Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 1 марта 2021 г. N 07АП-12747/20 по делу N А45-14344/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25 июня 2021 г. N Ф04-3358/21 настоящее постановление изменено

город Томск

1 марта 2021 г.

Дело N А45-14344/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 25.02.2021.

Постановление в полном объеме изготовлено 01.03.2021.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Сухотиной В.М.,
судей		Молокшонова Д.В.
		Ярцева Д.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Охотниковой Е.В. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Обновленный телевизионный квартал-НСК" (N 07АП-12747/2020) на решение от 13.11.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-14344/2020 (судья Ершова Л.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Жилком" (ОГРН 1165476073400), г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью "Обновленный телевизионный квартал-НСК" (ОГРН 1145476135111), г. Новосибирск об обязании передать документацию, взыскании судебной неустойки,

В судебном заседании приняли участие:

от истца: Кондалев А.В. директор, паспорт;

от ответчика: без участия (извещен);

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Жилком" (далее - ООО УО "Жилком") обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Обновленный телевизионный квартал-НСК" (далее - ООО "ОТК-НСК") об обязании передать на следующий день после вступления решения суда в законную силу техническую и иную документацию на многоквартирный дом N 44, расположенный по улице Станиславского, в ООО УО "Жилком", а именно следующие документы:

- оригинал технического паспорта на указанный многоквартирный дом, содержащий актуальные сведения;

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центральной отопления, тепло-, электроснабжения и др.;

- акты технических осмотров;

- актуальный протокол измерения сопротивления электросетей проведенный не позднее 3-х лет до даты передачи такого документа;

- протоколы измерения вентиляции;

- выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- журналы осмотра (копии) общедомового имущества;

- санитарный паспорт многоквартирного дома;

- оригинал паспорта фасада многоквартирного дома;

- энергетический паспорт многоквартирного дома;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- акты допуска в эксплуатацию общедомовых приборов учет электроэнергии и тепловой энергии (теплоносителя);

- акты сезонных осмотров общедомового имущества многоквартирного дома за последние три года;

- ежегодные отчеты ООО "Обновленный телевизионный квартал-НСК" деятельности по управлению многоквартирным домом N 44 расположенного по улице Станиславского, с указанием остатка неизрасходованных денежных средств за 2019 год;

- паспорт на общедомовой прибор учета электроэнергии;

- паспорт на трансформаторы тока в количестве 3 шт.,

- акты испытаний ограждений крыши многоквартирного дома; - паспорт на Расходомер ПРЭМ-32 N 440290;

- паспорт на Тепловычислитель СПТ 941.10 N 60760;

- паспорт на Тепловычислитель СПТ 943.2 N 8059;

- паспорт на Преобразователь электромагнитный ПРЭМ ДУ 32 N 129314;

- паспорт на Преобразователь электромагнитный ПРЭМ ДУ 50 N 17858-11 (2 шт.);

- паспорт на комплект термометров сопротивления из платины технические N 8571, 8571А;

- паспорт на Тепловычислитель СПТ 943.2 N 19684;

- копия градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления.

Одновременно истец просит присудить денежную сумму (астрент) в целях гарантии своевременного исполнения ответчиком судебного акта в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента его вступления в силу

Решением от 13.11.2020 Арбитражного суда Новосибирской области исковые требования удовлетворены частично. Суд обязал ООО "ОТК-НСК" передать ООО УО "Жилком" по акту приема-передачи на следующий день после вступления в законную силу решения суда, следующую техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ул. Станиславского, 44: оригинал технического паспорта на многоквартирный дом, содержащий актуальные сведения; документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.; акты технических осмотров; актуальный протокол измерения сопротивления электросетей, проведенный не позднее 3-х лет до даты передачи такого документа; протоколы измерения вентиляции; выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; журналы осмотра (копии) общедомового имущества; санитарный паспорт многоквартирного дома; оригинал паспорта фасада многоквартирного дома; энергетический паспорт многоквартирного дома; исполнительные чертежи контуров заземления; акты допуска в эксплуатацию общедомовых приборов учета электроэнергии и тепловой энергии (теплоносителя); акты сезонных осмотров общедомового имущества многоквартирного дома за последние три года; ежегодные отчеты ООО "Обновленный телевизионный квартал-НСК" о деятельности по управлению многоквартирным домом N 44 расположенным по улице Станиславского, с указанием остатка неизрасходованных денежных средств за 2019 год; паспорт на общедомовой прибор учета электроэнергии; паспорт на трансформаторы тока в количестве 3 шт., акты испытаний ограждений крыши многоквартирного дома; паспорт на Расходомер ПРЭМ-32 N 440290; паспорт на Тепловычислитель СПТ 941.10 N 60760; паспорт на Тепловычислитель СПТ 943.2 N 8059; паспорт на Преобразователь электромагнитный ПРЭМ ДУ 32 N 129314; паспорт на Преобразователь электромагнитный ПРЭМ ДУ 50 N 17858-И (2 шт.); паспорт на комплект термометров сопротивления из платины технические N 8571, 8571А; паспорт на Тепловычислитель СПТ 943.2 N 19684; копию градостроительного плана земельного участка, заверенную уполномоченным органом местного самоуправления. В случае неисполнения решения суда по истечении двух дней с момента вступления решения суда в законную силу с ООО "ОТК-НСК" в пользу ООО УО "Жилком" подлежит взысканию денежная сумма в размере 4000 рублей в день до момента исполнения судебного акта в полном объеме. В остальной части в удовлетворении требований о взыскании судебной неустойки отказано.

В апелляционной жалобе ООО "ОТК-НСК", ссылаясь на незаконность и необоснованность решения, просит его отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование жалобы податель указывает на то, что ответчик осуществлял управление спорным МКД в период с декабря 2015 года по март 2019 года. В указанный период действовала редакция пункта 21 Постановления N 416, актуальная до 25.09.2018, которая не предполагала обязанности передачи соответствующей документации новой управляющей компании. По акту от 19.04.2019 истцу частично переданы документы. Требуемая документация не конкретизирована истцом. Истец не доказал необходимость в истребуемой документации и невозможность эксплуатации МКД в ее отсутствие.

В дополнении к апелляционной жалобе ООО "ОТК-НСК" считает взысканную сумму судебной неустойки завышенной и чрезмерной.

ООО УО "Жилком" в отзыве на апелляционную жалобу просило в ее удовлетворении отказать.

Определением суда от 28.01.2021 на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание отложено на 25.02.2021.

ООО УО "Жилком" в дополнительных пояснениях заявило отказ от части требований о передаче документации на многоквартирный дом N 44 по ул. Станиславского в г. Новосибирске:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- акты технических осмотров;

- журналы осмотра (копии) общедомового имущества;

- акты сезонных осмотров общедомового имущества многоквартирного дома за последние три года;

- ежегодные отчеты ООО "Обновленный телевизионный квартал-НСК" о деятельности по управлению многоквартирным домом с указанием остатка неизрасходованных средств за 2019 год.

Пояснило, что по акту от 19.04.2019 истцу был передан технический паспорт 1985 года изготовления. Переданный документ не содержит актуальной информации на момент передачи. В остальной части просило оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

ООО УО "Жилком" в дополнительных пояснениях от 25.02.2021 отметило, что 24.02.2021 в адрес истца на электронную почту поступил ряд документов (договора об использовании общедомового имущества и руководства по эксплуатации общедомовых приборов учета). Договор, заключенный с ПАО "МТС", до настоящего времени не передан. Надлежащее исполнение обязательств ответчиком не произведено.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции представителей не направил.

В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, поддержал ранее поданное заявление о частичном отказе от исковых требований.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если истец отказал от иска и отказ принят арбитражным судом.

Оценив представленный отказ на предмет его соответствия закону и иным правовым актам, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что в настоящем случае обстоятельства, препятствующие принятию апелляционным судом отказа от заявленных требований, отсутствуют, отказ от требований заявлен уполномоченным лицом, не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, участвующих в деле.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции принимает отказ от требований о передаче документации на многоквартирный дом N 44 по ул. Станиславского в г. Новосибирске: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; акты технических осмотров; журналы осмотра (копии) общедомового имущества; акты сезонных осмотров общедомового имущества многоквартирного дома за последние три года; ежегодные отчеты ООО "Обновленный телевизионный квартал-НСК" о деятельности по управлению многоквартирным домом с указанием остатка неизрасходованных средств за 2019 год.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыв, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, 21.02.2019 решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 44, принято решение в соответствии с пунктом 3, части 2, статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации об избрании способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключение договора управления с истцом и расторжения договора с ответчиком.

По факту принятого решения, собственники помещения уведомили ответчика о расторжении договора управления многоквартирным домом.

На основании принятого общим собранием собственников помещений решений, истец обратился с заявлением в ГЖИ НСО для включения многоквартирного дома N 44 расположенного по улице Станиславского в лицензию (N 054000291 от 26.05.2016).

По факту рассмотрения заявления в ГЖИ НСО вынесено решение об удовлетворении заявленного требования - включении многоквартирного дома N 44 расположенного по улице Станиславского в лицензию ООО УО "Жилком" (Приказ N 3571/10 от 29.03.2019 года).

Техническая и иная документация была передана истцу по акту приема-передачи от 19.04.2019, однако, не в полном объеме.

В связи с тем, что ответчиком не передана часть технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, истец направил претензию от 02.03.2020 с требованием о передаче недостающей технической и иной документации на многоквартирный дом.

Претензия направлена ответчику по истечении длительного времени, в связи с тем, что ответчик оспаривал решение ГЖИ НСО о включении многоквартирного дома в лицензию истца (дело N А45-13668/2019).

В ответе на претензию от 27.04.2020, от передачи остальной части технической и иной документации на многоквартирный дом N 44 расположенного по улице Станиславского ответчик отказался.

Уклонение ответчика от исполнения обязательства о передаче документации, необходимой для управления многоквартирным домом, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен пунктами 18 - 23 Правил N 416. В силу пункта 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая МКД и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением МКД, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД (пункт 20 Правил N 416).

Перечень технической документации, связанной с управлением МКД, содержится в пунктах 24, 26 Правил N 491, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003 (далее - Правила N 170).

Согласно пунктам 24, 26 ПравилN 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на МКД. Техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в МКД индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для МКД, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на МКД, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) МКД (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих общее имущество в МКД на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД; иные связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пункт 1.5, 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170 устанавливает, что в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Пунктом 27 Правил N 491 закреплена обязанность ответственных лиц в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким МКД документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности МКД; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в МКД; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 10 Правил N 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307; поддержание архитектурного облика МКД в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции МКД.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что на ООО "ОТК-НСК" как на ранее управлявшую спорным МКД организацию возлагается обязанность по передаче технической и иной документации, связанной с управлением МКД, вновь выбранной управляющей организации, а именно ООО УО "Жилком".

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Апелляционная коллегия отмечает, что заявленный истцом к передаче перечень технической документации соответствует нормативно установленным требованиям к документации, подлежащей хранению и использованию при оказании услуг по технической эксплуатации жилищного фонда.

Вместе с тем каких-либо достаточных и допустимых доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком своих обязательств по передаче истцу технической документации на МКД в полном объеме, ООО "ОТК-НСК" в материалы настоящего дела не представлено.

Ответчик, осуществляя функции по управлению МКД, действуя разумно и добросовестно, должен был располагать всей необходимой документацией, предусмотренной действующим законодательством в качестве необходимой для управления МКД, в том числе, истребовав ее от предыдущей управляющей организации.

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Аналогичные положения были предусмотрены пунктом 21 Правил N 416 в ред. от 27.03.2018.

Следовательно, ООО "ОТК-НСК" при получении комплекта документации на дом от своего предшественника должно было принять исчерпывающие меры к получению всех необходимых документов, установленных законодательством.

При этом следует отметить законодательно установленную презумпцию наличия в рассматриваемом случае у ответчика, исполнявшего до истца функции управляющей компании в отношении спорного многоквартирного дома, истребуемых документов. Бремя доказывания того обстоятельства, что соответствующая документация изначально не передавалась от организации, осуществлявшей управление названным домом до ответчика, возлагается на него. Само по себе отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В таком случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

ООО "ОТК-НСК" в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств того, что ответчик принимал меры для получения всего объема технической документации, необходимой для управления спорным МКД, а также доказательств восстановления истребуемой документации или невозможности ее восстановления, не представило.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание невозможность эксплуатации МКД без технической и иной документации, в отсутствие доказательств ее передачи истцу, апелляционный суд полагает требования ООО УО "Жилком" о передаче технической документации подлежащим удовлетворению в заявленном объеме.

Доводы апелляционной жалобы в силу изложенного выше надлежит отклонить; доказательствами, свидетельствующими об исполнении ответчиком требований истца, суду не предоставлены.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу данной нормы и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление N 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

На основании пунктов 31, 32 постановления N 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

В случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о ее взыскании, не допустимо, поскольку ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена - стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них. Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абзац 2 пункта 28 постановления N 7).

С учетом принципов разумности, справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения стороны, с ответчика в пользу истца суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания судебной неустойки в размере 4000 руб. в день до момента исполнения судебного акта в полном объеме.

Установленный судом размер ответственности на случай неисполнения ответчиком судебного акта достаточен для обеспечения восстановления нарушенных прав истца и соответствует принципам добросовестности и разумности, является адекватным и определен судом с учетом всех обстоятельств спора, необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, отсутствия доказательств наступления неблагоприятных последствий для ответчика. Оснований для снижения размера неустойки апелляционным судом не усматривается.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы, что исключает ее удовлетворение.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основаниями к отмене или изменению судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ее подателя.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

принять отказ общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Жилком" от иска к обществу с ограниченной ответственностью "Обновленный телевизионный квартал-НСК" в части передачи следующей документации на многоквартирный дом N 44 по ул. Станиславского в г. Новосибирске:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- акты технических осмотров;

- журналы осмотра (копии) общедомового имущества;

- акты сезонных осмотров общедомового имущества многоквартирного дома за последние три года;

- ежегодные отчеты ООО "Обновленный телевизионный квартал-НСК" о деятельности по управлению многоквартирным домом с указанием остатка неизрасходованных средств за 2019 год.

Решение от 13.11.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-14344/2020 в указанной части отменить, производство по делу в этой части прекратить.

В остальной части решение от 13.11.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-14344/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Обновленный телевизионный квартал-НСК" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

В.М. Сухотина

Судьи

Д.В. Молокшонов Д.Г. Ярцев