Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2021 г. N 10АП-5164/21 по делу N А41-68066/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 13 августа 2021 г. N Ф05-16987/21 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

12 апреля 2021 г.

Дело N А41-68066/20

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: судьи Ивановой Л.Н.,

рассмотрев в порядке статьи 272.1 АПК РФ апелляционную жалобу ООО "МВМ" на решение Арбитражного суда Московской области от 08.02.2021 по делу N А41-68066/20, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по исковому заявлению АО "Можайское оптово-розничное предприятие" к ООО "МВМ" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

АО "Можайское оптово-розничное предприятие" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "МВМ" о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору N А-158/15 от 01.08.2015 за апрель-август 2020 года (за период с 11.04.2020 по 24.08.2020) в размере 33 880,61 руб.

В соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.02.2021 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "МВМ" обратилось в апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии с положениями части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено без вызова лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 272.1 АПК РФ. Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268, 272.1 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01.08.2015 между АО "Можайское оптово-розничное предприятие" и ООО "МВМ" был заключен договор N А-158/15 аренды нежилого помещения, в соответствии с которым АО "Можайское оптово-розничное предприятие" (арендодатель) передало, а ООО "МВМ" (арендатор) приняло во временное пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 318,5 кв.м, расположенное в складском комплексе по адресу: Московская обл., г. Можайск, ул. Полевая, д.29.

Согласно пункту 3.3 договора арендатор перечисляет постоянную часть арендной платы ежемесячно на счет, указанный арендодателем, за текущий месяц не позднее 10 числа текущего месяца аренды.

ООО "МВМ" свои обязательства по договору N А-158/15 от 01.08.2015 надлежащим образом не выполнил: арендная плата за апрель 2020 года не оплачена, арендная плата за май 2020 года не оплачена, арендная плата за июнь 2020 года оплачена частично, арендная плата за июль 2020 года не оплачена, арендная плата за август 2020 года оплачена с просрочкой.

Согласно пункту 7.4 договора в случае просрочки исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы или иных платежей по договору арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Истцом начислена неустойка в размере 33 880,61 руб. за период с 11.04.2020 по 24.08.2020.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец направил по юридическому адресу ответчика претензию.

Поскольку неустойка оплачена не была, истец обратился с иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 309, пункту 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Нормой статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что истцом доказан факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей за период с апреля по август 2020 года, а положения Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434, Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 к ответчику не применимы.

Апелляционный суд находит указанные выводы суда первой инстанции необоснованными ввиду следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 434 от 03.04.2020 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Основным видом деятельности ООО "МВМ" в соответствии с Едином государственным реестром индивидуальных предпринимателей является: 47.43 "Торговля розничная аудио- и видеотехникой в специализированных магазинах", что относится к подпункту категории 47.4: Торговля розничная информационным и коммуникационным оборудованием в специализированных магазинах (с учетом разъяснений, данных в письме Минэкономразвития N Д13и-11577 от 15.04.2020).

Следовательно, в данном случае деятельность арендатора относится к перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" предусмотрено следующее:

Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В пункте 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020) разъяснено, что обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды.

Следовательно, в отношении арендных платежей за период с апреля по август 2020 года, в связи с несвоевременным внесением которых ответчику начислена неустойка, законом установлена отсрочка оплаты. Материалами дела установлено, что арендная плата внесена арендатором к 24.08.2020 в полном объеме (л.д. 18-21).

Также в вышеупомянутом Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020) содержатся следующие разъяснения: если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Учитывая фактические обстоятельства настоящего дела, в том числе тот факт, что арендная плата за период с апреля по август 2020 года полностью внесена и деятельность ответчика включена в перечень особо пострадавших в период распространения новой коронавирусной инфекции отраслей экономики, апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания заявленной неустойки, т.к. в силу закона срок исполнения обязательства по внесению арендной платы не наступил в связи с предоставлением арендатору отсрочки ее внесения, а арендатор добровольно оплатил арендную плату до истечения срока предоставления отсрочки, что свидетельствует об отсутствии признаков недобросовестности в его поведении.

С учетом указанных обстоятельств апелляционный суд приходит к выводу об отмене решения Арбитражного суда Московской области от 08 февраля 2021 года по делу N А41-68066/20 и отказе в удовлетворении требований истца.

Расходы по госпошлине подлежат распределению с учетом положений части 1 статьи 110, части 5 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 266, 268, 271, 272.1, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 08 февраля 2021 года по делу N А41-68066/20 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с АО "Можайское оптово-розничное предприятие" в пользу ООО "МВМ" расходы по госпошлине за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

Л.Н. Иванова