Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 1 марта 2021 г. N 07АП-12311/20 по делу N А45-25266/2020

город Томск

01 марта 2021 г.

Дело N А45-25266/2020

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Ярцева Д.Г., рассмотрел в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (N 07АП-12311/20) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 30.11.2020 по делу N А45-25266/2020 (Судья Абаимова Т.В.), рассмотренному в порядке упрощённого производства, по иску Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (630008, Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Кирова, д. 29, оф. 507, ОГРН 1105400000430, ИНН 5406562465) к Администрации Кремлевского сельсовета Коченевского района Новосибирской области (632634, Новосибирская область, Коченевский район, с. Новокремлевское, ул. Маяковского, д. 8, ОГРН 1025405826423, ИНН 5425106806) о взыскании 51 661,88 руб.

УСТАНОВИЛ:

Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (далее по тексту Фонд, истец) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Администрации Кремлевского сельсовета Коченевского района Новосибирской области (далее Администрация, ответчик) о взыскании 51 661,88 руб. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Дело было рассмотрено судом в порядке упрощенного производства.

Решением суда от 30.11.2020 (резолютивная часть решения изготовлена 24.11.2020) заявленные истцом требования были удовлетворены частично, с Администрации в пользу Фонда было взыскано 24 440,87 руб. задолженности, в том числе: задолженность по квартире N 4, дом N 2 по ул. Маяковского, с. Новокремлевское за период с 13.05.2019 по апрель 2020 года в размере 2 654,69 руб.; задолженность по квартире N 1, дом N 2 по ул. Маяковского, с. Новокремлевское за период с августа 2014 года по апрель 2020 года в размере 14 229,6 руб.; задолженность по квартире N 5, дом N 2 по ул. Маяковского, с. Новокремлевское за период с 19.11.2018 по апрель 2020 года в размере 3 650 руб.; задолженность по квартире N 6, дом N 8 по ул. 50 лет Октября, с. Новокремлевское за период с 19.02.2019 по апрель 2020 года в размере 3 906,58 руб.; также 977 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску. В удовлетворении остальной части исковых требований было отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Фонд подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование своей апелляционной жалобы ее податель указал, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома перешла к ответчику от предыдущего собственника, таким образом, долг предыдущего собственника перешел ответчику.

На основании ч. 1 ст. 272.1 АПК РФ, с учетом разъяснений изложенных в п. 47 и п. 49 Постановления N 10 Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" от 18.04.2017 дело рассматривается в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 30.11.2020, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, Администрации на праве собственности принадлежат квартиры: квартира N 1 в доме N 2 по ул. Маяковского, с. Новокремлевское, право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.05.2013; квартира N 4 в доме N 2 по ул. Маяковского, с. Новокремлевское, согласно выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано 13.05.2019; квартира N 5 в доме N 2 по ул. Маяковского, с. Новокремлевское, согласно выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано 19.11.2018; квартира N 6 в доме N 8 по ул. 50 лет Октября, с. Новокремлевское, право собственности зарегистрировано 19.02.2019.

В период с 01.04.2014 по 30.04.2020 ответчик свою обязанность по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества домов не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 51 661,88 руб.

Неисполнение ответчиком своей обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в указанных МКД и оставление претензии истца об оплате таких расходов без удовлетворения, послужило основанием для обращения Фонда модернизации ЖКХ с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные истцом требования частично, суд первой инстанции исходит из того, что факт неисполнения ответчиком своей обязанности по своевременному внесению платы на капитальный ремонт общего имущества подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут, при этом, по части требований истцом был пропущен срок исковой давности, кроме того, обязанность по оплате взносов возникла у ответчика с момента приобретения им права собственности на указанные помещения.

Апелляционный суд не поддерживает выводы суда первой инстанции в части по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст.290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Пунктом 3 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В региональную программу включены все многоквартирные дома (п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ) за исключением указанных в п. 1 ч. 2 ст. 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов.

Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п.п. 5 п. 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного п. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, обязанность при наличии соответствующих обстоятельств, возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер взносов установлены постановлениями Правительства Новосибирской области N 512-п от 22.11.2013 и N 325-п от 10.10.2016 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области", согласно которым минимальный размер взноса на капитальный ремонт с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет: на 2014 год - в размере 5,6 руб.; на 2015 год - в размере 6,1 руб.; на 2016 год - в размере 6,1 руб.; на 2017 год - в размере 6,45 руб.; на 2018 год - в размере 6,8 руб.; на 2019 год - в размере 7,05 руб.; на 2020 год - в размере 7,72 руб.

Обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном доме, иного обладателя вещных прав на помещения в нем нести бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлена в силу закона, а размер таких расходов в виде платы, определяется исходя из размера доли в праве общей собственности на общее имущество и соответствующего утвержденного тарифа.

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества на равных началах с другими собственниками помещений дома.

Между тем, в соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в доме.

Кроме того, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ установлено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции было заявлено о применении срока исковой давности по задолженности по квартирам N 4 и N 5 в доме N 2 по ул. Маяковского и квартире N 6 в доме N 8 по ул. 50 лет Октября в с. Новокремлевское. Относительно задолженности по квартире N 1 в доме N 2 по ул. Маяковского в с. Новокремлевское о применении срока исковой давности не заявлено.

Таким образом, с учетом подачи Фондом настоящего иска 25.09.2020 и срока на рассмотрение претензии по требованиям до сентября 2017 по квартирам N 4 и N 5 в доме N 2 по ул. Маяковского в с. Новокремлевское и квартире N 6 в доме N 8 по ул. 50 лет Октября, в с. Новокремлевское срок исковой давности истек.

Таким образом, сумма задолженности ответчика складывается следующим образом:

- задолженность по квартире N 1, дом N 2 по ул. Маяковского, с. Новокремлевское за период с августа 2014 года по апрель 2020 года в размере 14 229,6 руб.;

- по квартире N 4, дом N 2 по ул. Маяковского, с. Новокремлевское за период с сентября 2017 по апрель 2020 года в размере 9 998,44 руб.;

- задолженность по квартире N 5, дом N 2 по ул. Маяковского, с. Новокремлевское за период с сентября 2017 по апрель 2020 года в размере 7 065,36 руб.;

- задолженность по квартире N 6, дом N 8 по ул. 50 лет Октября, с. Новокремлевское за период с сентября 2017 по апрель 2020 года в размере 8 380,28 руб.

Всего 36 673,68 руб.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда Новосибирской области от 30.11.2020 по делу N А45-25266/2020 подлежит изменению в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела.

Государственная пошлина по иску и апелляционной жалобе подлежит распределению по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. 110, ст. 268, п. 2 ст. 269, п. 3 ч. 1 ст. 270, ст. 271, ст. 272.1 АПК РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 30.11.2020 по делу N А45-25266/2020 изменить, изложив его в следующей редакции.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Кремлевского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области 36 673,68 руб. задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и 1 466,8 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Администрации Кремлевского сельсовета Коченевского района Новосибирской области в пользу Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской 2 130 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.Г. Ярцев