г. Москва |
|
07 февраля 2024 г. |
Дело N А40-66429/23 |
Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2024 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 07 февраля 2024 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи: Н.И. Левченко,
судей: Е.Б. Алексеевой, О.Г. Головкиной,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Д.В. Красниковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Акционерного общества "Глория Джинс"
на решение Арбитражного суда города Москвы от 07 ноября 2023 года
по делу N А40-66429/23, принятое судьей А.А. Гамулиным,
по иску Индивидуального предпринимателя Казариной Инессы Юрьевны
(ОГРНИП 318344300026710 )
к Акционерному обществу "Глория Джинс"
(ОГРН: 1026104024737, 344090, Ростовская Область, г. Ростов-На-Дону, пр-кт Стачки, д.184)
третьи лица: ООО "Аккорд", ИП Бородин Н.Ю.
о взыскании задолженности
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Эрендженова С.Б. по доверенности от 31.12.2023,
диплом ВСА 0071610 от 02.07.2004;
от ответчика: Каменских Н.А. по доверенности от 28.07.2023,
диплом БВС 0112442 от 18.06.1998;
от третьего лица: не явились; извещены;
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Казарина Инесса Юрьевна (далее - ИП Казарина И.Ю, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Акционерному обществу "Глория Джинс" (далее - АО "Глория Джинс", ответчик) о взыскании 690 567 рублей 98 копеек задолженности по арендной плате, 83 395 рублей 52 копейки неустойки.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО "Аккорд", ИП Бородин Н.Ю.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.11.2023 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Заявитель выражает свое несогласие с оценкой, данной судом, установленным по делу обстоятельствам.
Сторона ссылается на нарушение норм материального и процессуального права при принятии решения судом первой инстанции.
Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование, лица, участвующие в деле, которые были надлежащим образом извещены в суде первой инстанции, считаются надлежаще извещенными.
Заседание суда апелляционной инстанции 13.12.2023 было отложено с целью представления сторонами акта осмотра, перед сторонами поставлены вопросы.
В заседании суда апелляционной инстанции 24.01.2024 представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель истца возражал против удовлетворения жалобы, просил решение суда оставить без изменения.
Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в суд апелляционной инстанции не направили.
Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд находит основания для изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 07.11.2023 в части взыскания неустойки на основании следующего.
Как установлено судом апелляционной инстанции, 16.10.2020 года между ООО "Аккорд", ИП Бородиным Н.Ю. с одной стороны и АО "Глория Джинс" с другой стороны заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 661 кв.м. (далее - договор аренды), предметом которого являлось предоставление во временное владение и пользование за плату помещения, включающего в себя: - часть нежилого помещения площадью 135 кв.м с кадастровым номером 34:34:080096:5410, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 50 лет Октября, 15 а, общей площадью 359 кв.м; - часть нежилого помещения площадью 103 кв.м с кадастровым номером 34:34:080096:5412, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 50 лет Октября, 15 а, общей площадью 961 кв.м.
Истец указывает на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат: - 12623/35900 доли в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 34:34:080096:5410, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. 50 лет Октября, 15 а, общей площадью 359 кв.м. В настоящий момент (с 06.10.2022 года) помещение с кадастровым номером 34:34:080096:5410 разделено на два самостоятельных помещения.
В результате указанного раздела в собственности у ИП Казариной И.Ю. находится нежилое помещение с кадастровым номером 34:34:080096:5515 площадью 126,2 кв.м., которое полностью входит в контур арендуемого АО "Глория Джинс" по договору от 16.10.2020 помещения площадью 661 кв.м; - 2525/96100 долей в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 34:34:080096:5412, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 50 лет Октября, 15 а, общей площадью 961 кв.м (с 10.06.2022 года).
Вплоть до 10.07.2022 агентом ИП Казариной И.Ю. по взаимоотношениям с арендаторами принадлежащих ей помещений выступало ООО "Аккорд", которое, однако, причитающиеся ИП Казариной И.Ю. арендные платежи не перечисляло с февраля 2022 года со ссылкой на неоплату арендных платежей со стороны АО "Глория Джинс".
Как указывает истец, в настоящий момент агентский договор с ООО "Аккорд" расторгнут ИП Казариной И.Ю. в одностороннем порядке.
В соответствии с положениями пункта 3.1.2.1. действующего между сторонами договора аренды, арендная плата по нему, начиная с четвертого месяца использования помещения, подлежала оплате в фиксированном размере, который в соответствии с пунктом 3.1.2.2. составляет 600 рублей за 1 кв.м арендуемого помещения в месяц или 396 600 рублей за все помещение в месяц.
Уплата арендных платежей должна была происходить ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца.
С учетом принадлежащих ИП Казариной И.Ю. площадей, размер арендной платы, подлежащий получению предпринимателем, составляет: - в период до 10.06.2022 - 7,2 % от общего размера арендных платежей по договору (принадлежащие истцу 12623/35900 долей в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 34:34:080096:5410, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. 50 лет Октября, 15 а, общей площадью 359 кв.м, с учетом использования ответчиком лишь 135 кв.м указанной площади - означают, что ответчиком используются: 47,4681 кв.м. данного помещения ((135 кв.м. / 35900) * 12623) что составляет 7,2% общей площади помещения, арендуемого истцом: ((47,4681/661) * 100), которым эквивалентны - 28 555 рублей 20 копеек в месяц (396 600 руб. * 7,2%);
- начиная с 10.06.2022 года - 7,59 % общего размера арендных платежей по договору (к 47,4681 кв.м помещения с кадастровым номером 34:34:080096:5410 с 10.06.2022 года добавляются 2,7063 кв.м - принадлежащие истцу 2525/96100 долей в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 34:34:080096:5412, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. 50 лет Октября, 15 а, общей площадью 961 кв.м., из которого в арендуемый истцом контур попали 103 кв.м ((103 кв.м. / 96100) * 2525).
Следовательно, начиная с 10.06.2022 года истцу подлежат перечислению 7,59% арендной платы за помещение (661/(47,4681 + 2,7063)*100), что эквивалентно 30 101 рублю 94 копеек в месяц (396 600 руб. * 7,59%);
- с 06.10.2022 - 19,5 % общего размера арендных платежей по договору (напомним, что в связи с разделом нежилого помещения с кадастровым номером 34:34:080096:5410, в собственность истца поступило нежилое помещение с кадастровым номером 34:34:080096:5515 площадью 126,2 кв.м., которое полностью входит в контур арендуемого АО "Глория Джинс" по договору от 16.10.2020 года Помещения площадью 661 кв.м.
К указанной площади необходимо добавить 2,7063 кв.м - принадлежащие истцу 2525/96100 долей в праве на нежилое помещение с кадастровым номером 34:34:080096:5412, приходящиеся на 103 кв.м, арендуемый ответчиком.
Итого: 126,2 кв.м + 2,7063 кв.м = 128,9063 кв.м или 19,5% общей арендуемой ответчиком площади ((661/128,9063) * 100), что эквивалентно 77 337 рублям (396 600 руб. * 19,5%).
Согласно расчету истца, общая сумма задолженности по арендной плате составила 690 567 рублей 98 копеек.
Согласно пункту 4.1 договора аренды в случае нарушения сроков оплаты арендной платы по настоящему договору, арендатор обязан уплатить арендодателям неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной в срок соответствующему арендодателю суммы за каждый день просрочки до момента надлежащего исполнения соответствующего обязательства.
В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 01.04.2022 до 01.10.2022, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 01.04.2022, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.
Следовательно, неустойка за период с 01.04.2022 по день окончания моратория начислению не подлежит вне зависимости от того заявлено ли ходатайство о применении моратория или нет.
С учетом норм о моратории на банкротство, общая сумма неустойки составила 83 395 рублей 52 копейки.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статьи 330, 331 ГК РФ).
Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).
Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования в полном объеме, установив неисполнение обязательств ответчиком.
Ответчик не согласился с доводами истца о наличии задолженности и указал на следующее.
Из предоставленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 23.09.2022 года по кадастровому номеру 34:34:080096:5410 (ранее присвоенный кадастровый номер *:5221) на помещение площадью 359 кв.м ответчиком усматривается, что собственниками (общедолевая собственность) являются Бородин Н.Ю.- 23277/35900 и Казарина И.Ю. - 12623/35900.
На данное помещение имеется обременение в виде аренды с ООО "Фактор" (ИНН 7728594673) и ООО "Глория Джинс".
По договору аренды от 16.10.2020 в аренду получено ответчиком 135 кв.м из 359 кв.м, из которых принадлежало на дату заключение договора: Бородину Н.Ю. - 87,53 кв.м и Казариной И.Ю.- 47,76 кв.м исходя из принадлежащих им долей.
Согласно выписке от 19.10.22 (предоставленной в материалы дела) запись с кадастровым номером *5410 погашена и образованы иные помещения, в том числе с кадастровым номером *5515 с площадью 126,2 кв.м.
Указанное помещение обременено договором аренды F19/12 от 02.04.2019 с ООО "Фактор" и договором аренды с АО "Глория Джинс".
Ссылки в выписке из ЕГРН на двух арендаторов позволяют сделать вывод, что помещение, принадлежащее истцу, частично попало в контур помещений, арендованных ответчиком.
Однако из предоставленной выписки невозможно установить, какая площадь помещений Казариной И.Ю. и Бородина Н.Ю. вошла в контур помещений, арендованных АО "Глория Джинс" после раздела помещения (*5410) в натуре.
По факту в ТЦ "Юбилейный" помещения не отделены стенами, границы проходят условно, в связи с чем, только техническая документация поможет установить, что входит, а что не входит в контур арендованных помещений ответчиком. Материалы дела не содержат какую-либо документацию, подтверждающую, что вновь образованные помещения (в том числе с кадастровым номером *5515) полностью вошли в контур арендуемых помещений ответчиком.
Следовательно, оснований для взыскании арендных платежей у суда оснований не было.
Кроме того, суд не учел тот факт, что согласно условиям договора аренды Бородин Н.Ю. получает арендную плату в размере 20,22% от общей суммы подлежащей оплате непосредственно на свой счет минуя ООО "Аккорд".
Процентное соотношение сложилось в результате принадлежащего ему на праве собственности имущества на дату заключения договора (87,53 м2 из 135 м2 по кадастровому номеру *5410 и 46,12 кв.м от помещения с кадастровым номером *5212).
В результате, суд не исследовал вопрос о получении денежных средств Бородиным Н.Ю., а также не исследовался вопрос в каком объеме (процентном соотношении) после разделения помещения (*5410), исходя из контура арендуемых помещений ответчиком, должно быть начисление по Казариной И.Ю. и Бородину Н.Ю., с учетом условий договора, так как сумма арендной платы является фиксированной и составляет 600 руб. за 1 кв.м от площади 661 м, и определяется в процентном соотношении.
Взыскивая в полном объеме арендную плату в пользу истицы, нарушаются права арендатора, который в соответствии с условиями договора перечислял арендную плату исходя из условий 79,78 % от общей суммы аренды - агенту и 20,22% от общей суммы аренды - Бородину Н.Ю.
В результате сложилась ситуация, при которой на ответчика возложена обязанность по оплате арендной платы выше, чем предусмотрено по договору, так как площади между Бородиным и Казариной перераспределены, а в каком они соотношении ни суду, ни ответчику неизвестно.
Заседание суда апелляционной инстанции 13.12.2023 отложено с целью представления сторонами акта, перед сторонами поставлены следующие вопросы:
1.Какие помещения занимает ответчик АО "Глория Джинс"?
2.Соответствуют ли занимаемые помещения заключенному договору аренды?
3.Какие помещения принадлежат истцу, кому принадлежат оставшиеся помещения, каковы их размеры?
Сторонами представлены копия акта осмотра помещений от 17.01.2024, составленного сторонами и копия акта осмотра от 17.01.2024, составленного ООО "Бюро инвентаризации и кадастра" по запросу истца.
На вопрос суда по представленному в материалы дела акту осмотра от 17.01.2024, составленного сторонами, представитель ответчика пояснил, что арендатор занимает помещение с площадью 126,2 кв.м, принадлежащее на праве собственности ИП Казариной И.Ю, которое полностью входит в контур арендуемого АО "Глория Джинс" по договору от 16.10.2020 помещения.
Ссылки ответчика на то, что истец отказался вносить изменения, в связи с чем, ответчик отказался согласовывать предоставленную схему, поскольку на схеме неверно указаны данные по собственнику *5408 (указана Коломейцева в действительности Абашкина; *5409 указана Абашкин в действительности Коломейцева; не достоверно указаны границы *5516 - Бородин (8,8 кв.м), ошибка в определении площади *5424, не все длины указаны, для определения точных замеров и т.п), не относятся к предмету спора.
Ответчик указал суду апелляционной инстанции на то, что только 13.01.2024 получил решение о разделе объекта недвижимости от 31.08.2022 и соглашение о распределении арендных платежей между ИП Бородиным Н.Ю и ИП Казариной И.Ю.
Как указывает ответчик, из дополнительно предоставленных в январе 2024 года истцом ответчику выписок, графических материалов и соглашений следует: выписке из ЕГРН от 23.09.2022 по кадастровому номеру 34:34:080096:5410 (ранее присвоенный кадастровый номер *:5221) на помещение площадью 359 кв.м следует, что собственниками (общедолевая собственность) являются Бородин Н.Ю.-23277/35900 и Казарина И.Ю. - 12623/35900.
На данное помещение имеется обременение в виде аренды с ООО "Фактор" (ИНН 7728594673) и ООО "Глория Джинс".
По договору аренды от 16.10.2020 в аренду получено ответчиком 135 кв.м из 359 кв.м, из которых принадлежало на дату заключение договора: Бородину Н.Ю. - 87,53 кв.м и Казариной И.Ю.- 47,76 кв.м исходя из принадлежащих им долей.
Согласно условиям договора аренды Бородин Н.Ю. получает арендную плату в размере 20,22% от общей суммы. Процентное соотношение сложилось в результате принадлежащего ему на праве собственности имущества на дату заключения договора (87,53 кв.м из 135 кв.м по кадастровому номеру *5410 и 46,12 кв.м от помещения с кадастровым номером *5212).
Арендатор, как добросовестная сторона в правоотношениях, перечислял ИП Бородину Н.Ю. арендную плату в полном объеме (в размере 80 192,52 руб. ежемесячно- платежные получения за период август 2022 по октябрь 2023 года).
В связи с вынесенным решением от 07.11.2023 платежи ИП Бородину Н.Ю. приостановлены.
Согласно выписке от 19.10.22 (предоставленной в материалы дела) запись с кадастровым номером *5410 погашена и образованы иные помещения, в том числе с кадастровым номером *5515 с площадью 126,2 кв.м.
Исходя из предоставленных ответчику 13.01.2024 решения и соглашения, заключенных между Бородиным Н.Ю. и Казариной И.Ю., последние определили, что в границы арендованного ответчиком помещения входят помещение Казариной И.Ю. в размере 126,2 кв.м и часть помещения Бородина Н.Ю. в размере 8,8 кв.м, что составляет 135 кв.м.
На момент подписания решения от 31.08.2023 о разделе помещения собственники (Бородин и Казарина) определили порядок получения арендной платы от АО "Глория Джинс" - соразмерно занимаемым площадям, однако не уведомили об этом арендатора, который продолжал исполнять свои обязательства по договору.
Доля Бородина изначально составляла 43035/96100 в площади 103 кв.м (*5212) - составляет 46,1249 кв.м и 23277/35900 в площади 135 кв.м (*5410)- составляет 87,5308 кв.м. Общая арендуемая площадь составила 133,6557 кв.м, от общей арендованной площади (661 кв.м) составляет 20,22%
Доля Казариной на момент заключения договора составляла 12623/35900 в площади 135 м2 (*5410) составляет 47,4675 кв.м, что от общей площади составляет 7,18%. Арендная плата в месяц через агента составляет -28 480 рублей (47,4675*600)
После раздела помещения в сентябре 2022 года: Бородин Н.Ю. -8,8 м2 *600= 5 280 руб. 46,1249 кв.м *600= 27 674,94 итого: 32 955 рублей в месяц (ежемесячно переплата составляла 47 237 рублей 52 копейки).
На момент вынесения решения переплата ИП Бородину Н.Ю. по расчету ответчика составила 614 087 рублей 76 копеек, что составляет 89% от суммы основного долга, заявленного Казариной И.Ю.
ИП Казарина И.Ю. подлежало оплате:
- с 10.06.2022 - 47,4675 м2+2,7063=50,17*600=30 101 рубль 94 копейки в мес. (2525/96100 долей в праве на нежилое помещение с кадастровым номером *5212, от площади 103 кв.м=2,7063 м2);
С 06.10.2022 - 2,7063+126,2 м2 (*5515) =128,9063*600=77 337 рублей в месяц.
Ответчик считает, что за бездействие истца, недобросовестного поведения третьего лица ответчик не может нести ответственности.
Суд апелляционной инстанции отмечает, что факт возникшей переплаты на стороне ИП Бородина Н.Ю. не свидетельствует об отсутствии обязанности по внесению арендной платы в адрес ИП Казарина И.Ю.
В соответствии с положениями пункта 3.1.2.1. действующего между сторонами договора аренды, арендная плата по нему, начиная с четвертого месяца использования помещения, подлежала оплате в фиксированном размере, который в соответствии с пунктом 3.1.2.2. составляет 600 рублей за 1 кв.м. арендуемого помещения в месяц или 396 600 рублей за все помещение в месяц.
Указанный пункт договора предусматривает внесения арендной платы соотносимо с занимаемой площадью и принадлежащих арендодателям площадей, из расчета 600 рублей за 1 кв. м.
В пункте 23 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 года N 66 указано, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
Если арендодатель не является законным владельцем помещений, арендатор может взыскать с него сумму неосновательного обогащения.
Таким образом, доводы ответчика о том, что только 13.01.24 арендатор узнал о факте раздела помещения между ИП Казариной И.Ю. и ИП Бородиной Н.Ю. помещения, не свидетельствует об освобождении от внесения арендной платы ИП Казариной И.Ю., тогда как возникшая переплата ИП Бородину Н.Ю. за помещение, которое не соотносима с долей вправе собственности третьего лица, может быть возмещена арендатором в качестве неосновательного обогащения с ИП Бородина Н.Ю.
Доводы ответчика о том, что между истцом и ООО "Аккорд" до настоящего времени действует агентский договор N СОИ-7/19 от 13.11.2019, в рамках которого арендодателем помещений ИП Казариной И.Ю выступает ООО "Аккорд", подлежат отклонению, поскольку истцом представлено уведомления об отказе от исполнения договора с ООО "Аккорд", ООО "Аккорд" не является собственником помещения, переданного в аренду АО "Глория Джинс" по договору от 16.10.2020, тогда как ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы ООО "Аккорд".
С учетом того, что расчет задолженности основывается при учете доли ИП Казариной И.Ю в праве на нежилое помещение, ответчиком подтверждаются площади, принадлежащие на праве собственности истцу и входящие в состав помещений, занимаемых ответчиком, требования истца о взыскании 690 567 рублей 98 копеек задолженности подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о не привлечении третьих лиц и несоблюдении претензионного порядка урегулирования спора не подтверждены.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статьи 330, 331 ГК РФ).
Согласно пункту 4.1. договора аренды в случае нарушения сроков оплаты арендной платы по настоящему договору, арендатор обязан уплатить арендодателям неустойку в размере 0,1 % от неоплаченной в срок соответствующему арендодателю суммы за каждый день просрочки до момента надлежащего исполнения соответствующего обязательства.
Суд апелляционной инстанции установил, что за период февраль, март 2022 года ответчик знал о размере арендной платы, ввиду чего требования о взыскании неустойки в общей сумме 2 284 рубля 42 копейки неустойки подлежат удовлетворению.
Неустойка за период с 01.04.2022 по день окончания моратория начислению не подлежит.
В период с 10.06.2022 (раздела помещений между ИП Казариной И.Ю и ИП Бородиным Н.Ю и увеличение доли ИП Казариной И.Ю) ни истец, ни третье лицо не направляли соответствующих требований и счетов на оплату, в целях подтверждения необходимости внесения арендной платы и начала просрочки в неисполнении обязательств, ввиду чего требования о взыскании неустойки в оставшейся части по март 2023 не подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт. В случае отмены решения арбитражного суда первой инстанции апелляционным судом принимается новый судебный акт.
Государственная пошлина по иску и апелляционной жалобы подлежит распределению в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 07 ноября 2023 года по делу N А40-66429/23 изменить в части взыскания неустойки.
Взыскать с Акционерного общества "Глория Джинс" (ОГРН: 1026104024737, 344090, Ростовская Область, г. Ростов-На-Дону, пр-кт Стачки, д.184) в пользу Индивидуального предпринимателя Казариной Инессы Юрьевны (ОГРНИП 318344300026710) 690 567 (Шестьсот девяносто тысяч пятьсот шестьдесят семь) рублей 98 копеек задолженности, 2 284 (Две тысячи двести восемьдесят четыре) рубля 42 копейки неустойки, а также 16 542 (Шестнадцать тысяч пятьсот сорок два) рубля расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска.
В остальной части решение Арбитражного суда города Москвы от 07 ноября 2023 года по делу N А40-66429/23 оставить без изменения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья |
Левченко Н.И. |
Судьи |
Алексеева Е.Б. |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Номер дела в первой инстанции: А40-66429/2023
Истец: Казарина Инесса Юрьевна
Ответчик: АО "ГЛОРИЯ ДЖИНС"
Третье лицо: ИП Бородин Николай Юрьевич, ООО "АККОРД"