Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2021 г. N 09АП-3864/21 по делу N А40-190641/2015

г. Москва

17 марта 2021 г.

Дело N А40-190641/15

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 марта 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Р.Г. Нагаева,

судей В.С. Гарипова, И.М. Клеандрова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.А. Малышевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Перевезенцевой М.В. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.12.2020 г. по делу N А40-190641/15, вынесенное судьей А.А. Пешехоновой, об отказе в удовлетворении заявления Перевезенцевой М.В. о признании торгов недействительными,

при участии в судебном заседании:

Комлев В.И. - паспорт, лично

Комлева Г.А. - паспорт, лично

от финансового управляющего Перевезенцевой М.В. - Зиборова А.Д. по дов. от 09.03.2021

от АО "Инвестторгбанк" - Дмитрюков И.А. по дов. от 12.01.2021

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.12.2016 г. (резолютивная часть от 16.12.2016 г.) гражданка Перевезенцева Марина Васильевна (дата рождения: 21.02.1958 г; адрес регистрации и места жительства: г. Москва) признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества должника сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утвержден Коданов Максим Николаевич (ИНН 771538897545; запись N 0326 в сводном государственном реестре арбитражных управляющих; адрес для направления корреспонденции: 125167, г. Москва, ул. Планетная, д. 29, корп. 1А), являющийся членом Некоммерческого партнерства СРО "МЦПУ" (адрес: 129085, г. Москва, Проспект Мира, д. 101-Д). Сообщение о введении процедуры реализации имущества в отношении должника опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 26 от 11.02.2017 г.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 14.01.2020 г. Коданов Максим Николаевич освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего Перевезенцевой Марины Васильевны (дата рождения: 21.02.1958 г.); финансовым управляющим Перевезенцевой Марины Васильевны утвержден Веремеенко Александр Александрович (ИНН 420517604570, регистрационный N 13366 в сводном государственном реестре арбитражных управляющих, адрес для направления корреспонденции: 111116, г. Москва, а/я 5), являющийся членом Союза СРО АУ "Стратегия" (адрес: 123308, г. Москва, проспект Маршала Жукова, д.6, стр 1). Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.11.2020 г. Веремеенко Александр Александрович освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего Перевезенцевой Марины Васильевны (дата рождения: 21.02.1958 г.); финансовым управляющим Перевезенцевой Марины Васильевны утвержден Стороженко Сергей Владимирович (ИНН 614108433899, номер N 12910 в сводном государственном реестре арбитражных управляющих, адрес для направления корреспонденции: 125493, г. Москва, а/я 323), являющийся членом СОЮЗА "СРО АУ Стратегия" (123308, г. Москва, проспект Маршала Жукова, д. 6, стр.1).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 30.12.2020 г. отказано в удовлетворении заявления Перевезенцевой М.В. о признании торгов недействительными. Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции, Перевезенцева М.В. обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила отменить обжалуемый судебный акт. В суд апелляционной инстанции поступил отзыв Комлевой Г.А. на апелляционную жалобу, в котором просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание Перевезенцева М.В. не явилась. Комлев В.И., Комлева Г.А. представители финансового управляющего Перевезенцевой М.В., АО "Инвестторгбанк" возражали на доводы апелляционной жалобы, указывали на ее необоснованность. Просили определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Рассмотрев дело в отсутствие Перевезенцевой М.В. и иных участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения судебного определения, принятого в соответствии с действующим законодательством и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела, в Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление Перевезенцевой Марины Васильевны (далее - должник) о признании недействительными результатов публичных торгов от 13.08.2020 г. по делу N А40-190641/2015.

Как указывает должник, 25.03.2020 года на сайте ЕФРСБ https://bankrot.fedresurs.ru сообщением N 4824778 Арбитражным управляющим Веремеенко Александром Александровичем была размещена информация о проведении 1-ых торгов, а именно:

- Вид торгов: Открытый аукцион,

- Дата и время начала подачи заявок: 26.03.2020 10:00,

- Дата и время окончания подачи заявок: 29.04.2020 17:00,

- Правила подачи заявок: Заявки подаются на ЭТП ООО "Фабрикант.ру" (http://www.fabrikant.ru/),

- Срок приема заявок: с 26.03.2020 г. 10.00 мск по 29.04.2020 г. 17.00 мск.

Заявки на участие в торгах предоставляются в порядке, установленном внутренним регламентом электронной площадки и законодательством Российской Федерации. Заявка должна содержать сведения, предусмотренные Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). К заявке должны быть приложены следующие документы: выписка из единого государственного реестра юридических лиц, действительная на день представления заявки на участия в торгах, или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для юридического лица); выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, действительная на день представления заявки на участия в торгах или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для индивидуального предпринимателя); документы, удостоверяющие личность (для физического лица); надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); документы, подтверждающие полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя; документы, подтверждающие полномочия руководителя (органов управления) и/или должностных лиц заявителя юридического лица; решение об одобрении или о совершении крупной сделки по внесению денежных средств в качестве задатка и по приобретению данного имущества на торгах по определенной цене, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой; платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающего перечисление Заявителем задатка в порядке, указанном в сообщении о торгах.

Задаток составляет 20% от начальной цены, вносится во время приема заявок на отдельный задатковый счет должника Перевезенцевой М.В. (ИНН 773002925138), р/с 40817.810.6.3812.1594568 в банке ПАО Сбербанк, ИНН 7707083893, КПП 775003035, к/с 30101810400000000225, БИК 044525225. В назначении платежа необходимо указать номер торгов и Лота, за который вносится задаток. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Дата и время торгов: 30.04.2020 12:00. Форма подачи предложения о цене: Открытая. Место проведения: ТП "Фабрикант" Шаг аукциона: 5% от начальной цены. Лот N 1 - Квартира, общей площадью 56.2 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. 1812 года, д. 1, кв. 179, кад. N 77:07:0006002:2053, обременение в виде ипотеки.

Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах оформляется протоколом об определении участников торгов. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов. Результаты на ЭТП 30.04.2020 г. в 16:00 ч. В течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества по предложенной победителем торгов цене с приложением проекта данного договора.

Лицо, заключившее договор купли-продажи, обязано не позднее 30 дней с момента подписания договора полностью перечислить оплату приобретенного имущества на счет должника Перевезенцевой М.В. (ИНН 773002925138), р/с 40817.810.4.3812.1594548 в банке ПАО Сбербанк, ИНН 7707083893, КПП 775003035, к/с 30101810400000000225, БИК 044525225.

Описание - Квартира, общей площадью 56.2 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. 1812 года, д. 1, кв. 179, кад. N 77:07:0006002:2053, цена, руб - 14 181 000,00, шаг - 5,00 %, задаток - 20,00 %.

06.05.2020 года на сайте ЕФРСБ https://bankrot.fedresurs.ru сообщением N 4954889 Арбитражным управляющим Веремеенко Александром Александровичем была размещена информация о результатах проведении 1-ых торгов, а именно: Согласно Итогового Протокола заседания комиссии по проведению торговой процедуры "Аукцион продавца N 1536452" Торги признаны несостоявшимися в виду отсутствия заявок. Далее последовало сообщение N4962136 от 06.05 на сайте ЕФРСБ https://bankrot.fedresurs.ru о проведении повторных торгов на тех же условиях, но уже со стартовой ценой Объекта - 12 762 900 рублей.

17.06.2020 года на сайте ЕФРСБ https://bankrot.fedresurs.ru сообщением N 4954889 Арбитражным управляющим Веремеенко Александром Александровичем (ИНН 420517604570, СНИЛС 064-018-021 17) была размещена информация о результатах проведении 2-ых торгов, а именно: Лот N1: Торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах. Согласно протокола.

31.07.2020 года на сайте ЕФРСБ https://bankrot.fedresurs.ru сообщением N 5237336 Арбитражным управляющим Веремеенко Александром Александровичем (ИНН 420517604570, СНИЛС 064-018-021 17) была размещена информация о проведении Публичных торгов, а именно: Заявки подаются на ЭТП ООО "Фабрикант.ру" (http://www.fabrikant.ru/). Срок приема заявок: с 13.08.2020 г. 00:00 мск по 09.10.2020 г. 23:50 мск.

Заявки на участие в торгах предоставляются в порядке, установленном внутренним регламентом электронной площадки и законодательством Российской Федерации. Заявка должна содержать сведения, предусмотренные ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также ценовое предложение. К заявке должны быть приложены следующие документы: выписка из единого государственного реестра юридических лиц, действительная на день представления заявки на участия в торгах, или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для юридического лица); выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, действительная на день представления заявки на участия в торгах или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для индивидуального предпринимателя); документы, удостоверяющие личность (для физического лица); надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); документы, подтверждающие полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя; документы, подтверждающие полномочия руководителя (органов управления) и/или должностных лиц заявителя юридического лица; решение об одобрении или о совершении крупной сделки по внесению денежных средств в качестве задатка и по приобретению данного имущества на торгах по определенной цене, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой; платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающего перечисление Заявителем задатка в порядке, указанном в сообщении о торгах.

Задаток составляет 20% от цены этапа подачи заявки, вносится во время приема заявок на отдельный задатковый счет должника Перевезенцевой М.В. (ИНН 773002925138), р/с 40817.810.6.3812.1594568 в банке ПАО Сбербанк, ИНН 7707083893, КПП 775003035, к/с 30101810400000000225, БИК 044525225. В назначении платежа необходимо указать номер торгов и Лота, за который вносится задаток. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней с даты получения указанного предложения конкурсного управляющего внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Форма подачи предложения о цене: Закрытая Место проведения: ТП "Фабрикант" Лот N 1 - Квартира, общей площадью 56.2 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. 1812 года, д. 1, кв. 179, кад. N 77:07:0006002:2053, обременение в виде ипотеки. Начальная стоимость 12 762 900,00 руб., условия снижения: 5% от начальной цены продажи, длительность этапа - 2 рабочих дня.

Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах оформляется протоколом об определении участников торгов. Победитель торгов определяется в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов.

Результаты торгов публикуются на ЭТП в 16:00 12.10.2020 г. или в 16:00 следующего рабочего дня после дня определения победителя.

В течение 5 дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества по предложенной победителем торгов цене с приложением проекта данного договора.

Лицо, заключившее договор купли-продажи, обязано не позднее 30 дней с момента подписания договора полностью перечислить оплату приобретенного имущества на счет должника Перевезенцевой М.В. (ИНН 773002925138), р/с 40817.810.4.3812.1594548 в банке ПАО Сбербанк, ИНН 7707083893, КПП 775003035, к/с 30101810400000000225, БИК 044525225.

Начальная цена - 12 762 900,00 руб. Согласно размещенной информации на торговой площадке ЭТП ООО "Фабрикант.ру" Этапы приема заявок: Номер этапа 1, Дата начала этапа приема заявок 13.08.2020 00:00, Дата завершения этапа приема заявок 14.08.2020 23:50, Дата и время подведения результатов торгов 14.08.2020 23:55, Начальная цена 12 762 900,00 Рубль (RUB). Согласно опубликованным сведениям протокола об определении участников этапа в процедуре "Публичное предложение продавца N 5121342" N протокола 5121342/1, Дата публикации 17.08.2020 12:46. Список участников на рассмотрение заявок был следующий:

1. Информация об участнике - ФИО Кирилл Владимирович Кочергин, Контактное лицо Кочергин Кирилл Владимирович, Цена 12 765 000,00 Рубль (RUB), Дата отправки 14.08.2020 22:40:27.

2. Информация об участнике - Краткое наименование ООО "ИНВЕСТТОРГИ", Контактное лицо Михальченко Андрей Викторович, Цена 13 034 300,00 Рубль (RUB), Дата отправки 14.08.2020 23:40:41.

Далее, согласно тем же опубликованным сведениям на ЭТП ООО "Фабрикант.ру" согласно протокол подведения итогов в процедуре "Публичное предложение продавца N 5121342" N протокола 5121342/2, Дата публикации 13.08.2020 13:00, ООО "ИНВЕСТТОРГИ" Контактное лицо Михальченко Андрей Викторович Признан победителем, Место: 1.

Решение: В соответствии со статьей 139 Закона о банкротстве, победителем электронных торгов признается участник ООО "ИНВЕСТТОРГИ" (ИНН 7704384645, адрес: Россия, 119019, г. Москва, 119019, Россия, г. Москва, Москва, УЛИЦА НОВЫЙ АРБАТ, ДОМ 21, КОМНАТА П1 КОМ29), предложивший максимальную цену - 13 034 300,00 рублей.

По мнению должника, организатором торгов допущены нарушения, а именно в соответствии с датами публикаций протоколов Решение о признании победителя торгов было принято и опубликовано 13.08. 2020 в 13.00, то есть до времени и срока окончания приема заявок. А согласно протокола N 5121342 об определении допуска участников они были допущены решением лишь 17.08.2020 года.

Кроме того, согласно полученным должником Перевезенцевой М.В. выписок с задаткового расчетного счета р/с 40817.810.6.3812.1594568 в банке ПАО Сбербанк, ИНН 7707083893, КПП 775003035, к/с 30101810400000000225, БИК 044525225 денежные средства в размере 2 553 000 рублей п/п N 001769 были зачислены 12.08.2020 от подателя заявки на участие в торгах Кочергина К.В., а 14.08.2020 года было зачислено 2 554 000,00 рублей п/п N 24-1 от Комлевой Галины Андреевны.

Таким образом, из этого следует, что задаток за участника, а впоследствии за победителя торгов вносило некое третье лицо. Однако согласно регламента организаторов торговой площадки, а так же по условиям договора о задатке опубликованного финансовым управляющим, не предусмотрено внесение задатка и заключение договора о задатке с третьим лицом, наоборот именно заявитель должен подтвердить и внести задаток на расчетный счет и предоставить доказательства, подтверждающие этот факт.

ООО "ИНВЕСТТОРГИ" был допущен к участию в торгах, несмотря на то, что был приложен документ об оплате задатка третьим лицом. Платежное поручение о внесении денежных средств с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления непосредственно претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка в комплекте документов не представлен. В свою очередь, буквальный смысл извещения о проведении торгов содержит требование о внесении задатка непосредственно претендентом - Заявителем.

Возложение непосредственно на участников торгов обязанности по внесению задатка направлено на определение платежеспособности претендента и серьезности его намерений. Соответственно, представление в комплекте документов платежного поручения об оплате задатка третьим лицом не свидетельствует о представлении претендентом необходимых документов, в частности, связанных с оплатой им задатка, и как следствие, о поступлении на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе задатка непосредственно от претендента. Непредставление претендентом необходимых документов, в частности подтверждающего оплату задатка, по мнению должника, является нарушением требований, предъявляемых к документам законодательством о торгах, и влечет отказ в допуске к участию в торгах.

При указанных обстоятельствах, должник просил суд первой инстанции признать торги N 5121342 о продаже Лот N 1 - Квартира, общей площадью 56.2 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. 1812 года, д. 1, кв. 179, кад. N 77:07:0006002:2053, обременение в виде ипотеки, начальная стоимость 12 762 900,00 руб. на торговой площадке ЭТП ООО "Фабрикант.ру" недействительными. Отказывая в удовлетворении заявления суд первой инстанции, исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 449 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с пунктом 1 статьи 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.

В силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов. В связи с этим требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1.1. статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения:

- подлежащие включению в сообщение о продаже имущества должника в соответствии с пунктом 10 статьи 110 Закона о банкротстве;

- о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника;

- о сроках опубликования и размещения указанного сообщения; о специализированной организации, которую предлагается привлечь в качестве организатора торгов.

Порядок продажи имущества должника может предусматривать, что, если имущество должника не было реализовано на первых торгах, имущество должника подлежит продаже по частям, начиная с новых первых торгов, при этом исчисление сроков, установленных для продажи имущества должника, начинается заново. Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим. Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

В случае если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

В соответствии с пунктом 8 статьи 110 Закона о банкротстве в качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, внешнего управляющего.

Организатор торгов выполняет следующие функции: опубликовывает и размещает сообщение о продаже предприятия и сообщение о результатах проведения торгов; принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене предприятия; определяет участников торгов; осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия; определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

Судом первой инстанции установлено, что в протоколе об итогах проведения торгов проставлена дата "13" августа 2020 г., то есть, как указывает должник, итоги торгов были подведены до истечения срока на прием заявок.

Арбитражным управляющим Веремеенко А.А. в материалы дела представлены пояснения, согласно которым, в протоколе подведения итогов N 5121342/2 была допущена опечатка: вместо "17" августа 2020 г., указано "13" августа 2020 г.

Вместе с тем, согласно ссылке

https://wwwXabrikmit.ru/v2/trades/summingup/sign/view/TyZPMnol7GX05s2PWLYzow/nXd40RZRKgKNp4_UzmHUw/iFViSnHIJs870GDKqJgraUw/pABHzYkk7X3DOmItv3gtoA,

протокол подведения итогов N 5121342/2 был подписан электронной цифровой подписью "17" августа 2020 г.

"05" ноября 2020 г. финансовым управляющим к протоколу N 5121342/2 был прикреплен дополнительный документ "Уведомление о наличии опечатки".

При указанных обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно отклонен довод должника о том, что итоги торгов были подведены до истечения срока на прием заявок, как не соответствующий действительности.

"02" октября 2020 г. финансовым управляющим Веремеенко А.А. в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве было опубликовано сообщение N 5556171 согласно которому "20" августа 2020 г. между финансовым управляющим Перезенцевой М.В. и Комлевой Г.А. был заключен договор купли-продажи. Стоимость имущества составила 13 034 300 руб.

Финансовый управляющий указал в представленном отзыве, что для участия в торгах было представлено всего 2 заявки: Кочергин Кирилл Владимирович, цена предложения 12 765 000,00 руб. и ООО "Инвестторги" (действия в интересах Комлевой Г.А.), цена предложения 13 034 300 руб. (признан победителем).

В материалы дела представлен договор N 304 от 14.08.2020 г., согласно которому Комлева Галина Андреева (принципал) поручила, а ООО "Инвестторги" (агент) приняло на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала, с использованием учетной записи агента и с помощью электронно-цифровой подписи агента, комплекс юридических и фактических действий, направленных на приобретение имущества для принципала. Для целей выполнения настоящего поручения агенту предоставляется право от имени и за счет принципала с использованием учетной записи агента и с помощью электронно-цифровой подписи агента участвовать в торгах по реализации имущества должника Перевезенцевой М.В. (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.2. указанного договора агент обязуется приобрести от имени и за счет принципала с использованием учетной записи агента и с помощью электронно-цифровой подписи агента следующее имущество: Квартира, общей площадью 56,2 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. 1812 года, д. 1, кв. 179, кад. N 77:07:0006002:2053.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Из текста договора N 304 от 14.08.2020 г. прямо усматривается, что действия ООО "Инвестторги" совершались от имени и за счет Комлевой Г.А. Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям N 24-1 от 14.08.2020 г., N 33-1 от 14.09.2020 г. денежные средства вносились непосредственно Комлевой Г.А. и перечислялись с ее расчетного счета в обслуживающем банке. Таким образом, права как победителя торгов возникли непосредственно у Комлевой Г.А.

Судом первой инстанции установлено, что нарушений порядка проведения торгов в отношении следующего имущества: Квартира, общей площадью 56.2 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. 1812 года, д. 1, кв. 179, кад. N 77:07:0006002:2053, обременение в виде ипотеки, не установлено. Доказательств нарушений прав и законных интересов должника в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, что отсутствуют основания для признания недействительными торгов N 5121342 о продаже Лот N 1 - Квартира, общей площадью 56.2 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва, ул. 1812 года, д. 1, кв. 179, кад. N 77:07:0006002:2053, обременение в виде ипотеки, начальная стоимость 12 762 900,00 руб. на торговой площадке ЭТП ООО "Фабрикант.ру".

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что судом первой инстанции в полном объеме выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в определении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, им дана надлежащая правовая оценка; судом правильно применены нормы материального и процессуального права.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку обусловлены несогласием заявителя с выводами суда первой инстанции, при отсутствии в материалах апелляционной жалобы доказательств, которые могли бы поставить под сомнение правильность вывода суд первой инстанции. С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 30.12.2020 г. по делу N А40-190641/15 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Перевезенцевой М.В.

- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Р.Г. Нагаев

Судьи

В.С. Гарипов И.М. Клеандров