по адресу: Ленинградская область. Кировский район, г. Отрадное, шоссе Ленинградское. 1в;

- главная насосная станция, кадастровый номер 47:16:0201039:172, расположенный по адресу: Ленинградская область. Кировский район, г. Отрадное, ул. Дружбы, N 24;

- канализационная насосная станция, кадастровый номер 47:16:0201036:93. расположенный по адресу: Ленинградская область. Кировский район, г. Отрадное, ул. Заводская, д. 16.

Документы на государственную регистрацию перехода прав собственности на объекты недвижимости по указанному договору были совместно поданы Обществом и продавцом в Управление 22.06.2016. Государственная регистрация неоднократно приостанавливалась по причинам, не зависящим от Общества.

Однако, 19.02.2019 ответчик подал в Управление заявление о прекращении регистрации перехода права, фактически произведя действия по уклонению от государственной регистрации перехода прав собственности при соблюдении всех условий договора.

20.02.2019 государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что не представлено заявление о прекращении государственной регистрации всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственной регистрации прав по договору, а 25.03.2019 Управлением было отказано в государственной регистрации перехода прав собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества N 10/9-02-12 от 10.02.2012.

Истец, ссылаясь на то, что продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи, заключенного сторонами 10.02.2012, обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, указав на то, что факт уклонения Ответчика от государственной регистрации перехода права доказан материалами дела.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕРГП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При этом, вопреки доводам подателя жалобы, из положений ст. 551 ГК РФ и Постановления N 10/22 не следует, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения покупателем обязательства по оплате цены продажи объекта недвижимости.

Договор договора купли-продажи 10.02.2012 N 10/9-02-12 такого словия также не содержит.

Пункт 62 Постановления N 10/22, на который ссылается податель жалобы, подлежит применению к случаям, когда продавец ликвидирован.

Доводы временного управляющего жалобы о заключении договора купли-продажи 10.02.2012 N 10/9-02-12 аффилированными лицами сами по себе не могут являться достаточным основанием для признания договора мнимой сделкой.

По основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", указанный договор до настоящего времени в судебном порядке не оспорен.

Доказательства злоупотребления правом со стороны Истца в материалы дела не представлены.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.08.2020 по делу N А56-113521/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

Н.С. Полубехина И.А. Тимухина