Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2021 г. N 13АП-36055/20 по делу N А56-24541/2020

г. Санкт-Петербург

03 марта 2021 г.

Дело N А56-24541/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 марта 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Вороны Б.И.

при участии:

от истца: Комаров С.Н. (доверенность от 03.09.2020)

от ответчиков: 1) Дригунец В.Г. (доверенность от 01.12.2020), 2) не явился, извещено.

от 3-их лиц: не явились, извещены.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-36055/2020) ООО "Пакмаркет" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.10.2020 по делу N А56-24541/2020 (судья Балакир М.В.), принятое по иску ООО "Пакмаркет" к 1)ГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости 2)Управление Росреестра по Ленинградской области о признании, 3-и лица: 1)ООО "Зодчий"; 2)ФБУ "Кадастровая палата" по Ленинградской области,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Пакмаркет" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Ленинградскому областному Государственному унитарному предприятию технической инвентаризации и оценки недвижимости (далее - Предприятие) и Управлению Росреестра по Ленинградской области (далее - Управление) о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра 2 А56-24541/2020 недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении сведений о местоположении границы контура нежилого здания с кадастровым номером 47:25:0112001:340 (нежилое здание, цех 14), год постройки 1989, общей площадью 4327,6 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Гатчинское городское поселение, город Гатчина, улица Индустриальная, дом 25, выделении из состава нежилого здания с кадастровым номером 47:25:0112001:340 не относящееся к нему отдельно стоящее здание административно-бытового корпуса (АБК - лит. Д1, год постройки - 2006), общей площадью 657,9 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Гатчинское городское поселение, город Гатчина, Промзона-1, квартал 5, площадка 3, корпус 5, обязании исправить реестровую ошибку, путем внесения в сведения ЕГРН изменения местоположения границ контура нежилого здания с кадастровым номером 47:25:0112001:340 (нежилое здание, цех 14), год постройки 1989, общей площадью 4327,6 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Гатчинское городское поселение, город Гатчина, улица Индустриальная, дом 25, внести в сведения ЕГРН информацию об отдельно стоящем здании административно-бытового корпуса (АБК - лит. Д1, год постройки - 2006), общей площадью 657,9 кв.м, расположенного по адресу: РФ, Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Гатчинское городское поселение, город Гатчина, Промзона-1, квартал 5, площадка 3, корпус 5, с присвоением соответствующего кадастрового номера.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Зодчий" и Федеральное бюджетное учреждение "Кадастровая палата" по Ленинградской области.

Решением от 26.10.2020 в иске отказано.

Не согласившись с решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой об его отмене. По мнению подателя жалобы, установив отсутствие реестровой ошибки, суду надлежало установить факт наличия двух обособленных нежилых зданий, зарегистрированных под одним кадастровым номером 47:25:0112001:340.

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы. Остальные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, Общество является собственником нежилого здания с кадастровым номером 47:25:0112001:340 (нежилое здание, цех 14), расположенного на земельном участке по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Гатчинское городское поселение, город Гатчина, улица Индустриальная, земельный участок N 25 (выписка из ЕГРН 99/2018/160981203 от 06.09.2018).

Из искового заявления следует, что в ходе исполнения обязательств по договору на проведение кадастровых работ N 14/19-ТП от 04.06.2019, заключенному между Обществом (заказчик) и ООО "ЗОДЧИЙ" (исполнитель), выявлено, что при подготовке технического паспорта БТИ и позже при постановке на кадастровый учет и регистрации права на нежилое здание цеха 14 (лит. Д) были допущены ошибки: в состав здания с кадастровым номером 47:25:0112001:340 включено здание АБК (лит. Д1).

По заказу Общества проведено обследование конструкций зданий цеха 14 и АБК, на основании которого ООО "Строительно-проектная компания "СПК" разработало Техническое заключение N 02/09-2019, согласно которому здание АБК является самостоятельным, отдельно стоящим, физически обособленным объектом недвижимости, имеет четко установленные физические границы.

Здание АБК стоит на собственном фундаменте, не связанном с фундаментом здания цеха 14, отделено от него собственной стеной с дверным проемом, функционально используется автономно от здания цеха 14, является капитальным, устойчивым строением.

28.08.2019 ООО "Зодчий" обратилось в Филиал ФГБУ "ФКП" по Ленинградской области с заявлением о постановке на государственный учет объектов недвижимости (ОКС) в результате раздела здания с кадастровым номером 47:25:0112001:340.

По результатам рассмотрения данного заявления органом регистрации прав принято уведомление N 47/19-78564 от 09.09.2019 о приостановлении осуществления кадастрового учета по основанию, предусмотренному пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), в связи с тем, что представленный технический план не соответствует пункту 20 требований Приказа Минэкономразвития от 18.12.2015 N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" (рекомендовано подготовить технический план на основании разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта).

Филиалом ФГБУ "ФКП" по Ленинградской области сделан запрос N исх/20338 от 16.09.2019 в адрес Предприятия в целях предоставления актуальной технической документации (изготовленной до 01.01.2013) в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 47:25:0112001:340, здание - цеха 14 (Лит. Д), расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Гатчинское городское поселение, город Гатчина, улица Индустриальная, дом 25. (ранее адрес: Ленинградская область, Гатчинский район, г. Гатчина, тер. Промзона-1, д. 5, корп. 3) и актуальной технической документации в отношении объекта недвижимости здания АБК (Лит. Д1).

Получен ответ от Предприятия N 3580-01-от 18.09.2019: "Технические паспорта на части нежилого здания не изготавливались. При проведении технической инвентаризации рассматриваемого нежилого здания специалисты руководствовались ГОСТ Р 58033-2017 и СНиП 2.09.04-87, в соответствии с которым здание АБК (литера Д1) является пристройкой к основному зданию - цеху N 14, так как имеет общую капитальную стену и внутреннее сообщение с ним.

Таким образом, никаких ошибок при определении назначения литер Д и Д1 специалистами Предприятия допущено не было."

Ввиду того, что ответ ГУП "Леноблинвентаризации" противоречит Техническому заключению N 02/09-2019, Общество также обратилось к Предприятию с просьбой о выдачи справки (письма) для представления в Управление (для целей исправления реестровой ошибки) о том, что здание цеха 14 (лит. Д) и здание АБК (лит. Д1) являются самостоятельными, отдельно стоящими, физически обособленными объектами недвижимости, в выдачи справки было отказано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Общество обратилось в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Отказывая в иске, суд основывался на данных технической инвентаризации, произведенной Предприятием в 2010 году, результатом которой стало изготовление технического паспорта спорного объекта по форме, утвержденной приказом начальника ГУ "Леноблинвентаризация" от 15.07.2002 N 27, который был получен заказчиком 28.08.2010.

Каких-либо претензий по качеству и срокам выполнения работ предъявлены не были.

Изготовленный технический паспорт по форме и содержанию соответствует нормативным требования, копия паспорта передана в орган кадастрового учета для постановки объекта на учет в соответствии с ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

В описательной части технического паспорта, подготовленного по состоянию на 2010 год содержатся характеристики основного здания лит Д-здания складского хозяйства и пристройки лит Д1- части здания. Согласно графическим данным, содержащимся в данном паспорте литера Д и литера Д1 не являлись отдельно стоящими и обособленными объектами, так как имели общую капитальную стену и внутреннее сообщение. В техническом паспорте по указанному адресу об отдельно стоящем здании с наименованием "АБК" сведений не содержится.

Таким образом, внесение данных в ЕГРН об объекте недвижимости проводилось на основании документов, полученных от ГУП "Леноблинвентаризация", в связи с чем отсутствуют основания полагать, что сведения на сегодняшний день носят ошибочный характер.

Вместе с тем суд указал, что реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" путем предоставления технической документации от органов инвентаризации.

В обоснование апелляционной жалобы истец сослался на п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Между тем апелляционным судом установлено, что согласно представленному истцом свидетельству о государственной регистрации права N 47АБ 806557 от 15.05.2013, которое было запрошено апелляционным судом у истца в подтверждение его прав на объекты недвижимости, истец является собственником одноэтажного нежилого строения/ здания складского хозяйства участка "Фрегат" цех 14/ площадью 4327,6 кв. инв.N 22608, лит. Д. этажность - 1.

В тоже время согласно техническому паспорту, составленному Предприятием по состоянию на 2010 год, общая площадь здания составляет 4985,5, год постройки лит. Д - 1989, лит. Д1 - 2006 год.

Между тем документов, подтверждающих право собственности на лит. Д1, истцом не представлено.

Таким образом, поскольку истец настаивает на том, что лит. Д1 является самостоятельным зданием, в отсутствии документов, подтверждающих строительство в установленном порядке, здание Д1 является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в порядке, установленном п. 3 ст. 222 ГК РФ.

При таких обстоятельствах истец не доказал нарушения своих прав, в связи с чем оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.10.2020 по делу N А56-24541/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

К.В. Галенкина И.А. Тимухина