Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2021 г. N 08АП-941/21 по делу N А46-2289/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10 августа 2021 г. N Ф04-3387/21 настоящее постановление оставлено без изменения

город Омск

18 марта 2021 г.

Дело N А46-2289/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 марта 2021 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Краецкой Е.Б.,

судей Воронова Т.А., Грязниковой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Зинченко Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-941/2021) общества с ограниченной ответственностью "Руском-Агро" на решение от 17.12.2020 Арбитражного суда Омской области А46-2289/2020 (судья Ярковой С.В.), принятое по иску сельскохозяйственного производственного кооператива "Ачаирский-1" (ИНН 5528018238, ОГРН 1025501864300) к Администрации Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (ИНН 5528025073, ОГРН 1055553037814), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Руском-Агро", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, о признании права собственности на объекты недвижимости,

при участии в судебном заседании представителей:

от общества с ограниченной ответственностью "Руском-Агро" - Малаев А.Е.

(по доверенности от 05.08.2020 сроком на 1 год);

от сельскохозяйственного производственного кооператива "Ачаирский-1" - Мандрыгин Н.С. (по доверенности от 30.11.2018 сроком на 3 года); Худякова М.А.

(по доверенности от 11.03.2019 сроком на 5 лет);

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственного кооператива "Ачаирский-1" (далее - СПК "Ачаирский-1", истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к Администрации Комсомольского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (далее - Администрация, ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на единый недвижимый комплекс, расположенный по адресу: Омская область, Омский район, сельское поселение Комсомольское, п. Ачаирский, ул. сельскохозяйственная, д. 2 в составе сооружений.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, общество с ограниченной ответственностью "Руском-Агро" (далее - ООО "Руском-Агро", общество).

Решением от 17.12.2020 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-2289/2020 исковые требования удовлетворены: за СПК "Ачаирский-1" признано право собственности на единый недвижимый комплекс, расположенный по адресу Омская область, Омский район, сельское поселение Комсомольское, п. Ачаирский, ул. Сельскохозяйственная, д. 2 в составе зданий и сооружений:

Здание 1 Родильное отделение - общая площадь застройки 1422,2 кв.м.;

Здание 2 Кормосклад - общая площадь застройки 1067,7 кв.м.;

Здание 3 Санпропускник - общая площадь застройки 436,3 кв.м.;

Здание 4 Ветлечебница - общая площадь застройки 322,9 кв.м.;

Здание 5 Водонапорная насосная станция (РЧВ)- общая площадь 65,7 кв.м.;

Здание 6 Станция перекачки навоза с установкой УТН-10 - общая площадь застройки 20,3 кв.м.;

Здание 7 Кормосмесительный цех - общая площадь застройки 639,8 кв.м.;

Здание 8 Станция биологической очистки сточных вод - общая площадь 22,3 кв.м.;

Здание 9 Станция биологической очистки сточных вод - общая площадь 22,4 кв.м.;

Здание 10 Картофелехранилище - общая площадь застройки 963,3 кв.м.;

Здание 11 Кондвор - общая площадь - 473.8 кв.м.;

Сооружение 1 Сеновал - общая площадь застройки 959,8 кв.м.;

Сооружение 2 Весовая - общая площадь застройки 113, 9 кв.м.;

Сооружение 3 Навозохранилище с асфальтированной площадкойплощадь застройки 12 265.6 кв.м.;

Сооружение 4 Трансформаторная подстанция - общая площадь застройки 30,4 кв.м.;

Сооружение 5 Трансформаторная подстанция - общая площадь застройки 31,0 кв.м.

Сооружение 6 Водонапорная башня емкость 50 куб.м, высота h=18 м.;

Сооружение 7 Дезинфекционная площадка на 1 проезд - общая площадь застройки 45,6 кв.м.;

Сооружение 8 Дезинфекционная площадка на 1 проезд - общая площадь застройки 33,8 кв.м.;

Сооружение 9 Сенажная траншея - общая площадь застройки 1951,7 кв.м.;

Сооружение 10 Силосная траншея - общая площадь застройки 1866,6 кв.м.;

Сооружение 11 Асфальтовая дорога протяженность 686 кв.м.;

Сооружение 12 Летний лагерь с асфальтированной площадкой - общая площадь застройки 73 309,4 кв.м.;

Сооружение 13 Силосная траншея - общая площадь застройки 1069,6 кв.м.;

Сооружение 14 Скотный двор - общая площадь застройки 466,2 кв.м.;

Сооружение 15 Летний лагерь (доильная площадка) общая площадь застройки 16 743,2 кв.м.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Руском-Агро" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы ее податель привел следующие доводы. Судом первой инстанции не были исследованы доказательства того, что реально входит в состав имущественного комплекса, право собственности на которое было установлено. Исходя из представленных доказательств возможно лишь частично идентифицировать заявленные объекты, при этом требования в отношении иной части объектов заявлены необоснованно: силосные ямы (траншеи), водонапорная башня, поскольку решением Арбитражного суда Омской области по делу N А46-20495/2019 уже установлен факт отсутствия прав на силосные ямы (траншеи) у совхоза "Ачаирский" и его правопреемников. Представленные истцом документы не подтверждают с достаточной степенью факт несения истцом расходов по конкретному списку имущества, а доказательства, подтверждающие правомерность использования земельных участков, на которых расположены объекты, принадлежащие истцу, не представлены.

СПК "Ачаирский-1" в отзыве на апелляционную жалобу просит решение Арбитражного суда Омской области оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, указывая на необоснованность приведенных заявителем доводов.

До рассмотрения апелляционной жалобы по существу от ООО "Руском-Агро" и СПК "Ачаирский-1" поступили письменные дополнения к изложенной в жалобе и отзыве на нее позиции, которые приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 81 АПК РФ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Руском-Агро" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представители СПК "Ачаирский-1" поддержали доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просили оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

На основании части 1 статьи 266, частей 3, 5 статьи 266 АПК РФ жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Изучив материалы дела, рассмотрев апелляционную жалобу, отзыв на нее и соответствующие дополнения, заслушав представителей третьего лица и истца, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании акта от 14.03.1979 А-I N 150993 совхозу "Ачаирский" в бессрочное и бесплатное пользование предоставлено 25 841 га земель. Из землекадастровой книги также следует, что 01.11.1985 поселку Ачаирский выделялся земельный участок площадью 23 489 гектаров в бессрочное, долгосрочное пользование по решению государственного акта N 150993 от 15.03.1979, решению райсполкома N 208/8 от 23.06.1982.

Согласно приказу N 170 от 30.09.1985 в связи с началом строительства в свохозе "Ачаирский" молочного комплекса на 800 коров, завозом технического оборудования назначен куратор строительства Клаузер Л.А.

В соответствии с приказом N 819 от 09.11.1987 назначена государственная приемочная комиссия по приемки в эксплуатацию животноводческого комплекса по производству молока на 800 коров в совхозе "Ачаирский". Справка от 23.01.1988 подтверждает факт принятия выполненных работ, претензий к выполненным работам совхоз "Ачаирский" не имеет.

Согласно сводному акта оценки стоимости зданий и сооружений на 01.01.1992 совхозу "Ачаирский" принадлежат: молочный комплекс 1987, картофельное хранилище, кондвор, летний лагерь, скотный двор, летний лагерь с доильной площадкой, центральная усадьба, газохранилище, бывшая диспетчерская, склад производственный, административный корпус.

Совхозу "Ачаирский" на основании плана реорганизации и приватизации от 13.07.1993 принадлежит отделение N 7: молочный комплекс 1987, картофельное хранилище, кондвор, летний лагерь, скотный двор, летний лагерь, центральная усадьба, газохранилище, бывшая диспетчерская, склад производственный, административный корпус.

Согласно архивной исторической справке от 26.03.2001 N 02-28/17 в соответствии с Законом " О предприятиях и предпринимательской деятельности" от 25.12.1990 и на основании постановления главы администрации Омского района от 23.02.1993 N 80, решением общего собрания от 30.12.1992 на базе совхоза "Ачаирский" было создано акционерное общество закрытого типа "Ачаирский" (АОЗТ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия АОЗТ "Ачаирское", распоряжением от 16.08.1993 N 773-РК. В соответствии с постановлением главы администрации Омского района от 15.07.1997 N 414-П АОЗТ "Ачаирский" реорганизовалось в ЗАО (закрытое акционерное общество) "Ачаирский".

На основании постановления главы районного самоуправления от 07.12.1999 N 774-П осуществлена реорганизация путем преобразования ЗАО "Ачаирское" в СПК "Ачаирский". В соответствии с передаточным актом от 05.11.1999 ЗАО "Ачаирское" передает в СПК "Ачаирский" имущество, права и обязанности по акту оценки стоимости зданий, сооружений, машин, оборудования и других основных средств, бухгалтерского баланса от 01.10.1999.

Согласно передаточному акту от 29.03.2002 СПК "Ачаирский" принято решение о реорганизации в форме выделения нового сельскохозяйственного кооператива "Ачаирский-1". В соответствии с протоколом N 1 к протоколу общего собрания членов СПК "Ачаирский- 1" от 29.03.2002 по разделительному балансу по состоянию на 01.01.2002 были переданы здания, сооружения и другие основные средства.

Государственная регистрация СПК "Ачаирский-1" в качестве юридического лица произведена 19.12.2002.

На основании разделительного баланса СПК "Ачаирский-1" зарегистрировано право собственности на следующие объекты: здание площадью 1349,2 кв.м, с кадастровым номером 55:20:080503:102, здание площадью 3470,5 кв.м, с кадастровым номером 55:20:080503:0100, здание общей площадью 3467,9 кв.м, с кадастровым номером 55:20:080503:101.

В материалы дела также представлено заключение специалистов N 5-08/20 по результатам обследования единого недвижимого комплекса, расположенного по адресу: Омская область, Омский район, п. Ачаирский, ул. Сельскохозяйственная, д. 2, согласно которому специалист в результате проведенного обследования зданий и сооружений, пришел к следующим выводам: временя завершения строительства животноводческого комплекса составляет период с 1987 по 1990 годы; перенос объектов единого недвижимого комплекса не возможен, без вложения значительных материальных средств и привлечения техники, а также перенос не возможен без несоразмерного материального ущерба объектам единого недвижимого комплекса; по результатам обследования единого недвижимого комплекса установлено, что здания и сооружения соответствуют требованиям строительных правил, противопожарным нормам, санитарным нормам на данный момент; на момент обследования единого недвижимого комплекса установлено, что техническое состояние зданий и сооружений не представляет угрозу жизни и здоровья граждан.

Из представленных в материалы дела счетов-фактур от 16.10.2013 N 4017, от 22.10.2003 N 1912, от 13.10.2003 N 12089, соглашений от 09.06.2003, от 11.10.2003, от 26.07.2003, товарных чеков и накладных усматривается, что СПК "Ачаирский-1" были понесены расходы на содержание и обслуживание животноводческого комплекса. Также представлен договор на поставку электрической энергии N 34-0011, дополнительные соглашения к нему, счета-фактуры и акты выполненных работ, указывающие на несение истцом затрат в целях использования комплекса.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и указав, что с момента постройки объектов СПК "Ачаирский-1" открыто, добросовестно и непрерывно использует комплекс, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции при разрешении спора руководствовался статьями 11, 12, 218, 223, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), положениями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", правовыми позициями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) и исходил из того, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтвержден истцом, представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем, в отсутствие правопритязаний на объект спора иными лицами, исковые требования предъявлены обоснованно.

Повторно рассмотрев дело с учетом доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не установил оснований для отмены обжалуемого решения.

Нормативные положения об основаниях приобретения права собственности содержатся в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, где в числе прочих в качестве самостоятельных оснований приобретения права значится приобретательная давность (статья 234 Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 указанного выше Постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений давностное владение возникает в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может, о чем приобретатель вещи не знал и не должен был знать. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной.

В настоящем случае из представленных в материалы дела документов усматривается, что СПК "Ачаирский-1" переданы на баланс возведенные до 1990 года здания и сооружения. Включение здания водонапорной насосной станции и силосной ямы (траншеи) в единый комплекс подтверждено техническим планом от 13.05.2020 и заключением N 05-08/20.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ изложенной в Постановлении от 25.09.2012 N 5698/12 здания, строении, сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

По объектам, построенным до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации должны предъявляться требования по предоставлению тех документов, которые являлись необходимыми на момент создания спорного объекта.

Факт возведения объектов в целях единого использования и как единый хозяйственный комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически (в соответствии со статьей 133.1 ГК РФ), подтвержден представленными документами.

Оснований полагать, что его раздел в существующих условиях возможен, имеется возможность выделения какой-либо части (здания, сооружения), которое по факту не может быть использована в технологическом процессе, в деле не имеется.

Вопреки доводам жалобы ООО "Руском-Агро", представленными в материалы дела документами с достаточной степенью достоверности подтверждены факты выполнения работ по строительству комплекса и его принятие в эксплуатацию, несение истцом расходов по его содержанию и использовании комплекса СПК "Ачаирский-1" на протяжении более 15 лет.

Податель жалобы приводит доводы о недоказанности существенных для разрешения спора обстоятельств, однако, позиция общества не подтверждена какими-либо доказательствами (часть 1 статьи 65, часть 1 статьи 66 АПК РФ), основана лишь на утверждениях, а потому не принимается апелляционным судом.

Само по себе нахождение части объектов на земельном участке, принадлежащем ООО "Руском-Агро", не свидетельствует о незаконности требований, поскольку спор о праве на земельный участок предметом настоящего спора не является. При этом каких-либо доказательств отсутствия владения, использование спорных объектов иными лицами, наличия ограничений в их использовании в деле не имеется.

По изложенным же основаниям судом отклоняются доводы жалобы о наличии преюдициальных обстоятельств, установленных судебным актом по делу N А46-20495/2019.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены законного и обоснованного решения суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 17.12.2020 Арбитражного суда Омской области по делу N А46-2289/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.Б. Краецкая

Судьи

Т.А. Воронов А.С. Грязникова