Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2021 г. N 09АП-433/21 по делу N А40-55822/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15 июня 2021 г. N Ф05-12729/21 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

04 марта 2021 г.

Дело N А40-55822/20

Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 марта 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лепихина Д.Е.,

судей:	Кочешковой М.В., Суминой О.С.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Алексеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 27.11.2020 по делу N А40-55822/20

по заявлению Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН1037739510423)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (ИНН 7726639745, ОГРН 1097746680822)

о признании незаконным отказа,

при участии:

от заявителя:	Федотова М.И. по дов. от 08.12.2020;
от заинтересованного лица:	Арутюнян И.С. по дов. от 11.01.2021;

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Москвы 27.11.2020 по заявлению Департамента городского имущества города Москвы (далее - департамент) признано незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - управление) оформленное уведомлением об отказе в государственной регистрации права собственности от 23.12.2019 N N 77/017/252/2019-2128, 2131, 2133, 2137, 2141, 2144, 2149, 2145, 2148, 2142,2139, 2152, 2153, 2159, 2154, 2157, 2163, 2165, 2167, 2160, 2059, 2061, 2064, 2066, 2067, 2069, 2070, 2071, 2129, 2132, 2134, 2136, 2140, 2143, 2147, 2162, 2150 в части отказа в государственной регистрации права собственности города Москвы на объекты недвижимого имущества (машиноместа) с кадастровыми номерами 77:07:0013003:21236,77:07:0013003:21277, 77:07:0013003:21344, 77:07:0013003:21070, 77:07:0013003:21385, 77:07:0013003:21482, 77:07:0013003:21515, 77:07:0013003:21465, 77:07:0013003:21161, 77:07:0013003:21560, 77:07:0013003:21446, 77:07:0013003:21526, 77:07:0013003:21556, 77:07:0013003:21222, 77:07:0013003:21059, 77:07:0013003:21089, 77:07:0013003:21086, 77:07:0013003:21454, 77:07:0013003:21104, 77:07:0013003:21410, 77:07:0013003:21424, 77:07:0013003:21405, 77:07:0013003:21431, 77:07:0013003:21191, 77:07:0013003:21279, 77:07:0013003:21156 77:07:0013003:21399, 77:07:0013003:21074, 77:07:0013003:21318, 77:07:0013003:21532, 77:07:0013003:21246, 77:07:0013003:21547, 77:07:0013003:21213, 77:07:0013003:21332, 77:07:0013003:21484 расположенные по адресу: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 55 с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением суда на управление возложены соответствующие обязательства.

Не согласившись с решением суда, управление обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.

Законность и обоснованность принятого судом решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

В судебном заседании апелляционного суда представитель управления поддержал доводы, изложенные в жалобе, представитель департамента поддержал решение суда.

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в жалобе, выслушав представителей управления и департамента, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, департамент обратился в адрес управления с заявлениями об осуществлении действий по государственной регистрации право собственности города Москвы на объекты недвижимого имущества (машиноместа), расположенные по адресу: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 55.

Решением, оформленным письмом от 23.12.2019 N 77/017/252/2019-2128, 2131, 2133, 2137, 2141, 2144, 2149, 2145, 2148, 2142, 2139, 2152, 2153, 2159, 2154, 2157, 2163, 2165, 2167, 2160, 2059, 2061, 2064, 2066, 2067, 2069, 2070, 2071, 2129, 2132, 2134, 2136, 2140, 2143, 2147, 2162, 2150 управление отказало департаменту в государственной регистрации право собственности.

Основанием для отказа в проведении государственной регистрации являются разночтения в сведениях общей нежилой площади построенного объекта по адресу: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 55 между разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 28.11.2014 N RU83000- 006100 и актом от 21.07.2016 о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 18.01.2005.

Между тем, управлением не учтено следующее.

Государственная регистрация недвижимости с 01.01.2017 осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

Согласно ч. 10 ст. 40 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

В соответствии с п. 5.2 Постановления Правительства Москвы от 18.05.1999 N 426 "Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности" вышеуказанным документом о распределении результатов инвестиционного проекта, в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств имущественные права, является акт о результатах реализации инвестиционного контракта.

Как следует из материалов дела, по адресу: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 55 учтен многоквартирный дом общей площадью 54142,5 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0013003:21054.

Данный объект недвижимости построен в рамках реализации инвестиционного контракта от 18.01.2005 (реестровый N 13-084518-5701-0081-00001-05), заключенного между Правительством Москвы, Комитетом города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Инвестор - 1), АО "Компания "Главмосстрой" (Инвестор - 2), ПАО "Моспромстрой" (Инвестор -3), ОАО "Моспромстройматериалы" (Инвестор - 4) и АО "Управление экспер иментальной застройки микрорайонов" (Инвестор - 5).

Объект недвижимости (многоквартирный дом) площадью 54142,5 кв.м. в состав которого входит в том числе 223 машино - места введён в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 28.11.2014 N RU77183000-006100, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (далее - Разрешение).

26.03.2018 подписан акт частичной реализации в части строительства и распределения жилой площади в доме - новостройке по вышеуказанному адресу.

Согласно данному акту в собственность города Москвы передается 211 квартир площадью 22826,1 кв.м.

В настоящее время, право собственности города Москвы зарегистрировано на 211 квартир по адресу: ул. Мосфильмовская, д. 55, на основании документов, представленных в материалы регистрационного дела N 77/007/004/2018-3748.

21.07.2016 между сторонами подписан акт о частичной реализации инвестиционного в части распределения встроенных нежилых помещений и подземной автостоянки в жилом доме по вышеуказанному адресу, в соответствии с которым общая нежилая площадь, подлежащая распределению между сторонами, составляет 31316,4 кв.м.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию общая площадь подземной автостоянки вместимостью 223 м/места составляет 9459,6 кв.м. В соответствии с актом о частичной реализации от 21.07.2016, на основании которого были распределены нежилые помещения, в площадь нежилых помещений включаются 223 машиноместа в подземной автостоянке - 4004, 5 кв.м., помещения общего пользования и инженерного назначения подземной автостоянки - 4913, 9 кв.м. Таким образом, общая площадь подземной автостоянки составляет 8 918,4 кв.м., что не превышает площади подземной автостоянки, указанной в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, решением Арбитражного суда города Москвы от 11.10.2019 по делу N А40-172550/19-154-1478, вступившим в законную силу, требования департамента к управлению о признании незаконным отказа от 29.04.2019 N N 77/017/213/2019-747,750 в государственной регистрации права собственности города Москвы на объекты недвижимого имущества (нежилые помещения) с кадастровыми номерами 77:07:0013003:21425, 77:07:0013003:21170, расположенные по адресу: г.Москва, ул. Мосфильмовская, д. 55, удовлетворены. Указанные обстоятельства имеют общеобязательное значение в силу ст. 16 АПК РФ.

Применительно к изложенному апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции, что департаментом при обращении в управление соблюдены требования законодательства и предоставлены документы, достаточные для проведения регистрационных действий, в связи с чем, основания для отказа в государственной регистрации права собственности города Москвы в отношении недвижимого имущества (машиномест), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мосфильмовская, д. 55 у управления Росреестра по г. Москве отсутствовали.

Вопреки доводам жалобы, как установлено судом, оригиналы документов находятся в реестровом деле 77:07:0013003:26441-77/012/2017-1 (инвестиционный контракт, акт о результатах частичной реализации).

Следовательно, у управления отсутствовали правовые основания, предусмотренные Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", для отказа департаменту в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества (машиноместа).

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, нормы материального и процессуального права не нарушены и применены правильно, судом полностью выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем оснований для отмены или изменения решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы, изложенные управлением в суде первой инстанции, где им была дана надлежащая правовая оценка.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Обстоятельств, являющихся безусловным основанием в силу ч.4 ст.270 АПК РФ для отмены судебного акта, апелляционным судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 27.11.2020 по делу N А40-55822/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Д.Е. Лепихин

Судьи

М.В. Кочешкова О.С. Сумина