Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2021 г. N 11АП-18916/20 по делу N А65-32877/2018

г. Самара

20 апреля 2021 г.

Дело N А65-32877/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 13 апреля 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 апреля 2021 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Александрова А.И.,

судей Гольдштейна Д.К., Поповой Г.О.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горянец Д.Д.,

с участием 06.04.2021-13.04.2021:

от Массарова Азата Наиловича - до и после перерыва представитель Порабкович Е.П. по доверенности от 25.12.2020;

от ООО Специализированный Застройщик "Замелекесье НЧ" - до и после представитель Халиуллин А.Р. по доверенности от 16.01.2020;

от ПАО "Татфондбанк" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - до перерыва представитель Ерохина Т.Б. по доверенности от 24.12.2020, после перерыва не явился, извещен;

от конкурсного управляющего ООО "Чаллы Яр" Семутникова Сергея Юрьевича - до перерыва представитель Булгаков А.С. по доверенности от 22.06.2020, после перерыва не явился, извещен;

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 1, апелляционные жалобы Массарова Азата Наиловича и ООО Специализированный Застройщик "Замелекесье НЧ" на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 декабря 2020 года о частичном удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "Чаллы Яр" о признании недействительных сделок и применении последствий их недействительности, по делу NА65-32877/2018 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Чаллы Яр", ИНН 1646026453,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09 декабря 2018 года заявление ООО "Электростройиндустрия" признано обоснованным, в отношении ООО "Чаллы Яр", ИНН 1646026453 введена процедура банкротства наблюдение.

Временным управляющим утвержден Карасев Игорь Александрович, член Ассоциации Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.04.2019 ООО "Чаллы Яр" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на 5 месяцев до 04.09.2019, конкурсным управляющим утвержден Карасев И.А., член Ассоциации Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсант" на сайте 12.04.2019 (в печатной версии- 13.04.2019).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 июня 2020 года исполняющий обязанности конкурсного управляющего Карасев И.А. освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей конкурсного управляющего в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "Чаллы Яр".

Конкурсным управляющим ООО "Чаллы Яр" утвержден Семутников Сергей Юрьевич (адрес для направления корреспонденции: 117545, г. Москва, а/я 95), член Союза арбитражных управляющих Саморегулируемая организация "Возрождение".

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.03.2020 приняты к производству и назначены к рассмотрению заявления о признании сделок должника недействительными и применении последствий их недействительности, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.06.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО Специализированный Застройщик "Замелекесье НЧ" (ИНН 1650304706, ОГРН 1151650005000).

Объединены в одно производство для их совместного рассмотрения по делу N А65-32877/2018 заявление (вх. 11180) исполняющего обязанности конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Чаллы Яр" Карасева Игоря Александровича о признании договора N4 передачи прав и обязанностей от 26.12.2016 недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки с заявлением (вх. 11169) исполняющего обязанности конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Чаллы Яр" Карасева Игоря Александровича о признании договора N1 передачи прав и обязанностей от 26.12.2016 недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки, заявлением (вх. 11206) исполняющего обязанности конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Чаллы Яр" Карасева Игоря Александровича о признании договора N2 передачи прав и обязанностей от 26.12.2016 недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки, заявлением (вх. 11205) исполняющего обязанности конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Чаллы Яр" Карасева Игоря Александровича о признании договора N3 передачи прав и обязанностей от 26.12.2016 недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.06.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Саттаров Рузалет Ульмасович, Нигматуллина Резеда Расимовна, Савельева Роза Анасовна, Савельев Игорь Александрович, Казаченко Михаил Дмитриевич, Исмагилова Аниса Маснавиевна, Каримова Алсу Маратовна, Макеева Лилия Фаридовна, Шелеп Виктор Валерьевич, Массаров Азат Наилович, Савченко Наталья Леонидовна, Муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан".

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.08.2020 удовлетворено ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Сатарова Рустема Рузалетовича.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.09.2020 принято изменение предмета и дополнение новым требованием, а именно: о признании договора N 3 от 26.12.2016 г., заключенного между ООО "Чаллы Яр" и ООО "АктивСтрой+", о передаче прав и обязанностей по договорам аренды, а также последующую сделку по уступке прав и обязанностей из указанных договоров между ООО "АктивСтрой+" и ООО СЗ "Замелекесье НЧ": Договор N 1 передачи прав и обязанностей от 25.08.2017 г. недействительными сделками, о применении последствий недействительности в виде восстановления права аренды ООО "Чаллы Яр" в отношении следующих земельных участков:

- кадастровый номер: 16:52:000000:1612, площадь 4 033,00, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для объектов жилой застройки,

- кадастровый номер: 16:52:000000:1614, площадь 900,00, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для объектов жилой застройки,

- кадастровый номер: 16:52:000000:1617, площадь 1 071,00, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для объектов жилой застройки,

- кадастровый номер: 16:52:040101:891, площадь 900,00, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для объектов жилой застройки,

- кадастровый номер: 16:52:040101:918, площадь 871,00, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для объектов жилой застройки,

- кадастровый номер: 16:52:030202:82, площадь 975,00, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для объектов жилой застройки,

- кадастровый номер: 16:52:040101:961, площадь 900,00, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для объектов жилой застройки,

- кадастровый номер: 16:52:040101:966, площадь 871,00, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для объектов жилой застройки,

- кадастровый номер: 16:52:040101:986, площадь 900,00, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для объектов жилой застройки.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 декабря 2020 г. по делу N А65-32877/2018 заявление удовлетворено частично.

Признаны недействительными договор N 3 от 26.12.2016 г., заключенный между ООО "Чаллы Яр" и ООО "АктивСтрой+" о передаче прав и обязанностей по договорам аренды, Договор N 1 передачи прав и обязанностей от 25.08.2017 по уступке прав и обязанностей между ООО "АктивСтрой+" и ООО Специализированный застройщик "Замелекесье НЧ".

Применены последствия недействительности сделки в виде восстановления права аренды ООО "Чаллы Яр" в отношении следующих земельных участков:

- кадастровый номер: 16:52:000000:1612, площадь 4 033,00, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для объектов жилой застройки,

- кадастровый номер: 16:52:000000:1614, площадь 900,00, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для объектов жилой застройки,

- кадастровый номер: 16:52:000000:1617, площадь 1 071,00, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для объектов жилой застройки,

- кадастровый номер: 16:52:040101:891, площадь 900,00, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для объектов жилой застройки,

- кадастровый номер: 16:52:040101:918, площадь 871,00, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для объектов жилой застройки,

- кадастровый номер: 16:52:030202:82, площадь 975,00, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для объектов жилой застройки,

- кадастровый номер: 16:52:040101:961, площадь 900,00, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для объектов жилой застройки,

- кадастровый номер: 16:52:040101:966, площадь 871,00, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для объектов жилой застройки,

- кадастровый номер: 16:52:040101:986, площадь 900,00, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для объектов жилой застройки.

В остальной части заявления отказано.

Взыскано с ООО Специализированный застройщик "Замелекесье НЧ" в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Взыскано с ООО "Чаллы Яр" в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, Массаров Азат Наилович и ООО Специализированный Застройщик "Замелекесье НЧ" обратились с апелляционными жалобами.

Определениями Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2021 года и 25 января 2021 года апелляционные жалобы Массарова Азата Наиловича и ООО Специализированный Застройщик "Замелекесье НЧ" приняты к производству, судебное заседание назначено на 11 марта 2021 года на 09 час 00 мин.

Информация о принятии апелляционных жалоб к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2021 года судебное разбирательство отложено на 06 апреля 2021 года на 12 час 40 мин.

Протокольным определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06 апреля 2021 года в судебном заседании объявлен перерыв до 13 апреля 2021 года до 12 час 35 мин.

От ООО Специализированный Застройщик "Замелекесье НЧ" поступила копии договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N 966-ЗУ от 17.06.2020 года и акта передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.06.2020 года. Данные доказательства приобщены к материалам дела.

Принимая во внимание, что в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в силу ч. 5 ст. 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность определения суда первой инстанции только в обжалуемой части при отсутствии возражений.

Возражения от лиц, участвующих в деле, не поступило.

В судебном заседании 13 апреля 2021 года представитель Массарова Азата Наиловича свою апелляционную жалобу поддержал в полном объеме, просил определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 декабря 2020 года отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель ООО Специализированный Застройщик "Замелекесье НЧ" свою апелляционную жалобу поддержал в полном объеме, просил определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 декабря 2020 года отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд усматривает основания для отмены обжалуемого судебного акта в части применения последствий недействительности сделки в виде восстановления права аренды ООО "Чаллы Яр" в отношении земельного участка - кадастровый номер: 16:52:040101:966, площадь 871,00, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для объектов жилой застройки.

Из материалов данного обособленного спора следует, что 26.03.2015 между Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны (Арендодатель) и ООО "Чаллы Яр" (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка N 4639-А3 от 26.03.2015, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый номер 16:52:000000:3612, находящийся по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, в жилом районе "Прибрежный", площадью 97 835 кв.м.

Согласно п. 3.1 Договора Участок предоставлен сроком до 03.10.2063 г. (48 лет).

Согласно п. 3.4 Договора величина годовой арендной платы составляет 74 332, 00 руб.

26.12.2016 между ООО "Чаллы Яр" и ООО "АктивСтрой+" был заключен Договор N 1 передачи прав и обязанностей.

Согласно данному Договору Арендатор (ООО "Чаллы Яр") передает, а Новый арендатор (ООО "АктивСтрой+") принимает в полном объеме на условиях настоящего Договора права и обязанности по Договору аренды земельного участка N 4639-А3 от 26.03.2015 г., заключенному между Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны и ООО "Чаллы Яр" относительно земельного участка Общей площадью 97 835 кв.м., кадастровый номер 16:52:000000:3612, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, в жилом районе "Прибрежный". Предоставлен в аренду сроком до 03.10.2063 г. (47 лет).

Согласно п. 2.2. цена прав и обязанностей составляет единовременную сумму в размере 75 000 рублей.

26.03.2015 между Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны (Арендодатель) и ООО "Чаллы Яр" (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка N 4637-А3 от 26.03.2015, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый номер 16:52:000000:3610, находящийся по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, в жилом районе "Прибрежный", площадью 37 576 кв.м.

Согласно п. 3.1 Договора Участок предоставлен сроком до 03.10.2063 г. (48 лет).

Согласно п. 3.4 Договора величина годовой арендной платы составляет 28 549, 00 руб.

26.12.2015 между ООО "Чаллы Яр" и ООО "АктивСтрой+" был заключен Договор N 2 передачи прав и обязанностей.

Согласно данному Договору Арендатор (ООО "Чаллы Яр") передает, а Новый арендатор (ООО "АктивСтрой+") принимает в полном объеме на условиях настоящего Договора права и обязанности по Договору аренды земельного участка N 4637-А3 от 26.03.2015 г., заключенному между Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны и ООО "Чаллы Яр" относительно земельного участка:

Общей площадью 37 576 кв.м., кадастровый номер 16:52:000000:3610, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, в жилом районе "Прибрежный".

Предоставлен в аренду сроком до 03.10.2063 г. (47 лет).

Согласно п. 2.2. цена прав и обязанностей составляет сумму в размере 29 000,00 руб.

28.03.2011 между Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны (Арендодатель) и ООО "Чаллы Яр" (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка N 2356-А3.

15.10.2014 было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка N 2356-А3 от 28.03.2011, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельные участки в количестве 205 единиц, находящиеся по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, в жилом районе "Прибрежный", общей площадью 165 026 кв.м.

Согласно п. 3.1 Договора Участок предоставлен сроком до 03.10.2063 г. (49 лет).

В силу п. 3.4 Договора величина годовой арендной платы составляет 123646,00 руб.

26.12.2015 г. между ООО "Чаллы Яр" и ООО "АктивСтрой+" был заключен Договор N 3 передачи прав и обязанностей.

Согласно данному Договору Арендатор (ООО "Чаллы Яр") передает, а Новый арендатор (ООО "АктивСтрой+") принимает в полном объеме на условиях настоящего Договора права и обязанности по Договору аренды земельного участка N 2356-А3 от 28.03.2011 г., заключенному между Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны и ООО "Чаллы Яр" относительно земельных участков:

- площадью 4033 кв.м., кадастровый номер 16:52:000000:1612;

- площадью 900 кв.м., кадастровый номер 16:52:000000:1614;

- площадью 871 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:875;

- площадью 887 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:876;

- площадью 601 кв.м., кадастровый номер 16:52:000000:1615;

- площадью 666 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:877;

- площадью 666 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:878;

- площадью 666 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:879;

- площадью 888 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:880;

- площадью 667 кв.м., кадастровый номер 16:52:030202:67;

- площадью 667 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:881;

- площадью 742 кв.м., кадастровый номер 16:52:030202:68;

- площадью 702 кв.м., кадастровый номер 16:52:000000:1616;

- площадью 910 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:882;

- площадью 737 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:883;

- площадью 628 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:884;

- площадью 601 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:885;

- площадью 1090 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:886;

- площадью 1118 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:887;

- площадью 1022 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:888;

- площадью 975 кв.м., кадастровый номер 16:52:030202:70;

- площадью 1071 кв.м., кадастровый номер 16:52:000000:1617;

- площадью 900 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:891;

- площадью 872 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:894;

- площадью 871 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:895;

- площадью 928 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:896;

- площадью 888 кв.м., кадастровый номер 16:52:000000:1618;

- площадью 888 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:897;

- площадью 887 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:898;

- площадью 1317 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:899;

- площадью 979 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:900;

- площадью 601 кв.м., кадастровый номер 16:52:030202:71;

- площадью 602 кв.м., кадастровый номер 16:52:030202:72;

- площадью 602 кв.м., кадастровый номер 16:52:000000:1619;

- площадью 667 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:901;

- площадью 623 кв.м., кадастровый номер 16:52:030202:73;

- площадью 667 кв.м., кадастровый номер 16:52:030202:74;

- площадью 673 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:902;

- площадью 817 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:903;

- площадью 727 кв.м., кадастровый номер 16:52:000000:1620;

- площадью 853 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:904;

- площадью 776 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:905;

- площадью 1191 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:906;

- площадью 617 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:907;

- площадью 617 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:908;

- площадью 628 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:909;

- площадью 694 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:910;

- площадью 1236 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:911;

- площадью 900 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:914;

- площадью 871 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:917;

- площадью 871 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:918;

- площадью 711 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:919;

- площадью 1105 кв.м., кадастровый номер 16:52:030202:75;

- площадью 928 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:920;

- площадью 887 кв.м., кадастровый номер 16:52:000000:1621;

- площадью 887 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:921;

- площадью 952 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:922;

- площадью 717 кв.м., кадастровый номер 16:52:030202:76;

- площадью 717 кв.м., кадастровый номер 16:52:030202:76;

- площадью 601 кв.м., кадастровый номер 16:52:030202:78;

- площадью 601 кв.м., кадастровый номер 16:52:030202:79;

- площадью 601 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:923;

- площадью 628 кв.м., кадастровый номер 16:52:030202:80;

- площадью 602 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:924;

- площадью 665 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:925;

- площадью 666 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:926;

- площадью 666 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:927;

- площадью 1078 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:928;

- площадью 667 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:929;

- площадью 667 кв.м., кадастровый номер 16:52:000000:1622;

- площадью 673 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:930;

- площадью 811 кв.м., кадастровый номер 16:52:030202:81;

- площадью 617 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:931;

- площадью 618 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:932;

- площадью 617 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:933;

- площадью 647 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:934;

- площадью 900 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:935;

- площадью 964 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:936;

- площадью 1231 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:937;

- площадью 975 кв.м., кадастровый номер 16:52:030202:82;

- площадью 928 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:942;

- площадью 1056 кв.м., кадастровый номер 16:52:030202:83;

- площадью 888 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:943;

- площадью 887 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:944;

- площадью 983 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:945;

- площадью 979 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:946;

- площадью 1148 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:947;

- площадью 692 кв.м., кадастровый номер 16:52:030202:84;

- площадью 602 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:948;

- площадью 665 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:949;

- площадью 870 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:950;

- площадью 925 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:951;

- площадью 667 кв.м., кадастровый номер 16:52:000000:1623;

- площадью 606 кв.м., кадастровый номер 16:52:030202:85;

- площадью 673 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:952;

- площадью 673 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:953;

- площадью 673 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:954;

- площадью 673 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:955;

- площадью 752 кв.м., кадастровый номер 16:52:030202:86;

- площадью 630 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:956;

- площадью 708 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:957;

- площадью 677 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:958;

- площадью 1178 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:959;

- площадью 868 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:960;

- площадью 900 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:961;

- площадью 962 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:964;

- площадью 871 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:965;

- площадью 871 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:966;

- площадью 871 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:967;

- площадью 928 кв.м., кадастровый номер 16:52:000000:1624;

- площадью 928 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:968;

- площадью 928 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:969;

- площадью 887 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:970;

- площадью 979 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:971;

- площадью 703 кв.м., кадастровый номер 16:52:030202:87;

- площадью 665 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:972;

- площадью 870 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:973;

- площадью 673 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:975;

- площадью 673 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:976;

- площадью 725 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:977;

- площадью 805 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:978;

- площадью 688 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:979;

- площадью 647 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:980;

- площадью 731 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:981;

- площадью 646 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:982;

- площадью 875 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:983;

- площадью 997 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:984;

- площадью 1058 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:985;

- площадью 900 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:986;

- площадью 928 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:989;

- площадью 887 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:990;

- площадью 952 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:991;

- площадью 712 кв.м., кадастровый номер 16:52:030202:88;

- площадью 696 кв.м., кадастровый номер 16:52:030202:89;

- площадью 699 кв.м., кадастровый номер 16:52:030202:90;

- площадью 665 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:992;

- площадью 666 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:993;

- площадью 665 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:994;

- площадью 666 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:995;

- площадью 665 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:996;

- площадью 843 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:997;

- площадью 749 кв.м., кадастровый номер 16:52:030202:91;

- площадью 666 кв.м., кадастровый номер 16:52:030202:92;

- площадью 667 кв.м., кадастровый номер 16:52:030202:93;

- площадью 667 кв.м., кадастровый номер 16:52:000000:1625;

- площадью 779 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:998;

- площадью 927 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:999;

- площадью 697 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1000;

- площадью 817 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1001;

- площадью 607 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1002;

- площадью 607 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1003;

- площадью 607 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1004;

- площадью 601 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1005;

- площадью 755 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1006;

- площадью 999 кв.м., кадастровый номер 16:52:030202:94;

- площадью 908 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1008;

- площадью 908 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1009;

- площадью 871 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1010;

- площадью 928 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1011;

- площадью 629 кв.м., кадастровый номер 16:52:030202:95;

- площадью 601 кв.м., кадастровый номер 16:52:000000:1627;

- площадью 601 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1012;

- площадью 601 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1013;

- площадью 601 кв.м., кадастровый номер 16:52:030202:96;

- площадью 602 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1014;

- площадью 602 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1015;

- площадью 666 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1016;

- площадью 887 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1017;

- площадью 673 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1018;

- площадью 607 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1019;

- площадью 607 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1020;

- площадью 607 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1021;

- площадью 707 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1022;

- площадью 625 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1023;

- площадью 628 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1024;

- площадью 622 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1025;

- площадью 602 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1026;

- площадью 882 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1027;

- площадью 1144 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1028;

- площадью 1004 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1029;

- площадью 908 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1030;

- площадью 908 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1031;

- площадью 908 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1032;

- площадью 928 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1034;

- площадью 928 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1035;

- площадью 940 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1036;

- площадью 952 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1037;

- площадью 660 кв.м., кадастровый номер 16:52:030202:97;

- площадью 601 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1038;

- площадью 665 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1039;

- площадью 665 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1040;

- площадью 876 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1041;

- площадью 704 кв.м., кадастровый номер 16:52:030202:98;

- площадью 667 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1042;

- площадью 673 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1043;

- площадью 673 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1044;

- площадью 673 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1045;

- площадью 675 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1046;

- площадью 675 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1047;

- площадью 1002 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1048;

- площадью 982 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1049;

- площадью 735 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1050;

- площадью 628 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1051;

- площадью 1011 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1052;

- площадью 1235 кв.м., кадастровый номер 16:52:04 01 01:1053;

расположенных по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, в жилом районе "Прибрежный", общей площадью 165 026 кв.м.

Предоставленые в аренду сроком до 03.10.2063 г. (47 лет).

Согласно п. 2.2. цена прав и обязанностей составляет сумму в размере 125 000 руб.

Также, 15.10.2014 г. между Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны (Арендодатель) и ООО "Чаллы Яр" (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка N 4522-А3.

26.03.2015 было заключено дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка N 4522-А3 от 15.10.2014, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый номер 16:52:000000:3613, находящийся по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, в жилом районе "Прибрежный", площадью 9 203 кв.м.

Согласно п. 3.1 Договора Участок предоставлен сроком до 03.10.2063 г. (49 лет).

Согласно п. 3.4 Договора величина годовой арендной платы составляет 6 992,00 руб.

26.12.2015 г. между ООО "Чаллы Яр" и ООО "АктивСтрой+" был заключен Договор N 4 передачи прав и обязанностей.

Согласно данному Договору Арендатор (ООО "Чаллы Яр") передает, а Новый арендатор (ООО "АктивСтрой+") принимает в полном объеме на условиях настоящего Договора права и обязанности по Договору аренды земельного участка N 4522-А3 от 15.10.2014 г., Дополнительного соглашения от 26.03.2015 заключенному между Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны и ООО "Чаллы Яр" относительно земельного участка:

Общей площадью 9 203 кв.м., кадастровый номер 16:52:000000:3613, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, в жилом районе "Прибрежный".

Предоставлен в аренду сроком до 03.10.2063 г. (47 лет).

Согласно п. 2.2. цена прав и обязанностей составляет сумму в размере 7 000 руб.

Конкурсный управляющий в обоснование заявленных требований указал на то, что оспариваемые договоры были заключены при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной: единовременная цена прав и обязанностей существенно ниже цены прав и обязанностей по вышеуказанным договорам, так как предоставлен в аренду сроком на 47 лет.

В дальнейшем между ООО "АктивСтрой+" и ООО СЗ "Замелекесье НЧ" заключены договоры уступки прав аренды земельных участков и право аренды полностью перешло ООО СЗ "Замелекесье НЧ".

При рассмотрении данного обособленного спора в суде первой инстанции было установлено, что ООО "АктивСтрой+" было ликвидировано 01.04.2020, что подтверждается данными Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).

При этом, согласно данным ЕГРЮЛ решение о ликвидации общества было принято еще 25.08.2019 года.

Правоспособность ООО "АктивСтрой+" прекращена ликвидацией общества.

Конкурсным управляющим должника было также указано на то, что недействительными являются "цепочка" взаимосвязанных сделок должника, которая причинила вред кредиторам, так как в результате их совершения, право аренды земельных участков выбыло из владения должника и перешло подконтрольному лицу - ООО Специализированный застройщик "Замелекесье НЧ".

В обоснование взаимосвязи ответчика ООО Специализированный застройщик "Замелекесье НЧ" и ООО "Чаллы Яр" конкурсный управляющий и кредитор указали, что учредителем ООО СЗ "Замелекесье НЧ" и одновременно директором ООО "Чаллы Яр" являлось одно и то же лицо - Демяшкина Ирина Робертовна, которая могла непосредственно влиять на действия обществ и руководить ими.

Также учредителем ООО СЗ "Замелекесье НЧ" является ООО "ЖК Парус НЧ" (ИНН 1650311559 ОГРН 1151650011633), в состав участников которого также входит Демяшкина Ирина Робертовна, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении ООО "ЖК Парус НЧ".

С учётом представленных ООО Специализированный застройщик "Замелекесье НЧ" доказательств о расторжении договоров аренды, а также иных договоров аренды, заявитель просил признать недействительной сделкой договор N 3 от 26.12.2016 г., заключенный между ООО "Чаллы Яр" и ООО "АктивСтрой+" о передаче прав и обязанностей по договорам аренды, а также недействительной последующую сделку по уступке прав и обязанностей из указанных договоров между ООО "АктивСтрой+" и ООО СЗ "Замелекесье НЧ": Договор N 1 передачи прав и обязанностей от 25.08.2017 г., применить последствия недействительности в виде восстановления права аренды ООО "Чаллы Яр" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 16:52:000000:1612, 16:52:000000:1614, 16:52:000000:1617, 16:52:040101:891, 16:52:040101:918, 16:52:030202:82, 16:52:040101:961, 16:52:040101:966, 16:52:040101:986.

По мнению конкурсного управляющего, цепочка сделок по уступке права аренды земельными участками между ООО "Чаллы Яр", ООО "АктивСтрой+" и ООО СЗ "Замелекесье НЧ" были совершены между аффилированными лицами при неравноценном встречном представлении и направлены на вывод единственного ликвидного актива должника ООО "Чаллы Яр".

Также, конкурсный управляющий должника просил применить последствия недействительности сделки в отношении 9 земельных участков, поскольку право аренды на указанные земельные участки сохранилось за ответчиком ООО "СЗ Замелекесье НЧ" и не было в последующем уступлено физическим лицам (недобросовестность конечных арендаторов установлена не была).

В своей апелляционной жалобе ООО Специализированный застройщик "Замелекесье НЧ" указывает на то, что должник, ООО "АктивСтрой+" и ответчик не являются аффилированными в отношении друг друга лицами. Также, заявитель апелляционной жалобы не согласен с выводом суда о том, что право аренды было уступлено по заниженной стоимости, при этом ссылаясь на кадастровую стоимость девяти участков. По мнению заявителя апелляционной жалобы цель причинения вреда кредитором должника, в рассматриваемом случае, заявителем доказана не была.

Суд апелляционной инстанции, с учётом установленных по данному обособленному спору обстоятельств приходит к выводу об отклонении доводов апелляционной жалобы ООО Специализированный застройщик "Замелекесье НЧ", в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Из разъяснений, данных Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 63), следует, что при сравнении условий сделки с аналогичными следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления N 63, если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем, наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Если же подозрительная сделка с неравноценным встречным исполнением была совершена не позднее чем за три года, но не ранее чем за один год до принятия заявления о признании банкротом, то она может быть признана недействительной только на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве при наличии предусмотренных им обстоятельств (с учетом пункта 6 настоящего Постановления).

Судом в случае оспаривания подозрительной сделки проверяется наличие обоих оснований, установленных как пунктом 1, так и пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка). В соответствии с данной нормой такая сделка может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка).

В силу указанной нормы и разъяснений, содержащихся в пунктах 5 - 7 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63, для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.

В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия:

а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества;

б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

При определении наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества следует исходить из содержания этих понятий, данного в абзацах тридцать третьем и тридцать четвертом статьи 2 Закона о банкротстве, согласно которым недостаточность имущества превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника; неплатежеспособность прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств. При этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано иное.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (статья 19 этого Закона) либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

В то же время, согласно разъяснениям, данным в абзаце четвертом пункта 4 постановления Пленума от 23.12.2010 N 63, наличие в Законе о банкротстве специальных оснований оспаривания сделок, предусмотренных статьями 61.2 и 61.3 Закона, само по себе не препятствует суду квалифицировать сделку, при совершении которой допущено злоупотребление правом, как ничтожную (статьи 10 и 168 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 данной статьи, арбитражный суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для установления в действиях граждан и организаций злоупотребления правом необходимо установить, что при реализации принадлежащих им гражданских прав их намерения направлены на нарушение прав и законных интересов иных участников гражданского оборота или создают возможность их нарушения.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил в пункте 10 Постановления от 30.04.2009 N 32, что, исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов, по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности, направленная на уменьшение конкурсной массы сделка по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника третьим лицам.

В рассматриваемом случае, как подтверждается материалами дела и информацией размещённой в электронной картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru) у должника в период совершения оспариваемых сделок по передаче прав и обязанностей по договорам аренды на ООО "АктивСтрой+" уже имелась кредиторская задолженность перед кредитором ПАО "Татфондбанк" по неисполненным обязательствам по договорам поручительства в обеспечение кредитных обязательств ООО "Автомакияж" перед ПАО "Татфондбанк".

В материалы дела кредитором ПАО "Татфондбанк" был представлен отчет об оценке рыночной стоимости права аренды (т. 10), переданной ООО "АктивСтрой+", в соответствии с которым рыночная стоимость права аренды всех земельных участков по состоянию на 26.12.2016 составила 942 079 617 руб., что во много раз больше чем по договорам.

Также, суд апелляционной инстанции отмечает, что исходя из вышеуказанного отчета, рыночная стоимость аренды земельных участков по договору N 3 от 26.12.2016 г. и по договору N 1 от 25.08.2017 г. (кадастровые номера: 16:52:000000:1612, 16:52:000000:1614, 16:52:000000:1617, 16:52:040101:891, 16:52:040101:918, 16:52:030202:82, 16:52:040101:961, 16:52:040101:966, 16:52:040101:986) составляет - 37 225 066 руб., что также во много раз превышает цену указанную в оспариваемом договоре о передаче прав и обязанностей по договорам аренды.

Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ данную оценку рыночной стоимости, при рассмотрении настоящего обособленного спора не оспорил, о проведении судебной экспертизе не заявлял.

Установив вышеизложенные обстоятельства, приняв во внимание выводы оценщика, не опровергнутыми иными экспертными оценками рыночной стоимости спорных объектов, суд первой инстанции пришёл к верному и обоснованному выводу о том, что оспариваемая цепочка сделок, совершенная в пользу ответчика, является недействительной на основании положений пункта 2 статьи 61.2. Закона о банкротстве, поскольку по результатам оспариваемых сделок произведено существенное уменьшение имущества должника ввиду явного неравноценного встречного исполнения, совершенного во вред кредиторам должника аффилированными лицами.

Также доказательства имеющиеся в материалах дела свидетельствуют о том, что сделка по передаче прав и обязанностей по договорам аренды была совершена в целях явного причинения вреда имущественным правам кредиторов. Доказательств обратного заявителем апелляционной жалобы представлено не было и материалы данного обособленного спора об обратном не свидетельствуют.

Первоначальная передача прав и обязанностей на ООО "АктивСтрой+" по договорам от 26.12.2016 г. (дата регистрация создания юридического лица16.11.2016 г., за месяц до заключения спорных сделок), принятие 25.08.2019 г. ООО "АктивСтрой+" решения о ликвидации общества, последующая передача прав и обязанностей от ООО "АктивСтрой+" на ООО СЗ "Замелекесье НЧ" (лицо, в котором доля участия принадлежит в том числе Демяшкиной И.Р.- бывшему руководителю ООО "Чаллы Яр") и физических лиц, исключение ООО "АктивСтрой+" из ЕГРЮЛ, последующее одновременное расторжение договоров аренды с заключением в тот же день новых договоров аренды на те же земельные участки с теми же лицами свидетельствует в совокупности с установленными выше судом фактическими обстоятельствами дела как цепочки сделок, направленных на прямой вывод активов Должника через аффилированных (через контролирующего должника лица) участников сделок.

Также, при рассмотрении данного обособленного спора в суде первой инстанции, кредитор в обоснование своих доводов сослался на то, что договоры аренды земельного участка с кадастровым номером 16:52:000000:1612 N 6084 от 25.11.2019 г., договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:52:000000:1614 N 6089 от 25.11.2019 г., договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:52:000000:1617 N 6088 от 25.11.2019 г., договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:52:040101:891 N 6091 от 25.11.2019 г., договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:52:040101:918 от 25.11.2019 г., договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:52:030202:82 N6016 от 25.11.2019, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:52:040101:961 N 6090 от 25.11.2019, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:52:040101:966 N6093 от 25.11.2019, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:52:040101:986 N6092 от 25.11.2019 заключены Ответчиком ООО СЗ "Замелекесье НЧ" в один календарный день напрямую с собственником земельных участков: МКУ "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан" без проведения торгов (конкурса, аукциона), непосредственно в день расторжения первичного договора аренды, права по которому перешли Ответчику в результате сделок между ООО "Чаллы Яр" ООО "АктивСтрой+" и ООО СЗ "Замелекесье НЧ". Указанные договоры аренды земельных участков от 25.11.2019 года составлены на основании заявления арендатора и в соответствии с п. 4 ст. 11.8 Земельного Кодекса РФ, а также п.п. 5 п.8 ст. 39.8 Земельного Кодекса РФ, о чем прямо указано в преамбуле каждого нового договора аренды. Согласно п. 4 ст. 11.8 Земельного Кодекса РФ возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки" в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Таким образом, ст. 11.8 Земельного Кодекса РФ устанавливает обязательную преемственность предыдущего договора аренды к вновь заключаемому, то есть указывает на сохранение права аренды за тем же лицом, с которым был заключен предыдущий договор аренды земельного участка.

Заключение договоров на основании ст. 11.8 Земельного кодекса РФ с сохранением права Ответчика на земельные участки исключительно на основании предыдущего права аренды, которое перешло к Ответчику на основании оспариваемых сделок, позволяет сделать вывод о том, что на существо рассматриваемого спора заключение новых договоров аренды по указанным основаниям не влияет.

Согласно пунктам 3 и 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу пункта 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.04.2009 N 32 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности направленная на уменьшение конкурсной массы сделка по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника третьим лицам.

Под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.

Изучив обстоятельства дела, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что заключение договоров аренды земельного участка с кадастровым номером 16:52:000000:1612 N 6084 от 25.11.2019 г., земельного участка с кадастровым номером 16:52:000000:1614 N 6089 от 25.11.2019 г., земельного участка с кадастровым номером 16:52:000000:1617 N 6088 от 25.11.2019 г., земельного участка с кадастровым номером 16:52:040101:891 N 6091 от 25.11.2019 г., земельного участка с кадастровым номером 16:52:040101:918 от 25.11.2019 г., земельного участка с кадастровым номером 16:52:030202:82 N6016 от 25.11.2019, земельного участка с кадастровым номером 16:52:040101:961 N 6090 от 25.11.2019, земельного участка с кадастровым номером 16:52:040101:966 N6093 от 25.11.2019, земельного участка с кадастровым номером 16:52:040101:986 N6092 от 25.11.2019 носит характер явного злоупотребления правом в пользу аффилированного с должником ООО СЗ "Замелекесье НЧ" и сохранением за ним права на спорные земельные участки без проведения торгов, при этом, создана искусственная видимость новых договорных отношений с целью сокрытия имущества и препятствии его возврата в конкурсную массу.

Принимая во внимание тот факт, что суд первой инстанции пришёл к правомерному выводу о том, что оспариваемая цепочка сделок подлежит признанию недействительной на основании п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве, указание на положения ст. 10 ГК РФ и на злоупотребление правом со стороны ответчика, в рассматриваемом случае не привели к принятию неправильного судебного акта.

Ввиду объединения дел в одно производство в остальной части требования заявителя о признании договора N 4 передачи прав и обязанностей от 26.12.2016 недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки, о признании договора N 1 передачи прав и обязанностей от 26.12.2016 недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки, о признании договора N 2 передачи прав и обязанностей от 26.12.2016 недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки, как верно указал суд первой инстанции в обжалуемом судебном акте, не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствуют совокупность обстоятельств для признания недействительными сделок, совершенных должником с ООО "АктивСтрой+".

Применяя последствия недействительности сделок суд первой инстанции пришёл к правомерному выводу о восстановлении права аренды у ООО "Чалы Яр" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами - 16:52:000000:1612, 16:52:000000:1614, 16:52:000000:1617, 16:52:040101:891, 16:52:040101:918, 16:52:030202:82, 16:52:040101:961, 16:52:040101:986, за исключением права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером - 16:52:040101:966, в силу следующего.

Право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером - 16:52:040101:966, на момент принятия уже не принадлежало ответчику - ООО Специализированный Застройщик "Замелекесье НЧ", так как согласно представленного в материалы данного обособленного спора договора передачи прав и обязательств по договору аренды земельного участка N 966-ЗУ от 17 июня 2020 г. право аренды ООО Специализированный Застройщик "Замелекесье НЧ" в отношении земельного участка с кадастровым номером - 16:52:040101:966 передано ООО "Строй Дом".

В последующем ООО "Строй Дом" по договору передачи прав и обязательств по договору аренды земельного участка N 966-ЗУ от 07 сентября 2020 г. право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером - 16:52:040101:966 было передано Массарову Азату Наиловичу (третье лицо в данном обособленном споре).

С учётом данных обстоятельств суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости применения последствий недействительности сделки в отношении земельного участка с кадастровым номером - 16:52:040101:966 в виде взыскания с ответчика в пользу должника рыночной стоимости права аренды в размере определенном по договору передачи прав и обязательств по договору аренды земельного участка N 966-ЗУ от 07 сентября 2020 г. - 3 048 500 руб.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 декабря 2020 года по делу N А65-32877/2018 подлежит отмене в части применения последствий недействительности сделки в виде восстановления права аренды ООО "Чаллы Яр" в отношении земельного участка - кадастровый номер: 16:52:040101:966, площадь 871,00, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для объектов жилой застройки с принятием в отмененной части нового судебного акта. В остальной части обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 декабря 2020 года по делу N А65-32877/2018 отменить в части применения последствий недействительности сделки в виде восстановления права аренды ООО "Чаллы Яр" в отношении земельного участка - кадастровый номер: 16:52:040101:966, площадь 871,00, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для объектов жилой застройки.

В отмененной части принять новый судебный акт.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик "Замелекесье НЧ" в конкурсную массу ООО "Чаллы Яр" стоимость права аренды в отношении земельного участка - кадастровый номер: 16:52:040101:966, в размере 3 048 500 руб.

В остальной части определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 декабря 2020 года по делу N А65-32877/2018 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.И. Александров

Судьи

Д.К. Гольдштейн Г.О. Попова