Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2021 г. N 09АП-74078/20 по делу N А40-80233/2020

г. Москва

04 марта 2021 г.

Дело N А40-80233/20

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.

рассмотрев апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27 октября 2020 года

по делу N А40-80233/20, принятое судьей Чекмаревой Н.А. (64-588),

в порядке упрощенного производства

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423)

к ПАО "Моспромстрой" (ОГРН 1027739028943)

о взыскании задолженности,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ПАО "Моспромстрой" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 в размере 774 008 руб. 52 коп.

Дело рассмотрено Арбитражным судом г. Москвы в порядке упрощенного производства, решением от 27 октября 2020 года по делу N А40-80233/20 исковые требования удовлетворены в части.

Суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от 27.03.2014 N М-05-044667 за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 в размере 654 581 руб. 25 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба на решение арбитражного суда первой инстанции принятая по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассмотрена в суде апелляционной инстанции без вызова сторон.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ПАО "МОСПРОМСТРОЙ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.03.2014 N 2 М-05-044667 сроком до 18.02.2063.

В соответствии с пунктом 1.1 договора его предметом является земельный участок площадью 2 358 км. м из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:05:0009002:45, имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Харьковская, вл. 4, корп. 3, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации здания под магазин и кафе.

В пункте 3.1 договора установлен размер арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к настоящему договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью настоящего договора, согласно которому арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

В соответствии с пунктами 5.6 и 5.7 договора на арендатора возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату.

В обоснование исковых требований Департамент ссылается на то, что установленная договором обязанность по перечислению арендной платы ответчиком не исполнена за период с 01.01.2019 по 30.09.2019, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 774 008 руб. 52 коп.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в соответствии с пунктом 1.3 Приложения N 2 к договору аренды земельного участка N М-05-044667 от 27.03.2014 ставка арендной платы определяется в размере 1,5% от кадастровой стоимости, в случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления арендодателя.

Согласно решению Московского городского суда по делу N 3А-2175/2019 от 21.11.2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 77:05:009002:45 равна рыночной стоимости в размере 58 185 000,00 руб.

Указанное решение вступило в силу 07.05.2020.

С учетом вышеизложенного, годовая арендная плата составляет 58 185 000,00*1,5=872 775,00 рублей. Арендная плата в квартал составляет 872 775,00/4=218 193,75 рублей, а задолженность за заявленный период составляет 218 193,75*3=654 581,25 рублей.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании долга исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Позиция Департамента, изложенная в апелляционной жалобе, игнорирует вступившее в законную силу решению Московского городского суда по делу N 3А-2175/2019 от 21.11.2019 и апелляционным судом не принимается, поскольку в настоящем случае размер арендной платы подлежит определению исходя из кадастровой стоимости земельного участка, установленной судебным актом.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Департамента городского имущества г. Москвы является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271, 272.1 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27 октября 2020 года по делу N А40-80233/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова