Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2021 г. N 10АП-32/21 по делу N А41-40140/2020

г. Москва

04 марта 2021 г.

Дело N А41-40140/20

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 марта 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Виткаловой Е.Н., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Казаковой Т.А.,

при участии в заседании:

от Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области: не явились, извещены;

от ИП Бокова Ш.К.: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ИП Бокова Ш.К. на решение Арбитражного суда Московской области от 30 декабря 2020 года по делу N А41-40140/20 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области к ИП Бокову Ш.К. о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Бокову Ш.К. с требованиями о взыскании по договору аренды N 855 от 10.06.2019 задолженности в размере 5 058 226,75 руб. за период с 01.07.2019 по 31.03.2020, неустойки в сумме 330 307,09 руб. за период с 16.06.2019 по 01.05.2020.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 декабря 2020 года по делу N А41-40140/20 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным судебным актом, ИП Боков Ш.К. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права.

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (арендодатель) и ИП Боковым Ш.К. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 855 от 10.06.2019 земельного участка с кадастровым номером 50:47:0021503:537.

Согласно выписке из ЕГРП от 08.05.2020 договор аренды земельного участка N 855 от 10.06.2019 зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу пункта 2.1 срок договора установлен с 10.06.2019 по 09.06.2020.

Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме не позднее 15 числа.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.3 договора).

21.08.2020 между Комитетом по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области и ИП Боковым Ш.К. подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка N 855 от 10.06.2019.

Претензией от 15.05.2020 N 979-19исх комитет уведомил предпринимателя об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка и предложил добровольно ее погасить.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена в добровольном порядке, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды земельного участка N 855 от 10.06.2019 определен порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.03.2020 составляет 5 058 226,75 руб.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований или возражений.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что в условиях угрозы распространения коронавирусной инфекции имеет право на получение льготы в виде освобождения или отсрочки по уплате арендной платы.

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) предусмотрено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 установлены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования), в соответствии с пунктом 3 которых отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации; штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются.

В пункте 1 Требований установлено, что они применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы в 2020 году по договорам аренды недвижимого имущества, арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Таким образом, право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона N 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 12.05.2020 основным видом деятельности ИП Бокова Ш.К. по общероссийскому классификатору видов экономической деятельности является 68.20 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом).

В самом спорном помещении расположен магазин продовольственных товаров "Магнит".

Между тем, виды деятельности ИП Бокова Ш.К. не входят в установленный постановлением Правительства Российской Федерации перечень, в связи с чем, оснований для применения отсрочки по внесению арендной платы отсутствуют.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено. Тяжелое финансовое положение, на которое ссылается предприниматель, не свидетельствует о наличии права на освобождение или отсрочку по уплате арендной платы.

Истец также просил взыскать с ответчика неустойку (пени) за период с 16.06.2019 по 01.05.2020 в сумме 330 307,09 руб.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Поскольку в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 30 декабря 2020 года по делу N А41-40140/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Е.Н. Виткалова Л.В. Пивоварова