Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 апреля 2024 г. N 09АП-9334/24 по делу N А40-208818/2023

г. Москва

11 апреля 2024 г.

Дело N А40-208818/23

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мезриной Е.А.,

рассмотрев апелляционную жалобу ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.02.2024, принятое судьей в порядке упрощенного производства по делу N А40-208818/23,

в порядке упрощенного производства,

по исковому заявлению ПАО Банк Финансовая корпорация открытие"

к ООО "КМЦЕНТР" (115404, ГОРОД МОСКВА, 6-Я РАДИАЛЬНАЯ УЛИЦА, ДОМ 17, СТРОЕНИЕ 3, ЭТ 5 КОМ 1, ОГРН: 1187746999747, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2018, ИНН: 7724461538)

о взыскании,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО "КМЦЕНТР" о взыскании 394 408 руб. 57 коп., в том числе: задолженности по внесению постоянной части арендной платы за период с 01.02.2021 г. по 24.05.2021 г. в размере 266 600 руб. 00 коп., переменной части арендной платы за период с 01.02.2021 г. по 24.05.2021 г. в размере 127 808 руб. 57 коп., по договору аренды недвижимого имущества от 24.05.2021 г. N Р-033.

Определением от 22.09.2023 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.12.2024 по делу N А40-208818/23 исковые требования удовлетворены частично, с ООО "КМЦЕНТР" в пользу ПАО Банк "Финансовая корпорация Открытие" взыскана задолженность в размере 266 600 рублей 60 копеек, судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 359 рублей 73 копеек., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, взыскать с ООО "КМЦЕНТР" в пользу ПАО Банк "ФК Открытие" задолженность по Договору аренды недвижимого имущества от 24.05.2021 г. N Р-033, в общей сумме 394 408 рублей 57 копеек (из которых 266 600 рублей 00 копеек - задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.03.2021 г. по 24.05.2021 г. и 127 808,57 рублей 57 копеек - задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с 01.03.2021 г. по 24.05.2021 г.), а также расходы по уплате госпошлины в размере 10 888 рублей 00 копеек.

Одновременно с подачей апелляционной жалобы истцом представлены дополнительные доказательства, при этом ходатайство о их приобщении к материалам дела на стадии апелляционного обжалования с указанием обстоятельств невозможности их представить в суд первой инстанции заявлено не было.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 12 от 30 июня 2020 г. "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" поскольку арбитражный суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по независящим от него уважительным причинам.

К числу уважительных причин, в частности, относятся: необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании дополнительных доказательств, о назначении экспертизы; наличие в материалах дела протокола, аудиозаписи судебного заседания, оспариваемых лицом, участвующим в деле, в части отсутствия в них сведений о ходатайствах или об иных заявлениях, касающихся оценки доказательств.

Признание доказательства относимым и допустимым само по себе не является основанием для его принятия арбитражным судом апелляционной инстанции.

В то же время немотивированное принятие или непринятие арбитражным судом апелляционной инстанции новых доказательств при наличии к тому оснований, предусмотренных в части 2 статьи 268 Кодекса, может в силу части 3 статьи 288 Кодекса являться основанием для отмены постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если это привело или могло привести к принятию неправильного постановления.

Учитывая, что Банк является истцом по настоящему делу, то он мог и должен был предоставить соответствующие документы в обоснование требований по иску, чего им сделано не было.

Напротив истец ознакомившись с мотивированным судебным актом посчитал возможным в опровержение выводов суда первой инстанции представить в суд апелляционной инстанции дополнительные доказательства, что в данном случае не соответствует принципам состязательности и добросовестности.

Суд апелляции отказывает в приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, они не приняты и не рассматриваются.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 1 ст. 272.1 АПК РФ без вызова сторон.

Как усматривается из материалов дела, между ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" (арендодатель) и ООО "КМЦентр" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 24.05.2021 г. N Р-033, в соответствии с которым арендатор передает, а субарендатор принимает за плату во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения в зданиях, находящиеся по адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, д. 17, стр. 1, стр. 1, этаж. N 2 пом. I, часть комнаты N 1, площадью 150 кв.м, г. Москва, ул. 6-я Радиальная, д. 17, стр. 3, этаж N 5, комн. N 1, площадью 11 кв.м, общая площадь арендуемых помещений составляет 161 кв.м.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что договор считается заключенным с момента его подписания, действует в течение 11 месяцев и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.03.2021 г.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В п. 2.2 договора установлена обязанность арендодателя предоставить помещения арендатору по акту приема передачи в течение 2 календарных дней с момента подписания договора.

Исполнение истцом обязанности по передаче в пользование ответчика помещений подтверждается обоюдным актом приема-передачи недвижимого имущества от 24.05.2021 г.

Пунктом 2.3 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в порядке и размере, предусмотренном договором.

В соответствии с п. 4.2 договора арендная плата за помещения состоит из постоянной части арендной платы и возмещения расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг.

Согласно п. 4.4 договора постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 80 083 руб. 33 коп. в месяц, кроме того НДС по ставке, действующей согласно НК РФ, за помещения, указанные в п. 1.1 договора, арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы по реквизитам арендодателя, указанные в разделе 11 договора, не позднее 5 числа месяца аренды.

В п. 4.9 договора установлено, что в арендную плату не включена стоимость затрат арендодателя на предоставляемые в помещении коммунальные услуги (водоснабжение, теплоснабжение, канализация, электроэнергия) и эксплуатационные услуги (вывоз мусора, уборка прилегающей территории, охрана объекта), необходимые для нормальной эксплуатации помещения, возмещение расходов арендодателя на коммунальные услуги осуществляется арендатором при наличии установленных счетчиков на основании их показаний, в случае их отсутствия - на основании расчета доли арендатора пропорционально площади помещения к площади нежилых помещений, находящихся в собственности арендодателя, не позднее 10 календарных дней с даты получения арендатором от арендодателя счета, расчета и копий документов снабжающих и обслуживающих организаций, подтверждающих понесенные арендодателем расходы (копии счетов, актов, счетов-фактур, квитанций, платежных поручений и т.д.), возмещение по эксплуатационным услугам производится не позднее 10 календарных дней с даты получения арендатором от арендодателя счета, расчета и предоставления копий документов, подтверждающих понесенные арендодателем расходы (копии счетов, актов обслуживающих организаций, счетов-фактур, квитанций, платежных поручений и т.д.).

Пунктом 4.11 договора предусмотрено, что арендатор перечисляет переменную часть арендной платы на расчетный счет арендодателя в течение 5 рабочих дней со дня получения от арендатора соответствующих счетов и расчетов.

Поскольку материалами дела подтверждается нахождение спорных помещений в пользовании ответчика, ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы, истцом документально не обоснован заявленный расчет переменной части арендной платы, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении требований в размере 266 600 руб. 00 коп.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.

Факт заключения между сторонами договора аренды подтвержден материалам дела и не оспаривается.

В соответствии с п. 4.9, 4.10 Договора аренды размер переменной части должен быть подтвержден соответствующими показаниями индивидуальных приборов учета.

В силу п. 4.9. Договора аренды Арендатор возмещает расходы Арендодателя на коммунальные услуги. Возмещение расходов по эксплуатационным услугам производится не позднее 10 дней с даты получения Арендатором счета, расчета и предоставления копий документов, подтверждающих понесенные расходы (копии счетов, актов обслуживающих организаций, счетов-фактур, квитанций, платежных поручений и т.д.). Ни один из указанных документов не представлен Истцом в подтверждение исковых требований Суду первой инстанции, как и данные показаний счетчиков.

В материалы дела Истцом представлен лишь выставленный в одностороннем порядке Счет (лист материалов - 20) за период с 01.03.2021 по 24.05.2021 года. Счет не является доказательством несения Арендодателем определенных затрат на коммунальные услуги конкретно за Арендатора за указанный период фактического пользования конкретного помещения согласно конкретным показаниям приборов учета.

Также показания приборов учета не указаны в акте приема-передачи от 24.05.2021 г. (лист материалов - 16), не указано на наличие задолженности Арендатора за какой-либо период. Акт сверки, представленный в материалы дела,также не подписан Ответчиком и не подтверждает переменную часть арендной платы.

В соответствии со ст.ст. 65, 66 АПК РФ Истец представил в Суд первой инстанции тот объем доказательств, который посчитал необходимым для реализации своих прав. Однако, при этом, надлежащих доказательств, подтверждающих заявленные исковые требования в полном объеме, Суду не представлено.

На основании ст. 9 АПК РФ, как проявление принципа состязательности, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ссылка Истца на решение Арбитражного суда ХМАО-Югры по делу А75-3680/22 не может быть принята во внимание, поскольку судебный не содержит установленные обстоятельства, которые могли бы иметь преюдициальное значение для настоящего дела.

Доводы Истца о применении в качестве положений ЖК РФ основаны на неверном толковании норм материального права, взаимоотношения сторон в рамках настоящего спора возникли из договора аренды, регулируются положениями главы 34 ГК РФ.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность судебного акта, не содержат оснований, установленных ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда.

Расходы по оплате госпошлины относятся на истца (ст. 110 АПК РФ ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 12.02.2024 г. по делу N А40-208818/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Судья

Е.А. Мезрина