Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2021 г. N 08АП-1559/21 по делу N А75-19148/2018

город Омск

20 апреля 2021 г.

Дело N А75-19148/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 апреля 2021 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зюкова В.А.,

судей Брежневой О.Ю., Зориной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бойченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1559/2021) Кошелевой Любови Николаевны на определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 12.01.2021 по делу N А75-19148/2018 (судья Сизикова Л.В.), вынесенное по рассмотрению ходатайства конкурсного управляющего Литвина Виталия Александровича об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "КонтинентСевер" (ИНН 8602245838, ОГРН 105860205),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.09.2019 общество с ограниченной ответственностью "Континент-Север" (далее - ООО "Континент-Север", должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должником утвержден Литвин Виталий Александрович.

Опубликование сообщения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении должника состоялось в официальном печатном издании - газете "Коммерсантъ" от 21.09.2019 N 172(6652).

Конкурсный управляющий ООО "КонтинентСевер" Литвин Виталия Александровича 28.09.2020 обратился с ходатайством об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 12.01.2021 ходатайство конкурсного ООО "Континент-Север" Литвина Виталия Александровича удовлетворено. Утверждено Положение о порядке реализации имущества ООО "Континент-Север" в редакции, предложенной конкурсным управляющим -

Наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве	Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры
Номер дела	А75-19148/2018
Дата принятия судебного акта о введении процедуры банкротства	06.09.2019
Дата назначения арбитражного управляющего	06.09.2019

Сведения об арбитражном управляющем

Наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является арбитражный управляющий	Ассоциация "Саморегулируемая Организация арбитражных управляющих "Меркурий"
Номер и дата регистрации в едином государственном реестре саморегулируемых организаций арбитражных управляющих	N 0012 06.08.2003 г.
Наименование страховой организации, с которой заключен договор о страховании ответственности арбитражного управляющего	ООО Страховое общество "Помощь"
Номер договора страхования, дата его заключения и срок действия	Договор N М192786-29-20 от 10.06.2020 г., срок с 24.06.2020 г. по 23.06.2021 г.
Наименование страховой организации, с которой заключен договор о дополнительном страховании ответственности арбитражного управляющего на случай причинения убытков	-
Номер договора дополнительного страхования, дата его заключения и срок действия	-
Адрес для направления корреспонденции арбитражному управляющему	644099, г. Омск, почтамт, а/я 351, Литвин В.А.

1. Общие положения

Настоящее Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества общества с ограниченной ответственностью "Континент-Север" (далее -Положение) разработано в соответствии со ст. 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ (далее Закон о банкротстве), Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России",а также иными нормативными правовыми актами, регулирующими отношения при банкротстве и при реализации имущества.

Настоящее Положение определяет сроки продажи, форму торгов, условия торгов, средства массовой информации и сайты в сети "Интернет", для опубликования и размещения сообщения о продаже имущества, сроки опубликования и размещения указанного сообщения, а также определяет порядок, условия организации и проведения торгов, продажи посредством публичного предложения имущества должника Общества с ограниченной ответственностью "Континент-Север" (далее по тексту - Должник) в ходе конкурсного производства.

Продажа имущества в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном ст. 110 Закона о банкротстве, путем проведения торгов в форме аукциона открытого по составу участников и по форме представления предложений о цене, за исключением продажи имущества, которое в соответствии с Законом о банкротстве подлежит продаже путем проведения конкурса.

2. Предмет торгов. Начальная цена. Задаток.

2.1. Предметом торгов является имущество, принадлежащее должнику на праве собственности. Имущество указано в Приложении N 1 к настоящему Положению и сформировано в 3 лота (далее - Имущество).

2.2. Используется открытая форма представления предложений о цене имущества.

2.3. Начальная цена продажи Имущества на первоначальных торгах указана в Приложении N 1 к настоящему Положению.

2.4. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 10 % (десять процентов) от начальной цены продажи имущества на первоначальных (повторных) торгах или от начальной цены продажи имущества на каждом этапе торгов посредством публичного предложения.

2.5. Имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до открытия конкурсного производства составляет менее чем сто тысяч рублей, продается в порядке, предусмотренном разделом 10.

3. Организатор торгов

3.1. В качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий Должника.

3.2. Торги проводятся в форме аукциона в соответствии с действующим законодательством России и условиями настоящего Положения на электронной площадке ЗАО "Сбербанк-АСТ" (127055, г. Москва, ул. Новослободская, д. 24, стр.

2), адрес в сети Интернет:http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy.

3.3. Организатор торгов выполняет следующие функции:

* опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

* принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

* заключает с заявителями договоры о задатке;

* осуществляет проведение торгов;

* определяет участников торгов;

* определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

* уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов:

* осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением, а также действующим законодательством функции.

4. Сообщение о продаже имущества

4.1. Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже имущества, являющегося предметом залога в порядке, установленном Законом о банкротстве, в газете "Коммерсантъ", а также на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

4.2. В вышеуказанном сообщении о продаже имущества должны содержаться:

* сведения об имуществе (его составе, характеристиках, обременениях, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом);

* сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

* порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

* порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

* размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

* начальная цена продажи имущества;

* величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона");

* порядок и критерии выявления победителя торгов;

* дата, время и место подведения результатов торгов;

* порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества; сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

* сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

4.3. Проект договора купли-продажи имущества и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

5. Порядок приема заявок. Допуск претендентов. Внесение задатка.

5.1. Для участия в торгах заявитель с помощью программно-аппаратных средств сайта представляет оператору электронной площадки заявку на участие в торгах и прилагаемые к ней документы, соответствующие требованиям, установленным действующим законодательством и настоящим Положением, в форме электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

При подготовке к проведению торгов по продаже имущества организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене имущества, а также заключает договоры о задатке. Форма договора о задатке утверждается решением конкурсного управляющего Должника.

5.2 Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

5.3. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов.

5.4. Заявка на участие в торгах оформляется произвольно в письменной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

* наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

* фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

* номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

* идентификационный номер налогоплательщика;

* сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности;

* сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий.

5.5. К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы:

5.5.1. Для претендентов - физических лиц (сканированные копии документов):

* документ, удостоверяющий личность заявителя (и представителя заявителя - в случае подачи заявки представителем физического лица);

* доверенность представителя физического лица в случае подачи заявки представителем физического лица;

* нотариально удостоверенное согласие супруга(и) в случаях, установленных законом;

* выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, выданная не позднее, чем за 30 дней до даты подачи заявки или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки;

* платежный документ, подтверждающий внесение (перечисление) задатка по договору о задатке;

5.5.2. Для претендентов - юридических лиц (сканированные копии документов):

* выписка из единого государственного реестра юридических лиц, выданная не позднее, чем за 30 дней до даты подачи заявки или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки;

* документ, подтверждающий полномочия руководителя;

* решение об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о

необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника торгов приобретение имущества или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

* доверенность представителя юридического лица в случае подачи заявки представителем юридического лица, а также документ, удостоверяющий личность представителя;

* согласие антимонопольного органа на совершение сделки в случаях, установленных действующим законодательством;

* платежный документ, подтверждающего внесение (перечисление) задатка по договору о задатке;

5.5.3. В отношении иностранных лиц предоставляются надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), а также соответственно иные документы, предусмотренные п. 5.5.1. или п. 5.5.2. настоящего Положения.

5.6 Заявитель представляет оператору электронной площадки в форме электронного сообщения подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке.

5.7 Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах посредством направления оператору электронной площадки электронного сообщения, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в торгах путем представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные настоящим Положением, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

5.8. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов в течение 5 (пяти) дней со дня окончания срока представления заявок.

Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием наименования юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

5.9. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

5.10. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным Законом о

банкротстве и (или) требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов;

* представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, не достоверны;

* поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

5.11. Внесение задатка осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств в валюте Российской Федерации по реквизитам, указанным в сообщении о проведении торгов.

5.12. В течение пяти дней со дня подписания и направления протокола об определении участников торгов оператору электронной площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана до окончания срока предоставления заявок на участие в торгах, электронное сообщение о признании заявителя участником торгов или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин отказа с приложением копии протокола об определении участников торгов.

5.13.Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

6. Проведение торгов

6.1. Используется открытая форма подачи предложений о цене, торги проводятся в следующем порядке:

6.1.1.Заявитель заключает с Организатором торгов договор о задатке, размер которого установлен в п. 2.4. настоящего Положения. Заключение договора о задатке осуществляется в порядке, предусмотренном п. 5.6. настоящего Положения.

6.1.2.Заявитель направляет заявку на участие в торгах в порядке, предусмотренном настоящим Положением, а также действующим законодательством.

6.1.3.Заявитель приобретает статус участника торгов (далее - "Участник") с момента подписания Организатором торгов протокола об определении участников торгов. В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов.

6.1.4. Торги проводятся на электронной площадке, указанной в п. 3.2. настоящего Положения.

6.1.5. Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто.

6.1.6. Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи Имущества на величину, равную "шагу аукциона".

"Шаг аукциона" составляет 5% от начальной продажной цены Имущества на первоначальных (повторных) торгах.

Если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически, при этом представление и принятие предложений о цене прекращается. В случае поступления предложений о цене в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене время представления предложений о цене продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из таких предложений.

Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене (не учитывая отклоненных предложений о цене) не поступило следующее предложение, торги с помощью программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически.

Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта предложение о цене в момент его поступления отклоняется с направлением лицу уведомления об отказе в приеме его предложения с указанием причин отказа,

если:

- предложение о цене представлено по истечении установленного срока представления предложений о цене;

- предложение о цене увеличено в размере, не равном "шагу аукциона", меньше или равно ранее представленному предложению о цене;

- одним участником представлено второе предложение о цене подряд при отсутствии предложений других участников торгов.

6.1.7. Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за имущество.

7. Подведение и оформление результатов торгов. Оплата имущества

7.1. Организатор торгов рассматривает и подписывает квалифицированной электронной подписью поступивший от оператора электронной площадки проект протокола о результатах проведения торгов или решения о признании торгов несостоявшимся не позднее одного часа с момента получения соответствующего проекта.

В протоколе о результатах проведения торгов указываются:

* наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

* результаты рассмотрения предложений о цене имущества должника, представленных участниками торгов;

* наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица)участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене имущества в ходе аукциона;

* наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

* обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

7.2. Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании торгов несостоявшимися размещаются оператором электронной площадки на электронной площадке.

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной площадке указанного протокола или решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие протокол или решение в форме электронного сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

7.3. Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7.4. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном статьей 28 Закона в газете "Коммерсантъ"), а также на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику), кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.

7.5. В течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов копию этого протокола. В течение 5 (пяти) дней с даты подписания этого протокола конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

7.6. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение 5 (пяти) дней с даты получения предложения конкурсного управляющего о заключении договора внесенный задаток ему не возвращается и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

7.7. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

7.8. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, обязательными условиями которого являются:

* сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

* цена продажи имущества;

* порядок и срок передачи имущества покупателю;

- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

Договор купли-продажи заключается с единственным участником,

допущенным к участию в торгах или с победителем торгов, а в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в установленный срок - с участником торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

7.9. При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли- продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (тридцати) дней со дня подписания этого договора.

7.10. Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.11. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

8. Повторные торги

8.1. В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов конкурсный управляющий в течение 2 (двух) дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов,

принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Положением, Законом о банкротстве, а также другим действующим законодательством.

8.2. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной в соответствии с Законом о банкротстве на первоначальных торгах (п. 2.3. настоящего Положения).

8.3. В случае, если не были представлены заявки на участие в повторных торгах или к участию в повторных торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании повторных торгов несостоявшимися.

Если к участию в повторных торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в повторных торгах содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается конкурсным управляющим с этим участником повторных торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

9. Торги посредством публичного предложения

9.1. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными для проведения торгов в Законе о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.

9.2. Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Величина снижения начальной цены продажи имущества на каждом этапе снижения устанавливается в размере 10% от начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах; срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, составляет 7 дней.

Минимальная цена продажи имущества составляет 10 % от начальной цены продажи имущества.

9.3. Рассмотрение организатором представленной заявки на участие в продаже имущества должника посредством публичного предложения и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляется в порядке, установленном Законом о банкротстве и настоящим Положением.

9.4. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

9.5. В течение соответствующего периода проведения торгов с помощью программно-аппаратных средств сайта обеспечивается отклонение заявок на участие в торгах, содержащих предложение о цене, которое ниже начальной цены продажи имущества, установленной для этого периода проведения торгов.

При участии в торгах посредством публичного предложения заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема заявок на участие в торгах для соответствующего периода проведения торгов.

Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного периода проведения торгов, рассматриваются только после рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение предыдущего периода проведения торгов, если по результатам рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.

9.6. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

9.7. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

9.8. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

9.9. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

9.10. В случае если имущество не было реализовано по минимальной цене, указанной в п. 9.2. настоящего Положения, конкурсный управляющий обязан обратиться к собранию кредиторов с вопросом об утверждении нового Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества посредством публичного предложения.

10. Порядок продажи имущества, балансовой стоимостью менее 100 000

рублей

10.1. Организатор торгов осуществляет реализацию имущества путем прямых продаж без проведения открытых торгов в электронной форме.

10.2. Имущество должника подлежит реализации конкурсным управляющим по прямым договорам купли-продажи. Сообщение о продаже имущества должника публикуется конкурсным управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в соответствии с требованиями ст. 28 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

10.3. Начальная цена продажи при продаже путем прямых продаж устанавливается в размере, указанном Приложении N 1 к настоящему Положению.

Величина снижения цены продажи имущества - 10 % (десять процентов) от начальной цены продажи. Срок, по истечение которого последовательно снижается цена предложения - каждые 10 (десять) рабочих дней. Начальная цена на каждом периоде проведения торгов (этапе снижения цены) задается как начальная цена на предыдущем периоде проведения торгов минус величина снижения от начальной цены на первом периоде. При этом имущество не может быть реализовано за цену, меньшую чем 10 % от начальной, указанной в Приложении N 1 к настоящему Положению.

10.4. Договор купли-продажи имущества заключается с победителем торгов.

10.5. Для участия в торгах по продаже имущества должника путем прямых продаж заявитель представляет организатору торгов по адресу: 644099, г. Омск, Почтамт, а/я 351.составленную в произвольной форме на русском языке заявку на участие в торгах, которая должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством и указанным в сообщении о проведении торгов.

Заявка на участие в торгах должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов сведения, указанные в п. 5.4 Положения.

К заявке на участие в торгах должны прилагаться документы, указанные в п.5.5 Положения.

10.6. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах путем прямых продаж не позднее окончания срока действия ценового предложения, в рамках которого представлена заявка на участие в торгах путем прямых продаж, направив об этом уведомление организатору торгов в порядке, аналогичном порядку подачи заявки.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные настоящим Положением, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.

10.7. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя торгов. В случае если две и более заявки участников торгов на участие в торгах содержат предложения об одинаковой цене имущества, победителем торгов признается участник торгов, ранее других указанных участников представивший заявку на участие в торгах.

10.8. По результатам проведения торгов путем прямых продаж организатор торгов формирует (составляет) протокол о результатах проведения торгов.

10.9. Определение победителя торгов и заключение договора купли-продажи производится в соответствии с п.п. 7.7-7.10 настоящего Положения.

Конкурсный управляющий должника направляет победителю торгов предложение о заключении договора купли-продажи имущества.

10.10. В случае если имущество не было реализовано по минимальной цене, указанной в п. 10.3. настоящего Положения, конкурсный управляющий обязан обратиться к собранию кредиторов с вопросом об утверждении нового Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества посредством публичного предложения.

11. Заключительные положения

11.1. Денежные средства, полученные от реализации имущества должника, направляются на погашение требований кредиторов, согласно очередности, установленной Законом о банкротстве.

11.2. В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить кредиторам для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

Приложение 1

к Положению

о порядке, сроках и условиях продажи

имущества

Общества с ограниченной ответственностью

"Континент-Север"

Имущество Общества с ограниченной ответственностью "Континент-Север", подлежащее продаже, сформировано в следующие Лоты:

N лот а	Наименование и краткая характеристика реализуемого имущества	Стоимость (в руб.)
1	Помещение (Корпус общественного питания), кадастровый номер 86:10:0101025:97, назначение: нежилое, общая площадь: 260,4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-18, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, г. Сургут, ул. Высоковольтная, д. 3, пос. Медвежий Угол	7 291 000,00
2	Помещение (Центр профилактики и реабилитации наркомании среди молодёжи " Седьмая Вертикаль"), кадастровый номер 86:10:0000000:16920, назначение: нежилое, общая площадь: 355,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-26, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, г. Сургут, ул. Высоковольтная, д. 3, пос. Медвежий Угол	9 959 000,00
3	Часть земельного участка (землепользование), кадастровый номер 86:10:0101025:7, категория земель- земли поселений, предназначен под Центр профилактики наркомании среди молодёжи "Седьмая Вертикаль плюс", общая площадь 4212 кв.м., в размере 767/1000, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Сургут, мкр. 39, ул. Высоковольтная, д. 3	5 344 000,00

Не согласившись с указанным судебным актом Кошелева Любовь Николаевна (далее - Кошелева Л.Н.) обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила обжалуемое определение суда первой инстанции отменить, направить вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

В обоснование жалобы Кошелева Л.Н. указала на то, что предложенные условия порядка реализации способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, условия порядка реализации не являются в достаточной степени определенными.

Податель жалобы указывает, что Литвин Виталий Алексеевич нарушил права и законные интересы кредиторов, в связи с бездействием и недобросовестностью выполнения своих обязанностей, а именно: конкурсная масса сформирована формально, не в полном объеме, без фактического присутствия конкурсного управляющего, что может повлечь возможность причинения материального ущерба кредиторам.

К апелляционной жалобе Кошелевой Л.Н. приложены: определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 12.01.2021; копия ходатайство о переносе судебного заседания от 12.11.2020; копия дополнения к ходатайству о переносе судебного заседания от 12.11.2020; чек почты России; копия рецензии по оценке имущества должника.

Возражая против доводов апелляционной жалобы общество с ограниченной ответственностью "Сибгрузавто" представило письменный отзыв, в котором просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Стороны, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

В соответствии с частью 2 статьи 268 АПК РФ и приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разъяснениями в приобщении представленных Кошелевой Л.Н. документов отказано в связи с непоступлением до начала рассмотрения апелляционной жалобы по существу мотивированного ходатайства о приобщении дополнительных доказательств к материалам дела с обоснованием невозможности их представления в суд первой инстанции.

Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителя конкурсного управляющего, проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 12.01.2021 по настоящему делу.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника.

По общему правилу пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве вопрос об утверждении предложений о продаже имущества должника относится к компетенции собрания кредиторов.

В силу абзаца восьмого пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Указанная норма призвана исключить затягивание сроков конкурсного производства в случаях, когда: не удается провести собрание по вопросу утверждения порядка продажи имущества должника вследствие отсутствия кворума; возникают неразрешимые противоречия с конкурсными кредиторами по условиям продажи имущества; конкурсные кредиторы немотивированно отклоняют предложения управляющего о продаже имущества и т.п.

Из материалов настоящего дела следует, что 14.07.2020 конкурсным управляющим на сайте ЕФРСБ опубликован отчет оценщика об оценке имущества должника (сообщение N 5213317):

помещение (корпус общественного питания), кадастровый номер: 86:10:0101025:97, назначение: нежилое, общая площадь: 260,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1- 18, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, г. Сургут, пос. Медвежий Угол, ул. Высоковольтная, д. 3, стоимость определенная оценщиком - 7 291 000 рублей;

помещение (центр профилактики и реабилитации наркомании среди молодёжи "Седьмая Вертикаль"), кадастровый номер 86:10:0000000:16920, назначение: нежилое, общая площадь: 355,7 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1- 26, адрес: ХантыМансийский автономный округ- Югра, г. Сургут, пос. Медвежий Угол, ул. Высоковольтная, д. 3, стоимость определенная оценщиком - 9 959 000 рублей;

часть земельного участка (землепользование), кадастровый номер 86:10:0101025:7, категория земель - земли поселений, предназначен под центр профилактики наркомании среди молодёжи "Седьмая Вертикаль плюс", общая площадь 4 212 кв.м, в размере 767/1000, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Сургут, мкрн. 39, ул. Высоковольтная, д. 3, стоимость определенная оценщиком - 5 344 000 рублей.

10.08.2020 конкурсным управляющим на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение N 5318291 о собрании кредиторов в заочной форме с повесткой дня: утверждение положения о продаже имущества должника, с крайней датой направления бюллетеней 11.09.2020.

Согласно протоколу собрания кредиторов ООО "Континент Север" от 14.09.2020 N 4 на дату окончания приема бюллетеней в адрес конкурсного управляющего не поступили.

10.08.2020 конкурсным управляющим на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение N 5318291 о собрании кредиторов в заочной форме с повесткой дня: утверждение положения о продаже имущества должника, с крайней датой направления бюллетеней 11.09.2020.

Согласно протоколу собрания кредиторов ООО "Континент Север" от 14.09.2020 N 4 на дату окончания приема бюллетеней в адрес конкурсного управляющего не поступило.

Конкурсный управляющий в целях предотвращения затягивания процедуры банкротства ООО "Континент Север" обратился с настоящим ходатайством об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Континент Север".

Удовлетворяя заявление конкурсного управляющего, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что документальные доказательства, свидетельствующие о нарушении предлагаемым конкурсным управляющим порядком реализации имущества должника прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, в материалы дела не представлены.

Поддерживая указанные выводы, апелляционная коллегия отмечает следующее.

В отношении должника, как указано ранее, 03.03.2017 открыта процедура конкурсного производства.

В силу статьи 2 Закона о банкротстве конкурсное производство - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

В условиях конкурсного производства порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

В материалы дела конкурсным управляющим представлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника от 14.09.2020:

Лот N 1 - помещение (корпус общественного питания), кадастровый номер: 86:10:0101025:97, назначение: нежилое, общая площадь: 260,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1- 18, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, г. Сургут, пос. Медвежий Угол, ул. Высоковольтная, д. 3, стоимость - 7 291 000 рублей;

Лот N 2 - помещение (центр профилактики и реабилитации наркомании среди молодёжи "Седьмая Вертикаль"), кадастровый номер 86:10:0000000:16920, назначение: нежилое, общая площадь: 355,7 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1- 26, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, г. Сургут, пос. Медвежий Угол, ул. Высоковольтная, д. 3, стоимость - 9 959 000 рублей;

Лот N 3 - часть земельного участка (землепользование), кадастровый номер 86:10:0101025:7, категория земель - земли поселений, предназначен под центр профилактики наркомании среди молодёжи "Седьмая Вертикаль плюс", общая площадь 4 212 кв.м, в размере 767/1000, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Сургут, мкрн. 39, ул. Высоковольтная, д. 3, стоимость - 5 344 000 рублей.

Как верно указал суд первой инстанции, документальные доказательства, свидетельствующие о нарушении предлагаемым конкурсным управляющим порядком реализации имущества должника прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, в материалы дела не представлены (статья 65 АПК РФ).

Учитывая изложенное, суд обосновано утвердил Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

В силу положений статьи 71 АП РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы суд отклоняет, поскольку Положение соответствует Федеральному закона "О несостоятельности (банкротстве)" (статьи 110, 138, 139), Положением предусмотрено проведение первых, повторных и публичных торгов, указана начальная цена продажи, согласован порядок предоставление задатка, указана площадка, на которой будут осуществляться торги, организатором торгов выступает конкурсный управляющий, подробно расписана процедура проведения публичных торгов, при этом апелляционная жалоба не содержит каких - либо конкретизированных возражений относительно Положения, разработанного и предложенного конкурсным управляющим, не представлено доказательств и доводов, позволяющих предположить возможное нарушение прав и законных интересов кредиторов должника.

Вместе с тем, затягивание утверждения Положения может привести к созданию неопределенности в достижении цели конкурсного производства для иных конкурсных кредиторов, увеличению текущих расходов и иным рискам ухудшения условий реализации имущества должника, в том числе несению дополнительных расходов на содержание имущества.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Литвин Виталий Алексеевич нарушил права и законные интересы кредиторов, в связи с бездействием и недобросовестностью выполнения своих обязанностей отклоняется судебной коллегией, поскольку не входят в предмет заявленных конкурсным управляющим требований, в силу чего не могут быть предметом судебной оценки.

Суд отклоняет довод апеллянта о том, что определением суда от 04.09.2019 по настоящему делу исключена из конкурсной массы общества с ограниченной ответственностью "Континент-Север" долю в размере 233/1000, принадлежащую Грицакову С.Б., в праве собственности на земельный участок, имеющей кадастровый номер 86:10:01:01025:7, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, микрорайон 39, ул. Высоковольтная, д.3, общей площадью 4212 кв.м., поскольку данная доля и не указана в утвержденном положении о реализации имущества должника.

Обращение конкурсного управляющего направлено на создание правовой определённости в вопросах об условиях реализации имущества должника, соответствует нормам Закона о банкротстве, регулирующим утверждение порядка реализации, прав и законных интересов кредиторов не нарушает. Иного из материалов дела не следует.

Согласно отчету об оценке N 12П-02/2020 об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, размещенному в Ежином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) 14.07.2020 N сообщения 5213317

https://bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=ACB1FD017761C3594A54CC2C354B8F7D

В соответствии с договором N 12П-02/2020 от 09.02.2020, оценщиком ООО "Профэкс" произведена оценка рыночной стоимости объектов недвижимости. Оценка объектов проведена по состоянию на 11.02.2020. Срок проведения оценки - с 09.02.2020 по 14.07.2020. Дата составления отчета - 14.07.2020.

Оценка выполнена в соответствии с требованиями Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" N 135-ФЗ от 29 июля 1998, Постановления Правительства Российской Федерации "Об утверждении стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности в Российской Федерации" N 519 от 06.07.2001, Стандартов и правил оценочной деятельности Ассоциации оценщиков "Экспертный совет" в действующей редакции.

Судом установлено, что для проведения оценки и получении выводов, содержащихся в отчете об оценке, оценщиком проведен анализ данных, характеризующих экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость в масштабах района расположения объектов оценки, проведен анализ более детальной информации об оцениваемых объектах на основании данных, предоставленных Заказчиком.

Оценщик пришел к следующему заключению, рыночная стоимость объектов недвижимости на 09.02.2020 составляет:

1) Помещение (Корпус общественного питания), кадастровый номер 86:10:0101025:97, назначение: нежилое, общая площадь: 260,4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-18, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, г. Сургут, ул. Высоковольтная, д. 3, пос. Медвежий Угол., на дату проведения оценки 09.02.2020 г. составляет, в том числе НДС: 7 291 000 рублей

2) Помещение (Центр профилактики и реабилитации наркомании среди молодёжи" Седьмая Вертикаль"), кадастровый номер 86:10:0000000:16920, назначение: нежилое, общая площадь: 355,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1- 26, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, г. Сургут, ул. Высоковольтная, д. 3, пос. Медвежий Угол., на дату проведения оценки 09.02.2020 г. составляет, в том числе НДС: 9 959 000 рублей

3) Часть земельного участка (землепользование), кадастровый номер 86:10:0101025:7, категория земель- земли поселений, предназначен под Центр профилактики наркомании среди молодёжи "Седьмая Вертикаль плюс", общая площадь 4212 кв.м., в размере 767/1000, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Сургут, мкр. 39, ул. Высоковольтная, д. 3, на дату проведения оценки 09.02.2020 г. составляет, в том числе НДС: 5 344 000 рублей.

Отчет об оценке соответствует Федеральному закону от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"), экспертом описана методика проведенного исследования, указаны используемые справочно-нормативные и научно-технические документы, обосновано их применение, в заключении даны обоснование и пояснения по расчету с описанием методики расчета.

Кроме того, основания несогласия с экспертным заключением должны сложиться при анализе данного заключения и его сопоставления с остальной доказательственной информацией, что в данном случае отсутствует.

В рамках рассмотрения дела по существу заинтересованной стороной не представлено доказательств того, что в данном случае следует принять иной порядок определения действительной стоимости.

Таким образом, экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства (в том числе в области оценочной деятельности), содержит достоверные сведения и является надлежащим доказательством по делу (статьи 65, 67, 68 АПК РФ).

Заключение основано на материалах дела, является ясным и полным, выводы экспертов носят последовательный непротиворечивый характер, сомнений в его обоснованности не установлено, полномочия и компетентность экспертов не оспорены.

Само по себе несогласие с выводами экспертов, а также с выводами суда, сделанными по результатам оценки экспертного заключения, не свидетельствует о нарушении положений статьи 87 АПК РФ.

В связи с изложенным судом экспертное заключение признается надлежащим доказательством, а несогласие с результатом экспертизы само по себе не свидетельствует о недостоверности заключения.

В любом случае, первые торги проводятся путем повышения цены, и ниже рыночной цены, имущество на торгах реализовано быть не может.

Суд первой инстанции утверждая положение, по сути верно установил начальную цену продажи имущества а именно:

- Лот N 1 - помещение (корпус общественного питания), кадастровый номер: 86:10:0101025:97, назначение: нежилое, общая площадь: 260,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1- 18, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, г. Сургут, пос. Медвежий Угол, ул. Высоковольтная, д. 3, стоимость - 7 291 000 рублей;

Лот N 2 - помещение (центр профилактики и реабилитации наркомании среди молодёжи "Седьмая Вертикаль"), кадастровый номер 86:10:0000000:16920, назначение: нежилое, общая площадь: 355,7 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1- 26, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, г. Сургут, пос. Медвежий Угол, ул. Высоковольтная, д. 3, стоимость - 9 959 000 рублей;

Лот N 3 - часть земельного участка (землепользование), кадастровый номер 86:10:0101025:7, категория земель - земли поселений, предназначен под центр профилактики наркомании среди молодёжи "Седьмая Вертикаль плюс", общая площадь 4 212 кв.м, в размере 767/1000, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, г. Сургут, мкрн. 39, ул. Высоковольтная, д. 3, стоимость - 5 344 000 рублей.

Достоверных и достаточных доказательств недостоверности отчета об оценке в материалы дела не представлено.

В приобщении рецензии на отчет суд апелляционной инстанции отказал, о чем указано выше, суд также учитывает, что данная рецензия не подписана, не заверена, доказательств невозможности приобщения в суде первой инстанции с учетом того обстоятельства, что суд первой инстанции откладывал судебное заседание не представлено, а представленная квитанция согласно идентификатора не свидетельствует о направлении рецензии в суд первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, а определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 12.01.2021 по делу N А75-19148/2018 подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь частью 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 12.01.2021 по делу N А75-19148/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

В.А. Зюков

Судьи

О.Ю. Брежнева О.В. Зорина