Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2021 г. N 16АП-508/21 по делу N А20-5456/2019

г. Ессентуки

3 марта 2021 г.

Дело N А20-5456/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 25.02.2021.

Постановление изготовлено в полном объеме 03.03.2021.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Цигельникова И.А., судей: Семенова М.У., Сомова Е.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пучиновой Т.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Фреш Фаст Фуд" - директора Буранова З.М., от общества с ограниченной ответственностью "Приоритет" и общества с ограниченной ответственностью Санаторий "Кавказ" - Тенгизовой Ж.А. (доверенность от 01.09.2020), рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Фреш Фаст Фуд" и общества с ограниченной ответственностью "Приоритет" на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 26.12.2020 по делу N А20-5456/2019 (в составе судьи Хатухова З.А.)

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Приоритет" (далее - ООО "Паритет") обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Фреш Фаст Фуд" (ООО "ФФФ") о расторжении договора от 31.08.2019 N 1 аренды нежилого помещения и взыскать 1301052,71р, из которых 1190815,06р долга по арендной плате за период с 01.09.2018 по 15.12.2020 и 110237,65р процентов за период с 01.05.2019 по 15.12.2020 (с учетом уточнений)

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Санаторий "Кавказ" (далее - ООО Санаторий "Кавказ").

Решением суда от 18.09.2020 исковое заявление ООО "Приоритет" в части расторжения договора аренды оставлено без рассмотрения. С ООО "ФФФ" в пользу ООО "Приоритет" взыскано 401612,90р долга, 26532,71р процентов за пользование денежными средствами и 8560р судебных расходов по уплате государственной пошлины. В остальной части исковых требований - отказано.

ООО "Приоритет" и ООО "ФФФ" обжаловали решение суда в апелляционном порядке. ООО "Приоритет" в апелляционной жалобе просит отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт. ООО "ФФФ" в апелляционной жалобе просит отменить решение суда, принять по делу новый судебный акт, которым признать фактическое пользование помещением в период с 16.10.2019 по 20.01.2020, признать сумму основного долга в размере 58790,4р, сумму процентов - 3293,47р без учета фактически произведенных ООО "ФФФ" оплат в сумме 434909,53р.

Информация о принятии апелляционных жалоб вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте суда и Картотеке арбитражных дел (по веб-адресу: www.kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.

ООО "Приоритет в отзыве на апелляционную жалобу возражает по существу доводов ООО "ФФФ".

В судебном заседании представители ООО "Приоритет" и ООО "ФФФ" поддержали свои апелляционные жалобы соответственно.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей ООО "Приоритет", ООО "ФФФ" и ООО Санаторий "Кавказ" апелляционный суд считает, что апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ООО "Приоритет" является собственником двух объектов недвижимости, расположенных по ул. Лермонтова, д. 3 в г. Нальчике: - административное здание (контора) с пристройкой и подвалом, назначение - нежилое, количество этажей 1, общая площадь 139,1 кв. м, инв. N 6245, лит. А, А1 (далее - помещение N 1); - гараж, назначение - нежилое, количество этажей 1, общая площадь 30,1 кв.м, инв. N 6245 "А" (далее - гараж).

31.08.2018 между ООО "Приоритет" и ООО "ФФФ" заключен договор аренды помещения N 1 (т.1, л.д. 37-45). Срок аренды - с 01.09.2018 по 31.12.2021 (пункт 2.1 договора). Передача помещения арендатору производится по акту приема-передачи (пункт 3.1 договора). Пунктом 5 договора установлен порядок расчетов между сторонами. Так, арендная плата состоит из базовой части и переменной части. За период с 01.09.2018 по 31.12.2018 базовая арендная плата составляет 10 % от оборота, исчисляемого из данных бухгалтерского учета и отраженных в "1С бухгалтерия", "R-keeper" или аналогичной программе учета, но не менее 30000р. С 01.01.2019 базовая арендная плата составляет 10 % от оборота, исчисляемого из данных бухгалтерского учета и отраженных в "1С бухгалтерия", "R-keeper" или аналогичной программе учета, но не менее 60000р. Арендная плата вносится ежемесячно до 15-го числа оплачиваемого месяца. Переменная часть арендной платы включает в себя стоимость коммунальных, эксплуатационных и других административно-хозяйственных услуг по занимаемым помещениям, которые оплачиваются по счетам, выставленным арендодателем арендатору, в течение 10 банковских дней. Арендатор вправе запросить у арендодателя, а арендодатель обязан предоставить документы, подтверждающие обоснованность предъявленных к оплате сумм. В соответствии с пунктами 9.1, 9.2 договора любая из сторон вправе досрочно расторгнуть договор, если друга сторона нарушает его существенные условия; сторона, имеющая намерение расторгнуть договор, обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме не менее чем за 90 дней до даты расторжения договора.

29.09.2018 договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Неуплата ООО "ФФФ" задолженности послужила основанием для обращения ООО "Приоритет" с претензией (от 01.10.2019) и последующее обращение в арбитражный суд с исковым заявлением.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя заявленные требования ООО "Приоритет", исходил из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается факт передачи помещения N 1 ООО "ФФФ" и невнесения им платы за пользование помещением в спорный период.

29.12.2018 ООО "ФФФ" направило в адрес ООО "Приоритет" три экземпляра акта приема-передачи от 27.12.2018 с сопроводительным письмом N 1-12/18 без даты (почтовый кассовый чек от 29.12.2018).

В акте приема-передачи указано, что арендодатель передал, а арендатор принял во владение и пользование здание общей площадью 86,22 кв. м; арендатор осмотрел помещение и принял его в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания настоящего акта с учетом произведенных арендатором ремонтно-строительных работ, произведенных с момента устного соглашения и принятия решения учредителей истца о передаче помещения в аренду; состояние помещения соответствует условиям договора аренды.

Таким образом, период пользования арендуемым помещением составил - с 27.12.2018 по 19.01.2020.

При отсутствии сведений о размере выручки ООО "ФФФ" в период пользования помещением, начислению подлежит базовая часть арендной платы в размере, установленном в договоре аренды - 30000р в 2018 году и 60000р в последующие годы.

Всего арендная плата за весь период пользования имуществом (с 27.12.2018 по 19.01.2020) составила 761612,90р.

Размер переменной части арендной платы (коммунальные и другие расходы) ООО "Приоритет" не подтвержден доказательствами.

Учитывая частичную уплату ООО "ФФФ" по договору аренды (14.11.2018 - 90000р, 25.12.2018 - 30000р, 29.04.2019 - 240000р, всего - 360000р) размер подлежащей взысканию задолженности, составил 401612,90р (761612,90р - 360000р). Доказательств погашения задолженности в указанной сумме не представлено.

Расчет задолженности проверен апелляционным судом и признан верным.

Требование ООО "Приоритет" о взыскании с ООО "ФФФ" задолженности в сумме 401612,90р подлежало удовлетворению.

К числу заявленных требований также относится требование о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами на основании пункта 3 статьи 395 ГК РФ в размере 110237,65р.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Судом первой инстанции не принят расчет пени, представленный истцом.

Исходя из установленного размера задолженности по договору аренды, суд первой инстанции произвел самостоятельный расчет пени, который составил 26532,71р.

Расчет пени проверен апелляционным судом и признан верным.

Оснований для снижения размера пени не имеется.

В материалы дела ООО "ФФФ" не представлены доказательства своевременного внесения им арендных платежей, отсутствия вины в просрочке платежей.

В части требований ООО "Приоритет" о расторжении договора аренды исковое заявление правомерно оставлено судом первой инстанции без рассмотрения. В материалы дела не представлено доказательств направления истцом ответчику предложения о расторжении договора. Несоблюдение данного порядка, в силу пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является основанием оставления иска о расторжении договора без рассмотрения. Рассмотрение судом по существу требования о расторжении договора в отсутствие доказательств соблюдения досудебного порядка расторжения договора аренды является грубым нарушением норм процессуального права.

Довод ООО "ФФФ" о передаче ему меньшей площади, чем указано в договоре, не имеет правового значения, поскольку в договоре арендная плата не исчисляется, исходя из стоимости одного квадратного метра, а взимается за объект в целом с учетом стоимости обслуживания и содержания объекта. Ответчик принял помещение с указанием меньшей площади по акту приема-передачи, составленному им самим. В связи с этим оснований для перерасчета арендной платы не имеется.

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. По правилам абзаца второго части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая, что исковое заявление ООО "Приоритет" о взыскании 1301052,71р удовлетворено в части 428145,61р, судебные расходы ООО "Приоритет" в размере 8560р возмещаются за счет ООО "ФФФ".

Фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда первой инстанции трактовке тех же обстоятельств дела и норм права, не опровергают правомерность и обоснованность выводов суда первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Решение суда является законным и обоснованным. Основания для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции не установлены.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения..

Руководствуясь статьями 266, 268, 271, 272, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 26.12.2020 по делу N А20-5456/2019 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Цигельников И.А.

Судьи

Семенов М.У. Сомов Е.Г.