Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2021 г. N 10АП-5277/21 по делу N А41-56745/2020

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 11 августа 2021 г. N Ф05-18924/21 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

22 апреля 2021 г.

Дело N А41-56745/20

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 апреля 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Марченковой Н.В., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания: Русаковым В.О.,

при участии в заседании:

от ООО "Бизнес Парк": Квасникова Д.С., по доверенности от 19.10.2020;

от Администрации городского округа Долгопрудный: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Долгопрудный на решение Арбитражного суда Московской области от 03 февраля 2021 года по делу N А41-56745/20 по иску Администрации городского округа Долгопрудный к ООО "Бизнес Парк" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Долгопрудный Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Бизнес Парк" с требованиями о взыскании по договору аренды от 06.03.2019 N 8/19 задолженности в размере 813 040,67 руб. за период с 01.06.2017 по 2 квартал 2020, неустойки в сумме 172 278,82 руб. за период с 06.03.2019 по 28.08.2020.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03 февраля 2021 года по делу N А41-56745/20 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, Администрация обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права.

ООО "Бизнес Парк" направило в судебное заседание своего представителя, который возражал на доводы апелляционной жалобы.

Администрация своего представителя в судебное заседание не направила.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, между Администрацией города Долгопрудного и ООО "Бизнес Парк" заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 06.03.2019 земельного участка с кадастровым номером 50:42:0020103:75.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что срок аренды участка устанавливается на 49 лет с 01.06.2017 по 31.05.2066.

Согласно п. 3.2 договора аренды размер арендной платы определяется в соответствии с приложением 1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды арендная плата вносится арендаторами ежеквартально, в полном объеме, в размере, установленном в приложении 1, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно п. 5.3 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 27.07.2020 N 8/19-20П2 Администрация городского округа Долгопрудный Московской области уведомила ООО "Бизнес Парк" об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка от 06.03.2019 N 8/19.

Поскольку задолженность по договору аренды земельного участка от 06.03.2019 N 8/19 не погашена ООО "Бизнес Парк" в добровольном порядке, Администрация городского округа Долгопрудный Московской области обратилась в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства погашения спорной задолженности в полном объеме - платежные поручения:

- N 138 от 19.10.2020 на сумму 203 927 руб. (за 1-3 кварталы 2020 года);

- N 140 от 20.10.2020 на сумму 216 218,61 руб. (за период с 06.03.2019 по 31.12.2019).

Оснований для взыскания арендной платы за период с 01.06.2017 по 05.03.2019 года не имеется, так как акт приема передачи спорного земельного участка по договору подписан сторонами 06.03.2019. Соответственно, факт пользования ответчиком земельным участком за период до 06.03.2019 Администрацией не подтвержден.

В случае наличия у Администрации доказательств пользования земельным участком до подписания акта приема-передачи, истец вправе обратиться с соответствующими требованиями о взыскании неосновательного обогащения.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно посчитал спорную по настоящему делу задолженность уплаченной в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 03.02.2021 по делу N А41-56745/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Н.В. Марченкова М.И. Погонцев