Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2021 г. N 20АП-578/21 по делу N А23-5761/2020

г. Тула

3 марта 2021 г.

Дело N А23-5761/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 02.03.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме 03.03.2021.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Дайнеко М.М., судей Капустиной Л.А. и Селивончика А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фроловой Е.С., при участии от истца - Балакаева Р.В. (доверенность от 17.03.2020, удостоверение адвоката), от ответчика - Симоновой Е.Ф. (доверенность от 11.11.2020, паспорт, диплом), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ИВС-Сигналспецавтоматика" на решение Арбитражного суда Калужской области от 09.12.200 по делу N А23-5761/2020 (судья Иванова Е.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью Производственноторговый комплекс "ИВС" (Калужская обл., г. Обнинск, ИНН 4025453930, ОГРН 1194027006348) к обществу с ограниченной ответственностью "ИВС-Сигналспецавтоматика" (Калужская обл., г. Обнинск, ИНН 4025045755, ОГРН 1024000944087) об обязании не чинить препятствия в пользовании помещениями,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Производственно-торговый комплекс "ИВС" (далее - первый истец) и общество с ограниченной ответственностью "Региональная управляющая компания" (далее - второй истец) обратились в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИВС-Сигналспецавтоматика" (далее - ответчик):

1) об обязании ООО "ИВС-Сигналспецавтоматика" в период действия заключенного договора аренды не чинить препятствия в пользовании ООО ПТК "ИВС" нежилыми помещениями, расположенными в нежилом здании N 127, кадастровый номер здания: 40:27:020205:285, адрес здания: Калужская область, г. Обнинск, Самсоновский проезд, д. 10, а именно: нежилыми помещениями на первом этаже: N (литер) 3 площадью 56,3 кв.м., N (литер) 4 площадью 11,7 кв.м., N (литер) 5 площадью 5,9 кв.м.; нежилыми помещения на втором этаже: N (литер) 12 площадью 17,2 кв.м., N (литер) 13 площадью 6,6 кв.м., N (литер) 14 площадью 2 17,8 кв.м., N (литер) 15 площадью 17,8 кв.м., N (литер) 16 площадью 19,0 кв.м., N (литер) 17 площадью 36,3 кв.м.; нежилыми помещения на третьем этаже: N (литер) 1 площадью. 16,5 кв.м., N (литер) 2 площадью 37,2 кв.м., N (литер) 3 площадью 67,9 кв.м., N (литер) 4 площадью 20,0 кв.м., N (литер) 5 площадью 147,1 кв.м., N (литер) 8 площадью 17,8 кв.м., N (литер) 10 площадью 8,8 кв.м.; передать ключи от входных дверей в здание, сообщить коды охранной сигнализации; обратив решение суда в указанной части к немедленному исполнению;

2) об обязании ООО "ИВС-Сигналспецавтоматика" в период действия заключенного договора аренды устранить и не чинить в дальнейшем препятствия в пользовании ООО ПТК "ИВС" нежилыми помещениями, расположенными в нежилом здании, кадастровый номер здания: 40:27:020207:2191, адрес здания: Калужская область, г.Обнинск, ул.Любого, д.9, а именно: нежилыми помещениями на первом этаже: N (литер) 4 площадью 15,6 кв.м., N (литер) 7 площадью 16,4 кв.м., N (литер) 8 площадью 11,7 кв.м., N (литер) 11 площадью 16,6 кв.м.; передать ключи от входных дверей в здание, сообщить коды охранной сигнализации; обратив решение суда в указанной части к немедленному исполнению;

3) об обязании ООО "ИВС-Сигналспецавтоматика" в период действия заключенного договора аренды не чинить препятствия в пользовании ООО "Региональная Управляющая Компания" помещением N 216 (2 этаж согласно техпаспорта) общей площадью 75,0 (семьдесят пять целых) кв.м., расположенном в здании по адресу: Калужская область, г.Обнинск, Самсоновский проезд, д. 10, передать ключи от входных дверей в здание, сообщить коды охранной /сигнализации, обратив решение суда в указанной части к немедленному исполнению;

4) о взыскании с ООО "ИВС-Сигналспецавтоматика" в пользу ООО ПТК "ИВС" на случай неисполнения ООО "ИВС-Сигналспецавтоматика" в десятидневный срок решения арбитражного суда об обязании не чинить препятствия в пользовании арендуемыми помещениями в период действия заключенных договоров аренды, судебную неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый день просрочки;

5) о взыскании с ООО "ИВС-Сигналспецавтоматика" в пользу ООО "Региональная Управляющая Компания" на случай неисполнения ООО "ИВССигналспецавтоматика" в десятидневный срок решения арбитражного суда об обязании не чинить препятствия в пользовании арендуемыми помещениями в период действия заключенного договора аренды, судебную неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый день просрочки;

6) о взыскании с ООО "ИВС-Сигналспецавтоматика" в пользу ООО ПТК "ИВС" судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть) рублей;

7) о взыскании с ООО "ИВС-Сигналспецавтоматика" в пользу ООО "Региональная Управляющая Компания" судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть) рублей.

Определением суда от 11.08.2020 по делу N А23-3971/2020 исковые требования общества с ограниченной ответственностью Производственноторговый комплекс "ИВС" (далее - ООО ПТК "ИВС") к обществу с ограниченной ответственностью "ИВС-Сигналспецавтоматика":

1) об обязании ООО "ИВС-Сигналспецавтоматика" в период действия заключенного договора аренды нежилого помещения N 26/08-2019/1 от 01.07.2019 не чинить препятствия в пользовании ООО ПТК "ИВС" нежилыми помещениями, расположенными в нежилом здании N 127, кадастровый номер здания: 40:27:020205:285, адрес здания: Калужская область, г. Обнинск, Самсоновский проезд, д. 10, а именно: нежилыми помещениями на первом этаже: N (литер) 3 площадью 56,3 кв.м., N (литер) 4 площадью 11,7 кв.м., N (литер) 5 площадью 5,9 кв.м.; нежилыми помещения на втором этаже: N (литер) 12 площадью 17,2 кв.м., N (литер) 13 площадью 6,6 кв.м., N (литер) 14 площадью 17,8 кв.м., N (литер) 15 площадью 17,8 кв.м., N (литер) 16 площадью 19,0 кв.м., N (литер) 17 площадью 36,3 кв.м.; нежилыми помещения на третьем этаже: N (литер) 1 площадью 16,5 кв.м., N (литер) 2 площадью 37,2 кв.м., N (литер) 3 площадью 67,9 кв.м., N (литер) 4 площадью 20,0 кв.м., N (литер) 5 площадью 147,1 кв.м., N (литер) 8 площадью 17,8 кв.м., N (литер) 10 площадью 8,8 кв.м.; передать ключи от входных дверей в здание, сообщить коды охранной сигнализации; обратив решение суда в указанной части к немедленному исполнению;

2) об обязании ООО "ИВС-Сигналспецавтоматика" в период действия заключенного договора аренды N 28/06-2019/2 от 01.07.2019 устранить и не чинить в дальнейшем препятствия в пользовании ООО ПТК "ИВС" нежилыми помещениями, расположенными в нежилом здании, кадастровый номер здания: 40:27:020207:2191, адрес здания: Калужская область, г.Обнинск, ул.Любого, д.9, а именно: нежилыми помещениями на первом этаже: N (литер) 4 площадью 15,6 кв.м., N (литер) 7 площадью 16,4 кв.м., N (литер) 8 площадью 11,7 кв.м., N (литер) 11 площадью 16,6 кв.м.; передать ключи от входных дверей в здание, сообщить коды охранной сигнализации; обратив решение суда в указанной части к немедленному исполнению;

3) о взыскании с ООО "ИВС-Сигналспецавтоматика" в пользу ООО ПТК "ИВС" на случай неисполнения ООО "ИВС-Сигналспецавтоматика" в десятидневный срок решения арбитражного суда об обязании не чинить препятствия в пользовании арендуемыми помещениями в период действия заключенных договоров аренды, судебную неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый день просрочки;

4) о взыскании с ООО "ИВС-Сигналспецавтоматика" в пользу ООО ПТК "ИВС" судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть) рублей, выделены в отдельное производство с присвоением N А23-5761/2020.

Решением суда области от 09.12.2020 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить, в иске отказать. В обоснование своей позиции указывает на обстоятельства заключения договора (заключение в период корпоративного конфликта, с аффилированными лицами в ущерб интересам ответчика). Спорное имущество используется ответчиком в собственных целях. Истец полностью освободил помещение, препятствий для вывоза имущества со стороны ответчика не чинилось. Обращение истца имеет целью доступ в помещение для целей вывоза имущества, а не пользования им. Судом области не учтен факт нахождения имущества ответчика в арендуемом истцом помещении и необходимости самозащиты.

Представитель ответчика доводы жалобы поддержал в полном объеме, решение просил отменить, в иске - отказать.

Представитель истца с доводами жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, решение просил оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен аренды нежилого помещения N 26/08-2019/1 от 01.07.2019, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в нежилом здании N 127, кадастровый номер здания: 40:27:020205:285, адрес здания: Калужская область, г. Обнинск, Самсоновский проезд, д. 10, а именно: нежилые помещения на первом этаже: N (литер) 3 площадью 56,3 кв.м., N (литер) 4 площадью 11,7 кв.м., N (литер) 5 площадью 5,9 кв.м.; нежилые помещения на втором этаже: N (литер) 12 площадью 17,2 кв.м., N (литер) 13 площадью 6,6 кв.м., N (литер) 14 площадью 17,8 кв.м., N (литер) 15 площадью 17,8 кв.м., N (литер) 16 площадью 19,0 кв.м., N (литер) 17 площадью 36,3 кв.м.; нежилые помещения на третьем этаже: N (литер) 1 площадью 16,5 кв.м., N (литер) 2 площадью 37,2 кв.м., N (литер) 3 площадью 67,9 кв.м., N (литер) 4 площадью 20,0 кв.м., N (литер) 5 площадью 147,1 кв.м., N (литер) 8 площадью 17,8 кв.м., N (литер) 10 площадью 8,8 кв.м. (л.д. 15-26).

Так же 01.07.2019 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен аренды был заключен договора аренды N 28/06-2019/2, по условиям которого арендодатель, по условиям которого арендодатель обязался передать, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в нежилом здании, кадастровый номер здания: 40:27:020207:2191, адрес здания: Калужская область, г.Обнинск, ул.Любого, д.9, а именно: нежилые помещения на первом этаже: N (литер) 4 площадью 15,6 кв.м., N (литер) 7 площадью 16,4 кв.м., N (литер) 8 площадью 11,7 кв.м., N (литер) 11 площадью 16,6 кв.м. (л.д. 27-35).

Согласно п. 1.4. договоров фактическая передача помещения осуществляется по акту приема-передачи. Дата подписания акта приема-передачи является датой начала пользования помещениями. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью договоров. В п. 1.5. договора закреплено, что помещения сдаются для коммерческой деятельности арендатора.

В соответствии с п. 2.1.2., п. 2.1.3. договоров арендодатель обязан обеспечить арендатору беспрепятственное пользование помещениями в течение всего срока действия договора, а также обеспечить беспрепятственный доступ персонала арендатора, а также иных лиц по указанию арендатора, к арендуемым 5 помещениям. Так же арендодатель обязан обеспечить беспрепятственное, безвозмездное право пользования местами общего пользования, а именно лестничными маршами и указанными в п. 2.1.12 нежилыми помещениями в здании. Согласно п. 4.1. договоров, помещения сдаются в аренду на срок 10 лет, а именно с 01.07.2019 по 30.06.2029.

По актам приема-передачи от 01.07.2019 арендодатель передал, а арендатор принял помещения, указанные в п. 1.1. договоров аренды нежилого помещения N 26/08-2019/1 и N 28/06-2019/2 (л.д. 22, 33).

Оба договора зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующей отметкой.

Ссылаясь на то, что с октября 2019 года ответчик стал чинить препятствия истцу в пользовании арендуемыми помещениями по обоим договором, а именно, сменил замки, коды охраны (пин-коды сигнализации) в зданиях, установил ограниченный доступ в здания в период времени с 09.00 часов до 17.00 часов по предварительно представленному списку, что не было предусмотрено условиями договоров аренды, истец оборотился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В данном случае истец считает, что его права на пользование спорными помещениями, возникшие в силу названных договоров, нарушаются ответчиком, совершающим действия, направленные ограничение доступа истца к арендуемым помещениям.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании положений статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22), в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности или ином вещном праве и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (часть 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с п. 2.1.2., п. 2.1.3. договоров арендодатель обязан обеспечить арендатору беспрепятственное пользование помещениями в течение всего срока действия договора, а также обеспечить беспрепятственный доступ персонала арендатора, а также иных лиц по указанию арендатора, к арендуемым помещениям. Так же арендодатель обязан обеспечить беспрепятственное, безвозмездное право пользования местами общего пользования, а именно лестничными маршами и указанными в п. 2.1.12 нежилыми помещениями в здании.

Из материалов дела следует, что договоры аренды являются действующими и не признаны недействительными в установленном законом порядке, срок аренды не истек.

Истцом в обоснование своей позиции в материалы дела предоставлены обращения сотрудников арендатора в правоохранительные органы в связи с отсутствием доступа в арендованные помещения.

Сведения, указанные в материалах правоохранительных органов ответчиком не оспорены. В апелляционной жалобе ответчик не оспаривает факта ограничения доступа истца к помещения и обосновывает это необходимостью самозащиты его прав (в целях сбережения имущества ответчика, находящегося в арендованных помещениях).

Ссылка ответчика на фактическое освобождение истцом помещений не принимается во внимание, поскольку в силу разъяснений, приведенных в пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Доказательств расторжения договоров в установленном законом или договорах порядке материалы дела не содержат, как и заключения сторонами соглашений о их расторжении, таким образом, договоры аренды является действующими и на стороне арендодателя (ответчика) существует обязанность по нечинению препятствий в пользовании предметами аренды, которая в данном случае им не исполнена.

Ссылка на заключение договора аренды в период корпоративного конфликта бывшим директором с аффилированным лицом в ущерб интересам ответчика не принимается, поскольку указанное обстоятельство не имеет правового значения в рамках настоящего спора и является основанием для обращения с самостоятельным иском о признании сделки недействительной.

Кроме того, в рамках дела N А23-9577/2019 рассматривался вопрос о недействительности спорных договоров аренды и решением суда от 11.01.2021 в иске отказано.

Ссылка ответчика на преследуемые истцом при заявлении требований цели - вывоз имущества, а не пользованием помещением, не принимается, как не имеющая правового значения при рассмотрении настоящего спора. Истец не ограничен ни законом, ни договором в целях и направлениях использования арендуемого имущества при осуществлении им предпринимательской деятельности.

Ссылка на необходимость самозащиты нарушенного права (сохранение имущества ответчика) не принимается, поскольку ответчик не лишен возможности на обращение с самостоятельным иском при нарушении его прав собственника. В рамках рассматриваемого дела в материалы дела не представлено сведений о нахождении какого-либо имущества/оборудования в арендуемых помещениях. При возврате имущества из аренды в ненадлежащем состоянии ответчик также вправе обратиться с соответствующим иском.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы по жалобе подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 09.12.200 по делу N А23-5761/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.М. Дайнеко

Судьи

Л.А. Капустина А.Г. Селивончик