Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2021 г. N 15АП-1226/21 по делу N А32-49676/2019

город Ростов-на-Дону

04 марта 2021 г.

дело N А32-49676/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 марта 2021 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Деминой Я.А.,

судей Шимбаревой Н.В., Сулименко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сорокиным Д.М.,

при участии:

от ООО "Пансионат с лечением "Лазуревый берег": представителя Соловьева И.В. по доверенности от 01.12.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Пансионат с лечением "Лазуревый берег" на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.12.2020 по делу N А32-49676/2019 об отказе в удовлетворении заявления об отмене обеспечительных мер

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Орпола" (ИНН 2304070099),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Орпола" (далее - должник, ООО "Орпола"), общество с ограниченной ответственностью "Пансионат с лечением "Лазуревый берег" ( далее - заявитель, ООО "Пансионат с лечением "Лазуревый берег") обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлениями об отмене обеспечительных мер, принятых определениями суда от 27.10.2020, от 30.10.2020, от 09.11.2020 по делу А32-49676/2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:40:0402010:20, расположенных на нем объектов недвижимости по ул. Туристической, 5 в г. Геленджик.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.12.2020 по делу N А32-49676/2019 ходатайство конкурсного управляющего о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г-к Геленджика отклонено. В удовлетворении ходатайства ООО "Пансионат с лечением "Лазуревый берег" об отмене обеспечительных мер в рамках дела о несостоятельности (банкротства) ООО "Орпола" отказано.

ООО "Пансионат с лечением "Лазуревый берег" обжаловало определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, и просило определение суда от 30.12.2020 отменить.

От ООО "Пансионат с лечением "Лазуревый берег" через канцелярию суда поступило дополнение к апелляционной жалобе.

В судебном заседании представитель ООО "Пансионат с лечением "Лазуревый берег" озвучил правовую позицию, просил удовлетворить апелляционную жалобу.

Суд, совещаясь на месте и руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, определил: объявить перерыв в судебном заседании до 26.02.2021 до 10 час. 40 мин.

Суд разместил на своем официальном сайте в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания 26.02.2021 до 10 час. 40 мин. (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания). В определении о принятии апелляционной жалобы к производству указана возможность получения информации о движении дела на официальном сайте суда в сети Интернет по соответствующему веб-адресу.

Судебное заседание прервано 24 февраля 2021 в 11 час. 35 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено 26.02.2021 г. в 10 час. 40 мин.

Лица, участвующие в деле явку представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

В представленных возражениях на апелляционную жалобу ООО "Регион ЖилСтрой" просило в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, определение суда от 30.12.2020 оставить без изменения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.10.2020 (резолютивная часть объявлена 08.10.2020) по делу N А32-49676/2019 ООО "Орпола" (ОГРН 1162304050886, ИНН 2304070099, адрес: 353461, Краснодарский край, город Геленджик, улица Приморская, дом 15) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Орпола".

Конкурсный управляющий должника Девицына Ольга Георгиевна обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с ходатайством о принятии обеспечительных мер в виде запрета УГИБДД ГУ МВД России по Краснодарскому краю, а также его территориальным подразделениям, осуществлять регистрационные действия в отношении транспортных средств, принадлежащих ООО "Орпола". В виде запрета Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, а также его территориальным подразделениям, осуществлять регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ООО "ОРПОЛА", согласно перечня.

Определением от 27.10.2020 суд удовлетворил заявление.

Запретил УГИБДД ГУ МВД России по Краснодарскому краю, а также его территориальным подразделениям, осуществлять регистрационные действия в отношении транспортных средств, принадлежащих ООО "Орпола", г. Геленджик, ИНН/ОГРН 2304070099/1162304050886.

Запретил Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, а также его территориальным подразделениям, осуществлять регистрационные действия в отношении следующего недвижимого имущества, принадлежащего ООО "Орпола", г. Геленджик, ИНН/ОГРН 2304070099/1162304050886:

- нежилое помещение - паркинг N 2 с кадастровым номером 23:40:0402010:2041 площадью 1113,6 кв. м в подвале N-1;

- нежилое помещение - помещение автостоянки N 8 кадастровым номером 23:40:0402010:2045 площадью 14,7 кв. м в подвале N - 1;

- нежилое помещение - помещение автостоянки N 10 с кадастровым номером 23:40:0402010:2047 площадью 31,8 кв. м в подвале N-1;

- нежилое помещение-помещение автостоянки N 14 с кадастровым номером 23:40:0402010:2049 площадью 18 кв. м в подвале N-1;

- нежилое помещение - помещение автостоянки N 15 с кадастровым номером 23:40:0402010:2050 площадью 23,9 кв. м в подвале N-1;

- нежилое помещение - помещение автостоянки N 16 с кадастровым номером 23:40:0402010:2051 площадью 28 кв. м в подвале N - 1;

- нежилое помещение - помещение автостоянки N 17 с кадастровым номером 23:40:0402010:2052 площадью 29,4 кв. м в подвале N-1;

- нежилое помещение - помещение автостоянки N 19 с кадастровым номером 23:40:0402010:2054 площадью 31,9 кв. м в подвале N-1;

- нежилое помещение, паркинг N 26 с кадастровым номером 23:40:0402010:2061 площадью 1004,9 кв. м в цокольном этаже N-1;

- нежилое помещение - помещение автостоянки N 29 с кадастровым номером 23:40:0402010:2064 площадью 13,1 кв. м в цокольном этаже N-1;

- нежилое помещение - помещение автостоянки N 33 с кадастровым номером 23:40:0402010:2068 площадью 14,7 кв. м в цокольном этаже N-1;

- нежилое помещение - помещение автостоянки N 35 с кадастровым номером 23:40:0402010:2070 площадью 31,8 кв. м в цокольном этаже N-1;

- нежилое помещение, апартаменты N 1 с кадастровым номером 23:40:0402010:2085 площадью 54,7 кв. м, этаж N 1;

- нежилое помещение, апартаменты N 2 с кадастровым номером 23:40:0402010:2086 площадью 54,4 кв. м, этаж N 1;

- нежилое помещение, апартаменты N 3 с кадастровым номером 23:40:0402010:2087 площадью 55,3 кв. м, этаж N 1;

- нежилое помещение, апартаменты N 4 с кадастровым номером 23:40:0402010:2088 площадью 40,9 кв. м, этаж N 1;

- нежилое помещение, апартаменты N 6 с кадастровым номером 23:40:0402010:2090 площадью 27,2 кв. м, этаж N 1;

- нежилое помещение, апартаменты N 10 с кадастровым номером нежилое 23:40:0402010:2094 площадью 49,2 кв. м, этаж N 1;

- нежилое помещение, апартаменты N 11 с кадастровым номером 23:40:0402010:2095 площадью 38,5 кв. м, этаж N 1;

- нежилое помещение, апартаменты N 12 с кадастровым номером 23:40:0402010:2096 площадью 38,7 кв. м, этаж N 1;

- нежилое помещение, апартаменты N 14 см кадастровым номером 23:40:0402010:2097 площадью 55,3 кв. м, этаж N 1;

- нежилое помещение, апартаменты N 15 с кадастровым номером 23:40:0402010:2098 площадью 24,3 кв. м, этаж N 1;

- нежилое помещение апартаменты N 17 с кадастровым номером 23:40:0402010:2102 площадью 54,5 кв. м, этаж N 2;

- нежилое помещение, апартаменты N 18 с кадастровым номером 23:40:0402010:2103 площадью 54,8 кв. м, этаж N 2;

- нежилое помещение, апартаменты N 19 с кадастровым номером 23:40:0402010:2104 площадью 55,3 кв. м, этаж N 2;

- нежилое помещение, апартаменты N 20 с кадастровым номером 23:40:0402010:2105 площадью 41,8 кв. м, этаж N 2;

- нежилое помещение, апартаменты N 21 с кадастровым номером 23:40:0402010:2106 площадью 43,7 кв. м, этаж N 2;

- нежилое помещение, апартаменты N 22 с кадастровым номером 23:40:0402010:2107 площадью 26,9 кв. м, этаж N 2;

- нежилое помещение, апартаменты N 23 с кадастровым номером 23:40:0402010:2108 площадью 23,4 кв. м, этаж N 2;

- нежилое помещение, апартаменты N 24 с кадастровым номером 23:40:0402010:2109 площадью 23 кв. м, этаж N 2;

- нежилое помещение, апартаменты N 25 с кадастровым номером 23:40:0402010:2110 площадью 36 кв. м, этаж N 2;

- нежилое помещение, апартаменты N 26 с кадастровым номером 23:40:0402010:2111 площадью 49,8 кв. м, этаж N 2;

- нежилое помещение, апартаменты N 27 с кадастровым номером 23:40:0402010:2112 площадью 38,5 кв. м, этаж N 2;

- нежилое помещение, апартаменты N 28 с кадастровым номером 23:40:0402010:2113 площадью 38,2 кв. м, этаж N 2;

- нежилое помещение, апартаменты N 29 с кадастровым номером 23:40:0402010:2114 площадью 38,4 кв. м, этаж N 2;

- нежилое помещение, апартаменты N 30 с кадастровым номером 23:40:0402010:2115 площадью 62,6 кв. м, этаж N 2;

- нежилое помещение, апартаменты N 31 с кадастровым номером 23:40:0402010:2116 площадью 24,2 кв. м, этаж N 2;

- нежилое помещение, апартаменты N 32 с кадастровым номером 23:40:0402010:2117 площадью 27,6 кв. м, этаж N 2;

- нежилое помещение, апартаменты N 36 с кадастровым номером 23:40:0402010:2122 площадью 41,8 кв. м, этаж N 3;

- нежилое помещение, апартаменты N 48 с кадастровым номером 23:40:0402010:2134 площадью 27,6 кв. м, этаж N 3;

- нежилое помещение, апартаменты N 49 с кадастровым номером 23:40:0402010:2136 площадью 54,5 кв. м, этаж N 4;

- нежилое помещение, апартаменты N 50 с кадастровым номером 23:40:0402010:2137 площадью 54,8 кв. м, этаж N 4;

- нежилое помещение, апартаменты N 51 с кадастровым номером 23:40:0402010:2138 площадью 55,2 кв. м, этаж N 4;

- нежилое помещение, апартаменты N 52 с кадастровым номером 23:40:0402010:2139 площадью 41,8 кв. м, этаж N 4;

- нежилое помещение, апартаменты N 53 с кадастровым номером 23:40:0402010:2140 площадью 43,7 кв. м, этаж N 4;

- нежилое помещение, апартаменты N 54 с кадастровым номером 23:40:0402010:2141 площадью 26,9 кв. м, этаж N 4;

- нежилое помещение, апартаменты N 55 с кадастровым номером 23:40:0402010:2142 площадью 23,4 кв. м, этаж N 4;

- нежилое помещение, апартаменты N 56 с кадастровым номером 23:40:0402010:2143 площадью 23,2 кв. м, этаж N 4;

- нежилое помещение, апартаменты N 57 с кадастровым номером 23:40:0402010:2144 площадью 36 кв. м, этаж N 4;

- нежилое помещение, апартаменты N 58 кадастровым номером 23:40:0402010:2145 площадью 49,8 кв. м, этаж N 4;

- нежилое помещение, апартаменты N 59, с кадастровым номером 23:40:0402010:2146 площадью 38,5 кв. м, этаж N 4;

- нежилое помещение, апартаменты N 60 с кадастровым номером 23:40:0402010:2147 площадью 38,8 кв. м, этаж N 4;

- нежилое помещение, апартаменты N 61 с кадастровым номером 23:40:0402010:2148 площадью 38 кв. м, этаж N 4;

- нежилое помещение, апартаменты N 62 с кадастровым номером 23:40:0402010:2149 площадью 62,6 кв. м, этаж N 4;

- нежилое помещение, апартаменты N 63 с кадастровым номером 23:40:0402010:2150 площадью 24,2 кв. м, этаж N 4;

- нежилое помещение апартаменты N 64 с кадастровым номером 23:40:0402010:2151 площадью 27,6 кв. м, этаж N 4;

- нежилое помещение, апартаменты N 65 с кадастровым номером 23:40:0402010:2153 площадью 54,5 кв. м, этаж N 5;

- нежилое помещение, апартаменты N 66 с кадастровым номером 23:40:0402010:2154 площадью 54,8 кв. м, этаж N 5;

- нежилое помещение, апартаменты N 67 с кадастровым номером 23:40:0402010:2155 площадью 55,2 кв. м, этаж N 5;

- нежилое помещение, апартаменты N 68 с кадастровым номером 23:40:0402010:2156 площадью 41,8 кв. м, этаж N 5;

- нежилое помещение, апартаменты N 69 с кадастровым номером 23:40:0402010:2157 площадью 43,7 кв. м, этаж N 5;

- нежилое помещение, апартаменты N 70 с кадастровым номером 23:40:0402010:2158 площадью 26,9 кв. м, этаж N 5;

- нежилое помещение, апартаменты N 71 с кадастровым номером 23:40:0402010:2159 площадью 23,4 кв. м, этаж N 5;

- нежилое помещение, апартаменты N 72 кадастровым номером 23:40:0402010:2160 площадью 23,2 кв. м, этаж N 5;

- нежилое помещение, апартаменты N 76 с кадастровым номером 23:40:0402010:2164 площадью 38,8 кв. м, этаж N 5;

- нежилое помещение, апартаменты N 77 с кадастровым номером 23:40:0402010:2165 площадью 38 кв. м, этаж N 5;

- нежилое помещение, апартаменты N 78 с кадастровым номером 23:40:0402010:2166 площадью 62,6 кв. м, этаж N 5;

- нежилое помещение, апартаменты N 79 с кадастровым номером 23:40:0402010:2167 площадью 24,2 кв. м, этаж N 5;

- нежилое помещение, апартаменты N 80 с кадастровым номером 23:40:0402010:2168 площадью 27,8 кв. м, этаж N 5;

- нежилое помещение с кадастровым номером 23:40:040:20100:2170 площадью 997,2 кв. м, этаж б/н.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2020 определение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.10.2020 по делу N А32-49676/2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Также конкурсный управляющий должника Девицына Ольга Георгиевна обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с ходатайством о принятии обеспечительных мер в виде:

- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также его территориальным подразделениям, осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка, площадью 159 068 кв. м, кадастровый номер 23:40:0402010:20, расположенного по адресу: г. Геленджик ул. Туристическая д. 5;

- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также его территориальным подразделениями, осуществлять регистрационные действия в отношении постройки старых корпусов пансионата и вспомогательных построек, расположенных по адресу: г. Геленджик ул. Туристическая д. 5, принадлежащих ООО "Пансионат с лечением "Лазурный Берег";

- запрета ООО "Пансионат с лечением "Лазурный Берег" совершать действия по отчуждению земельного участка, площадью 159 068 кв. м, кадастровый номер N 23:40:0402010:20, расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. Туристическая д. 5; а также в отношении постройки старых корпусов пансионата и вспомогательных построек, расположенных по адресу: г. Геленджик ул. Туристическая д. 5.

Определением от 30.10.2020 суд удовлетворил заявление.

Запретил Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, а также его территориальным подразделениям, осуществлять регистрационные действия в отношении земельного участка, площадью 159068 кв. м, кадастровый номер N 23:40:0402010:20, расположенный по адресу: г. Геленджик ул. Туристическая д. 5;

Запретил Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, а также его территориальным подразделениями, осуществлять регистрационные действия в отношении постройки старых корпусов пансионата и вспомогательных построек, расположенных по адресу: г. Геленджик ул. Туристическая д. 5, принадлежащих ООО "Пансионат с лечением "Лазурный Берег".

Запретил ООО "Пансионат с лечением "Лазурный Берег" совершать действия по отчуждению земельного участка, площадью 159068 кв. м, кадастровый номер N 23:40:0402010:20, расположенный по адресу: г. Геленджик ул. Туристическая д. 5; а также в отношении постройки старых корпусов пансионата и вспомогательных построек, расположенных по адресу: г. Геленджик ул. Туристическая д. 5.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2020 определение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.10.2020 по делу N А32-49676/2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Также, конкурсный управляющий должником Девицына Ольга Георгиевна обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с ходатайством о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также его территориальным подразделениям, осуществлять регистрационные действия в отношении земельных участков; в виде запрета на осуществление строительных и иных работ на земельных участках.

Определением от 09.11.2020 суд удовлетворил заявление.

Запретил Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, а также его территориальным подразделениям, осуществлять регистрационные действия в отношении земельных участков:

кадастровый номер 23:40:0000000:1075, площадью 7 739 кв. м;

кадастровый номер 23:40:0000000:1076, площадью 3 109 кв. м;

кадастровый номер 23:40:0000000:1077, площадью 6 202 кв. м;

кадастровый номер 23:40:0000000:1078, площадью 3 560 кв. м;

кадастровый номер 23:40:0000000:1079, площадью 25 534 кв. м;

кадастровый номер 23:40:0000000:1080, площадью 11 459 кв. м;

кадастровый номер 23:40:0402010:691, площадью 540 кв. м;

кадастровый номер 23:40:0402010:692, площадью 5 535 кв. м;

кадастровый номер 23:40:0402010:693, площадью 8 895 кв. м;

кадастровый номер 23:40:0402010:694, площадью 4 319 кв. м;

кадастровый номер 23:40:0402010:695, площадью 2 334 кв. м;

кадастровый номер 23:40:0402010:696, площадью 6 040 кв. м;

кадастровый номер 23:40:0402010:697, площадью 2 240 кв. м;

кадастровый номер 23:40:0402010:698, площадью 3 002 кв. м;

кадастровый номер 23:40:0402010:699, площадью 847 кв. м;

кадастровый номер 23:40:0402010:700, площадью 5 372 кв. м;

кадастровый номер 23:40:0402010:701, площадью 4 999 кв. м;

кадастровый номер 23:40:0402010:702, площадью 3 951 кв. м;

кадастровый номер 23:40:0402010:703, площадью 635 кв. м;

кадастровый номер 23:40:0402010:704, площадью 6 116 кв. м;

кадастровый номер 23:40:0402010:705, площадью 5 851 кв. м;

кадастровый номер 23:40:0402010:706, площадью 2 117 кв. м;

кадастровый номер 23:40:0402010:707, площадью 5 329 кв. м;

кадастровый номер 23:40:0402010:708, площадью 3 077 кв. м;

кадастровый номер 23:40:0402010:709, площадью 3 364 кв. м;

кадастровый номер 23:40:0402010:710, площадью 3 806 кв. м;

кадастровый номер 23:40:0402010:711, площадью 3 191 кв. м;

кадастровый номер 23:40:0402010:712, площадью 3 233 кв. м;

кадастровый номер 23:40:0402010:713, площадью 5 521 кв. м;

кадастровый номер 23:40:0402010:714, площадью 5 053 кв. м;

кадастровый номер 23:40:0402010:715, площадью 951 кв. м;

кадастровый номер 23:40:0402010:716, площадью 5 147 кв. м.

Запретил осуществление строительных и иных работ на вышеназванных земельных участках.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2020 определение Арбитражного суда Краснодарского края от 09.11.2020 по делу N А32-49676/2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

ООО "Пансионат с лечением "Лазуревый берег" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлениями об отмене обеспечительных мер, принятых определениями суда от 27.10.2020, от 30.10.2020, от 09.11.2020 по делу N А32-49676/2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:40:0402010:20, расположенных на нем объектов недвижимости по ул. Туристической, 5 в г. Геленджик.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", ответчик, иные лица, участвующие в деле (часть 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а также лица, чьи права и интересы нарушены в результате применения обеспечительных мер (статья 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), после получения определения арбитражного суда о применении обеспечительных мер вправе обратиться с ходатайством об их отмене в суд, их применивший, в порядке, предусмотренном статьей 97 Кодекса, представив объяснения по существу примененных мер, на основании которых суд повторно проверяет наличие оснований, установленных частью 2 статьи 90 Кодекса, и оценивает отношения на соответствие критериям, указанным в пункте 10 указанного постановления. С учетом сбалансированной оценки доводов заявителя и ответчика суд отказывает в отмене обеспечительных мер либо выносит определение об их отмене.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). В качестве обеспечительной меры, как это предусмотрено пунктом 2 части 1 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, применяется и такая мера, как запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

Из смысла понятия обеспечительных мер следует, что они отменяются в случаях, когда основания, послужившие причиной их принятия, отпали и их сохранение не соответствует обеспечению разумного баланса интересов сторон (статья 97 Кодекса), либо если вступил в силу судебный акт об отказе в удовлетворении требований, в обеспечение которых применены соответствующие меры (статья 96 Кодекса).

На основании представленного заявителем ходатайства об отмене обеспечительных мер, объяснений сторон, суд повторно проверяет основания, установленные частью 2 статьи 90 АПК РФ, и оценивает отношения на соответствие критериям, указанным в пункте 10 настоящего Постановления.

При удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего о применении обеспечительных мер суд исходил из того, что согласно выписки ЕГРН за ООО "Орпола" числится недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Геленджик, ул. Туристическая, 5, в здании апартамента-отеля, зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Возведенные объекты, принадлежащие на праве собственности должнику ООО "Орпола" расположены на земельном участке, площадью 159068 кв.м, кадастровый номер N 23:40:0402010:20, расположенный по адресу: г. Геленджик ул. Туристическая д.5, принадлежащем обществу на праве аренды. Согласно п.5.1.2, заказчик-застройщик обязуется передать по акту приема-передачи земельный участок, соответствующий согласно Генерального плата освоения территории пансионата, совместно осваиваемого Сторонами Стадии, Инвестору для реализации Инвестпроекта. Однако до настоящего времени земельный участок площадью 159068 кв.м, кадастровый номер N 23:40:0402010:20, расположенный по адресу: г. Геленджик ул. Туристическая, д. 5, не передан ООО "Орпола".

В обоснование своих доводов об отмене принятых обеспечительных мер заявитель указывает на принадлежность спорного земельного участка не должнику, а ООО "Пансионат с лечением "Лазуревый берег".

Судом апелляционной инстанции установлено, что 25.11.2015 между администрацией города Геленджик и ООО "Пансионат с лечением "Лазуревый берег" заключен договор N 4000005125 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:40:0402010:20, площадью 159068 кв.м с разрешенным использованием для размещения пансионата.

03.07.2017 ООО "Пансионат с лечением "Лазуревый берег" выдано разрешение 23-303000-316-2017 на реконструкцию объекта "Комплекс гостиниц "Лазуревый берег" по ул. Туристической, 5 в г. Геленджик.

Заочным решением Геленджикского городского суда от 20.05.2019 удовлетворены исковые требования администрации МО г-к Геленджик. Признано отсутствующим право собственности ООО "Орпола" (ИНН 23040700099, ОГРН 1162304050886) на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Геленджик, ул. Туристическая, 5, в здании апартамент-отеля в составе, перечисленном в резолютивной части заочного решения суда. Признано отсутствующим право собственности Крымлян М.Г. на недвижимое имущество - нежилое помещение, апартаменты с кадастровым номером 23:40:0402010:2136, площадью 54,5 кв.м, этаж N 4, расположенное по адресу: г, Геленджик, ул. Туристическая, 5, в здании апарт-отеля. Признано отсутствующим право собственности Леванян Ж.А. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Геленджик, ул. Туристическая, 5, в здании апарт-отеля в следующем составе: нежилое помещение, апартаменты N50 с кадастровым номером 23:40:0402010:2137 площадью 54,8 кв. м., этаж N4; нежилое помещение, апартаменты с кадастровым номером 23:40:040201,0:2138, площадью 55,2 кв.м, этаж No 4; нежилое помещение, апартаменты с кадастровым номером 23:40:0402010:2149, площадью 62,6 кв. м., этаж N 4: нежилое помещение, апартаменты N 78 с кадастровым номером 23:40:0402010:2166, площадью 62,6 кв.м, этаж N 5. Признано отсутствующим право собственности Маковесовой И.А. на недвижимое имущество - нежилое помещение, апартаменты N 926 с кадастровым номером 23:40:0402010:2111 площадью 49,8 кв.м, этаж N 2, расположенное по адресу: г. Геленджик, ул. Туристическая, 5, в здании апартамент-отеля.

Определением от 05.11.2020 Геленджнкский городской суд отказал в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "Орпола" об отмене заочного решения.

Апелляционными постановлениями от 14.11.2019 и от 17.01.2020 Краснодарский краевой суд отменил ранее наложенные в рамках уголовного дела аресты на земельный участок с кадастровым номером 23:40:0402010:20, площадью 159068 кв.м и расположенные на нем объекты недвижимости по ул. Туристической, 5 в г. Геленджик. При вынесении указанных судебных актов Краснодарский краевой суд пришел к выводу о том, что указанное имущество принадлежит не ООО "Орпола", а ООО "Пансионат с лечением "Лазуревый берег".

Судебная коллегия принимает во внимание, что доводы заявителя жалобы со ссылкой на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 20.05.2019 по делу N 2-1471/2019, которым признано отсутствующим право собственности ООО "Орпола" на спорное недвижимое имущество были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций при разрешении вопроса о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра по Краснодарскому краю, а также его территориальным подразделениям, осуществлять регистрационные действия в отношении спорных земельных участков, им дана надлежащая правовая оценка.

Так, суды приняли во внимание, что согласно информации, размещенной в открытом доступе на официальном сайте публичной кадастровой карты в сети интернет, на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край г.-к. Геленджик ул. Туристическая, дом 5, в границах земельного участка, с кадастровым номером 23:40:0402010:20, площадью 159 068 кв.м, расположено 32 земельных участка, а именно: кадастровый номер 23:40:0000000:1075, площадью 7 739 кв.м; кадастровый номер 23:40:0000000:1076, площадью 3 109 кв.м; кадастровый номер 23:40:0000000:1077, площадью 6 202 кв.м; кадастровый номер 23:40:0000000:1078, площадью 3560 кв.м; кадастровый номер 23:40:0000000:1079, площадью 25534 кв.м; кадастровый номер 23:40:0000000:1080, площадью 11 459 кв. м; кадастровый номер 23:40:0402010:691, площадью 540 кв. м; кадастровый номер 23:40:0402010:692, площадью 5 535 кв.м; кадастровый номер 23:40:0402010:693, площадью 8 895 кв.м; кадастровый номер 23:40:0402010:694, площадью 4 319 кв.м; кадастровый номер 23:40:0402010:695, площадью 2 334 кв.м; кадастровый номер 23:40:0402010:696, площадью 6 040 кв.м; кадастровый номер 23:40:0402010:697, площадью 2 240 кв.м; кадастровый номер 23:40:0402010:698, площадью 3 002 кв.м; кадастровый номер 23:40:0402010:699, площадью 847 кв.м; кадастровый номер 23:40:0402010:700, площадью 5 372 кв.м; кадастровый номер 23:40:0402010:701, площадью 4 999 кв.м; кадастровый номер 23:40:0402010:702, площадью 3 951 кв.м; кадастровый номер 23:40:0402010:703, площадью 635 кв.м; кадастровый номер 23:40:0402010:704, площадью 6 116 кв.м; кадастровый номер 23:40:0402010:705, площадью 5 851 кв.м; кадастровый номер 23:40:0402010:706, площадью 2 117 кв.м; кадастровый номер 23:40:0402010:707, площадью 5 329 кв.м; кадастровый номер 23:40:0402010:708, площадью 3 077 кв.м; кадастровый номер 23:40:0402010:709, площадью 3 364 кв.м; кадастровый номер 23:40:0402010:710, площадью 3 806 кв. м; кадастровый номер 23:40:0402010:711, площадью 3 191 кв. м; кадастровый номер 23:40:0402010:712, площадью 3 233 кв. м; кадастровый номер 23:40:0402010:713, площадью 5521 кв.м; кадастровый номер 23:40:0402010:714, площадью 5 053 кв.м; кадастровый номер 23:40:0402010:715, площадью 951 кв.м; кадастровый номер 23:40:0402010:716, площадью 5 147 кв.м.

Общая площадь вновь образованных земельных участков совпадает с первоначальным земельным участком с кадастровым номером N 23:40:0402010:20, площадью 159 068 кв.м, что подтверждает факт расположения всех объектов на одном и том же земельном участке.

Также судами принято во внимание, что согласно инвестиционного контракта N ИК ООО Пансионат с лечением "Лазуревый Берег" (Заказчик-Застройщик) в целях развития инфраструктуры Пансионата с лечением "Лазуревый берег" модернизации существующих объектов недвижимости (корпусов пансионата. Служебных и хозяйственных построек), улучшения условий проживания персонала пансионата, увеличения номерного фонда, расширения сферы обслуживания отдыхающих, Стороны приняли решение о проектировании комплекса зданий, включающего в себя апартамент-отели и здания, помещения общественного назначения с функциями сферы обслуживания населения пансионата: проектирование, строительство, ввод в эксплуатацию и последующая эксплуатация архитектурного комплекса зданий и сооружений на земельном участке пансионата по адресу: Краснодарский край г.-к. Геленджик ул. Туристическая дом 5.

Согласно п. 2.2.1. договора вкладом заказчика-застройщика является:

- право аренды земельного участка, площадью 159068 кв. м, кадастровый номер N 23:40:0402010:20, расположенный по адресу: г. Геленджик ул. Туристическая д. 5;

- право на застройку земельного участка, что подтверждается договором аренды земельного участка N 4000005125 от 25.11.2015 года, прошедшим государственную регистрацию за N В-В/012-П/012/806/2015-10720/1 от 13.01.2016;

- постройки старых корпусов пансионата и вспомогательных построек, принадлежащих заказчику-застройщику, что подтверждено свидетельством о праве собственности на все объекты недвижимости, каждая из указанных построек находится в пригодном для эксплуатации состоянии, согласно имеющемуся на нее паспорту БТИ.

Суды указали, что земельный участок, площадью 159 068 кв. м, кадастровый номер 23:40:0402010:20, расположенный по адресу: г. Геленджик ул. Туристическая д. 5, а также постройки, расположенные на нем, принадлежащие ООО "Пансионат с лечением "Лазурный Берег" являются вкладом и должны быть переданы ООО "Орпола".

Суды приняли во внимание ссылки конкурсного управляющего на то обстоятельство, что в результате реализации инвестиционного контракта, были созданы объекты недвижимости. Право собственности на возведенные объекты недвижимости зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Возведенные объекты, принадлежащие на праве собственности должнику ООО "ОРПОЛА" расположены на земельном участке, площадью 159 068 кв.м, кадастровый номер N 23:40:0402010:20, расположенный по адресу: г. Геленджик ул. Туристическая д. 5, принадлежащем на праве аренды ООО Пансионат с лечением "Лазуревый Берег". Согласно п. 5.1.2. заказчик-застройщик обязуется передать по акту приема-передачи земельный участок, соответствующий согласно Генерального плата освоения территории пансионата, совместно осваиваемого Сторонами Стадии, Инвестору для реализации Инвестпроекта.

Судами установлено, что до настоящего времени земельный участок площадью 159 068 кв.м, кадастровый номер 23:40:0402010:20, расположенный по адресу: г. Геленджик ул. Туристическая д. 5, не передан ООО "Орпола", более того земельный участок разделен на 32 земельных участка, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 23:40:0402010:20. Конкурсный управляющий указал, что самостоятельное использование вышеуказанных вновь созданных земельных участков невозможно, так как на земельных участках расположены объекты в количестве 64 штук в результате исполнения инвестиционного контракта недвижимости, принадлежащие ООО "Орпола". Конкурсный управляющий указал, что инвестиционный контракт не завершен, следовательно, реализация или передача объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Геленджик ул. Туристическая д. 5, принадлежащих ООО "Пансионат с лечением "Лазурный Берег", являющихся вкладом по инвестиционному контракту, третьим лицам, может привести к невозможности дальнейшего выполнения должником ООО "Орпола" своих обязанностей по инвестиционному контракту, к невозможности использования объектов недвижимости, принадлежащих должнику ООО "Орпола".

В рассматриваемом случае судами учтен характер настоящего спора, вероятность дальнейшего отчуждения спорного имущества третьим лицам.

Суды отметили, что применение обеспечительной меры не ущемляет права и законные интересы лиц, участвующих в деле, поскольку является лишь временной мерой и не препятствует в пользовании имуществом.

Примененные обеспечительные меры направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами, что соответствует требованиям пункта 9 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 г. N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер".

Обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, и для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора.

Перечень случаев, при которых обеспечительные меры могут быть отменены, процессуальным законодательством не предусмотрен.

Из анализа правовых норм, регулирующих порядок и основания применения обеспечительных мер, следует, что такие меры отменяются в случаях, когда основания, послужившие причиной их принятия, отпали, либо появились новые обстоятельства, обосновывающие необходимость отмены обеспечительных мер. Данный вопрос разрешается судом в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств дела.

Учитывая изложенное и то, что в настоящем случае на момент рассмотрения заявления об отмене обеспечительных мер, обстоятельства, послужившие основанием для принятия обеспечительных мер, не отпали, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ООО "Пансионат с лечением "Лазурный Берег" об отмене определения Арбитражного суда Краснодарского края от 30.12.2020 по делу N А32-49676/2019.

Принятые обеспечительные меры направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами, а также предотвращения причинения значительного ущерба должнику и его кредиторам.

Доказательства, свидетельствующие о наличии неблагоприятных последствий в связи с принятием обеспечительных мер заявителем апелляционной жалобы, не представлены.

В соответствии с частью 6 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ в отмене обеспечения иска не препятствует повторному обращению с таким же ходатайством при появлении новых обстоятельств, обосновывающих необходимость отмены обеспечения иска.

Суд апелляционной инстанции по результатам рассмотрения доводов апелляционной жалобы оснований для отмены обжалуемого судебного акта не усматривает. Обстоятельства, послужившие основанием для принятия обеспечительных мер, сохраняют свою актуальность. Действия по отмене принятых обеспечительных мер могут причинить значительный ущерб интересам должника и его кредиторам.

Суд апелляционной инстанции полагает, что исходя из предмета и оснований заявленных требований обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом первой инстанции установлены верно.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено.

При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены судебного акта по приведенным доводам жалобы и удовлетворения апелляционной жалобы общества "Пансионат с лечением "Лазуревый берег" не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.12.2020 по делу N А32-49676/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Я.А. Демина

Судьи

Н.В. Шимбарева Н.В. Сулименко