Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 марта 2021 г. N 11АП-409/21 по делу N А55-19787/2020

город Самара

1 марта 2021 г.

Дело N А55-19787/2020

Резолютивная часть постановления оглашена 25 февраля 2021 года.

Постановление в полном объёме изготовлено 1 марта 2021 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Митиной Е.А., судей Романенко С.Ш., Ястремского Л.Л., при ведении протокола секретарем судебного заседания Липовецкой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" на решение Арбитражного суда Самарской области от 30.11.2020 г., принятое по делу N А55-19787/2020 (судья Богданова Р.М. ), по иску общества с ограниченной ответственностью "Центр" к обществу с ограниченной ответственностью "Фитнес Партнерство", о взыскании 128 150 руб. 19 коп.

с участием в судебном заседании:

от истца - Борисова Е.В., по доверенности от 01.06.2020 г.,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Центр" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" о взыскании задолженности по договору аренды N 06/14 "А" от 02.06.2014 по переменной части арендной платы за февраль 2020 года, март 2020 в сумме 128 150 руб. 19 коп.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 30.11.2020 г. взыскано с Общества с ограниченной ответственностью "Фитнес Партнерство" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Центр" 128 150 руб. 19 коп. задолженности по переменной части арендной платы и госпошлина 4 845 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об оставлении требований ООО "Центр" без рассмотрения, ссылаясь на несоблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Заявитель жалобы в судебное заседание не явился.

Представитель истца - Борисова Е.В., по доверенности от 01.06.2020 г., в судебном заседании возражала против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика -без удовлетворения.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что 2 июня 2014 года между ООО "ЦЕНТР" (Арендодатель) и ООО "Фитнес партнерство" (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества N 06/14 "А", согласно которому ответчику (арендатору) по акту приема-передачи от 02 июня 2014 года во временное пользование для размещения клуба спортивно-оздоровительного досуга были переданы нежилые помещения, общей площадью 839,2 кв.м, расположенные по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая. 106, (корпус 155 по техническому паспорту), а именно: N71 на 1 этаже, N 41 (часть) на 2 этаже, N N 7 (часть), 42, 43, 44, 45, 49 (часть), 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59 на 3 этаже, NN 40, 41, 42, 43, 44, 45 на 4 этаже.

Управлением Росреестра по Самарской области была произведена государственная регистрация договора аренды (номер регистрации: 63-63-01/570/2014-326 от 11 июля 2014 г.).

Как видно из материалов дела, 14 декабря 2017 г. сторонами было заключено дополнительное соглашение N 1 от 14.12.2017 г. к договору аренды, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 19.01.2018 г. за номером 63:01:0613002:1546-63/001 /2018-2, в части внесения изменений в п.п. 3.2, 3.3.1 договора.

Также, 23 мая 2019 г. сторонами было заключено дополнительное соглашение N 2 от 23.05.2019 г., зарегистрированное Управлением Росреестра по Самарской области 18.06.2019 г. за номером 63:01:0613002:1546-63/008/2019-19, которым внесены изменения в п. 3.2 договора аренды.

Установлено, что истец выполнил свои обязательства по передаче ответчику нежилых помещений в аренду.

Вместе с тем, ответчиком доказательств исполнения обязательств по внесению арендной платы в полном объеме в дело не представлено, что послужило основанием обращения истца с иском в суд.

При разрешении исковых требований суд первой инстанции правомерно руководствовался нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующими отношения по договору аренды.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды за пользование арендуемым объектом с момента государственной регистрации договора установлена арендная плата, состоящая из постоянной и переменной частей.

Согласно пункту 3.2. договора аренды в редакции дополнительного соглашения N 2 от 23 мая 2019 г. постоянная часть арендной платы была установлена в следующем размере:

"3.2. Постоянная часть арендной платы:

3.2.1. В связи с необходимостью проведения перепланировки и ремонта объекта и невозможностью использовать его по прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего Договора, постоянная часть арендной платы с момента государственной регистрации договора устанавливается:

- в течение первых 12 (двенадцати) месяцев из расчета 50 рублей за 1 кв.м., в том числе НДС 18%, что составляет 41 960(Сорок одна тысяча девятьсот шестьдесят) рублей, в т.ч. НДС 18% в месяц. Оплата первых 12 (двенадцати) месяцев производится согласно графику перечислений платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (ПриложениеN 2).

- с 13 (тринадцатого) месяца по 31 декабря 2017 г. - 100 рублей, в т.ч. НДС 18% за 1 кв.м арендуемой площади, что составляет 83 920(Восемьдесят три тысячи девятьсот двадцать) рублей, в т. ч НДС 18% в месяц.

- с 01 января 2018 г. по 54 (пятьдесят четвертый) месяц аренды - 85 рублей за 1 кв.м арендуемой площади, что составляет 71 332(Семьдесят одна тысяча триста тридцать два) рубля в месяц. НДС не облагается (упрощенная система налогообложения).

- с 55 (пятьдесят пятого) месяца аренды - 170 рублей за 1 кв.м арендуемой площади, что составляет 142 664 (Сто сорок две тысячи шестьсот шестьдесят четыре) рубля в месяц. НДС не облагается (упрощенная система налогообложения).

- с 12 июля 2019 г. - 187 рублей за 1 кв.м арендуемой площади, что составляет 156 930,40(Сто пятьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать) рублей 40 копеек в месяц. НДС не облагается (упрощенная система налогообложения).

Перечислять постоянную часть арендной платы Арендатор обязан был в соответствии с пунктом

3.2.2. Договора аренды N 06/14 "А" от 02 июня 2014 года за каждый месяц авансовым платежом до 10-го числа расчетного месяца.

В соответствии с пунктом 3.3. договора аренды переменная часть арендной платы эквивалентна сумме фактических расходов на содержание мест общего пользования, энергоснабжение, теплоснабжение, воду и водоотведение, фактически потребленных Арендатором.

Пунктом 3.3.1. договора аренды в редакции пункта 2 дополнительного соглашения N 1 от 14 декабря 2017 г. установлено, что размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно на основании показаний приборов учета электроэнергии, теплоэнергии и воды (при их наличии) и рассчитывается на основании счетов, выставленных ресурсоснабжающими компаниями на оплату электроэнергии, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

Согласно пунктам 3.3.2.; 3.3.3.; 3.4. договора аренды счета и справки-расчеты с копиями счетов ресурсоснабжающих компаний по переменной части арендной платы выставляются арендодателем ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Перечисление переменной части арендной платы производится на расчетный счет "Арендодателя" в течение пяти дней после выставления документов. Оплата производится на основании счета, выставленного "Арендодателем".

Установлено, что необходимые для внесения арендной платы документы (счета, справки-расчеты, акты оказанных услуг) своевременно передавались истцом ответчику, что подтверждается Реестрами переданных документов, подписанными без возражений актами оказанных услуг.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком наличие непогашенной задолженности перед истцом не опровергнуто, доказательств погашения долга в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика 128 150 руб. 19 коп. задолженности по переменной части арендной платы.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Изучив данные доводы ответчика, суд апелляционной инстанции признает их несостоятельными в виду следующего.

Как установлено частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В силу части 2 статьи 148 названного Кодекса, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что до обращения в суд истцом ответчику направлялась претензия исх. 85 от 19.05.2020 г. (том 1, лист дела 42).

Претензия была вручена ответчику 25 мая 2020 г., что подтверждается уведомлением о вручении (т.1, л.д. 44).

Таким образом, вопреки утверждению ответчика, меры по досудебному урегулированию спора истцом были соблюдены.

Кроме того, в пункте 18 "Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, отмечается, что если в арбитражном суде первой инстанции ответчик не заявлял довод о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, то данный довод не может быть рассмотрен в качестве основания для отмены судебных актов в арбитражном суде апелляционной или кассационной инстанции.

Ответчиком довод о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора при рассмотрении дела в суде первой инстанции не заявлялся. В ходе рассмотрения дела ответчик представлял суду возражения по существу заявленных исковых требований.

Претензионный порядок урегулирования спора по смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

При разрешении вопроса о соблюдении досудебного претензионного порядка суд должен учитывать не только формальное соблюдение сроков, установленных ч. 5 ст. 4 АПК РФ, но и реальную возможность у сторон урегулировать возникший спор во внесудебном порядке и наличие воли сторон на такое внесудебное урегулирование спора.

Из материалов дела не следует намерение ответчика урегулировать спор мирным путем, либо добровольно погасить задолженность перед истцом, что исключает возможность оставления искового заявления без рассмотрения.

При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции установлена, исследована и оценена вся совокупность обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора, имеющимся по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка

Принимая во внимание указанные выше нормы права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции не состоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 30.11.2020 г., принятое по делу N А55-19787/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ФИТНЕС ПАРТНЕРСТВО" без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Председательствующий судья

Е.А. Митина

Судьи

С.Ш. Романенко Л.Л. Ястремский