Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2021 г. N 04АП-2070/20 по делу N А10-8040/2018

г. Чита

12 апреля 2021 г.

Дело N А10-8040/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 апреля 2021 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Монаковой О.В., судей Антоновой О.П., Корзовой Н.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания Норбоевым А.Н., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "ДОМ.РФ" на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 20 ноября 2020 года по делу N А10-8040/2018 по заявлению возражения акционерного общества "ДОМ.РФ" по результатам рассмотрения конкурсным управляющим заявления о включении требований в реестр требований участников строительства, с привлечением к участию в рассмотрении обособленного спора в качестве третьего лица, Михеева Владимира Александровича, в деле о признании акционерного общества "Промгражданстрой" (ОГРН 1020300901620, ИНН 0323044260) несостоятельным (банкротом),

представители лиц участвующих в деле в судебное заседание не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "ДОМ.РФ" обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с возражениями по результатам рассмотрения конкурсным управляющим его заявления о включении в реестр требований о передаче жилого помещения должника акционерного общества "Промгражданстрой".

Определением суда от 10.09.2020 к участию в обособленном споре в качестве третьего лица привлечен Михеев Владимир Александрович.

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 20 ноября 2020 года в удовлетворении возражений акционерного общества "ДОМ.РФ" отказано.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, акционерное общество "ДОМ.РФ" обжаловало его в апелляционном порядке.

Заявитель в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене определения суда первой инстанции, ссылаясь на то, что конкурсный управляющий отклонил требование о передачи жилого помещения незаконно, без подтверждения своей позиции необходимыми документами.

АО "ДОМ.РФ" обращает внимание суда, что требование о передачи жилого помещения возникло у него на основании решения суда и постановления судебного пристава-исполнителя от о передачи не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, о чем в Едином государственно реестре недвижимости сделана запись N 03-03/001-03/001/009/2015- 2141/1 от 21.10.2019 г.

Расчет по договору участия в долевом строительстве произведен в полном объеме, однако жилое помещение участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора Застройщиком (ОАО "Промгражданстрой") не передано.

Конкурсный управляющий в письменных пояснениях указывает, что бывшим руководителем, несмотря на решение суда, не передана документация должника, в связи с чем не обладает актами приема - передачи квартир.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 27 мая 2015 года между АО "Промгражданстрой" и Михеевым В.А. был подписан договор N Л10/В-3-221 участия в долевом строительстве.

Согласно пунктам 1.1-1.2. договора участия в долевом строительстве застройщик (должник) в предусмотренный договором срок обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилую застройку по ул.Лебедева в Октябрьском районе г. Улан-Удэ, Блок В, указанный в пункте 1.2 договора, и после получения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру, строительный N 221, проектной площадью 70 кв.м., находящейся в подъезде N 3, на этаже N16, а участник долевого строительства обязуется уплатить установленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию застройки.

Общая сумма, подлежащая уплате участником долевого строительства, составляет 2 870 000 рублей (пункт 2.1. договора).

Оплата цены договора производится в следующем порядке: сумма в размере 1 270 000 рублей уплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств после регистрации договора; сумма в размере 1 600 000 рублей уплачивается участником долевого строительства за счет заемных средств, предоставляемых АО "Ипотечная корпорация".

Согласно пункту 3.1. договора застройщик обязуется ввести застройку в эксплуатацию в соответствии с графиком производственных работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП в срок до 30.09.2015 и в течение 2 месяцев после указанных сроков передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Договор N Л10/В-3-221 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.05.2015 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия 28.05.2015.

Согласно справе N 335 от 18.06.2015 расчет по договору N Л10/В-3-221 от 27.05.2015 Михеевым В.А. произведен в полном объеме.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 07.09.2018, с учетом исправления описки определением суда от 22.02.2019, с Михеева В.А. в пользу АО "ДОМ.РФ" взыскана задолженность по договору займа N 64 от 27.05.2015 в сумме 1 567 039,79 рублей, в том числе 1 477 982,29 рублей - основной долг, 81 576,29 рублей - проценты, 7 481,21 рублей - пени, обращено взыскание на имущественные права требований Михеева В.А. к застройщику (ОАО "Промгражданстрой"), вытекающие из договора приобретения на строящуюся квартиру, по адресу: г. Улан-Удэ, ул.Лебедева, блок В, д.10, кв. 221, состоящую из трех комнат, общей проектной площадью 70 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущественных прав требований Михеева В.А. в размере 2 569 600 рублей.

Указанное решение вступило в законную силу 23.10.2018.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Октябрьского районного отдела судебных приставов г. Улан-Удэ N 1 УФССП России по Республике Бурятия от 24.09.2019 право требования участника долевого строительства Михеева В.А. по договору участия в долевом строительстве N Л10/В-3-221 от 27.05.2015 передано взыскателю АО "ДОМ.РФ", не реализованное в принудительном порядке имущество должника.

По акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю право требования участника долевого строительства Михеева В.А. передано АО "ДОМ.РФ".

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.10.2019 участником долевого строительства по договору N Л10/В-3-221 от 27.05.2015 указано АО "ДОМ.РФ".

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 18.03.2020 (резолютивная часть оглашена 11.03.2020) акционерное общество "Промгражданстрой" признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Лысенко Нина Дмитриевна.

Уведомлением исхN 218 от 08.07.2020 конкурсный управляющий отказал во включении в реестр требований участников строительства акционерного общества "Промгражданстрой" требования АО "ДОМ.РФ" о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры, строительный N 221, проектной площадью 70 кв.м., находящейся в подъезде N 3, на этаже N16 в жилой застройке по адресу: Российская Федерация, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Лебедева, 10, блок В, кадастровый номер земельного участка 03:24:032701:2216.

Отказ конкурсного управляющего во включении в реестр требований участников строительства акционерного общества "Промгражданстрой" требования АО "ДОМ.РФ" о передаче жилого помещения явилось основанием для обращения кредитора в суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, пришел к выводу о ненадлежащем выборе кредитором способа защиты своих прав.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены оспариваемого судебного акта в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно статье 32 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В данном деле о банкротстве применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщиков.

Согласно статье 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Закона о банкротстве все требования кредиторов по денежным обязательствам могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Пунктом 3 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.

Как установлено, сообщение о введении в отношении должника процедуры реализации имущества опубликовано в ЕФРСБ 15.03.2020 (N 4818786), в газете "Коммерсантъ" N 51(6772) от 21.03.2020.

Заявителем представлено уведомление конкурсного управляющего N 218 от 08.07.2020 об отказе во включении требований участника строительства в реестр требований участников строительства.

Согласно почтовому штемпелю заявителем направлено в Арбитражный суд Республики Бурятия 29.07.2020, то есть с соблюдением срока, установленного пунктом 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела, уведомлением исхN 218 от 08.07.2020 конкурсный управляющий отказал во включении в реестр требований участников строительства акционерного общества "Промгражданстрой" требования АО "ДОМ.РФ" о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры, строительный N 221, проектной площадью 70 кв.м., находящейся в подъезде N 3, на этаже N16 в жилой застройке по адресу: Российская Федерация, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Лебедева, 10, блок В, кадастровый номер земельного участка 03:24:032701:2216, указывая, что обязательство застройщика по договору N Л10/В-3-221 от 27.05.2015 исполнено.

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ, Закон об участии в долевом строительстве).

В силу части 1 статьи 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214- ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, разрешением N 04-302000-53-2016 от 30.09.2016 многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

По смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве требования участников строительства могут быть денежными или натуральными (о передаче жилого помещения). Относительно последних ведется отдельный реестр (реестр требований о передаче жилых помещений) и требования участников строительства, имеющих к должнику требования о передаче жилых помещений, признанные судом обоснованными, подлежат погашению в особом порядке, а именно, путем передачи объекта незавершенного строительства либо путем передачи им жилых помещений в зависимости от того, имеется у должника объект незавершенного строительства либо многоквартирный дом, строительство которого завершено.

Порядок погашения требований участников строительства в процедуре конкурсного производства путем передачи жилых помещений в завершенном строительством жилом доме регламентирован положениями статьи 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Так, в случае наличия у застройщика многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсный управляющий не ранее чем через три месяца со дня истечения срока для предъявления требований участников строительства, установленного пунктом 4 статьи 201.4 настоящего Федерального закона, направляет в Фонд уведомление о возможности обращения в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующем объекте недвижимости (далее - передача участникам строительства жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений) (пункт 1).

Вместе с тем, как установлено в настоящем случае реестр требований о передаче жилых помещений конкурсным управляющим не ведется, требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений участниками строительства по жилому дому - блок В не предъявлялось, документы бывшим руководителем, несмотря на решение суда, конкурсному управляющему не переданы.

Доказательств обращения к конкурсному управляющему о передаче жилого помещения заявителем не представлено.

В данном случае суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что обращение АО "ДОМ.РФ" с заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений, составление реестра требований о передаче жилых помещений с включением в него требования единственного участника строительства (АО "ДОМ.РФ") для последующего рассмотрения таким участником строительства вопроса об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участника строительства путем передачи ему в собственность жилых помещений в доме (пункт 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве) при имеющихся фактических обстоятельствах нецелесообразно, поскольку конечной целью участника строительства АО "ДОМ.РФ" является получение в собственности жилого помещения, в отношении которого заключен с Михеевым В.А. договор долевого участия в строительстве.

Договор долевого участия в строительстве Л10/В-3-221 от 27.05.2015 по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце втором пункта 5 постановления от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснил, что продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи подлежащей передаче покупателю в будущем. Однако покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ).

При установленных обстоятельствах суд первой инстанции правильно указал, что возможным и надлежащим способом защиты своих прав является обращение АО "ДОМ.РФ" в арбитражный суд с требованием о передаче ему жилого помещения, а не включение в реестр требований о передачи жилого помещения должника.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда первой инстанции, направлены исключительно на переоценку установленных по делу обстоятельств и не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права, следовательно, основания для отмены либо изменения судебного акта отсутствуют.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 20 ноября 2020 года по делу N А10-8040/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение одного месяца с даты принятия путем подачи жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.В. Монакова

Судьи

О.П. Антонова Н.А. Корзова