Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2021 г. N 10АП-22128/20 по делу N А41-44962/2018

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 3 августа 2021 г. N Ф05-16116/19 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

02 марта 2021 г.

Дело N А41-44962/18

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 марта 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,

судей Досовой М.В., Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Манохиным О.Г.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Агрофирма Первое Мая" на определение Арбитражного суда Московской области от 18 ноября 2020 года по делу N А41-44962/18 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Астерра Инвест",

при участии в заседании:

от ЗАО "Агрофирма Первое Мая" - Ипатов А.А., доверенность от 07 февраля 2020 года;

от Сухоедова Г.С. - Колотова Н.Л., доверенность от 10 сентября 2019 года;

от остальных лиц, участвующих в деле - не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 11 февраля 2019 года общество с ограниченной ответственностью "Астерра Инвест" (далее - должник, ООО "Астерра Инвест") признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО "Астерра Инвест" открыто конкурсное производство.

При банкротстве должника судом применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции Закона N 210-ФЗ от 12.07.2011 г.

Конкурсным управляющим ООО "Астерра Инвест" утвержден Белокопыт Алексей Васильевич (далее - конкурсный управляющий).

Суходоев Глеб Сергеевич (далее - Суходоев Г.С., заявитель) обратился в Арбитражный суд Московской области с требованиями (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, принятых судом):

о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилого помещения - квартиры-студии N 2, расположенной на первом этаже корпуса N 1 (первая очередь) жилого дома N 1 по адресу: Московская обл., г. Балашиха, квартал Абрамцево, кадастровый номер земельного участка 50:15:0040104:13, в рамках договора участия в долевом строительстве N 1/2/2013 от 16 мая 2013 года;

о включении в реестр требований кредиторов неустойки в размере 916 318 руб. 26 коп., компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 463 159 руб. 13 коп., расходов на представителя в размере 10 000 руб., всего на общую сумму 1 399 477 руб. 39 коп.;

о признании договора купли-продажи будущего недвижимого имущества от 28 октября 2017 г., заключенного между ООО "Астерра-Инвест" и ЗАО "Агрофирма "Первое Мая" по продаже квартиры-студии N 2. расположенной на первом этаже корпуса N 1 жилого дома N 1 по адресу: Московская обл., г. Балашиха, квартал Абрамцево, кадастровый номер земельного участка 50:15:0040104:13, в рамках договора участия в долевом строительстве N 1/2/2013 от 16.05.2013, как объекта незавершенного строительства, незаконной и применить последствия недействительности сделки в виде исключения квартиры - студии N 2, расположенной на первом этаже корпуса N 1 жилого дома N 1 по адресу: Московская обл., г. Балашиха, квартал Абрамцево, из реестра должника ООО "Астерра Инвест", как требование ЗАО "Агрофирмы "Перове Мая".

Определением Арбитражного суда Московской области от 18 ноября 2020 года признана недействительной сделкой реализация должником ООО "Астерра Инвест" квартиры-студии N 2, расположенной на первом этаже корпуса N 1 жилого дома N 1 по адресу: Московская обл., г. Балашиха, квартал Абрамцево, кадастровый номер земельного участка 50:15:0040104:13, в пользу ЗАО "Агрофирма "Первое Мая", дополнительным соглашением N 1 от 11.01.2019 г. к договору купли-продажи будущего недвижимого имущества от 28.10.2017 г. В качестве применения последствия недействительности сделки суд обязал конкурсного управляющего исключить из реестра требований кредиторов о передаче жилых помещений квартиру - студию N 2, расположенную на первом этаже корпуса N 1 жилого дома N 1 по адресу: Московская обл., г. Балашиха, квартал Абрамцево, как требование ЗАО "Агрофирмы "Перове Мая".

Требование Суходоева Г.С. о передаче жилого помещения, а именно: квартиры-студии N 2, расположенной на первом этаже корпуса N 1 жилого дома N 1 по адресу: Московская обл., г. Балашиха, квартал Абрамцево, кадастровый номер земельного участка 50:15:0040104:13, стоимостью 2 099 240 руб., общей площадью 28.6 кв.м., включено в реестр требований кредиторов ООО "Астерра Инвест" о передаче жилых помещений.

Требование Суходоева Г.С. в размере: 916 318 руб. 26 коп. неустойки, 10 000 руб. морального вреда, 463 159 руб. 13 коп. штрафа, 10 000 руб. - расходов на услуги представителя, включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Астерра Инвест".

Не согласившись с указанным судебным актом, закрытое акционерное общество Агрофирма "Первое Мая" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить определение суда первой инстанции, в части признания недействительной сделкой реализацию квартиры, применения последствий недействительности сделки, включения требования заявителя о передачи жилого помещения.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что Суходоев Г.С. утратил права требования передачи объекта долевого строительства, поскольку им отозвано уведомление об отказе от договора.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку лицами, участвующими в деле не заявлены возражения в пересмотре судебного акта в обжалуемой части, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность определения в обжалуемой заявителем апелляционной жалобы части.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителя конкурсного управляющего, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ЗАО Агрофирма "Первое Мая" доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил определение суда первой инстанции отменить в части.

Представитель Суходоева Г.С. против доводов апелляционной жалобы возражал.

Заслушав мнение лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику. При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

В отношении должника применены правила параграфа 7 "Банкротство Застройщиков" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подп. 5).

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22.06.2012 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве, проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Таким образом, в деле о банкротстве включение в реестр требований кредиторов должника возможно только в случае установления действительного наличия обязательства у должника перед кредитором, которое подтверждено соответствующими доказательствами.

Кредитор в своем заявлении просит включить в реестр о передаче жилых помещений требование о передаче квартиры-студии N 2, расположенной на первом этаже корпуса N 1 (первая очередь) жилого дома N 1 по адресу: Московская обл., г. Балашиха, квартал Абрамцево, кадастровый номер земельного участка 50:15:0040104:13

Между заявителем и должником 16 мая 2013 года был заключен договор участия в долевом строительстве: N 1/2/2013 в отношении объекта долевого строительства с условным номером 2, общей площадью 28,6 кв.м., расположенного на 1 этаже, 1 корпуса жилого дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, квартал Абрамцево. Указанный договор и дополнительные соглашения к нему зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 19 июня 2013 года как договор участия в долевом строительстве.

В нарушение условий договоров участия в долевом строительстве, должником объекты долевого строительства в установленный договором срок не были переданы участнику строительства.

23 августа 2018 года Суходоевым Г.С. в адрес ООО "Астерра Инвест" было направлено уведомление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве.

Дополнительным соглашением N 1 от 11 января 2019 года к договору купли-продажи будущего недвижимого имущества от 28 октября 2017 года, заключенному между должником и ЗАО Агрофирма "Первое Мая" спорная квартира была реализована должником.

Как следует из материалов дела, Суходоевым Г.С. 20 сентября 2013 года было официально отозвано заявления о расторжении договора, что подтверждается почтовой описью вложения и текстом уведомления об отзыве уведомления о расторжении

Конкурсным управляющим требование ЗАО Агрофирма "Первое Мая" о включении в реестр требований о передаче жилых помещений спорной квартиры признано обоснованным, требование о передаче спорной квартире включено в реестр требований кредиторов ООО "Астерра Инвест" о передаче жилых помещений.

Поскольку, вопреки доводам апелляционной жалобы, договор долевого участия N 1/2/2013 от 16 мая 2013 года не расторгнут, суд первой инстанции, вынося оспариваемое определение, верно исходил из того, что требование Суходоева Г.С. о включении требования о передаче жилого обосновано и подлежит включению в реестр передачи жилых помещений.

Также апелляционный суд считает обоснованными выводы суда первой инстанции о признании недействительной сделкой - реализацию должником ООО "Астерра-Инвест" квартиры-студии N 2, расположенной на первом этаже корпуса N 1 жилого дома N 1 по адресу: Московская обл., г. Балашиха, квартал Абрамцево, кадастровый номер земельного участка 50:15:0040104:13, в пользу ЗАО "Агрофирма "Первое Мая", дополнительным соглашением N 1 от 11.01.2019 г. к договору купли-продажи будущего недвижимого имущества от 28.10.2017 г.

Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, должник осуществлял строительство объекта с привлечением денежных средств по договорам участия в долевом строительстве.

Договор долевого участия N 1/2/2013 от 16 мая 2013 года не расторгнут, расторжение договора долевого участия в установленном порядке не зарегистрировано, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.10.2019 участником долевого строительства в отношении спорной квартиры зарегистрирован Суходоев Г.С, то есть расторжение зарегистрированного договора подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд первой инстанции пришёл к правильным выводам о том, что действия ООО "Астерра Инвест" по продаже квартиры-студии N 2 Суходоева Г.С, как объекта незавершенного строительства ЗАО Агрофирме "Первое Мая" незаконны.

Кроме того, суд первой инстанции правомерно учёл то обстоятельство, что при рассмотрении иска Суходоева Г.С. Бабушкинским районным судом города Москвы, ни должником, ни кредитором ЗАО Агрофирма "Первое Мая" не заявлялись права на спорную квартиру, Суходоев Г.С. не заявлял о расторжении договора, решением от 17 декабря 2018 года с ООО "Астерра Инвест" в пользу Суходоева Г.С. были взысканы денежные средства в размере 916 318 руб. 26 коп.. неустойки, 10 000 руб. морального вреда, 463 159 руб. 13 коп. штрафа, 10 000 руб. - расходов на услуги представителя

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 18 ноября 2020 года по делу N А41-44962/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

С.Ю. Епифанцева

Судьи

М.В. Досова А.В. Терешин