Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2021 г. N 12АП-10573/20 по делу N А12-3084/2020

г. Саратов

23 апреля 2021 г.

Дело N А12-3084/2020

Резолютивная часть постановления объявлена "16" апреля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен "23" апреля 2021 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никольского С.В.,

судей Дубровиной О.А., Котляровой А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Власовой Т.С.,

при участии в судебном заседании представителя Департамента муниципального имущества администрации Волгограда - Яковлевой О.В., действующей на основании доверенности от 23 сентября 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции исковое заявление Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362) к обществу с ограниченной ответственностью "Техсервис" (ИНН 3444115785, ОГРН 1043400326188), при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: администрации Волгограда, Департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда, Комитета государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области, Комитета культуры Волгоградской области, о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее - истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Техсервис" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения N 5/1282-11 от 09.09.2011 за период с 01.06.2016 по 30.06.2019 в размере 165 297 руб. 62 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2016 по 26.08.2019 в размере 21 237 руб. 33 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация Волгограда, Департамент по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда, Комитет государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области, Комитет культуры Волгоградской области.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 27 октября 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда, не согласившись с решением суда первой инстанции, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит принятое по делу решение отменить по основаниям, изложенным в жалобе, и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных им требований.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2020 суд перешел к рассмотрению данного дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статей 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 09.09.2011 между департаментом (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор N 5/1281-11 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Профсоюзная, 5.

Договор заключен на срок с 17.11.2011 по 30.06.20105. Спорное помещение были переданы арендатору на основании акта от 17.11.2011.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за пользование нежилым помещением установлена в размере 4 065 руб. в месяц.

Пунктом 4.2 договора определено, что арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 1 числа месяца, следующего за текущим - 100% на единый казначейский счет.

Изменениями и дополнениями N 2 от 01.01.2013 пункт 4.1 договора дополнен абзацами следующего содержания: с 01.04.2013 размер арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества на основании пункта 1.4 раздела 1 Методики определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда, утвержденной решением Волгоградской городской Думы от 31.11.2011 N 54/1625, определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Размер арендной платы ежегодно пересматривается арендодателем без согласования с арендатором в сторону увеличения на величину прогнозируемого Министерством экономического развития РФ размера индекса цен в строительстве. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении, направляемом арендатору заказным письмом по адресу, указанному в договоре в качестве адреса арендатора (или вручаемом представителю арендатора под расписку).

В случае направления уведомления по почте, арендатор считается получившим уведомление в любом случае не позднее 5-ти дней с даты отправления уведомления.

Уведомлением N 4991/5 от 12.04.2013 и уведомлением N 17165/3 от 28.10.2013 департамент сообщил размер арендной платы с 01.01.2014 - 14 000 руб. в месяц.

В последующем, постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2015 размер арендной платы определен 4 524 руб. 57 коп. в месяц.

По истечении срока действия договора арендатор продолжил пользоваться помещением, арендую плату не вносил, в связи с чем за период с июня 2016 года по июнь 2019 года на его стороне образовалась задолженность в сумме 165 297 руб. 62 коп.

15.06.2016 в Арбитражный суд Волгоградской области поступило заявление о признании общества несостоятельным (банкротом).

Определением от 31.07.2017 в отношении общества введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Панков Олег Михайлович. Решением от 25.12.2017 ООО "Техсервис" признано банкротом, открыто конкурсное производство.

Определением от 04.02.2021 по делу N А12-32584/2016 производство по делу о несостоятельности (банкротства) ООО "Техсервис" прекращено.

Поскольку ответчик проигнорировал указанную претензию, отдел обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований судом не учтено следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии с нормами статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что 12.01.2021 г. сотрудниками департамента муниципального имущества администрации Волгограда осуществлен осмотр земельного участка по адресу: г. Волгоград, Ворошиловский район, ул. Ковровская (прежний адрес) кадастровый номер 34:34:050030:13).

На земельном участке с кадастровым номером 34:34:050030:13 по адресу: Волгоград ул. Ковровская (Профсоюзная, 5) находится отдельно стоящее строение из красного кирпича, расположенное согласно справке о присвоении предварительного адреса объекту недвижимости МУ "Городской информационный центр" от 19.09.2006 N 2716/АС на месте размещения нежилого здания по адресу: Волгоград, ул. Профсоюзная, 5.

Указанный объект недвижимости - нежилое здание площадью 82 6 кв.м. (кадастровый номер 34:34:050030:1634) до 29.10.2020 являлся объектом недвижимости муниципальной имущественной казны Волгограда.

В акте учтено: нежилое здание находится на самостоятельном фундаменте, имеет самостоятельные стены, не соприкасающиеся с объектом незавершенного строительством здания по ул. Профсоюзная, 3.

Из представленной к акту осмотра фототаблицы также усматривается, что объект представляет собой строение из красного кирпича, технологически не присоединенное к объекту незавершенного строительством здания по ул. Профсоюзная. 3, выполненного из стройматериалов серого цвета.

Таким образом, из имеющихся в материалах делах документов усматривается, что нежилое здание по адресу: Волгоград, ул. Профсоюзная, 5, не было задействовано (разрушено или реконструировано) при строительстве административно-общественного комплекса, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Профсоюзная, 3.

Тот факт, что нежилое здание но адресу: Волгоград, ул. Профсоюзная, 5, не снесено и продолжает физическое и юридическое существование подтверждается также представленными департаментом муниципального имущества администрации Волгограда в материалы дела документами, в частности справкой МУ "Городской информационный центр" N 2716/АС от 19.06.2006 г., охранным обязательством по недвижимому памятнику истории и культуры от 15.08.2006 г., техническим паспортом объекта по состоянию на 08.10.2014 г.

Также необходимо отметить, что по результатам обследования нежилого здания, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Профсоюзная. 5 (кадастровый номер 34:34:050030:1634), выполненного МУП "Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации" в 2021 году, составлено заключение.

Согласно указанному заключению рассматриваемый объект представляет собой нежилое здание площадью 82,6 кв.м., количеством этажей - 1, Г-образной формы с размерами - 12,70x9,20-м.

При обследовании установлены следующие расстояния от рассматриваемого объекта до рядом расположенных зданий, до здания по адресу: г. Волгоград, ул. Профсоюзная, 3, с юго-восточной стороны составляет 0.82-м;0,85-м., с юго-западной стороны составляет 0,41-м.

Обследуемое нежилое здание фактически существует и физически имеет расстояние от рядом расположенных зданий, не граничит с иными зданиями и не является частью иного объекта.

Юридическое состояние объекта подтверждается так же тем, что по состоянию на 29.09.2020 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество учтены сведения об объекте - нежилое здание, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Профсоюзная, 5, кадастровый номер 34:34:050030:1634. Внесена запись N 34-34-01/055/2007-148 о государственной регистрации права муниципальной собственности городского округа город-герой Волгоград на данный объект.

По результатам продажи муниципального имущества на аукционных торгах в электронной форме, проведенных 24.09.2020, заключен договор купли-продажи от 01.10.2020 N 012.0920.08341 с индивидуальным предпринимателем Телицыной Еленой Евгеньевной на приобретение объекта: нежилое здание по адресу: г. Волгоград, Ворошиловский район, ул. Профсоюзная, 5 (кадастровый номер 34:34:050030:1634). Право собственности Телицыной Е.Е. зарегистрировано 29.10.2020, запись регистрации в ЕГРН N 34:34:050030:1634-34/209/2020-8.

В отношении возможности использования помещения по договору аренды N 5/1282-11 от 09.09.2011 г. ввиду его состояния, отмеченного на фотографиях, приложенных к акту осмотра, департамент муниципального имущества администрации Волгограда сообщает следующее.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды N 5/1282-11 от 09.09.2011 г., арендодатель передает, а арендатор принимает отдельно стоящее здание, стены кирпичные, пол бетонный, потолок плиты перекрытия, двери отсутствуют, оконные рамы отсутствуют, стекла отсутствуют, системы водоснабжения, теплоснабжения, канализации, энергоснабжения отсутствуют.

Данный акт приема-передачи подписан арендатором без разногласий, таким образом, фактически ООО "Техсервис" подтвердил возможность использования помещения в передаваемом состояния для целей, установленных пунктом 1.2. договора аренды N 5/1282-11 от 09.09.2011 г.

Таким образом, состояние объекта, расположенного по адресу: Волгоград, Ворошиловский район, ул. Профсоюзная, 5, указанное на фотографиях, приложенных к акту осмотра, фактически соответствует тому состоянию, в котором имущество изначально передавалось арендатору.

При таких обстоятельствах, у департамента муниципального имущества администрации Волгограда имеются законные основания для предъявления требований о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, Ворошиловский район, ул. Профсоюзная, 5.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу подтверждает доводы истца о том, что нежилое здание по адресу: г. Волгоград, ул. Профсоюзная, 5 не снесено и истец имеет основания для предъявления требования о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения N 5/1282-11 от 09.09.2011. Вместе с тем, полагает, что пропущен срок исковой давности в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.06.2016 по 31.01.2017 в размере 34 085, 09 руб.

Согласно статьям 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Из положений пункта 1, 2 статьи 199 ГК РФ следует, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Судом установлено, что Департамент обратился в Арбитражный суд с иском 07.02.2020.

С учетом даты обращения с иском в арбитражный суд, а также с учетом перерыва срока для досудебного урегулирования спора (30 дней), суд апелляционной инстанции приходит выводу, что исковые требования о взыскании суммы задолженности и процентов за период с 01.06.2016 по 31.12.2016 заявлены с пропуском срока исковой давности.

В этой связи, истцом представлен информативный расчет за период с 01.01.2017 по 30.06.2019, согласно которому размер задолженности составил 134 861, 38 руб.

Данный расчет проверен и признан верным.

Поскольку факт пользования спорным помещением и размер задолженности в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не оспорил, доказательств оплаты задолженности не представил, в соответствии со статьями 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 134 861, 38 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом также в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно произведенному расчету, с учетом применения срока исковой давности, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2017 по 26.08.2019 составляет 14 000, 43 руб.

Таким образом, выводы суда первой инстанции о наличии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований основаны на неполном выяснении фактических обстоятельств дела, что в силу положений части 1, пункта 5 части 4 статьи 270 АПК РФ является основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно статье 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины, суд руководствуется статьей 110 АПК РФ, согласно которой судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 27 октября 2020 года по делу N А12-3084/2020 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Техсервис" в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по договору аренды нежилого помещения N 5/1282-11 от 09.09.2011 за период с 01.01.2017 по 30.06.2019 в размере 134 861, 38 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2017 по 26.08.2019 в размере 14 000, 43 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Техсервис" в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску размере 5 466 руб. и по апелляционной жалобе в размере 3 000 руб.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С.В. Никольский

Судьи

О.А. Дубровина А.Ф. Котлярова