Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2021 г. N 09АП-78315/20 по делу N А40-216888/2017

Москва

04 марта 2021 г.

Дело N А40-216888/17

Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 марта 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.С. Маслова,

судей М.С. Сафроновой и О.И. Шведко

при ведении протокола секретарями судебного заседания Макаровой О.С. и Д.П.Макаренко,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего АО КБ "Рублев" на определение Арбитражного суда города Москвы от 11.12.2020 по делу N А40-216888/17, вынесенное судьей А.Н. Васильевой в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ПОЛИГРУПП",

об утверждении порядка и условий проведений торгов по продаже имущества должника;

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ООО "ПОЛИГРУПП"- Карачев В.А., дов. от 19.02.2021

от конкурсного управляющего АО КБ "Рублев" в лице ГК АСВ- Кондратов О.С., дов. от 13.11.2020

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.08.2018 ООО "ПолиГрупп" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден Киселев Григорий Николаевич. Сообщение о признании должника банкротом опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 25.08.2018 N 153.

В Арбитражный суд города Москвы 01.10.2020 (подано через электронную систему "Мой Арбитр") поступило заявление конкурсного управляющего должника Дюрягина В.В. о разрешении разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и условиях проведения торгов по реализации предмета залога.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.12.2020 утвержден Порядок и условия проведения торгов по продаже имущества ООО "ПолиГрупп", находящегося в залоге АО "КБ "РУБЛЕВ", и начальную цену продажи имущества должника в редакции, представленной конкурсным управляющим.

Не согласившись с вынесенным судом первой инстанции определением, конкурсный управляющий АО КБ "Рублев" обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке, предусмотренном статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего АО КБ "Рублев" доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представители конкурсного управляющего должника против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для изменения оспариваемого судебного акта, как принятого без учета всех существенных обстоятельств спора.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда города Москвы от 16.02.2018 требования АО КБ "Рублев" включены в третью очередь удовлетворения реестра требований кредиторов в размере 159 940 117,12 руб. - основной долг, 46 079 014,83 руб. - проценты за пользование кредитом, 181 420 331,47 руб. - неустойка, из которых требование в размере 87 502 131 руб. как обеспеченное залогом имущества должника по договорам ипотеки (залога недвижимого имущества) от 29.04.2015 N 55/1, ипотеки (залога недвижимого имущества) от 29.04.2015 N 55/2, залога прав от 29.04.2015 N 55/4, залога прав от 29.04.2015 г. N 55/5.

Предметом Договора ипотеки (залога недвижимого имущества) от 29.04.2015 N 55/1, согласно которому в залог банку передано имущество по адресу г. Балашиха, ул. Заречная, д.17, является :

Нежилое пом.9, общей площадью 7,5 кв.м, кадастровый номер - 50:15:0010802:1826;

Нежилое пом 8,общей площадью 19,5 кв.м., кадастровый номер - 50:15:0010802:1821;

Нежилое пом. 5, общей площадью 16,5 кв.м., кадастровый номер - 50:15:0010802:1823;

Нежилое пом. 7, общей площадью 19,6 кв.м., кадастровый номер - 50:15:0010802:1824;

Нежилое пом. 1, общей площадью 101,9 кв.м., кадастровый номер - 50:15:0010802:1814;

Нежилое пом.3, общей площадью 53 кв.м., кадастровый номер - 50:15:0010802:1818;

Нежилое пом. 4, общей площадью 28,6 кв.м., кадастровый номер - 50:15:0010802:1822;

Нежилое пом. 6, общей площадью 13,4 кв.м., кадастровый номер - 50:15:001802:1825;

Жилое помещение: кв.231, кадастровый номер - 50:15:0010802:1780;

Жилое помещение: кв. 240,кадастровый номер - 50:15:0010802:1782.

Предметом Договора ипотеки (залога недвижимого имущества) от 29.04.2015 N 55/2, согласно которому в залог банку передано имущество по адресу п. Лесной, ул. Центральная, д.11, является:

Нежилое пом.7, общей площадью 214,5 кв. м., кадастровый номер - 50:13:0060246:6447;

Нежилое пом.2, общей площадью 113,3 кв.м., кадастровый номер - 50:13:0060146:6440;

Нежилое пом. 5, общей площадью 214,5 кв.м., кадастровый номер - 50:13:0060146:6441;

Нежилое пом. 3, общей площадью 153,9 кв.м., кадастровый номер - 50:13:0060146:6445;

Нежилое пом.1., общей площадью 211,6 кв.м., кадастровый номер - 50:13:0060146:6443;

Нежилое пом.6, общей площадью 194 кв.м., кадастровый номер - 50:13:0060146:6442;

Нежилое пом. 4, общей площадью 173,9 кв.м., кадастровый номер - 50:13:0060146:7125;

Жилое помещение: кв.220, кадастровый номер - 50:13:0060146:6429.

Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4. 5. 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества

Конкурсным управляющим проведена оценка залогового имущества ООО "ПОЛИГРУПП", результаты которой отражены в отчете N 2020/06/01 об оценке 19 объектов нежилой и жилой недвижимости, принадлежащей ООО "ПОЛИГРУПП", расположенных по адресам: Московская область, г.Балашиха, ул. Заречная, д. 17; Московская область, Пушкинский район, п. Лесной, ул. Центральная, д. 11 от 11.06.2020, который в свою очередь опубликован на ЕФРСБ (сообщение N 5103667 от 15.06.2020).

Конкурсным управляющим ООО "ПОЛИГРУПП" был разработан проект положения о продаже имущества должника, находящегося в залоге у АО "КБ "РУБЛЕВ", направленный впоследствии в адрес залогового кредитора.

Со стороны кредитора, чьи требования обеспечены залогом сведения о согласии на реализацию имущества в порядке, предусмотренным этим положением, либо возражения против этого направлены не были.

Суд первой инстанции, утверждая положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества ООО "ПОЛИГРУПП", находящегося в залоге АО "КБ "РУБЛЕВ" в редакции конкурсного управляющего, исходил из того, что его положения отвечают принципу разумности, законности и не могут привести к нарушению прав залогового кредитора.

Вместе с тем, судом не учтено следующее.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенным от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

Судом апелляционной инстанции установлено, что в пункте 24 Положения о торгах указано, что величина снижения начальной цены продажи имущества устанавливается в размере 5% и срок последовательного снижения цены на каждом этапе - один день. Таким образом, как обоснованно указывает залоговый кредитор, спустя 20 дней цена каждого лота достигнет 0 рублей.

Законом о банкротстве установлено, что порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Конкурсный управляющий обязан руководствоваться принципами наибольшей эффективности реализации спорного имущества и необходимости соблюдения баланса интересов как залогового кредитора, так и иных кредиторов должника.

Однако выбранная конкурсным управляющим величина одного периода торгов посредством публичного предложения приведет к нарушению прав АО КБ "РУБЛЕВ" как залогового кредитора в связи с тем, что указанное положение пункта 24 направлено на скорейшую реализацию имущества вне зависимости от цены имущества, а также не обеспечит привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Судом также учтено, что предметом торгов выступают 12 лотов, представляющих недвижимое имущество, в связи с чем слишком активное снижение цены за короткий промежуток времени может привести к обесцениваю предметов продажи.

В связи с указанным, предложение залогового кредитора об установлении начальной цены сроком на 37 календарных дней с даты начала приема заявок признается судом обоснованным.

Суд апелляционной инстанции также признает обоснованной позицию залогового кредитора о целесообразности установления величины снижения цены продажи имущества в размере 7 % каждые 7 календарных дней.

Также залоговым кредитором предложено установить не более 5 (пяти) периодов торгов посредством публичного предложения, также размер задатка в размере 10% от начальной цены, установленной для соответствующего периода проведения торгов.

Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для утверждения Пункта 24 Порядка и условиях проведения торгов по продаже имущества ООО "ПолиГрупп", находящегося в залоге АО "КБ "РУБЛЕВ" утвердить в редакции, предложенной залоговым кредитором.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для изменения оспариваемого судебного акта в соответствующей части.

Руководствуясь статьями 266 - 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 11.12.2020 по делу N А40-216888/17 изменить.

Пункт 24 Порядка и условия проведения торгов по продаже имущества ООО "ПолиГрупп", находящегося в залоге АО "КБ "РУБЛЕВ" утвердить в следующей редакции:

"В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, либо в случае отказа залогового кредитора от оставления предмета залога за собой, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

Торги в форме публичного предложения проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов, за исключением особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.

При продаже имущества посредством публичного предложения начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах, сроком на 37 (тридцать семь) календарных дней с даты начала приема заявок.

По истечении указанного срока цена на торгах в форме публичного предложения понижается на 7 % (величина снижения) каждые 7 календарных дней (этап снижения, период проведения).

Начальная цена на каждом периоде проведения торгов задается как начальная цена на предыдущем периоде проведения торгов минус величина снижения от начальной цены на первом периоде.

Проводится не более 5 (пяти) периодов торгов посредством публичного предложения.

Размер задатка - 10% от начальной цены, установленной для соответствующего периода проведения торгов.

Торги в форме публичного предложения проводятся в соответствии с условиями проведения первоначальных торгов, в соответствии с ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ, Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 (с изм. от 04.04.2017).

Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанных протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах".

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.С. Маслов

Судьи

М.С. Сафронова О.И. Шведко