Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 марта 2021 г. N 09АП-4414/21 по делу N А40-116735/2014

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29 июня 2021 г. N Ф05-3379/15 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

23 марта 2021 г.

Дело N А40-116735/14

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 марта 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ю.Л. Головачевой,

судей Д.Г. Вигдорчика, Ж.Ц. Бальжинимаевой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.А. Малышевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Альфа Сервис" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 23 декабря 2020 года по делу N А40-116735/14, принятое судьей С.В. Гончаренко, об отказе в удовлетворении заявления ООО "Альфа Сервис" о признании действий конкурсного управляющего и организатора торгов незаконными в деле о банкротстве ООО "Таурус"

при участии в судебном заседании:

от залогового кредитора ООО "Риверс" - Печенюк П.Г. по дов. от 16.07.2020

от ООО "Альфа Сервис" - Бондарчук М.П. по дов. от 26.06.2020

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 17.03.2015 по настоящему делу ООО "Таурус" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Кириченко А.А., соответствующие сведения опубликованы 28.03.2015 в газете "КоммерсантЪ" N 54.

Определением от 23.05.2017 суд утвердил конкурсным управляющим ООО "Таурус" Медведеву Марию Константиновну.

Определением суда от 10.11.2017 конкурсным управляющим ООО "Таурус" утверждена Титова Лариса Анатольевна.

В Арбитражный суд города Москвы 10.08.2020 поступило заявление ООО "Альфа Сервис" о признании действий конкурсного управляющего и организатора торгов незаконными в рамках настоящего дела, в котором заявитель просил:

признать действия конкурсного управляющего и организатора торгов ООО "Райт инвест" в части проведения процедуры определения победителя торгов от 11.02.2020 с последующим незаключением договора купли-продажи залогового имущества с ООО "Альфа сервис" незаконными;

признать победителем торгов от 11.02.2020 по продаже залогового имущества должника в форме открытого Аукциона N 53764 - ООО "Альфа Сервис";

обязать конкурсного управляющего заключить Договор N Л1/2020 купли-продажи имущества на торгах по лоту N 1 Аукцион N53764 с ООО "Альфа Сервис" по цене 70 200 000 руб.;

признать повторные торги по продаже залогового имущества должника ООО "Таурус" по лоту N 1 в форме открытого Аукциона N 57849 от 08.05.2020 - незаконными;

наложить арест и запрет на регистрационные действия в отношении имущества должника ООО "Таурус":

павильон над скважиной (назначение объекта: нежилое, площадь объекта: 31,4 кв.м., кадастровый (условный) номер 77:21:0000000:2563);

ремонтные мастерские (назначение объекта: нежилое, площадь объекта: 1 912,5 кв.м., кадастровый (условный) номер 77:21:0000000:2738);

центр инструментальной проверки в цехе ПВХ (назначение объекта: нежилое, площадь объекта: 637,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 77:21:0000000:2564);

объект незавершенного строительства, административное здание (назначение объекта: нежилое, площадь объекта: 1 412,3 кв.м., кадастровый (условный) номер 77:21:0000000:3183);

земельный участок под автобазу и станцию технического обслуживания (назначение объекта: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, площадь объекта: 17 200 кв.м., кадастровый (условный) номер 50:26:0171009:3);

производственное здание (назначение объекта: нежилое здание, количество этажей 1, общая площадь: 656 кв.м., кадастровый (условный) номер 77:18:0000000:36281.

Определением суда от 23.12.2020 в удовлетворении заявления ООО "Альфа Сервис" в части наложения ареста и запрета на указанное имущество должника отказано полностью.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.12.2020 отказано в удовлетворении заявления ООО "Альфа Сервис" о признании действий конкурсного управляющего и организатора торгов незаконными в деле о банкротстве ООО "Таурус".

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Альфа Сервис" (далее - заявитель) обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда города Москвы от 23.12.2020, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. В обоснование отмены судебного акта заявитель апелляционной жалобы ссылается на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

От конкурсного управляющего должника поступил письменный отзыв и ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутвие, который в порядке ст. 262 АПК РФ приобщен к материалам настоящего обособленного спора.

В судебном заседании представитель апеллянта поддержал доводы апелляционной жалобы, настаивал на ее удовлетворении.

В судебном заседании представитель ООО "Риверс" возражал относительно удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционные жалобы рассматриваются в их отсутствие, исходя из норм статей 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Проверив законность и обоснованность определения в соответствии со статьями 156, 266 и 268 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд с учетом исследованных доказательств по делу, доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.

Согласно статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, общая сумма требований к должнику включенных в реестр требований кредиторов составляет 310 459 657 руб. 21 коп., в том числе:

43 754 693 руб. 60 коп. требования кредитора ООО "РИВЕРС" по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника;

266 610 272 руб. 59 коп. требования кредиторов не обеспеченные залогом, основной долг, из которых:

7 277 148 руб. 80 коп. - требования кредитора ООО "РИВЕРС", не обеспечены залогом;

583 123 руб. 78 коп. - требования ФНС России в лице Межрайонной Инспекции Федеральной налоговой службы России N 51 по г. Москве;

250 000 000 руб. - требования кредитора ООО "ГРЕЙТ", не обеспечены залогом;

8 750 000 руб. - требования кредитора ООО "КУЗПАК", не обеспечены залогом;

94 692 руб. 02 коп. - штрафы, пени по требованиям ФНС России, учитываемые отдельно в третьей очереди реестра требований кредиторов.

Согласно проведенной инвентаризации у должника выявлено указанное выше недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское 36 км Киевского шоссе, находящееся в залоге у ООО "РИВЕРС". Имущество не обремененное залогом у должника не выявлено.

Согласно предложенной залоговым кредитором ООО "РИВЕРС" редакции N 2 Положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ООО "Таурус", находящегося в залоге у ООО "РИВЕРС", в качестве организатора торгов выступает ООО "Райт Инвест".

В соответствии с пунктом 1.4 указанного Положения о порядке и условиях проведения торгов, начальная продажная цена предмета залога определяется залоговым кредитором на основании абз. 2 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве в размере 37 000 000 руб., без НДС.

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 15.06.2020 по настоящему делу определение суда от 31.01.2020 изменено, утверждены Положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ООО "Таурус", находящегося в залоге у ООО "РИВЕРС", а именно утвержден организатор торгов ООО "Райт Инвест".

Судом в постановлении установлено, что организатором торгов ООО "Райт Инвест", с конца декабря 2019 года осуществляются мероприятия по организации и проведению торгов по реализации залога.

Залоговым кредитором понесены расходы на публикацию сообщений о проведении первых торгов на ЕФРСБ и в "Коммерсанте". В результате заключенного конкурсным управляющим договора на оказание услуг по организации и проведению торгов от 23 декабря 2019 г. с организатором торгов, ООО "Райт Инвест", последним было опубликовано сообщение N 4525888 от 25 декабря 2019 г. на ЕФРСБ, а также в Коммерсанте, за N 77033233705 на стр. 27 в N 241 от 28.12.2019, согласно которому первые торги по реализации залогового имущества были назначены на 11.02.2020. Прием заявок, согласно указанного сообщения, осуществляется с 0.12.2019 по 10.02.2020.

Апелляционный суд учитывает, что проведение торгов состоялось в соответствии с Положением о порядке и условиях проведения торгов, ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и следовательно не нарушило, законные права и интересы участников первоначальных и повторных торгов, а также интересы кредиторов.

Согласно протоколу N 53764-1 от 11.02.2020 о результатах подведения открытых торгов по лоту N 1 (Аукцион N 53764 на электронной торговой площадке "Центр реализации"), победителем признан Лысенко Ю.Г., как участник аукциона, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество в размере 121 914 533 руб.

Согласно протоколу N 53764-1 от 11.02.2020 о результатах подведения открытых торгов по лоту N 1 (Аукцион N 53764 на электронной торговой площадке "Центр реализации"), участники, сделавшие предложения о цене имущества, следующие за ценой победителя торгов:

Евсикова О.В., цена предложенная участником - 115 382 900 руб.;

Белхороев И.М., цена предложенная участником - 110 418 120 руб.;

Галаев Г.Т., цена предложенная участником - 98 764 000 руб.;

ООО "Альфа Сервис", цена предложенная участником - 70 200 000 руб.;

ООО "АРС", цена предложенная участником - 68 700 000 руб.;

Панов А.В., цена предложенная участником - 67 000 000 руб.;

Габдуллин Р.М., цена предложенная участником - 51 358 000 руб.;

ООО "ДКО Кран", цена предложенная участником - 41 501 000 руб.;

ИП Лаптев С.В., цена предложенная участником - 38 600 000 руб.;

Шаймярдянова Р.Х., цена предложенная участником - 38 562 000 руб.

На основании протокола N 53764-1 от 11.02.2020 о результатах подведения открытых торгов по лоту N 1 (Аукцион N 53764 на электронной торговой площадке "Центр реализации") победителю аукциона Лысенко Ю.Г. 17.02.2020 направлен проект договора N Л1/2020 купли-продажи имущества на торгах, согласно предложенной победителем торгов цене в размере 121 914 533 руб.

Договор, направленный конкурсным управляющим победителю торгов 17.02.2020 почтовым отправлением с идентификационным номером 30200044076219 Лысенко Ю.Г. получен не был, по истечение срока хранения 23.03.2020 возвращен отправителю.

Суд учитывает, что Лысенко Ю.Г. в адрес Титовой Л.А. направил свой вариант договора купли- продажи.

В соответствии с абзацем 10 пункта 19 статьи 110 Закона о банкротстве), при продаже предприятия оплата в соответствии с договором купли-продажи предприятия должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

Тридцатидневный срок на оплату по договору истек 23.03.2020, денежные средства на расчетный счет ООО "Таурус" не поступили.

В связи с нарушением победителем торгов пункта 2.4 договора N Л1/2020 купли-продажи имущества на торгах, условий извещения о проведении торгов в электронной форме, положений пункта 19 статьи 110 Закона о банкротстве, положений пункта 7 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор N Л1/2020 купли-продажи имущества на торгах, расторгнут в одностороннем внесудебном порядке конкурсным управляющим.

Пунктом 16 статьи 110 Закона о банкротстве установлено, что в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается и внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Конкурсный управляющий 25.03.2020 опубликовал в ЕФРСБ объявление N 4857528 об уклонении Лысенко Ю.Г. от заключения договора и о направлении договора N Л1/2020 купли- продажи имущества на торгах по лоту N 1 Аукцион N 53764 следующему участнику (после победителя) - Евсиковой О.В., которой передается право заключения договора в соответствии с протоколом N 53761-1 о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 (аукцион N 53764) и поданным ею предложением о цене имущества ООО "Таурус" лот N 1 в размере 115 382 900 руб.

Евсикова О.В. договор купли-продажи также не заключила, объявление о чем опубликовано конкурсным управляющим 06.05.2020 в ЕФРСБ N 4963561.

Таким образом, организатором торгов ООО "Райт Инвест" права кредиторов и участников торгов, нарушены не были, повторные торги состоялись 08.05.2020, после истечения срока для подписания договора купли-продажи и оплаты по нему полной стоимости победителем торгов и следующим участником торгов, предложившим наивысшую цену после победителя торгов.

ООО "Альфа Сервис" являлось участником повторных торгов по реализации имущества ООО "Таурус", находящегося в залоге ООО "РИВЕРС", какого-либо ограничения в допуске к участию в торгах не установлено.

Согласно протоколу N 57849-1 от 08.05.2020 о результатах подведения открытых торгов по лоту N 1 (Аукцион N 57849 на электронной торговой площадке "Центр реализации"), победителем признана Лях К.В., как участник аукциона, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество в размере 133 300 000 руб.

Договор N Л2/2020 купли-продажи имущества на торгах по лоту N 1 Аукцион N 57849, состоявшийся 08.05.2020, подписан конкурсным управляющим 13.05.2020 и направлен победителю торгов - Лях К.В., в соответствии с поданным ею предложением о цене имущества ООО "Таурус", находящегося в залоге ООО "РИВЕРС", лот N 1 в размере 133 300 000 руб.

Договор купли-продажи получен Лях К.В. 19.05.2020, о чем победитель торгов уведомила конкурсного управляющего о подписании указанного договора и направлении его почтовым отправлением конкурсному управляющему 27.05.2020.

Конкурсным управляющим 28.05.2020 в ЕФРСБ включено сообщение N 5040326 о заключении договора купли-продажи с победителем повторных торгов.

Вместе с тем, впоследствии конкурсным управляющим 26.06.2020 в ЕФРСБ включено сообщение N 5151354 о нарушении победителем торгов пункта 2.4 договора N Л2/2020 купли- продажи имущества на торгах, условий извещения о проведении торгов в электронной форме, положений пункта 19 статьи 110 Закона о банкротстве, положений пункта 7 статьи 449.1 ГК РФ, в связи с чем договор N Л2/2020 купли-продажи имущества на торгах расторгнут в одностороннем внесудебном порядке конкурсным управляющим.

Согласно протоколу 57849-1 от 08.05.2020 о результатах подведения открытых торгов по лоту N 1 (Аукцион N 57849 на электронной торговой площадке "Центр реализации"), участники, сделавшие предложения о цене имущества, следующие за ценой победителя торгов:

Саломахина М.С., цена предложенная участником - 122 000 000 руб.;

Садулаев Э.С., цена предложенная участником - 111 111 111 руб.;

Дрожанов В.В., цена предложенная участником - 101 000 000 руб.;

Белхороев И.М., цена предложенная участником - 81 350 000 руб.

Мардарь С.А., цена предложенная участником - 80 008 008 руб.;

Спирин В.Н., цена предложенная участником - 71 700 000 руб.;

ООО "Альфа Сервис", цена предложенная участником - 70 200 000 руб.;

ИП Фролова С.Ю., цена предложенная участником 34 070 528 руб. 17 коп.

По итогам повторных торгов имеются восемь участников торгов, кроме победителя торгов, предложивших цену за имущество ООО "Таурус", находящееся в залоге ООО "РИВЕРС" по цене гораздо выше начальной цены не только на повторных, но и на первых торгах.

Как представляется, предложение ООО "Альфа Сервис" заняло восьмую позицию по итогам торгов Аукцион N 57849 по лоту N 1.

28.05.2020 в адрес конкурсного управляющего Титовой Л.А. поступило письмо от 22.05.2020 (почтовый идентификатор 11945447012192) конкурсного кредитора ООО "ГРЕЙТ", по обязательствам не обеспеченным залогом имущества должника в размере основного долга 250 000 000 руб., о необходимости определить реального участника повторных торгов имущества должника, заключить договор купли-продажи с участником торгов Аукцион N 57849 от 08.05.2020, предложившим наибольшую цену и готовому оплатить денежные средства по договору купли-продажи, в соответствии с предложенной этим участником ценой имущества ООО "Таурус".

03.07.2020 на электронную почту конкурсного управляющего Титовой Л.А. поступило заявление конкурсного кредитора ООО "РИВЕРС" от 02.07.2020 об оставлении предмета залога за собой. Также оригинал уведомления ООО "РИВЕРС" об оставлении предмета залога за собой от 16.07.2020 доставлен Почтой России.

Как указано в заявлении, согласно п. 7.1 Положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества ООО "Таурус" (редакция N 2), утвержденного ООО "РИВЕРС" и согласованного конкурсным управляющим должника, в соответствии с которым проводятся настоящие торги по реализации залога:

Залоговый кредитор вправе оставить имущество должника за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах в случаях, если:

повторные торги по продаже имущества Должника признаны несостоявшимися;

договор купли-продажи не был заключен по результатам повторных торгов, в том числе и в случае отказа от договора в связи с невыполнением покупателем обязанности по оплате приобретенного имущества.

На основании п. 4.1 ст. Закона о банкротстве, а также в связи с тем, что договор купли-продажи не был заключен по результатам повторных торгов, ООО "РИВЕРС" заявлено об оставлении залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, что составляет 29 970 000 руб. (33 000 000 руб. - 10%).

В адрес конкурсного управляющего Титовой Л.А. 28.05.2020 поступило заявление участника торгов Белхороева И.М. от 23.05.2020 (почтовый идентификатор отправления 11945447014967) о готовности заключить договор N Л2/2020 купли-продажи имущества на торгах по цене заявленной на повторных торгах в размере 81 350 000 руб.

Во исполнение требования конкурсного кредитора ООО "ГРЕЙТ" конкурсным управляющим ООО "Таурус" Титовой Л.А. 14.08.2020 направлено всем участникам торгов Аукцион N 53764 от 08.05.2020, за исключением победителя торгов, предложение сообщить в течение пяти календарных дней с даты получения предложения о своей готовности воспользоваться правом участника торгов следующего за победителем торгов и заключить договор купли-продажи имущества ООО "Таурус", находящегося в залоге ООО "РИВЕРС", составляющего лот N 1 (Аукцион N 57849 на электронной торговой площадке "Центр реализации") по цене, предложенной участником в ходе участия в Аукционе N 57849 состоявшегося 08.05.2020 на электронной торговой площадке "Центр реализации".

Согласно ответу Белхороева И.М. от 04.09.2020 участник торгов подтвердил свои намерения и заявил о готовности заключить договор купли-продажи по цене 81 350 000 руб. и оплатить данную сумму.

Согласно ответу Спирина В.Н. от 28.08.2020 участник торгов просит принять согласие о своей готовности воспользоваться правом вслед за бывшим победителем торгов Лях К.В. заключить договор купли-продажи имущества ООО "Таурус", находящегося в залоге ООО "РИВЕРС", составляющего лот N 1, а также гарантирует оплату по предложенной цене 71 700 000 руб.

В рамках настоящего дела конкурсный управляющий 06.07.2020 обратился в суд с заявлением о разрешении разногласий между конкурсным управляющим, залоговым кредитором ООО "РИВЕРС", конкурсным кредитором ООО "ГРЕЙТ" по обязательствам, не обеспеченным залогом, о порядке завершения повторных торгов (аукцион N 57849 от 08.05.2020), в котором также просил определить заключить договор купли продажи имущества ООО "Таурус", находящегося взалоге у ООО "РИВЕРС", с последующим участником торгов, которым предложена наиболее высокая цена лота N 1, по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Вступившим в законную силу определением от 22.09.2020 по настоящему делу разногласия между конкурсным управляющим Титовой Л.А., залоговым кредитором ООО "РИВЕРС" и конкурсным кредитором ООО "ГРЕЙТ" по обязательствам, не обеспеченным залогом о порядке завершения повторных торгов (аукцион N 57849 от 08.05.2020) разрешены судом. Судом определено заключить договор купли-продажи имущества ООО "Таурус", находящегося в залоге у ООО "РИВЕРС", с последующим участником торгов, которым предложена наиболее высокая цена лота N 1, по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Тем же определением установлено, что в случае отказа или уклонения Саломахиной М.С. от заключения договора купли-продажи, в том числе и в случае признания договора незаключенным на основании пункта 7 статьи 449.1 ГК РФ, конкурсный управляющий выявляет участника торгов имеющего намерение приобрести имущество ООО "Таурус", находящегося в залоге ООО "РИВЕРС", и предложившего максимальную цену на торгах, для заключения договора купли-продажи по результатам торгов, состоявшихся 08.05.2020.

В адрес конкурсного управляющего Титовой Л.А. посредством Почты России поступил Договор N Л3/2020 купли-продажи имущества на торгах по лоту N 1 Аукцион N 57849, состоявшийся 08.05.2020, подписанный 28.09.2020 следующим участником торгов после победителя торгов - Саломахиной М.С., в соответствии с поданным ею предложением о цене имущества ООО "Таурус", находящегося в залоге ООО "РИВЕРС", лот N 1 в размере 122 000 000 руб.

Информация о поступлении в адрес конкурсного управляющего подписанного 28.09.2020 договора купли-продажи по итогам торгов по лоту N 1 и об обязании участника торгов Саломахиной М.С. оплатить полную стоимость лота N 1 в соответствии с предложенной ею ценой в течение тридцати дней с даты подписания договора опубликована в ЕФРСБ сообщение N 5588117 от 09.10.2020.

Следующим участником торгов после победителя торгов Саломахиной М.С. стоимость лотаN 1 в тридцатидневный срок с даты подписания этим участником торгов договора N Л3/2020 от 28.09.2020 купли-продажи имущества на торгах не оплачена.

В связи с нарушением следующим участником торгов после победителя торгов пункта 2.4 договора N Л3/2020 от 28.09.2020 купли-продажи имущества на торгах, условий извещения о проведении торгов в электронной форме, положений пункта 19 статьи 110 Закона о банкротстве, положений пункта 7 статьи 449.1 ГК РФ, договор N Л3/2020 от 28.09.2020 купли-продажи имущества на торгах расторгнут конкурсным управляющим в одностороннем внесудебном порядке.Сообщение о расторжении названного договора 02.11.2020 включено в ЕФРСБ N 5690777.

Саломахина М.С., также как и победитель торгов Лях К.В., имуществом не интересовалась, что позволяет суду сделать вывод об отсутствии намерения приобрести недвижимое имущество, принадлежащее ООО "Таурус" и находящееся в залоге ООО "РИВЕРС".

В рассматриваемом случае действуя внешне экономически нецелесообразно (значительно повышая цену без намерения приобрести имущество), независимо от причин такого поведения, Лях К.В. и Саломахина М.С. воспрепятствовали иным участникам торгов приобрести имущество на торгах в соответствии с поданными иными участниками торгов заявками в том ценовом диапазоне, который являлся бы приемлемым для любого разумного участника рынка, и тем самым лишили их возможности сформировать объективную рыночную цену продаваемого имущества.

Поданные предложения победителей торгов с искусственно завышенной ценой выставленного на торги имущества, без реального намерения впоследствии заключить договор купли-продажи и исполнить его, свидетельствуют о наличии признака притворности (п. 2 ст. 170 ГК РФ) таких заявок, на самом деле прикрывавших действия по ограничению доступа к торговой площадке другим лицам, что не соответствует стандарту добросовестного поведения.

Недобросовестность конкретного участника в условиях недоказанности сговора с организатором или другим участником торгов сама по себе не является основанием для признания их недействительными. Вместе с тем, когда в результате таких действий для независимых участников отсутствует возможность провести состязание относительно цены имущества, нивелируется смысл торгов, которые теряют свою суть (определение победителя на конкурентной основе), что свидетельствует об их недействительности (п. 1 ст. 449 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Однако, реализация предмета залога происходит в интересах всех кредиторов должника, а не только залогового, что подтверждается разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в абзаце 5 пункта 9 Постановления Пленума от 23.07.2009 N 58"О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя".

В соответствии со статьей 2 Закона о банкротстве основной целью проведения конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов. Требование кредиторов удовлетворяются за счет реализации конкурсной массы должника.

Продавец вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена лота, по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Правомочность заключения договора купли-продажи конкурсным управляющим по итогам торгов с последующим участником торгов в целях наиболее полного удовлетворения требований всех конкурсных кредиторов подтверждена определением Верховного суда Российской Федерации от 19.10.2018 N 303-ЭС18-15963 по делу N А51-16794/2017.

Учитывая существенную разницу в предложенной участниками торгов цене, а также, что участники торгов, являясь физическими лицами, могли по объективным уважительным причинам не получить уведомление конкурсного управляющего от 14.08.2020 о заключении договора с последующим участником торгов, конкурсным управляющим 19.11.2020 направлен договор купли- продажи имущества ООО "Таурус" находящегося в залоге ООО "РИВЕРС" Садулаеву Э.С. - участнику торгов, предложившему следующую цену за имущество после Лях К.В. и Саломахиной М.С. в размере 111 111 111 руб.

В настоящее время имеется заявление участника торгов аукцион N 57849 Белхороева И.М. от 04.09.2020 которым участник торгов подтвердил свои намерения заключить договор купли-продажи по цене 81 350 000 руб.

При таких обстоятельствах, довод ООО "Альфа Сервис", что конкурсный управляющий не заключив договор купли-продажи по итогам торгов Аукцион N 53764 грубо нарушила законодательство, регулирующее реализацию залогового имущества в рамках банкротных правоотношений не соответствует действительности, бездоказательно, не основано на нормах права.

При этом до получения ответов от всех участников торгов аукцион N 57849, предложивших цену за имущество ООО "Таурус", находящееся в залоге ООО "РИВЕРС", выше цены, предложенной участником торгов ООО "Альфа Сервис", признать победителем торгов от 08.05.2020 аукционN 57849 ООО "Альфа Сервис" невозможно.

Доводы апеллянта о том, что ни конкурсный управляющий, ни организатор торгов не произвел своевременных публикаций отклоняются апелляционной коллегией в связи с тем, что все необходимые, последовательные публикации сделаны в соответвиии с требованиями ст. 110 Закона о банкротстве. При этом, апеллянт являлся участником как первых торгов, так и повторных.

Коллегия учитывает, что доказательств нарушения прав кредиторов и участников торгов организатором торгов не представлено.

В силу п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 41 и п. 1 ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что конкурсным управляющим не было допущено нарушений законодательства о банкротстве при проведении торгов.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке имеющихся в деле доказательств, которым судом первой инстанции дана правильная оценка, и для иной оценки апелляционный суд не усматривает.

При рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции были установлены все существенные для спора обстоятельства и дана надлежащая правовая оценка.

Выводы основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 23 декабря 2020 года по делу N А40-116735/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "Альфа Сервис" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Ю.Л. Головачева

Судьи

Д.Г. Вигдорчик Ж.Ц. Бальжинимаева