Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2021 г. N 17АП-352/21 по делу N А60-50900/2018

г. Пермь

03 марта 2021 г.

Дело N А60-50900/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 марта 2021 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дружининой Л.В.,

судей Григорьевой Н.П., Сусловой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Сыровой О.С.

при участии:

от истца, ТСЖ "Прогресс"- Гаврилова Т.А., представитель по доверенности от 12.08.2019 г., Стругова О.И., председатель правления на основании протокола N 1 от 13.12.2020 г.

от ответчика, АО "Специализированный застройщик ЛСР. "Недвижимость-Урал"- Фролова А.В., представитель по доверенности от 22.01.2021, Кутузова Т.В., представитель по доверенности от 22.01.2021 г.;

лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел апелляционную жалобу ответчика- АО "Специализированный застройщик ЛСР. "Недвижимость- Урал",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 01 декабря 2020 года

по делу N А60-50900/2018

по иску ТСЖ "Прогресс" (ОГРН 1146678008597, ИНН 667359606872)

к АО "Специализированный застройщик ЛСР. "Недвижимость-Урал" (ОГРН 1026605389667, ИНН 662501016994),

третьи лица: Департамент ГЖИСН Свердловской области (ОГРН 1076670011131, ИНН 690308440061), ГАУ Свердловской области "Управление государственной экспертизы" (ОГРН 1026605240133, ИНН 667100224636),

об обязании безвозмездно устранить недостатки,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Прогресс" (далее- ТСЖ "Прогресс", истец) обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к акционерному обществу Специализированный застройщик "ЛСР. Недвижимость- Урал" (далее - АО "ЛСР. Недвижимость- Урал", ответчик), уточненными в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) об обязании ответчика в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Седова, 53 по перечню в соответствии с заявлением ходатайством от 09.11.2020.

В ходе рассмотрения дела судом в соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Департамент ГЖИСН Свердловской области, ГАУ Свердловской области "Управление государственной экспертизы".

Определениями суда от 16.11.2018 г., от 04.04.2019 г., от 15.11.2019 г., от 08.07.2019 г. производство по делу приостанавливалось в связи с назначением по делу судебных строительно- технических, дополнительных строительно- технических экспертиз.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 01 декабря 2020 г. исковые требования удовлетворены полностью. Суд обязал ответчика в течение 150 дней с момента вступления в силу решения суда безвозмездно устранить недостатки в местах общей домовой собственности собственников помещений в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, пр-т Седова, дом 53, а именно:

1. Устранить недостатки в техподполье (подвал):

1.1. Устранить вертикальные (сквозные и несквозные) трещины, расположенные в местах стыков сборных железобетонных стеновых панелей

между собой и в местах стыка стеновых панелей с монолитными железобетонными участками внутренних несущих стен в осях: Г/11-8, Г/6-2, Г/8-11, 9/А-Е, 9/Е-Б, А/11-9, 2/Д-К, К/2-4, 7/И-Е, 8/Б-И, 8/Е-И, Ж/2-4, 4/Г-К, В/9-11, Е/6-11, Е/11-8, 10/И-Е, Д/4-2, 4/К-Г, Д/2-4, 6/И-Г, путем расшивки и заполнения ремонтным составом (116,3 м).

1.2. Устранить вертикальные и наклонные трещины, в сборных железобетонных стеновых панелей с технологическими отверстиями и проемами на развертках стен в осях: Г/11-8, Г/8-11, 9/А-Е, 9/Е-Б, 11/Е-А, 2/Д-К, К/2-4, 8/Б-И, 8/Е-И, Ж/2-4, 4/Г-К, В/9-11, Е/6-11, Е/11-8, 10/И-Е, Д/4-2, 4/К-Г, Д/2-4, 6/И-Г, путем расшивки и заполнения ремонтным составом (75,3-м).

1.3. Устранить вертикальные и горизонтальные трещины на стенах в швах между отдельными листами цементно-стружечных плит (ЦСП) внутренней отделки (376,1 м):

- в помещении бойлерной в осях: 8/Г-Б, 5/Б-Г, 8/Д-Г, г/5-8, Б/8-5, 6/Г-Д, Д/6/8, Г/8-6, а также трещины в обшивке потолка в осях Б-Г/5-8; - в помещении индивидуального теплового пункта в осях: 5/Г-Б, 3/Г- Б, Г/1-3,3/Б-Г, 1/Б-Г, Г/1-3, Б/5-3, Г/3-5, а также трещины в обшивке потолка в осях Б-Г/1-5;

- в помещениях водомерного узла и насосной в осях:10/Е-И, 11/И-Е, И/10-11, 8/Е-И, по оси 8/1 в осях И-Е, Е/11-10, по И в осях 8-8/1, по оси Е в осях 8/1-8, а также трещины в обшивке потолка в осях Е-И/8-8/1 (насосная) и в осях Е-И/10-11 (водомерный узел).

После устранения трещин осуществить отделку плит ЦСП-1 с восстановлением штукатурно-окрасочного слоя.

1.4. Устранить горизонтальные трещины, расположенные на нижних (потолочных) поверхностях сборных железобетонных плит междуэтажных перекрытий в швах между отдельными плитами перекрытий в осях 9-11/А-В,

путем расшивки и зачеканивания раствором (2,7-м).

1.5. Устранить горизонтальные трещины на нижней (потолочной) поверхности сборных железобетонных плит междуэтажных перекрытий, проходящих в плитной части ребристых плит в осях: Г-И/4-6, 9/В-Г, 2-4/Д-Ж, 7- 8/Е-И путем расшивки и зачеканивания раствором 16,1-м).

1.6. Устранить трещины в бетонном полу помещения ИТП, расположенного в пределах техподполья по оси 1-5/Б-Г, путем ремонта трещин специальным ремонтным составом на цементной основе (11-м).

1.7. Выполнить продухи в подвале с учетом требований п. 9.10 "СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" общей площадью не менее 1,37 кв.м.

2.Устранить горизонтальные и вертикальные трещины в помещении электрощитовой на стенах в осях: К/1, К-К/1, Ж-К/6-4, И/8-10, 8-10/И-Е, 8/И-Е, 7/Е-И:

2.1. Трещины (в разрезах б-б, в-в, г-г, д-д, е-е) устранить путем организации проектного решения узла сопряжения верхнего торца перегородок с выше расположенными плитами перекрытий, согласно примечаниям на листе 5 рабочего проекта шифра 07.001.53/08-02-АР, с последующей расшивкой трещин и их заполнения ремонтным составом на цементной основе (23,4 м) и восстановлением штукатурно-покрасочных слоев.

2.2. Горизонтальную трещину по оси И/8-10, расположенную в узле примыкания наружной стеновой панели первого этажа по оси И со сборной железобетонной плитой перекрытия над первым этажом устранить путем устройства армирующей сетки или анкеров с проклейкой миткалью (2,8 м) с последующей затиркой и восстановлением штукатурно-покрасочных слоев 3.В стенах лифтового узла в осях Д-Д/1/6-8 с 1 по 16 этажи устранить трещины на всех этажах, а именно:

3.1. Устранить вертикальные (сквозные и несквозные), расположенные в местах стыков сборных железобетонных стеновых панелей между собой и в

местах стыка стеновых панелей с монолитными железобетонными участками

внутренних несущих стен с 1 по 16 этаж по осям, путем заполнения трещин ремонтным составом (201,8 м) с последующим восстановлением штукатурно-

покрасочных слоев.

3.2. Устранить вертикальные и горизонтальные трещины в узлах сопряжения между собой разнородных материалов внутренних стен, перегородок, потолков с 1 по 16 этаж, путем ремонта трещин с проклейкой миткалью, организовать специальные деформационные швы с установкой связей или другие мероприятия, способные компенсировать разнородные деформации смежных конструкций (153,7 м) с последующим восстановлением штукатурно-покрасочных слоев.

3.3. Устранить вертикальные трещины в покрасочном и штукатурном слоях, расположенные на участках вертикальных деформационных швов между стеновыми панелями шахты лифта по оси Д и Д1 ив местах сопряжения стеновых панелей несущих стен по оси 8 со стеновыми панелями шахты лифта с 1 по 16 этаж по осям Д/6-8, Д1/8-6, путем выполнения деформационных шов в соответствии с проектом (212,1-м) с последующим восстановлением штукатурно-покрасочных слоев.

4. В помещениях МОП (коридоры) с 1 по 16 этажи устранить следующие недостатки:

4.1. Устранить вертикальные (сквозные и несквозные) трещины, расположенные в местах стыков сборных железобетонных стеновых панелей между собой и в местах стыка стеновых панелей с монолитными железобетонными участками внутренних несущих стен с 1 по 16 этажи по осям: 6/И-Г, 6/Г-Е, 4/Г-К, 9/Е-Б, Г/11-1, 8/Б-И, Е/4-9, 8/Е-Г, И-Ж/4-7, путем расшивки и заполнения ремонтным составом (916,9 м) с последующим восстановлением штукатурно-покрасочных слоев.

4.2. Устранить вертикальные и с углом наклона к вертикали менее 30° трещины в сборных железобетонных стеновых панелях с технологическими отверстиями и проемами в осях: 6/И-Г, 6/Г-Е, 4/Г-К, 9/Е-Б, Г/11-1, 8/Б-И, И/4-7, И-Ж/4-7, путем расшивки и заполнения ремонтным составом (40,4 м) с последующим восстановлением штукатурно- покрасочных слоев.

4.3. Устранить вертикальные и горизонтальные трещины в узлах сопряжения между собой разнородных материалов внутренних стен, перегородок, потолков, стен по осям: 6/И-Г, 6/Г-Е, 4/Г-К, 9/Е-Б, Г/11-1, 8/Б-И, Е/4-9, 8/Е-Г, И/4-7, путем ремонта трещин с проклейкой миткалью, организовать специальные деформационные швы с установкой связей или другие мероприятия, способные компенсировать разнородные деформации смежных конструкций (389,06 м) с последующим восстановлением штукатурно-покрасочных слоев.

4.4. Устранить вертикальные (сквозные и несквозные) трещины, расположенные в стеновых панелях, по телу внутренних стеновых панелей в

осях: 6/И-Г (2, 8,9,14,15 этажи, техэтаж), 4/Г-К (3 этаж), 8/Б-И (1,4, 7, 8,9,10,11,13 этажи), путем расшивки вертикальных трещин и зачеканивание их ремонтным составом (23,3 м). Горизонтальные швы контактно-платформенных стыков на лестничной клетке по оси 7 расшить, заполнить пустошовку и места с пониженной прочностью раствора, раствором проектной прочности по захваткам с последующим восстановлением штукатурно-покрасочных слоев.

4.5. Устранить вертикальные и горизонтальные трещины в швах стыка листов гипсокартона внутренней отделки в тамбурах переходных лоджий в осях: 4/Г-К, И-Ж/7-4, путем устройства зазора в верхней части отделки тамбуров (23,5-м) с последующим восстановлением штукатурно-покрасочных слоев.

4.6. Устранить вертикальные и горизонтальные трещины Типа 8 на внешней поверхности наружных стеновых панелей переходных лоджий в осях: И/7-4, путем проведения ремонтных работ по увеличению защитного слоя бетона и исключению дальнейших процессов коррозии арматуры (37,2 м) с последующим восстановлением штукатурно-покрасочных слоев.

4.7. Устранить вертикальные трещины в покрасочном и штукатурном слоях, расположенные в вертикальных швах сопряжения стеновых панелей по оси 8 с перпендикулярно расположенными панелями по оси Г, в осях: 8/Б-И, 6/И-Г, 6/Г-Е, путем расшивки шов и заполнения раствором или мелкофракционным бетоном проектной прочности (15,6-м) с последующим восстановлением штукатурно-покрасочных слоев.

4.8. Устранить горизонтальные трещины, расположенные на нижней (потолочной) поверхности сборных железобетонных плит междуэтажных перекрытий в швах между отдельными плитами перекрытий в осях И-Г74-6, Е- И/7-8, Е-Г79-11, путем расшивки и зачеканивания трещин раствором (70 м) с последующим восстановлением штукатурно-покрасочных слоев.

4.9.Устранить горизонтальные трещины на нижней (потолочной) поверхности сборных железобетонных плит междуэтажных перекрытий, проходящих в плитной части ребристых плит в осях Е-Г/9-11, путем расшивки и зачеканивания трещин раствором (12,8 м) с последующим восстановлением штукатурно-покрасочных слоев.

4.10. Устранить горизонтальную трещину на нижней поверхности сборной железобетонной круглопустотной плиты перекрытия над первым этажом в осях 7-8/Е-И, с усилением снизу путем наклеивания внешнего армирования из композитных материалов (углепластика) с последующей огнезащитой и восстановлением штукатурно-покрасочных слоев (3,2-м).

4.11.Укрепить гипскартонные коммуникационные короба, укрывающие

инженерные коммуникации в поэтажных холлах с последующим восстановлением штукатурно-окрасочного слоя.

4.12. Восстановить отвалившуюся керамическую бордюрную плитку в лифтовых холлах и поэтажных коридорах.

4.13. Восстановит штукатурно-окрасочный слой панели в коридорном холле на 12-м этаже по оси Д в осях 2-4.

4.14. Восстановить разрушенный штукатурно-окрасочный слой в техническом помещении 1-го этажа на стене в осях Ж-Е/8-10.

4.15. Установить доводчики, выполнить уплотнение на дверных коробках, выполнить защитные фартуки на высоту 0,5-м на дверях в этажных коридорах, лифтовых холлах, тамбурах, переходных лоджиях (97 дверей).

5. В стенах и плитах покрытия лестничной клетки в осях 6-7/Б-И с 1 по 16 этажи устранить следующие недостатки:

5.1. Устранить вертикальные (сквозные и несквозные) трещины, расположенные в местах стыков сборных железобетонных стеновых панелей между собой и в местах стыка стеновых панелей с монолитными железобетонными участками внутренних несущих стен по осям 6/Е-И, Е/7-6, 7/И-Е, путем расшивки и заполнения трещин ремонтным составом (139,5-м) с последующим восстановлением штукатурно-покрасочных слоев.

5.2. Устранить вертикальные и горизонтальные трещины в узлах сопряжения между собой разнородных материалов внутренних стен, перегородок, потолков по осям: 6/Е-И, 7/И-Е, путем ремонта трещин с проклейкой миткалью, организовать специальные деформационные швы с установкой связей или другие мероприятия, способные компенсировать разнородные деформации смежных конструкций (62,4-м) с последующим восстановлением штукатурно-покрасочных слоев.

5.3. Устранить вертикальные (сквозные и несквозные) трещины, расположенные в стеновых панелях, по телу внутренних стеновых панелей в осях: 6/Е-И (9 этаж, техэтаж), 7/И-Е (на всех этажах), путем расшивки вертикальных трещин и зачеканивания ремонтным составом. Горизонтальные швы контактно-платформенных стыков расшить, заполнить пустошовку и места с пониженной прочностью раствора, раствором проектной прочности по захваткам (69,4-м) с последующим восстановлением штукатурно-покрасочных слоев.

5.4. Устранить вертикальные и горизонтальные трещины в швах стыка листов гипсокартона внутренней отделки в тамбурах переходных лоджий в осях: 6/Е-И, 7/И-Е, Е/7-6, исключив передачу нагрузки на листы гипсокартона путем устройства зазора в верхней части отделки тамбуров (82 м) с последующим восстановлением штукатурно-покрасочных слоев.

5.5. Устранить трещины в пределах лестничной клетки в осях 6-7/Е-И в местах сопряжения вертикальной плоскости стеновых панелей, расположенных по оси 6 и 7, с наклонной боковой плоскостью лестничных маршей в осях 6/Е- И, 7/И-Е, Е/7-6, путем ремонта трещин проклейкой миткалью (83,2 м) с последующим восстановлением штукатурно-покрасочных слоев.

5.6. Устранить горизонтальные трещины в местах опирания сборных железобетонных лестничных маршей на промежуточные междуэтажные и этажные площадки лестничной клетки в осях 6/Е-И, 7/И-Е, Е/7-6, путем ремонта трещин проклейкой миткалью или организовать специальные деформационные швы с установкой связей (21 м) с последующим восстановлением штукатурно-покрасочных слоев.

5.7. Устранить горизонтальные трещины, расположенные на нижней (потолочной) поверхности сборных железобетонных плит междуэтажных перекрытий в швах между отдельными плитами перекрытий в оси 6-7/Е-И, путем расшивки и зачеканивания трещин раствором (7,5-м) с последующим восстановлением штукатурно-покрасочных слоев.

5.8. Устранить вертикальные и горизонтальные трещины в швах между легкобетонными блоками в кладке стен в осях: 6/Е-И; 7/И-Е, Е/7-6, путем расшивки и заполнения ремонтным раствором (215,4-м) с последующим восстановлением штукатурно-покрасочных слоев.

5.9. Устранить вертикальные трещины в блочной кладке стен выхода на крышу, расположенной в пределах лестничной клетки в осях: 6/Е-И; 7/И-Е, Е/7- 6, путем разработки специального проекта для выполнения ремонта трещин с организацией специальных деформационных швов с установкой связей или выполнением других мероприятий, способных компенсировать разнородные деформации с контролируемой последовательностью операций (9 м) с последующим восстановлением штукатурно- покрасочных слоев.

5.10. Устранить канавки между порогами дверных проемов и торцами напольной плитки на переходных лоджиях по всем этажам, путем выравнивания с уровнем укладываемой напольной плитки.

5.11. Заменить треснувшую и восстановить отвалившуюся керамическую плитку (бордюрную и напольную) в переходах из поэтажных коридоров на переходные лоджии; в самих переходных лоджиях и в переходах на пожарную лестницу.

6. В техническом этаже и машинном помещении устранить следующие недостатки:

6.1. Устранить вертикальные трещины, расположенные в местах стыков сборных железобетонных стеновых панелей между собой и в местах стыка стеновых панелей по осям: И/4-11, К/2-4, Б/9-1, А/11-8, 2/Г-К, 1/Б-Г, 11/Е-А, 9/А-Е, В/9-11, 9/Е-А, Г/9-11, 8/Б-И, 5/Б-Г, Д/4-2, 5/Г-Б, 4/Г-К, Г/1-5, 7/Е-И, путем расшивки и заполнения ремонтным составом (56,9 м) с последующим восстановлением штукатурно-покрасочных слоев.

6.2. Устранить вертикальные (сквозные и несквозные) трещины, расположенные в стеновых панелях, по телу внутренних стеновых панелей в осях: И/4-11, Б/9-1, А/11-8, 2/Г-К, 1/Б-Г, 11/Е-А, 8/Б-И, Д/4-2, 4/Г-К, Г/1-5, 7/Е- И путем расшивки вертикальных трещин и зачеканивания их ремонтным составом. Горизонтальные швы контактно-платформенных стыков расшить, заполнить пустошовку и места с пониженной прочностью раствора, раствором проектной прочности по захваткам (44,6-м) с последующим восстановлением штукатурно-покрасочных слоев.

6.3. Устранить вертикальные и горизонтальные трещины в швах между легкобетонными блоками в кладке стен в осях 4/Д-Е, 8/Е-Д, Е/4-8, Д/8-4 путем расшивки и заполнения ремонтным составом (120-м) с последующим восстановлением штукатурно- покрасочных слоев.

6.4. Устранить вертикальные трещины в швах между легкобетонными блоками в кладке стен в осях 4/Д-Е, Е/4-8, Д/8-4, 8/Е-Д, путем расшивки и заполнения ремонтным составом (51,6 м) с последующим восстановлением штукатурно-покрасочных слоев.

6.5. Восстановить заделку швов примыкания 3-х оконных блоков на техэтаже к ограждающим конструкциям.

6.6. Устранить последствия протечки с кровли вентиляционной шахты со стороны чердачного помещения путем расчистки поврежденного участка и восстановления штукатурно-окрасочного слоя. (9 кв.м).

6.7. Устранить вертикальные и с углом наклона к вертикали менее 30° трещины в сборных железобетонных стеновых панелях с технологическими отверстиями и проемами в осях: 11/Е-А, 9/А-Е, В/9-11, 9/Е-А, Г/9-11, 8/Б-И, 3/Б-Г, Д/4-2, 5/Г-Б, Ж/2-4, Ж/4-2, 10/И-Е, 8/И-Е, 4/Г-К, Г/1-5, путем расшивки и заполнения ремонтным составом (28 м) с последующим восстановлением

штукатурно-покрасочных слоев.

6.8. Устранить горизонтальную трещину, расположенную на границе сопряжения стеновой панели технического этажа и выше расположенной кладки стены выхода на кровлю, выполненной из легкобетонных блоков путем расшивки и заполнения ремонтным составом с последующим восстановлением штукатурно-покрасочного слоя (5,9 м).

6.9. Устранить трещины вертикальные и с углом наклона к вертикали менее 30° в сборных железобетонных стеновых панелях с технологическими отверстиями и проемами на развертках стен в осях 9/А-Е, В/9-11, 9/Е-А, Г/9- 1, 8/Б-И, путем расшивки и заполнения ремонтным составом с последующим восстановлением штукатурно-покрасочных слоев (59,7-м).

6.10. Устранить вертикальные трещины, расположенные в стеновых панелях по оси 8/Б-Г по оси 8 у пересечения с осью Е, путем расшивки шов и

заполнения раствором на цементной основе (0,9 м) с последующим восстановлением штукатурно-покрасочных слоев.

7. На наружной части дома устранить следующий недостаток:

7.1. Восстановить герметизацию наружных швов панелей.

8. На кровле (крыше) дома устранить следующие недостатки:

8.1. Восстановить герметичность рулонного гидроизоляционного покрытия в районе вытяжной шахты путем замены поврежденного участка гидроизоляционного ковра (1,5.м.).

8.2. Устранить трещины и разрушение штукатурного слоя на парапетных столбах Гахты лифта путем снятия поврежденного штукатурного слоя и нанесения нового (5 кв.м.).

9.На прилегающей к дому территории устранить следующие недостатки:

9.1. Выполнить благоустройство прилегающей территории в осях А-К; 1 в соответствии с требованиями проектной документации 07.001.53/08-02-ГП, обеспечив проектный уклон рельефа.

9.2. Выполнить переустройство ливнесточного стояка К2-1 в соответствии с требованием проекта 07.001.53/08-02-ВК, обеспечив расстояние от низа ливнесточного стояка до отмостки не менее 200 мм, обустроить уклон бетонного водоотводящего лотка, для обеспечения отвода сточных вод от жилого дома.

9.3. Выполнить приямки у наружных стен технического подполья в соответствии с требованием проекта 07.001.53/08-02-АС 1-2 лист 4.

9.4. Устранить провал асфальтированного покрытия около столба освещения путем вскрытия асфальтобетонного слоя (0,5 х 0,5 м) с последующим выполнением подсыпки под него и восстановления асфальтобетонного слоя.

9.5. Устранить провал асфальтированного покрытия и бордюра у входа в бойлерную путем вскрытия асфальтобетонного слоя (1,5 х 1,5 м) и снятия бордюра, с последующим выполнением подсыпки под них и повторного установления бордюрного камня и восстановления асфальтобетонного слоя.

9.6. Устранить зазоры между боковой поверхностью монолитных ступеней лестничных маршей трех спусков в подвальные помещения и наружной отделкой цокольной панели здания шириной раскрытия до 30 мм путем зачеканивания цементно-песчаным раствором или бетоном с восстановлением отмосток около лестниц.

10. Устранить дополнительные вскрытия экспертами при проведении исследования отделочных слоев на участках нахождения трещин в стеновых панелях на лестничной клетке в осях 6-7/Е-И на техническом, 2, 10, 14, 15 этажах, в тамбуре переходной лоджии на 4-ом этаже.

В случае неисполнения решения суда в установленный судом срок, с АО "ЛСР. НЕДВИЖИМОСТЬ-УРАЛ" в пользу ТСЖ "ПРОГРЕСС" указано на взыскание судебной неустойки в размере 1000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со 151 дня после вступления в силу решения суда по день его фактического исполнения, распределены судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины по иску и судебных экспертиз.

Ответчик, не согласившись с вынесенным решением, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт.

В доводах апелляционной жалобы оспаривает выводы суда первой инстанции о виновности ответчика в возникновении недостатков по п. 8.1, 9.1 резолютивной части решения, указывая в частности, на то, что контрольная съемка уклонов рельефа осуществлялась при проведении экспертизы ООО "АВС- ГеоСтрой"- организацией, которая не привлекалась к судебной экспертизе. Обращает внимание на отсутствие согласия ответчика на устранение вскрытия экспертами ООО "ИВЦ Технология" при проведении исследования отделочных слоев в МОПах на участках нахождения трещин в стеновых панелях, в тамбуре переходных дверей.

Считает, что судом не был исследован вопрос о надлежащей эксплуатации ответчиком как управляющей организацией многоквартирного дома, указывая на отсутствие с момента дома в эксплуатацию (2013 г.) проведенных текущих ремонтов мест общего пользования.

Оспаривает как недопустимое доказательство заключение экспертов N 11/123э-19 на основании экспертизы, порученной определением суда от 04.04.2019 г. экспертам Песцову В.Ю., Воронину А.В. Делая выводы о неравномерной просадке фундаментов жилого дома, эксперты указывают на то, что пробы грунта переданы в ООО "Лабстрой", которая провела испытания, в то время как проведение экспертизы и исследование материалов данному юридическому лицу не поручалось.

Указывает на пропуск истцом срока исковой давности, поскольку из представленных истцом Актов осмотра технического состояния МКД, предоставляемых в МБУ "Центр муниципальных услуг в жилищно- коммунальной сфере" по состоянию на 30.04.2015, 10.09.2016, 10.05.2016, 10.10.2016, следует, что с апреля 2015 г. ТСЖ "прогресс" знало о наличии таких выявленных недостатков.

Не согласен с выводами суда о присуждении обязанности устранять трещины, которые имеют ширину раскрытия до 0,3 мм, в стыках- 1 мм., считая такое раскрытие допустимым на основании п. 4.2.1.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, поскольку является конструктивной особенностью зданий панельного домостроения.

В обоснование доводов о пропуске срока исковой давности, также указывает на отсутствие в претензии недостатков в помещениях: техподполье (подвал)- п. 1 решения (1.1- 1.7), помещения водомерного узла (п. 1.3 решения), трещин в бетонном полу (п. 1.6), по количеству продухов (п. 1.7 решения), по гипсокартонных коммуникационных коробам (п. 4.1.1 решения).

В части установления доводчиком и уплотнений на дверных коробках (п. 4.15 решения), ссылаясь на п. 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторых законодательные акты Российской Федерации (далее- Закон о долевом строительстве), доказывает отсутствие ответственности за недостатки застройщика вследствие проведения ненадлежащего ремонта имущества, проведенного товариществом.

В судебном заседании, состоявшемся посредством видеоконференц- связи, представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором возразил против ее удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве.

Присутствующий в судебном заседании апелляционного суда представитель истца поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на жалобу, решение суда просил оставить без изменения, жалобу- без удовлетворения.

Третьи лица письменных отзывов на апелляционную жалобу не направили, явку представителей в судебное заседание апелляционного суда не обеспечили.

Апелляционным судом жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции разрешением Администрации г. Екатеринбурга N RU 66302000-1819 от 09.08.2013 в эксплуатацию введен односекционный шестнадцатиэтажный жилой дом 2 пусковой комплекс, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Седова, 53 (строительный адрес: ул. Техническая - Сортировочная - Коуровская, N 2 по ГП).

Застройщиком указанного дома является АО "ЛСР. Недвижимость", осуществлявшее строительство дома с привлечением денежных средств граждан на основании договоров долевого участия в строительстве.

Согласно протоколу общего собрания от 08.06.2014, управляющей организацией является ТСЖ "Прогресс".

Как указывает истец в исковом заявлении в процессе эксплуатации жилого многоквартирного дома, в период гарантийного срока, выявились недостатки, связанные с ненадлежащим качеством произведенных строительных работ по договору долевого участия в строительстве.

В соответствии с пунктом 2.2.5 договора N 70-02/089 участия в долевом строительстве жилого дома от 23.07.2013 г. предусмотрен гарантийный срок на объект, который составляет 5 лет и исчисляется с момента получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В связи с выявленными недостатками ТСЖ "Прогресс" направило застройщику претензию от 18.06.2018 г., полученную АО "ЛСР Недвижимость- Урал" 19.07.2018 г. с требованием об устранении недостатков, перечень которых был приведен в Приложении к претензии.

Неисполнение претензионных требований, послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с требованиями об устранении недостатков.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции на основании результатов проведенных по делу экспертиз, признал доказанным наличие заявленных в уточненных требованиях недостатков вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, установил наличие на стороне ответчика как застройщика обязанности по их устранению.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобе, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены/изменения оспариваемого судебного акта в силу следующего.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу пункта 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Исходя из толкования поименованной нормы, заказчик вправе воспользоваться одной из перечисленных в ней мер ответственности подрядчика за выполнение им работ с ненадлежащим качеством.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (пункт 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В процессе эксплуатации спорного дома и в период гарантийного срока были выявлены недостатки, поименованные в претензии от 18.06.2018 г. Так, основным недостатком, выявленным во всех поименованных в претензии помещениях МОП, являлись многочисленные трещины протяженностью от пола до потолка, межэтажные трещины, отслоение в связи с этим штукатурки, а также повреждения бордюрной плитки, провалы асфальтового покрытия около стены дома, щели в стенке ступеней при входе в МКД, дефекты дверей в МОП, повреждения кровельного покрытия на крыше.

В соответствии с п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В целях проверки доводов и возражений сторон судом в соответствии со ст. 82 АПК РФ были проведены по делу строительно- технические экспертизы и дополнительные строительно- технические экспертизы.

В заключении эксперта N ЭК-2019-42 от 14.01.2019 г. отвечая на вопрос о причинах возникновения недостатков (повсеместных трещин), эксперты указали на то, что трещины возникли в результате осадок грунтов основания под фундаментами. Причиной осадки могло быть нарушение технологии при строительстве фундаментов, а также намокание грунта под подошвой фундамента вызванные грунтовыми водами или проникновение к подошве фундаментов верховых вод. Разрывы между лестничным маршем и стеной в ИТП, свидетельствуют о просадке грунта под маршем, который мог образоваться в результате некачественного уплотнения. Провалы асфальтового покрытия у столба освещения и у входа в ИТП, являются нарушением технологии производства работ при устройстве асфальтовых покрытий. Трещины вертикальные и горизонтальные, а также отслоение штукатурного слоя вблизи трещин, являются следствием осадочных процессов, которые происходили в первые три года после ввода дома в эксплуатацию. Отслоение гипсокартонных коробов, укрывающих инженерные коммуникации в холлах и МОП, а также отслоение гипсокартона в лифтовых холлах являются следствием некачественно проведенных работ. Отслоение бордюрной керамической плитки от стен в лифтовых холлах, коридорах МОП, переходных тамбурах и на переходных лоджиях является следствием некачественно проведенных работ. Нарушение штукатурных и окрасочных слоев на стенах в насосной, электрощитовой, ИТП, лифтовой, лестничных маршей- произошло к результате образования усадочных трещин, а также некачественного проведения штукатурных и окрасочных работ. На деревянных дверях в этажных коридорах, лифтовых холлах, тамбурах, переходных лоджиях не установлены механизмы самозакрывания, и уплотнители дверей, что является следствием некачественного входного контроля при приемке работ и материалов внутри строительной организации.

По результатам проведения комплексной строительно- технической экспертизы, в Заключении экспертов от 29.07.2019 г. помимо прочего установлено не выполнение требований проекта при строительстве жилого дома в части установки трубы водостока, в результате чего на внутренней стороне цокольной панели зафиксированы следы многочисленных протечек. В результате проведения геодезической съемки рельефа вокруг жилого дома установлено, что благоустройство около жилого дома по оси А-К;1 выполнено с отступлением от проекта, в результате чего атмосферные осадки с площади около 300 кв.м. скапливаются около фундамента здания в указанных осях и впоследствии проникают в грунт и в подвал здания, о чем свидетельствуют следы протечек в подвале. Таким образом, наружные водоотводящие конструкции жилого дома, расположенные в осях А-К,1 находятся в нерабочем состоянии, усугубленные тем, что уклон рельефа выполнен с нарушением требований проектной документации 07.001.53/08-02-ГП.

В результате проведенного анализа взятых проб грунта установлено, что разнородный состав грунта под фундаментами жилого дома приведет к неравномерной просадке фундамента жилого дома, что в свою очередь, приведет к неравномерной деформации иных конструкций жилого дома и появлению трещин в указанных конструкциях.

При обследовании герметичности рулонного гидроизоляционного покрытия кровли установлено, что в районе вытяжной шахты разрушен рулонный материал, залит битумной мастикой. При осмотре чердачного перекрытия установлена протечка в указанном месте. Причиной возникновения выявленного недостатка является укладка кровельного материала с разрушенным покровным слоем- производственный недостаток.

Наличие трещин в МОП обусловлено деформациями строительных конструкций- производственный дефект, а также нарушениями в технологии отделочных работ.

Наличие разрыва между лестничным маршем и стеной, провала отмостки у стены, что объяснено комплексом причин, в том числе, постоянное проникание атмосферных осадков под фундамент входа в подвал по причине выполненного благоустройства с отклонением от проекта, нарушениями глубины заложения фундамента наружной стены по сравнению с глубиной заложения фундамента стены входа в подвал.

По результатам проведенной строительно- технической экспертизы на основании определения суда от 15.11.2019 г., в Заключении N 02/2020 от 28.05.2020 г. эксперты установили, что ширина раскрытия около 80% всех трещин (Тип 1), обнаруженных в вертикальных швах между стеновыми панелями, составляет от 0,05 мм до 0,3 мм, что совпадает с величиной усадки бетона (укорочения размеров панелей), рассчитанной выше для стеновых панелей длиной 5400 мм и 3000 мм. Выявленные в отдельных вертикальных стыках трещины с шириной раскрытия от 0,3 мм до 1,4 мм, являются, помимо процессов усадки бетона, следствием некачественного заполнения вертикальных швов между панелями при монтаже.

Причины возникновения остальных типов трещин указаны как следствие выполнения различного вида строительных работ, в том числе, с допущенными нарушениями.

При проведении экспертизы каких- либо признаков в несущих и ограждающих конструкциях здания, свидетельствующих о неравномерных деформациях основания фундаментов жилого дома, расположенного по проспекту Седова, д. 53 в г. Екатеринбурге, не обнаружено.

С учетом приведенных выше выводов по результатам проведенных экспертиз, не нашли подтверждения доводы апелляционной жалобы о том, что причиной возникновения ряда недостатков, указанных в резолютивной части оспариваемого решения, могла являться ненадлежащая эксплуатация здания. При этом, бремя предоставления соответствующих доказательств того, что недостатки являлись эксплуатационными при выявлении их в период гарантийного срока, возлагается в рассматриваемой ситуации на застройщика. Отсутствие текущего ремонта общедомового имущества не исключает у ответчика обязанности по устранению строительных недостатков. Как обоснованно отмечено в отзыве на апелляционную жалобу, дольщики, приобретая объект, были вправе рассчитывать на эксплуатационные качества объекта, позволяющие его эксплуатацию в течение всего гарантийного срока.

Доводы апелляционной жалобы с указанием на то, что ряд исследований при проведении экспертиз, в частности, при осуществлении съемки уклонов рельефа асфальтового покрытия, исследования проб грунта, были выполнены организациями, не привлеченными к проведению экспертизы, отклонены апелляционным судом, поскольку указанное ответчиком обстоятельство, не свидетельствует о недостоверности результатов исследований. Документальных сведений о том, что исследования произведены некомпетентными лицами, либо не аккредитованной испытательной лабораторией ответчиком в материалы дела не представлено. Иных результатов исследований, при наличии у ответчика права оспаривать выводы экспертов, ответчик не предоставил.

Отсутствие согласия ответчика на устранение вскрытия экспертами ООО "ИВЦ Технология" при проведении исследования отделочных слоев в МОПах на участках нахождения трещин в стеновых панелях, в тамбуре переходных дверей, вопреки доводам апелляционной жалобы, не свидетельствует об отсутствии у ответчика обязанности по устранению таких повреждений, поскольку их возникновение для целей проведения экспертного исследования, было обусловлено некачественным выполнением ответчиком строительных работ. Более того, сами вскрытия производились уже в местах возникновения трещин.

Также подлежат отклонению доводы апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности со ссылками на недостатки, зафиксированные актами осмотра технического состояния МКД, представленных истцом в МБУ "Центр муниципальных услуг в жилищно- коммунальной сфере" по состоянию на 30.04.2015, 10.09.2016, 10.05.2016, 10.10.2016, поскольку оснований считать, что зафиксированные в указанных актах недостатки идентичны тем, которые поименованы были в претензии от 18.06.2018 г., у апелляционного суда не имеется.

Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 о том, что не подлежат устранению трещины, ширина которых имеет допустимый размер (до 0,3 мм) отклонены апелляционным судом ввиду отсутствия указания в резолютивной части на обязанность устранения трещин с указанным размером, равно как и сведений о том, что заявленные в уточненных требованиях недостатки являются не следствием допущенных нарушений при производстве работ, а допустимыми конструктивными особенностями здания.

Кроме того, следует отметить, что согласно пункту 1 Приложения 2 к ГОСТ 12504-80 панели со сквозными трещинами (п. 3.10.5) допускается применять в жилых зданиях с расчетной сейсмичностью не более 6 баллов, которые возводятся на основаниях, сложенных скальными, крупнообломочными, песчаными и глинистыми грунтами, за исключением, в том числе, грунтов искусственного происхождения.

Согласно заключению, составленному экспертами ООО "ИВЦ Технология" на основе изучения проектной документации, фундаменты здания запроектированы ленточными на искусственном основании из-за наличия слабых грунтов в верхней части геологического разреза и значительной неравномерной сжимаемости за счет разницы отметок кровли скальных грунтов.

С учетом изложенного и распределения бремени доказывания при гарантийных обязательствах, ввиду недоказанности того обстоятельства, что трещины независимо от их размера, возникли вследствие естественных эксплуатационных характеристик строительного материала, оснований для отказа в удовлетворении требований об устранении выявленных недостатков, не имелось.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для устранения недостатка в рулонном покрытии крыши МКД ввиду отсутствия такого недостатка при составлении акта осмотра от 28.10.2019 г. отклонены апелляционным судом, поскольку недостаток в кровле покрытия зафиксирован как в претензии от 18.06.2018 г., так и в указанном акте. Отсутствие совпадений в буквальном наименовании выявленных недостатков, не свидетельствует об его отсутствии на момент составления претензии. Наличие недостатков в покрытии кровли подтверждено указанными выше выводами экспертов.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы о пропуске истцом срока исковой давности по устранению недостатков, выявленных в техподполье (подвал)- п. 1 решения (1.1- 1.7), помещения водомерного узла (п. 1.3 решения), трещин в бетонном полу (п. 1.6), по количеству продухов (п. 1.7 решения), по гипсокартонных коммуникационных коробам (п. 4.1.1 решения), апелляционный суд отмечает следующее.

В приложении к претензии от 18.06.2018 г. действительно отсутствует такое место выявления недостатков как техподполье (подвал), однако, указано на выявление недостатков (повсеместных трещин), расположенных в насосной, индивидуальном тепловом пункте (лестницы спуск), территориально находящихся в подвале.

Из приведенных выше выводов экспертов следует, что обнаруженные трещины, отслоение штукатурного слоя, отхождение лестницы от стены дома, являются следствием недостатков работ, в числе которых указано постоянное попадание атмосферных осадков из- за ненадлежащего уклона рельефа асфальтового покрытия придомовой территории.

В связи с этим, переделка асфальтового покрытия придомовой территории с учетом надлежащего уклона рельефа, является способом устранения недостатков, возникших, как последствие, в подвальных помещениях здания.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованности установки доводчиков и уплотнений в дверных коробках с указанием на отсутствие возложения ответственности на ответчика в связи с произведенным истцом ремонтом, отклонены апелляционным судом ввиду отсутствия доказательств того, что выявленные недостатки возникли именно вследствие ненадлежащим образом проведенного ремонта. Кроме того, как выше указано, по результатам проведенных исследований, экспертом сделан вывод о том, что такие недостатки являются следствием ненадлежащего строительного контроля при приемке работ. Тем самым, выявленные недостатки не могут быть отнесены к зоне ответственности истца как управляющей организации.

На основании изложенного, доводы апелляционной жалобы следует признать необоснованными, не соответствующими имеющимся в деле доказательствам.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ответчика, а также оснований, предусмотренных статьёй 270 АПК РФ для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу ст. 110 АПК РФ понесенные истцом судебные расходы на оплату госпошлины по апелляционной жалобе, относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 266, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 01 декабря 2020 года по делу N А60-50900/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области Свердловской области.

Председательствующий

Л.В. Дружинина

Судьи

Н.П. Григорьева О.В. Суслова